三部門推動認房不認貸 證監(jiān)會也有特別新規(guī)加持 多家裝飾材料公司上半年業(yè)績高增長

• 李波 2023年8月28日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 714 42
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8月25日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。

此外，證監(jiān)會再周日發(fā)布的新規(guī)中，強調階段性收緊IPO節(jié)奏，而地產上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

點評：據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，北京、上海、廣州、深圳、長沙、廈門、成都等10個核心城市按照“認房又認貸”執(zhí)行首套房信貸標準，另有部分城市如泉州按照“認貸不認房”的標準執(zhí)行首套房信貸標準。

銀河證券認為，此次“認房不認貸”主要對置換等剛需、改善性住房需求的購房者的支持力度較大。首付比例和房貸利率均下降，有效降低購房者的購房成本。

此外申萬宏源則預計，后續(xù)一線城市非主城區(qū)、二線城市逐步放寬“限購限售”政策，并穩(wěn)步推進“認房不認貸”等制度約束的配套放松。

另一方面，一二線城市進一步下調首付比和個人住房貸款利率，包括存量房貸利率下調。以及超大特大城市穩(wěn)步推進城中村改造等等，在地產剛需增長放緩過程中，對目前仍有較大空間的改善性需求進行提振。

公司方面，天風證券表示，包括1)優(yōu)質民企信用修復，關注新城控股、金地集團;2)區(qū)域競爭格局優(yōu)化，關注天地源、濱江集團、華發(fā)股份;3)行業(yè)銷售復蘇，關注保利發(fā)展、招商蛇口、我愛我家。

此外，保利發(fā)展一線土儲最多，城建發(fā)展、首開股份所持一線土地主要來自于北京市，越秀地產的一線土儲超九成來自廣州。

多家裝飾材料公司上半年業(yè)績高增長

8月23日，瓷磚行業(yè)龍頭企業(yè)東鵬控股披露2023年半年報，上半年公司業(yè)績高增長，營業(yè)收入創(chuàng)歷史同期最好水平。公司實現(xiàn)營業(yè)收入36.28億元，同比增長15.83%;歸母凈利潤3.84億元，同比增長224.86%。

除了東鵬控股之外，裝飾材料賽道的東方雨虹、天安新材、森鷹窗業(yè)、北新建材等上市公司上半年均實現(xiàn)業(yè)績高增長。

防水材料龍頭東方雨虹上半年也取得優(yōu)秀成績。公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入168.52億元，同比增長10.10%;歸母凈利潤13.34億元，同比增長38.07%。

天安新材主要產品為高分子復合飾面材料以及建筑陶瓷，公司2023年半年報顯示，實現(xiàn)營業(yè)收入13.65億元，同比增加10.40%;實現(xiàn)歸母凈利潤3716.70萬元，同比增加134.66%。

建筑裝飾材料行業(yè)市場分析：再裝修市場空間廣闊

裝飾材料行業(yè)呈現(xiàn)“大行業(yè)、小企業(yè)”的特點，市場景氣度緊隨房地產市場發(fā)展變化，一定程度受房地產竣工周期的影響，目前正步入整體增速放緩的成熟期。不過，基于舊改、舊房翻新、二次裝修的存量房產再裝修市場空間廣闊。

近期，多項措施的密集出臺，有利于裝飾材料行業(yè)發(fā)展。6月29日，國務院常務會議審議通過《關于促進家居消費的若干措施》。

7月份，商務部等13部門印發(fā)《關于促進家居消費若干措施的通知》對外發(fā)布。7月21日，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》。

據(jù)中研產業(yè)研究院《2023-2028年國內建筑裝飾材料行業(yè)發(fā)展趨勢及發(fā)展策略研究報告》分析：

梳理發(fā)現(xiàn)，已有廣州、深圳、杭州、青島等城市相繼發(fā)布了城中村改造的細則要求或支持政策。

例如，深圳市“十四五”規(guī)劃也指出:積極鼓勵城中村和舊工業(yè)區(qū)有機更新，有序推進拆遷改造城市更新，深入開展整地利益規(guī)劃，加快大規(guī)模土地盤活，打造“兩個一百平方公里”高品質產業(yè)空間。城中村改造產業(yè)將逐步實現(xiàn)城市空間結構的優(yōu)化、住房供給的增加、公共服務水平和基礎保障能力的提升，為加快建設現(xiàn)代化、國際化、創(chuàng)新型城市提供有力支撐。

廣州市印發(fā)《廣州市國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》，提出，在“十四五”規(guī)劃中，廣州要加快建設科技創(chuàng)新強市，并將進一步推進城市有機更新提質增效。

同時根據(jù)《綱要》，廣州將積極推進“三舊改造”，繼續(xù)完善舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房“三舊”改造政策體系，提升城市面貌。

推進183條城中村改造;基本完成395個老舊小區(qū)微改造項目、27個舊街區(qū)改造項目，有序推動舊樓加裝電梯;實施306個舊廠房改造項目，推動舊工業(yè)廠區(qū)向特色園區(qū)和創(chuàng)新產業(yè)功能混合開發(fā)轉型。

云南省發(fā)布的《云南省住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)“十四五”規(guī)劃綱要》，明確，十四五期間，城市棚戶區(qū)(老舊小區(qū))改造、保障性租賃住房數(shù)量100萬套，其中，城市棚戶區(qū)改造30萬套，老舊小區(qū)改造數(shù)量55萬套， 保障性租賃住房15萬套。

到2025年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 ≥41.5平方米，比2020年的 ≥40實現(xiàn)增長。

建筑裝飾材料行業(yè)發(fā)展趨勢研究

伴隨著國民經濟水平的提高以及國內人民生活水平的改善，我國房屋建筑室內外設計及裝修的需求日益擴大，我國建筑裝飾材料發(fā)展快速。同時，近年來我國建筑業(yè)整體加快升級轉型，帶動了國內建筑裝飾材料產品企業(yè)的快速發(fā)展。

隨著國內企業(yè)不斷加大研發(fā)力度，裝配式建筑、建筑新材料在內的國產化新技術、新模式、新產品不斷涌現(xiàn)。

根據(jù)中國建筑材料聯(lián)合會，2021年我國建材及非金屬礦商品出口額達到468.9億美元，同比增長11.24%;進品進口額達到283.4億美，同比增長8.43%。

加快建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展，提高行業(yè)整體運行質量，是全面建設小康社會的一項重要內容，充分利用計算機技術和網絡技術，提高企業(yè)管理和設計、施工的信息化水平，將是實現(xiàn)建筑裝飾行業(yè)跨越式發(fā)展的重要徑。

近年來，國家制定了《綠色建造技術導則(試行)》及《關于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》等建筑工程發(fā)展的專項規(guī)劃，鼓勵發(fā)展綠色建筑，推動建筑裝飾行業(yè)綠色可持續(xù)發(fā)展;

同時，針對具體的應用材料，《關于政府采購支持綠色建材促進建筑品質提升試點工作的通知》及《新型墻材推廣應用行動方案》等政策的出臺，為具備輕量化、高強度、保溫、防火性能的復合材料發(fā)展提供有力的政策支持。

建筑裝飾材料行業(yè)研究報告主要分析了建筑裝飾材料行業(yè)的國內外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析、生產分析、競爭分析、產品價格分析、用戶分析、替代品和互補品分析、行業(yè)主導驅動因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、行業(yè)成長性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營運能力、建筑裝飾材料行業(yè)重點企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場分析、行業(yè)風險分析、行業(yè)發(fā)展前景預測及相關的經營、投資建議等。

報告研究框架全面、嚴謹，分析內容客觀、公正、系統(tǒng)，真實準確地反映了我國建筑裝飾材料行業(yè)的市場發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢。

想要了解更多建筑裝飾材料行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年國內建筑裝飾材料行業(yè)發(fā)展趨勢及發(fā)展策略研究報告》。

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