存量房貸利率下調(diào)被多方證實 地產(chǎn)行業(yè)基本面修復即將迎來驗證期

• 李波 2023年8月30日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1073 68
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據(jù)貝殼財經(jīng)消息，8月29日，農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布業(yè)績報告并召開中期業(yè)績發(fā)布會。農(nóng)業(yè)銀行副行長林立表示，近期央行明確指導商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，這有利于減輕部分存量居民住房貸款客戶的財務負擔，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還款的壓力。

據(jù)貝殼財經(jīng)消息，8月29日，農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布業(yè)績報告并召開中期業(yè)績發(fā)布會。農(nóng)業(yè)銀行副行長林立表示，近期央行明確指導商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，這有利于減輕部分存量居民住房貸款客戶的財務負擔，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還款的壓力。

在有關政策方案明確之后，農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細則，盡快完成合同文本的準備，加緊系統(tǒng)改造等調(diào)整等方面的工作，積極做好組織實施。

同日，交通銀行即將召開《關于召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議的通知》，該會議由該行零售信貸部牽頭召開。 另外貝殼財經(jīng)也援引招商銀行表示，存量房貸利率下調(diào)是大概率事件，已制定了相關預案。

據(jù)中銀國際測算，按保守估計，調(diào)整利率較高部分存量房貸利率30bp，對應居民而言，100萬貸款每年減少利息負擔2136元;按樂觀估計，調(diào)整全部存量貸款利率100bp，對應居民而言，100萬貸款每年減少利息負擔6996元。

申港證券認為，9月中旬-10月是地產(chǎn)行業(yè)基本面修復的驗證期，同時也是新一輪政策寬松的預期區(qū)間，即若現(xiàn)有政策下修復不及預期，地產(chǎn)寬松政策進行新一輪加碼。另外，從基本面來看，9-10月銷售絕對值在前期或仍疲軟，但也將好于市場預期水平，即邊際改善開始顯現(xiàn)。

公司方面，方正證券表示，包括：重點城市城中村改造：城建發(fā)展、城投控股;存量房賽道：我愛我家、貝殼-W;

行業(yè)格局優(yōu)化：天地源、建發(fā)國際集團、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn);優(yōu)質龍頭：中國海外宏洋集團、招商蛇口、保利發(fā)展。

中央多次強調(diào)在超大特大城市推進城中村改造

今年以來，中央多次強調(diào)在超大特大城市推進城中村改造。4月28日，中共中央政治局會議提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

日前，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》。

超大特大城市的城中村為新市民、青年人等群體提供了低成本住房，但其在基礎設施、公共服務、衛(wèi)生安全等方面暴露出來的缺陷及隱患不容忽視。

在超大特大城市改造城中村，不僅是滿足人民對美好生活的期待，也將成為提振內(nèi)需潛力的重要路徑。

隨著高層會議的定調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)從純外延式擴張，轉向內(nèi)涵式挖潛。以超大特大城市城中村改造為龍頭的城市更新為表征，開始成為泛房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟發(fā)展的新風口。

城中村改造是事關千家萬戶的重大民生工程，是提升城市功能的重大發(fā)展工程，是增強城市韌性的重大治理工程，對改善民眾居住條件，優(yōu)化城市功能布局，提振經(jīng)濟發(fā)展活力具有十分重要的意義。

城中村改造是指將管理無序、布局結構混亂、水電通訊雜亂、環(huán)境衛(wèi)生差、基礎設施缺失等會影響城市整體面貌的舊城區(qū)進行改造，從而推進城市化進程、改善人居環(huán)境等，涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等，給城中村打造一個文明、生態(tài)、和諧、宜居的環(huán)境。

城中村改造，是指對農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。

需要注意，城中村的特殊之處在于：其土地性質，是集體土地，但因其位置，處在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以在征收拆遷實踐中，對其的補償，是參照國有土地上房屋征收拆遷來進行的。

城中村的內(nèi)部通常沒有統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，以低矮擁擠的違章建筑為主、環(huán)境臟亂、人流混雜、治安混亂、基礎設施不配套、游離于城市管理體制之外，成為了都市的“癌癥”。所以需要進行城中村改造。

從需求端看，“城中村改造”的核心是增加保障性租賃住房供給，以保留“低成本、區(qū)位優(yōu)”的租住和居住空間，不大可能形成強大的市場購買力。相反，保障性住房供給的增加及質量的提升還會一定程度上吸納一些購房需求。

2022年廣東、江蘇、浙江、山東、河南、四川六個經(jīng)濟大省經(jīng)濟總量占全國的45%，根據(jù)各地區(qū)的地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展來看，城中村改造對發(fā)達地區(qū)經(jīng)濟結構、質量呈現(xiàn)出趨勢性、關鍵性變化。與此同時，各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平的不同步，對于城中村改造建設支出產(chǎn)生不同的影響。

經(jīng)濟較為發(fā)達的地區(qū)，政府有更充足的資金進行城中村改造建設，從而刺激了本地區(qū)城中村改造行業(yè)市場的發(fā)展;反之，經(jīng)濟較為落后的地區(qū)受制于城中村改造建設資金的缺乏，進而影響當?shù)貐^(qū)城中村改造市場的發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年城中村改造行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的回暖，國家干預化解房企風險，提高住房建設標準，對城市規(guī)劃和建設提出了新的要求。

為了讓人民群眾住好房，讓城市更宜居，把城市規(guī)劃好、建設好、管理好，城中村改造或將成為城市建設的工作重點。

2022年我國城中村改造行業(yè)區(qū)域市場規(guī)模分布華東地區(qū)占比39.67%，華中占比14.87%，華南占比12.25%，華北地區(qū)占比11.59%，東北地區(qū)占比3.84%，西南地區(qū)占比12.46%，西北地區(qū)占比5.53%。

城中村改造行業(yè)前景分析

據(jù)行業(yè)評估研究，與城中村、老舊小區(qū)改造相關的行業(yè)，其不同行業(yè)的產(chǎn)值拉動比例從2.2%到83%不等。

其中，僅保溫水暖材料行業(yè)一項產(chǎn)值拉動可達1250億元。目前我國城中村和老舊小區(qū)建筑面積就有40億平方米，全國舊城改造的投資總額將在10萬億元以上。

國家最新頒布的相關政策更是對老舊小區(qū)社區(qū)商業(yè)的一次神助攻。商務部等13部門研究制定的《全面推進城市一刻鐘便民生活圈建設三年行動計劃(2023-2025)》7月12日對外發(fā)布，提出到2025年，在全國有條件的地級以上城市全面推開，推動多種類型的一刻鐘便民生活圈建設。

提出在居民“家門口”(步行5-10分鐘范圍內(nèi))，優(yōu)先配齊購物、餐飲、家政、快遞、維修等基本保障類業(yè)態(tài)，引進智能零售終端，讓消費更便捷;在居民“家周邊”(步行15分鐘范圍內(nèi))，因地制宜發(fā)展文化、娛樂、休閑、社交、康養(yǎng)、健身等品質提升類業(yè)態(tài)，讓消費更舒心。

根據(jù)上海市房管局信息顯示，截至目前，上海已批準“城中村”改造項目62個。根據(jù)計劃，2023年啟動“城中村”改造項目10個;到2025年底，中心城區(qū)周邊“城中村”項目全面啟動;

到2027年底，中心城區(qū)周邊“城中村”改造項目全面完成，五個新城等重點區(qū)域“城中村”改造規(guī)?；七M;到2032年底，“城中村”改造項目全面完成。

廣州則指出，2023年，廣州全市計劃推進127個城中村改造項目(含46個續(xù)建項目，12個新開工項目，69個前期項目)，重點推進17個城市更新項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標。

城中村改造行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析城中村改造未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘城中村改造行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于城中村改造行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年城中村改造行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年城中村改造行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  中研普華通過對城中村改造行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析城中村改造行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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