商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)企穩(wěn)回升 2023年商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

• 陳澤芳 2023年9月20日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 458 23
• 繁體

在購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)方面，頭部企業(yè)緊抓“消費(fèi)提振年”契機(jī)，積極引入首店、創(chuàng)新性品牌等為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)消費(fèi)內(nèi)容，提升項(xiàng)目出租率。以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，今年以來，隨著新商場(chǎng)陸續(xù)亮相，1—5月共有 403 家品牌首店落戶北京。此外，推進(jìn)數(shù)字化建設(shè)依舊是頭部企業(yè)發(fā)力的

商鋪?zhàn)赓U在消費(fèi)復(fù)蘇帶動(dòng)下需求有所恢復(fù)，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購(gòu)物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲。白皮書顯示，從長(zhǎng)期來看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好及居民消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)沒有改變，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)空間仍較大，商業(yè)地產(chǎn)存在發(fā)展空間;此外，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展由增量為主轉(zhuǎn)向增量存量并重階段，企業(yè)由“開發(fā)商”向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)變成為必然趨勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性有所提升。可以說，輕資產(chǎn)管理輸出仍是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模化拓展的有效方式。

商業(yè)地產(chǎn)的商鋪?zhàn)馐鄣膫鹘y(tǒng)租售模式可以簡(jiǎn)單劃分成三大類。全部銷售、租售結(jié)合、只租不售。隨著我國(guó)商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)的不斷發(fā)展，除了傳統(tǒng)主力——餐飲之外，大部分城市的購(gòu)物中心都產(chǎn)生了新型的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，如當(dāng)下較火的劇本殺、密室逃脫等，此外茶飲咖啡、高端奢侈品、國(guó)貨美妝、網(wǎng)紅品牌也占據(jù)了疫情之后商鋪?zhàn)赓U需求的大頭。因此，在我國(guó)不同城市、不同區(qū)域和不同時(shí)期又出現(xiàn)了多種多樣的細(xì)分的租售模式。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

2023年上半年，疫情形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，疊加中央及各地政府積極穩(wěn)就業(yè)、擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)，我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù)，尤其是堂食餐飲、觀影等接觸型、聚集型消費(fèi)以及假日消費(fèi)加速?gòu)?fù)蘇。消費(fèi)市場(chǎng)的恢復(fù)提升了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活力，也提振了品牌商家對(duì)市場(chǎng)的信心?？傮w來看，2023年上半年，我國(guó)重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)需求恢復(fù)釋放，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購(gòu)物中心租金恢復(fù)上漲。

下半年，隨著消費(fèi)市場(chǎng)的進(jìn)一步恢復(fù)，商鋪?zhàn)赓U需求有望繼續(xù)釋放。但同時(shí)也要注意，疫情“疤痕效應(yīng)”仍在，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，居民對(duì)收入增長(zhǎng)預(yù)期的不確定性導(dǎo)致消費(fèi)意愿尚未完全恢復(fù)，部分實(shí)體商業(yè)存在客流量大幅增長(zhǎng)但營(yíng)業(yè)額恢復(fù)不及預(yù)期的情況，甚至仍存在商戶大面積退租的現(xiàn)象。同時(shí)，居民對(duì)消費(fèi)載體、消費(fèi)內(nèi)容的要求提高也導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)加劇，如何通過優(yōu)化業(yè)態(tài)配比、品牌調(diào)改、空間改造等方式增強(qiáng)項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力成為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商在當(dāng)下需要思考的問題。

2023年商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

商鋪市場(chǎng)發(fā)展向好，從投資布局方面來看，也呈現(xiàn)出一定特性。白皮書顯示，從新開業(yè)項(xiàng)目來看，2023年1—5月，全國(guó)共新開業(yè)3萬平方米以上購(gòu)物中心91個(gè)，與2022年同期相比減少13個(gè)。2023年下半年，預(yù)計(jì)購(gòu)物中心項(xiàng)目竣工、開業(yè)節(jié)奏或加快，全年新開業(yè)購(gòu)物中心體量或超過2022年。

分城市等級(jí)來看，在2023年1—5月新開業(yè)購(gòu)物中心的城市分布中，一二線城市占比增加。從購(gòu)物中心分布來看，五大城市群(長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝、長(zhǎng)江中游城市群)已開業(yè)購(gòu)物中心占全國(guó)購(gòu)物中心存量比重約60%，其中長(zhǎng)三角、珠三角等東南沿海城市群內(nèi)的一二線城市及部分三線城市均有較多購(gòu)物中心，其他城市群僅部分核心城市商業(yè)發(fā)達(dá)。

在購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)方面，頭部企業(yè)緊抓“消費(fèi)提振年”契機(jī)，積極引入首店、創(chuàng)新性品牌等為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)消費(fèi)內(nèi)容，提升項(xiàng)目出租率。以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，今年以來，隨著新商場(chǎng)陸續(xù)亮相，1—5月共有 403 家品牌首店落戶北京。此外，推進(jìn)數(shù)字化建設(shè)依舊是頭部企業(yè)發(fā)力的重點(diǎn)。其中，企業(yè)發(fā)力的方向主要是通過搭建數(shù)字化平臺(tái)提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)水平，并運(yùn)用各類數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)提升客戶體驗(yàn)。此外，一些購(gòu)物中心企業(yè)也開始加大對(duì)線上業(yè)務(wù)的投入力度。

商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)企穩(wěn)回升

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展由增量為主轉(zhuǎn)向增量存量并重階段，企業(yè)由“開發(fā)商”向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)變已經(jīng)成為必然趨勢(shì)。因此，輕資產(chǎn)管理輸出仍是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模拓展的有效方式。租賃市場(chǎng)方面，商鋪?zhàn)赓U在消費(fèi)復(fù)蘇帶動(dòng)下需求有所恢復(fù)，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購(gòu)物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，結(jié)束連續(xù)3年的下跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比微漲0.02%;由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購(gòu)物中心(百M(fèi)ALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。

而寫字樓租戶承租能力下降，租金繼續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.73元/平方米/天，環(huán)比下跌0.11%。新房市場(chǎng)方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力仍較大，銷售端表現(xiàn)低迷，部分房企仍面臨資金壓力，進(jìn)而導(dǎo)致投資、開工能力不足。數(shù)據(jù)顯示，2023年1—5月，全國(guó)商辦用房開發(fā)投資額為5085億元，同比下降14.2%;新開工面積為3725萬平方米，同比下降22.7%。從需求端來看，銷售面積為3089萬平方米，同比下降20.4%。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)由增量為主轉(zhuǎn)向增量存量并重階段，因此，企業(yè)由“開發(fā)商”向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)變成為必然趨勢(shì)。若宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢(shì)，疊加部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市對(duì)寫字樓租賃需求的促進(jìn)，下半年寫字樓市場(chǎng)需求端有望加速?gòu)?fù)蘇，租金走勢(shì)可能會(huì)逐漸企穩(wěn)。對(duì)于商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)，在中指院看來，下半年，部分城市出臺(tái)培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、鼓勵(lì)首店經(jīng)濟(jì)、支持商業(yè)外擺等方面政策，提升租戶市場(chǎng)信心，促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U需求釋放，重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)有望繼續(xù)恢復(fù)。

欲獲取更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年商鋪?zhàn)馐?/em>行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

  商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)研究報(bào)告主要分析了商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、商鋪?zhàn)馐凼袌?chǎng)供需求狀況、商鋪?zhàn)馐凼袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和商鋪?zhàn)馐壑饕髽I(yè)經(jīng)營(yíng)情況、商鋪?zhàn)馐凼袌?chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)商鋪?zhàn)馐坌袠I(yè)的...

  查看詳情