明碼標(biāo)價(jià) 北京商品房銷售擬實(shí)行新規(guī) 哪些信息應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示嗎

• 李波 2023年10月10日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 497 26
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為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為，北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局近日發(fā)布的《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》(征求意見稿)明確，對(duì)已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售

為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為，北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局近日發(fā)布的《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》

(征求意見稿)明確，對(duì)已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

根據(jù)實(shí)施細(xì)則，商品房經(jīng)營者同時(shí)通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

北京市市場(chǎng)監(jiān)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營者等交易場(chǎng)所提供者應(yīng)當(dāng)依法配合市場(chǎng)監(jiān)督管理部門對(duì)平臺(tái)內(nèi)(場(chǎng)所內(nèi))商品房經(jīng)營者開展價(jià)格監(jiān)督管理工作，發(fā)現(xiàn)其有違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務(wù)等必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。

哪些信息應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示?

實(shí)施細(xì)則顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示與價(jià)格密切相關(guān)的信息，包括開發(fā)企業(yè)名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率;

已取得《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)日期;

樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況;當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài);

每個(gè)在售車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價(jià)等。

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示的與價(jià)格密切相關(guān)信息包括房源具體區(qū)域位置、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積或套內(nèi)建筑面積、銷售單價(jià)及總價(jià);前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格或者計(jì)價(jià)方法、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間;

依法銷售配套停車位的，應(yīng)標(biāo)明停車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價(jià)等。據(jù)了解，該實(shí)施細(xì)則適用范圍為，限價(jià)商品房及經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等相關(guān)保障性住房。

一直以來，關(guān)于中國究竟有多少房子，目前，我國房屋空置率究竟有多少呢?

近些年來，不少機(jī)構(gòu)都發(fā)布了相關(guān)的研究報(bào)告，比如2017年中金公司的《數(shù)說中國存量住房》稱：2017年末中國城鎮(zhèn)廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區(qū)分別為14.7%和9.7%。

去年8月，有市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)公布了國內(nèi)28個(gè)大中城市的住房空置調(diào)研情況。報(bào)告顯示，我國28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%，相對(duì)處于較高區(qū)間。

此外，住房空置率隨城市能級(jí)依次遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個(gè)城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個(gè)城市高于15%。

那么，空置率到底怎么算?

事實(shí)上，對(duì)空置率的定義，也有廣義和狹義之分。

廣義空置率，是指 只要某時(shí)刻該房屋無人居住即為空置 ，將裝修中的房屋、不宜居住的危房等全部視為空置，傾向于高估空置率。狹義空置率 則將裝修中的房屋、危房等從廣義空置中扣除 ，方法上更為科學(xué)合理。

而如何定義無人居住，以及無人居住的時(shí)間長短，成為空置率統(tǒng)計(jì)的關(guān)鍵。高于10%則認(rèn)為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

隨著中央政治局對(duì)地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)的轉(zhuǎn)變以及住建部明確了政策支持方向，后續(xù)核心一二線城市的樓市支持政策有望陸續(xù)落地。重點(diǎn)布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進(jìn)。

資料顯示，地產(chǎn)ETF(159707)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場(chǎng)16只頭部房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)，前十大成份股權(quán)重超8成!同時(shí)，中證800地產(chǎn)指數(shù)成份股國企央企含量高，同時(shí)享受“中特估”概念加持。地產(chǎn)ETF(159707)也是目前市場(chǎng)上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識(shí)度。

近年來，房地產(chǎn)支持政策不斷加碼，今年下半年以來更是利好頻出。8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行(下稱“央行”)、國家金融監(jiān)督管理總局(下稱“金融監(jiān)管總局”)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

隨后，廣州、深圳、上海、北京等四個(gè)一線城市先后宣布執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。目前，已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

“多項(xiàng)新政帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心城市‘金九銀十’市場(chǎng)可期，一線城市市場(chǎng)持續(xù)時(shí)間將好于二線及三四線城市。”市場(chǎng)人士表示。

2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

今年，全國超過330個(gè)省市(縣)發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點(diǎn)城市蔓延。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。

近日，多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個(gè)元旦假期下跌達(dá)到46.2%。

展望2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，已經(jīng)由過去企業(yè)主、被動(dòng)縮表帶來的整體房地產(chǎn)投資行業(yè)收縮，轉(zhuǎn)向需求側(cè)。

在激烈的市場(chǎng)競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。同時(shí)包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

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