利好 樓市大招 百?gòu)?qiáng)房企9月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8% 房地產(chǎn)行業(yè)深度分析

• 李波 2023年10月19日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1096 70
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“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”官方微信公眾號(hào)10月18日消息，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的公平性、互助性、普惠性，日前，上海市住房公積金管理委員會(huì)對(duì)外發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)。

“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”官方微信公眾號(hào)10月18日消息，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的公平性、互助性、普惠性，日前，上海市住房公積金管理委員會(huì)對(duì)外發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)。

其中明確對(duì)于首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

套數(shù)認(rèn)定放松

套數(shù)認(rèn)定方面，《通知》明確，對(duì)于首套住房的認(rèn)定，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

對(duì)于第二套改善型住房的認(rèn)定，繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

關(guān)于不予貸款的情形，《通知》顯示，繳存職工家庭存在下列情形之一的，不予貸款：第一，在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款;

第二，在全國(guó)有兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。同時(shí)，停止向購(gòu)買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。

《通知》自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日(含)后受理的公積金貸款按《通知》執(zhí)行。

有利于降低購(gòu)房成本

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，公積金作為低利率購(gòu)房工具，也執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸有利于購(gòu)房者降低購(gòu)房成本。

在商業(yè)貸款全國(guó)已經(jīng)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況下，公積金也逐漸開始落地，上海作為一線城市的代表，落地公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”也是順應(yīng)政策趨勢(shì)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此前一線城市在認(rèn)房不認(rèn)貸政策方面有創(chuàng)新和突破，成為熱點(diǎn)。但當(dāng)時(shí)政策主要是從商業(yè)銀行貸款的角度出發(fā)，而沒有涉及公積金貸款。此次上海政策信號(hào)意義很強(qiáng)，有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，此類政策對(duì)于很多購(gòu)房者來說，可以有機(jī)會(huì)納入到首套房或二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而獲得條件更好的公積金貸款，包括公積金貸款利率和公積金貸款額度，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻，利好合理住房消費(fèi)需求的釋放。其他城市也要加快制定此類政策，確保公積金政策更好發(fā)揮惠民互助的效果，進(jìn)一步促進(jìn)各地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的提振和回暖。

多地已經(jīng)開始執(zhí)行

對(duì)于公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，此前，珠海、惠州等地已經(jīng)開始實(shí)行。珠海市住房公積金管理中心10月7日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，即日起珠海公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

通知提到，職工家庭在珠海市名下無住房，同時(shí)在全國(guó)范圍內(nèi)沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計(jì)未滿2次的，可按首套住房執(zhí)行公積金貸款政策。

職工家庭在珠海市名下僅有1套住房，同時(shí)在全國(guó)范圍內(nèi)沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計(jì)未滿2次的，可按二套住房執(zhí)行公積金貸款政策。

另外，惠州市住房公積金管理中心10月13日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自9月28日起惠州公積金貸款政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”，推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。職工家庭在惠州市無房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按首套房政策執(zhí)行;

職工家庭已使用公積金貸款購(gòu)買過一套房，現(xiàn)已結(jié)清且在惠州市無房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按首套房政策執(zhí)行。

商轉(zhuǎn)公貸款參照?qǐng)?zhí)行。對(duì)在惠州市購(gòu)買第三套及以上住房或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

業(yè)內(nèi)人士表示，未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)寬松。在政策多重利好下，四季度房地產(chǎn)行業(yè)有望逐步企穩(wěn)。

近期，隨著多地出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、統(tǒng)一最低首付比例、調(diào)整房貸利率下限、降低存量房貸利率等房地產(chǎn)利好政策。

2023年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。

其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長(zhǎng)19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長(zhǎng)20.1%。

商品房銷售和待售情況

1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長(zhǎng)18.3%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12100億元，下降11.1%;利用外資36億元，下降40.0%;自籌資金31252億元，下降21.8%;定金及預(yù)收款33631億元，下降9.6%;個(gè)人按揭貸款17028億元，下降6.9%。

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.44。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

近期，隨著多地出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、統(tǒng)一最低首付比例、調(diào)整房貸利率下限、降低存量房貸利率等房地產(chǎn)利好政策，南京、濟(jì)南、福州、鄭州等多個(gè)二線城市取消限購(gòu)，廣州調(diào)整限購(gòu)實(shí)施區(qū)域范圍，上海降低臨港新片區(qū)人才購(gòu)房門檻等，房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁進(jìn)入更為全面的階段。

百?gòu)?qiáng)房企9月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%

百?gòu)?qiáng)房企9月份銷售額環(huán)比增長(zhǎng)明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百?gòu)?qiáng)房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%。

綜合1-9月來看，保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規(guī)模。不過同比來看，銷售端仍然延續(xù)下降趨勢(shì)。

百?gòu)?qiáng)房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國(guó)慶假期(9月29日至10月6日)，重點(diǎn)10城新建商品住宅日均成交612套，較去年國(guó)慶假期日均成交量上漲43.8%。

但比往年同期的成交數(shù)據(jù)，今年日均成交量處于近7年的次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平下降幅度超30%。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月24日至8月底，全國(guó)房地產(chǎn)政策進(jìn)入密集發(fā)布期，累計(jì)調(diào)控超過200次。9月，各地累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)175次。

9月至10月是房屋交易較為活躍時(shí)期，俗稱“金九銀十”，11月至12月是房地產(chǎn)開發(fā)商沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，后續(xù)幾個(gè)月樓市的表現(xiàn)至關(guān)重要。

我們的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

國(guó)慶期間各地樓市表現(xiàn)不一

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國(guó)慶假期，35個(gè)代表城市日均成交面積較去年同期及2019年同期下降兩成左右。整體來看，國(guó)慶期間各地樓市表現(xiàn)不一，上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地在房交會(huì)、新政顯效下，市場(chǎng)活躍度得到提升，但市場(chǎng)持續(xù)性仍需觀察，短期市場(chǎng)依然有壓力。

報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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