碧桂園重大調(diào)整 合并14個(gè)區(qū)域公司 累計(jì)交付房屋50萬(wàn)套 2024房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展趨向

• 李波 2023年12月7日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1039 66
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12月5日，據(jù)接近碧桂園人士消息，碧桂園進(jìn)行了最新組織架構(gòu)調(diào)整，合并14個(gè)區(qū)域公司為7個(gè)新區(qū)域，推動(dòng)管理扁平高效。

12月5日，據(jù)接近碧桂園人士消息，碧桂園進(jìn)行了最新組織架構(gòu)調(diào)整，合并14個(gè)區(qū)域公司為7個(gè)新區(qū)域，推動(dòng)管理扁平高效。

合并14個(gè)區(qū)域公司

12月5日，網(wǎng)傳碧桂園進(jìn)行最新組織架構(gòu)調(diào)整，合并14個(gè)區(qū)域公司為7個(gè)新區(qū)域：河北、北京合并為華北區(qū)域;山東、蘇北合并為魯蘇區(qū)域;西北、陜西合并為中西區(qū)域;安徽、浙江合并為浙皖區(qū)域;江西、福建合并為贛閩區(qū)域;云南、四川合并為川滇區(qū)域;廣西、江中合并為江中區(qū)域。

對(duì)此，接近碧桂園人士表示：傳聞屬實(shí)。在當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)下，本次調(diào)整旨在進(jìn)一步提升組織與業(yè)務(wù)的適配度，推動(dòng)管理扁平高效，可用資源協(xié)同互補(bǔ)，優(yōu)秀人才人盡其能，全力確保“保交付”戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

碧桂園半年報(bào)顯示，2023年上半年，集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約1287.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約1646萬(wàn)平方米。

2023年上半年，廣東省以外地區(qū)的權(quán)益合同銷(xiāo)售占集團(tuán)總體的79%，反映出集團(tuán)在地域多元化方面的努力。中國(guó)內(nèi)地權(quán)益合同銷(xiāo)售額按城市類(lèi)型劃分，位于三四線城市的約占63%，位于二線城市的約占25%，其余約占12%。

截至2023年6月30日，集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司已簽約或已摘牌中國(guó)內(nèi)地權(quán)益可建建筑面積約為17098萬(wàn)平方米，79%分布于廣東省以外。其中，江蘇占比達(dá)到10%，河南占比達(dá)到9%，山東占比達(dá)到7%，湖南占比達(dá)到7%，湖北占比達(dá)到5%，河北占比達(dá)到5%，安徽占比達(dá)到4%，貴州占比達(dá)到3%，廣西占比達(dá)到3%。

累計(jì)交付房屋50萬(wàn)套

12月4日，碧桂園官微發(fā)文，截至11月30日，碧桂園今年已累計(jì)交付房屋50萬(wàn)套，累計(jì)交付面積約6043萬(wàn)平方米。交付項(xiàng)目涉及31個(gè)省份，240個(gè)城市，其中山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項(xiàng)目提前交付，河北、湖北、湖南部分項(xiàng)目全部交付完畢。公司此前表示，公司高度重視債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，把握新政策帶來(lái)的銷(xiāo)售窗口期，切實(shí)做好銷(xiāo)售及回款工作。

在保交付背景下，碧桂園不斷加強(qiáng)交付標(biāo)準(zhǔn)。在交付過(guò)程中，每個(gè)交付項(xiàng)目都會(huì)成立交付專(zhuān)項(xiàng)小組，從制定方案到全員培訓(xùn)，從交付前房屋品質(zhì)查驗(yàn)到交付中陪驗(yàn)服務(wù)和快修演練，每個(gè)細(xì)節(jié)都經(jīng)過(guò)反復(fù)核對(duì)，確保為業(yè)主提供便捷高效的收樓體驗(yàn)。

根據(jù)碧桂園在港交所公告的最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，10月單月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約63.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約73萬(wàn)平方米。

對(duì)于債務(wù)化解，10月10日，碧桂園發(fā)布公告稱(chēng)，將積極推進(jìn)境外債務(wù)管理措施，公平公正地制定整體解決方案來(lái)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期、可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)。

公司已聘請(qǐng)中國(guó)國(guó)際金融香港證券有限公司和華利安諾基(中國(guó))有限公司擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)及盛德律師事務(wù)所擔(dān)任法律顧問(wèn)，協(xié)助評(píng)估公司的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，并制定整體的解決方案。

關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策。房地產(chǎn)增量市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)頂回落，但房地產(chǎn)存量市場(chǎng)十分巨大，尤其是城市更新規(guī)模龐大，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“第二春”。從橫向比較來(lái)看，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可圈可點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)將從調(diào)整期走向穩(wěn)定期

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期。2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)前高中低后穩(wěn)的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)將經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過(guò)渡。我們應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有信心，需求決定市場(chǎng)仍有較大增長(zhǎng)空間。長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整有益于我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展，但短期內(nèi)應(yīng)注重防風(fēng)險(xiǎn)。

未來(lái)，我國(guó)將進(jìn)一步弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率、杠桿率有序下降，優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

2024房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展趨向

在政策措施持續(xù)推動(dòng)下，以及近期各家銀行積極與房企進(jìn)行座談，提出具體支持措施后，業(yè)內(nèi)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)發(fā)展普遍保持樂(lè)觀態(tài)度。

國(guó)有六大行將就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷(xiāo)與投資等多方面，全方位加大對(duì)房企的金融支持，緩解房企流動(dòng)性壓力，防范和化解房企風(fēng)險(xiǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)銀行針對(duì)房企的融資會(huì)系統(tǒng)性加大支持力度，包括開(kāi)辟一條審批綠色通道、下調(diào)開(kāi)發(fā)貸和按揭兩個(gè)價(jià)格、用好三支箭、打造四種紓困模式、推出經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸等特色產(chǎn)品。此外，在房地產(chǎn)金融服務(wù)新模式，購(gòu)房、融資、三大工程等方面亦均會(huì)持續(xù)發(fā)力。

中國(guó)銀行將從五方面開(kāi)展工作：一是保持對(duì)房地產(chǎn)新增信貸支持力度;二是助力房企盤(pán)活存量資產(chǎn);三是持續(xù)支持民營(yíng)房企發(fā)債融資;四是發(fā)揮中國(guó)銀行全球化優(yōu)勢(shì)，通過(guò)銀團(tuán)貸款、債券承銷(xiāo)投資等多元化金融服務(wù)支持房企在境外的新增、再融資等合理融資需求。五是高度重視暫時(shí)困難民營(yíng)房企的風(fēng)險(xiǎn)化解工作。

房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對(duì)地方財(cái)政影響如何?

中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)能正在發(fā)揮作用，中國(guó)有能力持續(xù)深化改革、應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。

今年以來(lái)，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好，高質(zhì)量發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)。尤其是三季度以來(lái)，積極變化進(jìn)一步增多，內(nèi)生動(dòng)力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)能持續(xù)發(fā)揮積極作用，預(yù)計(jì)四季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持回升向好態(tài)勢(shì)，中國(guó)仍是世界經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要引擎。

與經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好的態(tài)勢(shì)相適應(yīng)，我國(guó)財(cái)政收入保持恢復(fù)性增長(zhǎng)。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)一般公共預(yù)算收入同比增長(zhǎng)8.9%，其中，全國(guó)稅收收入增長(zhǎng)11.9%。地方財(cái)政收入普遍保持正增長(zhǎng)，地方一般公共預(yù)算收入同比增長(zhǎng)9.1%，近半數(shù)地區(qū)增速達(dá)到兩位數(shù)。

根據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)，截至2022年末，全國(guó)地方政府法定債務(wù)余額35.1萬(wàn)億元，加上納入預(yù)算管理的中央政府債務(wù)余額25.9萬(wàn)億元，全國(guó)政府債務(wù)余額61萬(wàn)億元。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年GDP初步核算數(shù)121.02萬(wàn)億元計(jì)算，全國(guó)政府法定負(fù)債率(政府債務(wù)余額與GDP之比)為50.4%。低于國(guó)際通行的60%警戒線，也低于主要市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家和新興市場(chǎng)國(guó)家。

對(duì)于地方政府隱性債務(wù)，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，財(cái)政部會(huì)同有關(guān)部門(mén)研究提出一攬子政策措施，著力防范化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫(xiě)的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫(xiě)的《2024年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2024年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國(guó)對(duì)外開(kāi)放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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