本行業(yè)研究報(bào)告主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家信息中心信息資源開(kāi)發(fā)部、國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、北京市統(tǒng)計(jì)局、上海市統(tǒng)計(jì)局、深圳市統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)指數(shù)研究院、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、《中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查資料，立足于世界房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展大勢(shì)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)、主要細(xì)分市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)格局等進(jìn)行了分析及預(yù)測(cè)，并對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探討和研判，最后在前面大量分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略。

目 錄

CONTENTS

 
第一章 全球房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 1
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 1
一、2010年全球房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 1
二、2011年全球房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 1
三、2011年全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析 2
四、2011年全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已趨穩(wěn)定 6
五、2011年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資預(yù)計(jì) 7
第二節(jié) 世界部分國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展分析 8
一、2011年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 8
二、2011年歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 9
三、2011年法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 9
四、2011年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 10
五、2011年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 12
六、2011年泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 13
第三節(jié) 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)狀況 14
一、2011年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 14
二、2011年臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 14
三、2011年臺(tái)商鼓勵(lì)陸企赴臺(tái)投資房地產(chǎn) 18

第二章 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 20
第一節(jié) 我國(guó)土地政策分析 20
一、國(guó)土部下達(dá)2011年全國(guó)土地利用計(jì)劃 20
二、2011年國(guó)土部發(fā)文完善土地招拍掛制度 21
三、2011年國(guó)土部土地監(jiān)控?cái)U(kuò)大至全國(guó)縣域 21
四、2011年國(guó)土部再緊“地根”土地按需供應(yīng)時(shí)代終結(jié) 22
五、2011年國(guó)土部嚴(yán)禁通過(guò)土地登記將違法用地合法化 23
六、2011年土地差別化政策或出臺(tái) 23
七、2011年國(guó)土部：土地供應(yīng)雙軌制終將取消 24
第二節(jié) 政策環(huán)境 25
一、2010年主要房地產(chǎn)政策綜述 25
二、2011年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 28
三、2011年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 37
四、2011年試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限 43
五、2011年我國(guó)加快建設(shè)住房保障體系 47
第四節(jié) 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控預(yù)測(cè) 50
一、當(dāng)前形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思考 50
二、2011年下半年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取向預(yù)測(cè) 54

第三章 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行回顧 56
第一節(jié) 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 56
一、2010年“國(guó)房景氣指數(shù)”分析 56
二、2011年“國(guó)房景氣指數(shù)”分析 57
第二節(jié) 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)供給情況分析 58
一、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置面積 58
（一）2010年土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)情況 58
（二）2011年土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)情況 59
二、房地產(chǎn)投資完成額 59
（一）2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 59
（二）2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 60
三、資金來(lái)源分析 61
（一）2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源分析 61
（二）2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源分析 63
四、房屋施竣工面積 64
（一）2010年房屋施竣工面積 64
（二）2011年房屋施竣工面積 66
五、房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 67
（一）2010年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 67
（二）2011年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 70
第三節(jié) 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)需求情況分析 72
一、2010年商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況 72
三、2011年商品房銷售面積與銷售額增長(zhǎng)情況 74
四、2010-2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 75
（一）2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 75
（二）2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 79
第四節(jié) 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況分析 82
一、2010年房地產(chǎn)上市公司總體狀況 82
二、2011年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)剖析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 83
三、2011年房企業(yè)績(jī)將下滑 86

第四章 2011年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析與展望 89
第一節(jié) 2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 89
一、2011年全國(guó)樓市發(fā)展情況 89
二、2011年重點(diǎn)城市居住用地供應(yīng)量情況 91
第二節(jié) 2011年我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析 94
一、2011年我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展總體特征分析 94
二、2011年我國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展分析 95
三、2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資形勢(shì)分析 97
四、2011年下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金形勢(shì)預(yù)計(jì) 99
第三節(jié) 2011年我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及預(yù)測(cè) 104
一、當(dāng)前需要關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題 104
二、2011 年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 105

第五章 部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與展望 107
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 107
一、2010年上海市房地產(chǎn)基本情況 107
二、2011年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 109
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 110
一、2010年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 110
二、2011年北京市房地產(chǎn)企業(yè)家信心景氣度 111
三、2011年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 112
四、2011年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 113
第三節(jié) 廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 115
一、2010年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析回顧 115
二、2011年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 128
三、2011年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 139
四、2011年下半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 148
第四節(jié) 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 149
一、2010年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 149
二、2011年上半年成都房地產(chǎn)政策匯總 154
三、2011年上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 158
第五節(jié) 南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 177
一、2010年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體概述 177
二、2011年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 180
第六節(jié) 蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 181
一、2010年蘇州住宅市場(chǎng)回顧 181
二、2011年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 184
三、2011年蘇州房地產(chǎn)業(yè)上半年新增外資 186
第七節(jié) 其他地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 187
一、浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 187
（一）2010年浙江省房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況分析 187
（二）2011年浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 189
二、青海省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 189
（一）2010年青海省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 189
（二）2011年青海省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 190
三、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 190
（一）2010年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 190
（二）2011年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 202
四、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 211
（一）2010年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 211
（二）2011年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 214
五、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 215
（一）2010年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 215
（二）2011年天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r. 222

第六章 我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 228
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次體系探討 228
一、產(chǎn)品式樣競(jìng)爭(zhēng) 228
二、產(chǎn)品大類競(jìng)爭(zhēng) 229
三、產(chǎn)品使用價(jià)值競(jìng)爭(zhēng) 229
四、基于消費(fèi)觀念和文化導(dǎo)向的競(jìng)爭(zhēng) 230
第二節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 231
一、2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 231
二、2011中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 245
三、2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 257
第三節(jié) 新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展 264
一、2011年房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新形勢(shì) 264
二、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展存在的主要問(wèn)題 266
三、房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展思路 269
第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 276
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段 276
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局 278
三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 278
四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)方法 282
第五節(jié) 信息化與房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力 286
一、2011年房地產(chǎn)行業(yè)洗牌狀況 286
二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 287
三、房地產(chǎn)企業(yè)信息化的主要內(nèi)容 287
四、房地產(chǎn)企業(yè)信息化規(guī)劃中的變和不變 289
五、房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育 290

第七章 房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 295
第一節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 295
一、企業(yè)概況 295
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 295
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 298
四、公司未來(lái)發(fā)展展望及策略 304
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 305
一、企業(yè)概況 305
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 306
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 308
四、公司未來(lái)發(fā)展展望及策略 315
第三節(jié) 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 315
一、公司簡(jiǎn)介 315
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)狀況 316
三、2011年公司發(fā)展戰(zhàn)略 317
第四節(jié) 北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司 318
一、企業(yè)概況 318
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 318
三、2010-2011年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 321
四、公司未來(lái)發(fā)展展望及策略 327
第五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 327
一、公司簡(jiǎn)介 327
二、2010-2011年經(jīng)營(yíng)狀況 329
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 330
四、公司品牌戰(zhàn)略及實(shí)施策略 332
第六節(jié) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 332
一、公司簡(jiǎn)介 332
二、公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 333
三、公司地產(chǎn)戰(zhàn)略 334
四、2010-2011年公司發(fā)展?fàn)顩r 335
第七節(jié) 碧桂園控股有限公司 336
一、公司簡(jiǎn)介 336
二、2010年碧桂園經(jīng)營(yíng)情況分析 336
三、2011年碧桂園經(jīng)營(yíng)情況分析 337
四、2011年碧桂園經(jīng)營(yíng)策略分析 338
第八節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 341
一、公司簡(jiǎn)介 341
二、2010-2011年公司經(jīng)營(yíng)情況分析 341
三、2011公司戰(zhàn)略動(dòng)態(tài) 343
第九節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司 344
一、公司簡(jiǎn)介 344
二、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)取得國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì) 344
三、2011年公司經(jīng)營(yíng)情況 344
四、萬(wàn)達(dá)全國(guó)獨(dú)創(chuàng)“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式 345
第十節(jié) 綠地集團(tuán) 346
一、公司簡(jiǎn)介 346
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略 347
三、公司最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 347

第八章 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 349
第一節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 349
一、2011年中國(guó)樓市消費(fèi)者變化趨勢(shì) 349
二、2011-2020年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 350
三、“十二五”末全國(guó)保障性住房覆蓋面要求 351
四、商業(yè)地產(chǎn)將成房企發(fā)展重點(diǎn) 357
第二節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局趨勢(shì) 359
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)分化趨勢(shì) 359
二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化環(huán)境 363
三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局變化預(yù)測(cè) 363
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè) 365
第三節(jié) 2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 366
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營(yíng)化趨勢(shì)分析 366
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)模化經(jīng)營(yíng)分析 366
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢(shì) 368
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化和品牌化趨勢(shì) 369
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 371
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合的趨勢(shì) 371
七、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷新趨勢(shì) 374
八、小戶型未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 376

第九章 2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 378
第一節(jié) 2011年土地和資金困境下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略 378
第二節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的四種經(jīng)營(yíng)策略 381
一、資本運(yùn)作策略 381
二、土地儲(chǔ)備策略 382
三、業(yè)務(wù)組合策略 383
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 383
第三節(jié) 2011年轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略 384
一、城市布局的擴(kuò)大化：二、三線城市成為主戰(zhàn)場(chǎng) 384
二、融資渠道的多樣化：信托、海外發(fā)債等融資方式快速發(fā)展 385
三、開(kāi)發(fā)方式的豐富化：項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)與并購(gòu)、代建模式的發(fā)展 385
四、開(kāi)發(fā)方向的多元化：轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)、積極探索旅游、養(yǎng)老地產(chǎn) 386
第四節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)一般發(fā)展策略分析 386
一、積極參與保障房建設(shè) 387
二、城市綜合體建設(shè) 387
三、舊城改造 388
四、專業(yè)化突圍 388
五、商業(yè)同盟 389
六、產(chǎn)融結(jié)合 389
七、人才突圍 390
第五節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 390
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題 390
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 392
第六節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略選擇 395
一、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式，壯大企業(yè)規(guī)模實(shí)力 395
二、增加二、三線城市土地儲(chǔ)備 396
第七節(jié) 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新策略 396
一、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在變革中求發(fā)展 396
二、房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)在創(chuàng)新中樹(shù)品牌 400

第十章 2011-2015年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略 405
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 405
一、成本控制策略 405
二、定價(jià)策略 407
三、競(jìng)爭(zhēng)策略 409
四、并購(gòu)重組策略 412
五、融資策略 415
六、資本運(yùn)作策略 417
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理及其防范 421
第三節(jié) 房地產(chǎn)品牌發(fā)展策略 424
一、房地產(chǎn)品牌及其作用 424
二、房地產(chǎn)品牌塑造的必要性 424
三、房地產(chǎn)主流企業(yè)的品牌誤區(qū) 425
四、品牌開(kāi)發(fā)步驟分析 426
五、物業(yè)管理品牌化 428
六、房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略 429
第四節(jié) 我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略分析 431
一、旅游房地產(chǎn)的概念及分類 431
二、我國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)前景 432
三、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀思考 433
四、我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策探究 435

第十一章 2011-2015年房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析 437
第一節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷趨勢(shì) 437
第二節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析 438
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷中的問(wèn)題 438
二、房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 439
第三節(jié) 基于GISVR的新型房地產(chǎn)營(yíng)銷模式 441
一、GIS和VR 441
二、基于GIS＼VR新型營(yíng)銷模式的優(yōu)勢(shì) 441
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇 442
一、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì) 442
二、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的問(wèn)題 443
三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷”的主要策略 444

圖表目錄
圖表：2010年主要房產(chǎn)相關(guān)政策匯總 25
圖表：2011年“新國(guó)八條”政策要點(diǎn)和主要內(nèi)容 29
圖表：2011年1季度加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 31
圖表：2011年35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)控制目標(biāo) 33
圖表：2011年上半年加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 38
圖表：2011年上半年大型機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況 42
圖表：2011年以來(lái)央行上調(diào)一年期商業(yè)存貸款基準(zhǔn)利率變動(dòng)情況 42
圖表：2011年重慶、上海兩地房產(chǎn)稅征收對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)以及稅率等相關(guān)比較 44
圖表：2008年10月份以來(lái)出臺(tái)的關(guān)于加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的主要政策措施 47
圖表：2008-2011年中央財(cái)政保障性安居工程支出增長(zhǎng)情況 48
圖表：2007年12月-2010年12月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 56
圖表：2009年7月-2011年7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 57
圖表：2008年12月-2010年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 58
圖表：2010年7月-2011年7月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與待開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 59
圖表：2008年12月-2010年12月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 60
圖表：2009年7月-2011年7月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 61
圖表：2009年11月-2010年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 62
圖表：2008年12月-2010年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 62
圖表：2010年7月-2011年7月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 63
圖表：2009年7月-2011年7月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 64
圖表：2008年12月-2010年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 65
圖表：2008年12月-2010年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 65
圖表：2009年7月-2011年7月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 66
圖表：2009年7月-2011年7月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 67
圖表：2009年11月-2010年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況 68
圖表：2008 年12月-2010年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 68
圖表：2009年11月-2010年12月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 69
圖表：2008年12月-2010年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 69
圖表：2009年7月-2011年7月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 70
圖表：2009年7月-2011年7月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 71
圖表：2010年7月-2011年7月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 71
圖表：2009年7月-2011年7月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 72
圖表：2008年12月-2010年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 73
圖表：2008年12月-2010年12月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 73
圖表：2009年7月-2011年7月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 74
圖表：2009年7月-2011年7月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 75
圖表：2008年12月-2010年12月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì) 76
圖表：2008年12月-2010年12月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動(dòng)趨勢(shì) 76
圖表：2010年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 77
圖表：2010年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 78
圖表：2011年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù) 79
圖表：2011年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)） 80
圖表：2009年與2010年廣東GDP、固定資產(chǎn)投資情況及與全國(guó)比較 115
圖表：2009年與2010年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況及與全國(guó)比較 116
圖表：2003-2010年廣東近年固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì) 116
圖表：2010年度廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資情況 117
圖表：2010年度廣東各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速走勢(shì) 117
圖表：廣東近年房地產(chǎn)各類投資走勢(shì) 118
圖表：廣東近年房地產(chǎn)到位資金情況 119
圖表：2010年度廣東房地產(chǎn)到位資金走勢(shì) 119
圖表：廣東近年房地產(chǎn)資金來(lái)源變動(dòng) 120
圖表：廣東近年房地產(chǎn)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 121
圖表：2010年廣東房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款情況 121
圖表：2010年廣東房地產(chǎn)企業(yè)其它資金來(lái)源中定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款情況 122
圖表：廣東近年房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地情況 122
圖表：2002-2010年廣東商品房建設(shè)情況 123
圖表： 廣東近年商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)情況 123
圖表：近年廣東商品房銷售情況 124
圖表：近年廣東商品住宅銷售情況 125
圖表：2010年度廣東商品住宅銷售情況 125
圖表：2009、2010年廣東商品房供需情況 126
圖表：2009、2010年廣東商品房供需比走勢(shì) 126
圖表：廣東近年年末商品房待銷情況 127
圖表：廣東近年年末商品房待銷結(jié)構(gòu) 127
圖表：2011年上半年完成開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)數(shù)據(jù)表 129
圖表：廣東近年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì) 129
圖表：2008年以來(lái)各季度廣東房地產(chǎn)發(fā)投資比較 130
圖表：2011年上半年按用途完成開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)表 130
圖表：廣東近年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì) 131
圖表：房地產(chǎn)資金來(lái)源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 131
圖表：廣東近年上半年房地產(chǎn)資金來(lái)源變動(dòng) 132
圖表：廣東近年上半年房地產(chǎn)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 133
圖表：廣東近年上半年房地產(chǎn)到位資金情況 133
圖表：2011年上半年房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地?cái)?shù)據(jù)表 134
圖表：廣東近年上半年房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地狀況 135
圖表：各類商品房建設(shè)數(shù)據(jù)表 135
圖表：廣東近年上半年商品房建設(shè)狀況 136
圖表：房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)表 136
圖表： 廣東近年上半年商品房銷售狀況 137
圖表：廣東近年上半年住宅銷售狀況 137
圖表：近年各季度廣東商品住宅銷售情況 138
圖表：廣東商品房供需數(shù)據(jù)表 138
圖表：廣東商品房待銷面積 138
圖表：2010年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)年度成交情況 182
圖表：蘇州全市住宅市場(chǎng)12個(gè)月成交走勢(shì)圖（2010.1-2010.12） 182
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2010年銷售額及變化 232
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2010年銷售面積及變化 233
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2010年市場(chǎng)份額及變化 234
圖表：綜合實(shí)力TOP10企業(yè)2006-2010年市場(chǎng)份額 235
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2010年資產(chǎn)狀況及變化 236
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2010年?duì)I業(yè)收入與凈利潤(rùn)及變化 237
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2010年盈利及費(fèi)用指標(biāo)均值 237
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2010年盈利能力分析指標(biāo)均值 238
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2007-2010年成長(zhǎng)性指標(biāo) 239
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2010年土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積均值及變化 239
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2010年預(yù)收賬款均值及變化 240
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2010年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流情況 241
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2010年資產(chǎn)負(fù)債率和流動(dòng)比率 241
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2010年籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入和銀行授信額度 242
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008-2010年運(yùn)營(yíng)效率指標(biāo)分析 243
圖表：百?gòu)?qiáng)企業(yè)2006-2010年?duì)I業(yè)稅及所得稅 244
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的基本特征 291
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力要素構(gòu)成圖 292
圖表：企業(yè)具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的住房市場(chǎng)均衡變化圖 293
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育過(guò)程 294
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 298
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 299
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期投資表 299
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 300
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 300
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 300
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 300
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 301
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 301
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 301
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 301
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司利潤(rùn)總額表 302
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn)表 302
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 302
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司獲利能力表 302
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 303
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債能力表 303
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 303
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 303
圖表：2010-2011年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 304
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 308
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 310
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司長(zhǎng)期投資表 310
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司固定資產(chǎn)表 310
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 310
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 311
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 311
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司股東權(quán)益表 311
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 312
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 312
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 312
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司利潤(rùn)總額表 312
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司凈利潤(rùn)表 312
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司每股指標(biāo)表 313
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司獲利能力表 313
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 313
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力表 313
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 314
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力表 314
圖表：2010-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 314
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 321
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 322
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司長(zhǎng)期投資表 322
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)表 322
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 322
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 323
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 323
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司股東權(quán)益表 323
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 324
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 324
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 324
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司利潤(rùn)總額表 324
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司凈利潤(rùn)表 324
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 324
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司獲利能力表 325
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 325
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力表 325
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 326
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 326
圖表：2010-2011年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 326
圖表：2008-2010年房企融資狀況分析 392

略……

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