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CONTENTS

 
第一章 2011-2012年上海房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢分析
第一節(jié) 2011-2012年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
一、上海房地產(chǎn)開始邁入第三個階段
二、上海房地產(chǎn)業(yè)對城市建設(shè)的主要貢獻
三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型
四、影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
五、上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展
第二節(jié) 2011-2012年上海房地產(chǎn)市場分析
一、上海房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀分析
二、上海房地產(chǎn)市場狀況分析
三、上海加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度
第三節(jié) 2011-2012年上海房地產(chǎn)市場的購買力分析
一、上海房地產(chǎn)市場的購買力及需求分析
二、上海市中心區(qū)大戶型樓盤購買力較高
三、上海房地產(chǎn)市場的購買力結(jié)構(gòu)改變
第四節(jié) 2011-2012年促進上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的策略
一、完善政策環(huán)境促進上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展
二、促進上海房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀與微觀策略
三、提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實力的途徑
第五節(jié) 2011-2012年上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理策略分析
一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作
二、調(diào)整經(jīng)營方式和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
三、根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道
四、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌
五、以精致、創(chuàng)新獲取更高的利潤
六、走出上海，異地開發(fā)

第二章 2011-2012年上海住宅運行環(huán)境分析
第一節(jié) 2011-2012年上海宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、上海國民經(jīng)濟和社會發(fā)展情況
二、上海市經(jīng)濟形勢分析
三、影響上海市經(jīng)濟發(fā)展的因素及環(huán)境分析
四、上海市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)概況
第二節(jié) 2011-2012年上海住宅發(fā)展政策環(huán)境分析
一、中國房地產(chǎn)政策解讀
二、上海房地產(chǎn)交易稅發(fā)展變遷的三個階段
三、《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》政策解讀
四、新版《上海市房地產(chǎn)登記條例》政策解讀
第三節(jié) 2011-2012年上海住宅產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析

第三章 2011-2012年上海住宅市場運行形勢分析
第一節(jié) 2011-2012年上海住宅市場運行現(xiàn)狀分析
一、上海住宅的供應(yīng)與銷售情況
二、上海商品住宅市場成交價格分析
三、上海一手商品住宅市場分析
第二節(jié) 2011-2012年上海高端住宅市場分析
一、上海高端住宅市場銷售現(xiàn)狀分析
二、上海高端住宅租賃市場發(fā)展情況
三、上海高端住宅市場行情分析
第三節(jié) 2011-2012年上海豪宅市場銷售形勢分析

第四章 2011-2012年上海別墅市場運營現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 2011-2012年上海別墅市場的發(fā)展綜述
一、上海別墅市場發(fā)展歷史
二、上海浦東別墅領(lǐng)跑別墅市場發(fā)展
三、上海別墅市場呈現(xiàn)小戶型發(fā)展趨勢
四、上海別墅市場呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象
第二節(jié) 2011-2012年上海別墅市場區(qū)域發(fā)展概況
一、閔行
二、松江
三、青浦
四、浦東
五、南匯
六、城市中心區(qū)
第三節(jié) 2011-2012年上海經(jīng)濟型別墅市場發(fā)展動態(tài)分析
一、上海經(jīng)濟型別墅成交情況分析
二、經(jīng)濟型別墅價格行情分析
三、經(jīng)濟型別墅市場存在的風(fēng)險
第四節(jié) 2011-2012年上海高檔別墅市場運行局勢分析
一、高檔別墅銷售現(xiàn)狀
二、上海高檔別墅盤點
三、高檔別墅市場增值性分析

第五章 2011-2012年上海公寓市場發(fā)展態(tài)勢分析
第一節(jié) 2011-2012年上海公寓市場運行狀況分析
一、上海公寓市場現(xiàn)狀分析
二、上海公寓市場發(fā)展規(guī)模分析
三、上海高端公寓市場交易情況分析
第二節(jié) 2011-2012年上海服務(wù)式酒店公寓市場分析
一、上海服務(wù)式公寓市場現(xiàn)狀
二、上海服務(wù)式酒店公寓散賣套現(xiàn)風(fēng)
三、上海高檔樓盤與酒店式公寓的競爭趨向淺析
四、上海服務(wù)式公寓前景
第三節(jié) 2011-2012年上海公寓市場的新動態(tài)

第六章 2011-2012年上海市二手房市場交易局勢分析
第一節(jié) 2011-2012年上海二手房市場現(xiàn)狀分析
一、上海二手房市場交易情況
二、上海中高檔二手房成交情況分析
三、上海部分區(qū)域二手房轉(zhuǎn)讓個稅開始嚴(yán)征
第二節(jié) 2011-2012年上海走向二手房時代發(fā)展分析
一、上海及世界二大金融中心城市背景對比
二、未來上海二手房將占據(jù)主要地位
三、應(yīng)對市場結(jié)構(gòu)變化的發(fā)展建議

第七章 2011-2012年上海住宅市場競爭格局分析
第一節(jié) 2011-2012年上海住宅市場競爭形勢分析
一、上海住宅市場競爭現(xiàn)狀
二、上海商品住宅區(qū)域競爭分析
三、上海高端住宅租賃市場競爭
第二節(jié) 2011-2012年上海住宅市場競爭格局分析
一、上海住宅市場價格競爭分析
二、上海小戶型住宅競爭格局分析
三、上海住宅市場品牌競爭分析
第三節(jié) 2011-2012年上海提升住宅市場競爭的對策分析

第八章 2011-2012年上海住宅市場對比城市分析—北京
第一節(jié) 2011-2012年北京住宅市場營運狀況
一、北京住宅市場現(xiàn)狀
二、北京住宅市場交易情況分析
三、北京住宅存量情況
四、北京住宅期房銷售情況分析
第二節(jié) 2011-2012年北京住宅市場最新動態(tài)分析
一、北京住宅需求量依然很大
二、北京新建住宅價格變化不大
三、北京首推住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié) 2011-2012年北京高端住宅市場狀況分析
一、抗跌性催熱北京高端住宅
二、北京高端住宅成交額排名
三、北京高檔住宅產(chǎn)品發(fā)展的主要動向
四、北京高端住宅市場發(fā)展趨勢分析
第四節(jié) 2011-2012年北京中小戶型住宅市場狀況
一、小戶型的概念
二、“70/90”政策分析
三、北京中小戶型市場分析
四、中小戶型住宅受市場青睞的原因

第九章 2011-2012年上海房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢企業(yè)關(guān)鍵性數(shù)據(jù)分析
第一節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第二節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第三節(jié) 上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第四節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第五節(jié) 上海世茂股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析

第十章 2012-2016年上海住宅市場發(fā)展趨勢預(yù)測
第三節(jié) 2012-2016年上海住宅市場發(fā)展趨勢分析
一、上海住宅的總體發(fā)展趨勢分析
二、上海住宅建設(shè)的發(fā)展趨向
三、上海住宅建設(shè)的發(fā)展對策
第二節(jié) 2012-2016年上海住宅市場走勢前瞻
一、上海住宅需求預(yù)測分析
二、上海住宅供給預(yù)測分析
三、上海住宅市場價格走勢預(yù)測分析
第三節(jié) 2012-2016年上海住宅市場盈利能力預(yù)測分析

第十一章 2012-2016年上海住宅投資可行性分析
第一節(jié) 2012-2016年上海住宅市場投資機會分析
一、上海住宅產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境分析
二、上海世博會帶來的投資機會分析
三、上海住宅市場投資吸引力分析
第二節(jié) 2012-2016年上海住宅市場投資前景分析
一、上海高端住宅投資趨勢預(yù)測
二、住宅投資上海之攻略
三、上海住宅投資需要防范風(fēng)險
第三節(jié) 專家建議

圖表目錄
圖表：2005-2011年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010.09-2011.09中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢圖
圖表：2005-2011年中國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2011年中國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2010中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表：2010.9-2011.9年中國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計
圖表：2005-2011年中國全社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2011年中國財政收入支出走勢圖 單位：億元
圖表：近期人民幣匯率中間價（對美元）
圖表：2010.9-2011.9中國貨幣供應(yīng)量月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計
圖表：2005-2011年9月中國外匯儲備走勢圖
圖表：1990-2011年央行存款利率調(diào)整統(tǒng)計表
圖表：1990-2011年央行貸款利率調(diào)整統(tǒng)計表
圖表：中國歷年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況統(tǒng)計表
圖表：2005-2011年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2011年中國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2011年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：1978-2009年中國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2009年中國總?cè)丝跀?shù)量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表：2005-2010年中國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢圖
圖表：2001-2010年中國廣播和電視節(jié) 目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1990-2010年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
圖表：2005-2010年中國研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費支出走勢圖
圖表：2007年貨物進出口總額及其增長速度
圖表：2007年對主要國家和地區(qū)貨物進出口總額及其增長速度
圖表：2003-2007年貨物進出口總額及其增長速度
圖表：2007年分行業(yè)外商直接投資及其增長速度
圖表：2007年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度
圖表：2007年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度
圖表：2003-2007年年末電話用戶數(shù)
圖表：2007年全部金融機構(gòu)本外幣存貸款及其增長速度
圖表：2003-2007年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度
圖表：2003-2007年各類教育招生人數(shù)
圖表：2007年人口數(shù)及其構(gòu)成
圖表：2003-2007年農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度
圖表：2003-2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度
圖表：2003-2007年能源消費總量及其增長速度
圖表：2004-2008年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表：2004-2008年我國居民消費價格漲跌幅度
圖表：2008年我國居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表：2004-2008年年末我國國家外匯儲備
圖表：2004-2008年我國稅收收入及其增長速度
圖表：2004-2008年我國糧食產(chǎn)量及其增長速度
圖表：2004-2008年我國工業(yè)增加值及其增長速度
圖表：2008年我國主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表：2008年1-11月我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度
圖表：2004-2008年我國建筑業(yè)增加值及其增長速度
圖表：2004-2008年我國固定資產(chǎn)投資及其增長速度
圖表：2008年我國分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度
圖表：2008年我國固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表：2008年我國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況
圖表：2004-2008年我國社會消費品零售總額及其增長速度
圖表：2008年我國貨物進出口總額及其增長速度
圖表：2008年我國主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表：2008年我國主要商品進口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表：2008年我國對主要國家和地區(qū)貨物進出口額及其增長速度
圖表：2004-2008年我國貨物進出口總額及其增長速度
圖表：2008年我國分行業(yè)外商直接投資及其增長速度
圖表：2008年我國各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度
圖表：2008年我國各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度
圖表：2008年我國全部金融機構(gòu)本外幣存貸款及其增長速度
圖表：2004-2008年我國城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度
圖表：2007年2月-2008年11月全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2008年1-11月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表：2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表：2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)續(xù)表
圖表：2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表：2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表
圖表：2009年1-7月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2009年1-7月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表：2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表：1998-2007年中國商品住宅供給總量逐年增加
圖表：2006-2008年中國商品住宅建設(shè)增幅下降
圖表：2008年中國商品住宅銷售面積大幅下降
圖表：2008年中國住宅及住宅用地價格漲幅逐步回落
圖表：2006-2009年6月十大樣本城市商品住宅成交量走勢
圖表：2006-2009年6月十大樣本城市商品住宅價格走勢
圖表：2005-2009年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長率
圖表：2006-2009年5月住宅投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額度比重走勢圖
圖表：2009年1季度全國高端物業(yè)投資額占住宅投資額比重
圖表：2009年1-5月全國高端物業(yè)新開工、竣工、施工面積增長率對比
圖表：2009年1-5月全國住宅新開工、竣工、施工面積增長率對比
圖表：2007-2009年5月全國高端物業(yè)新開工、竣工、施工占住宅比重
圖表：2008-2009年5月全國高端物業(yè)銷售面積與銷售額對比
圖表：2008-2009年5月全國高端物業(yè)銷售面積與竣工面積對比
圖表：別墅必備的條件
圖表：別墅各要素認知比例圖
圖表：選擇或不選擇別墅原因分析
圖表：選擇別墅的意向
圖表：看好或不看好別墅對比圖
圖表：看好或不看好的原因表
圖表：別墅喜好風(fēng)格對比圖
圖表：被訪者個人背景圖
圖表：被訪者從業(yè)情況圖
圖表：被訪者個人資產(chǎn)情況比例圖
圖表：被訪者個人收入情況圖
圖表：被訪者私車情況分布比例圖
圖表：上海房地產(chǎn)（按集團）市場集中度
圖表：2007年上海房地產(chǎn)企業(yè)性質(zhì)結(jié)構(gòu)（按數(shù)量）
圖表：1995-2008年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例
圖表：2008年上海各區(qū)縣商品房成交情況
圖表：2008年上海市房地產(chǎn)供求面積
圖表：2006年-2008年上海各環(huán)線間新建商品房價格指數(shù)
圖表：2008年-2009上半年各季度三類用地供應(yīng)比例變動情況
圖表：2008年2008年-2009上半年保障性住房用地供應(yīng)比例變動情況
圖表：2008年1-11月上海商品住宅成交量情況
圖表：2008年1-11月上海商品住宅成交均價走勢
圖表：2007年9月-2008年上海二手房價格指數(shù)環(huán)比趨勢
圖表：2006-2007年上海公寓供求及價格走勢
圖表：2007年上海公寓月度供求及價格走勢
圖表：2007年上海90平方米以下戶型環(huán)線供給比例
圖表：2006-2007年上海公寓戶型需求結(jié)構(gòu)
圖表：2007年上海90平方米戶型環(huán)線成交比例
圖表：2006-2007年上海公寓戶型供應(yīng)結(jié)構(gòu)
圖表：2008年1-11月上海市四環(huán)五區(qū)公寓市場供求比
圖表：2008年1-11月上海市四環(huán)五區(qū)公寓市場成交價格走勢
圖表：2008-2009年3月上海高端公寓成交量情況
圖表：2008-2009年一季度上海高端公寓價格下降情況
圖表：2008-2009年一季度上海高端公寓港澳臺與外籍（合計）客戶在不同價位的占比
圖表：2008年上海長寧區(qū)二手高端公寓外籍與港澳臺客戶買賣比重
圖表：2007年11月-2008年11月上海別墅市場供求價格走勢
圖表：2009年1季度上海甲級寫字樓租戶策略對比
圖表：2006-2007年商鋪市場量價對比
圖表：三城市基本情況對比
圖表：英國住房竣工情況
圖表：1980-2008年美國一二手房成交對比
圖表：1995-2008年上海一二手住宅成交對比
圖表：2005-2008年上海一二手住宅比走勢
圖表：2005-2009年上海一二手住宅總成交量走勢
圖表：2007Q1-2008Q4房產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站訪問變化趨勢
圖表：2007年11月-2008年11月上海別墅市場供求價格走勢
圖表：2009年1-5月上海別墅市場供銷情況對比
圖表：2007-2009年5月上海別墅市場供銷對比
圖表：2009年1-5月上海各區(qū)域別墅購銷情況對比
圖表：2009年1-5月上海別墅成交單價比重
圖表：2009年1-5月上海別墅成交面積比重
圖表：2009年1-5月上海別墅成交總價比重
圖表：2007、2008、2009年上海別墅市場成交價格走勢
圖表：2009年1-5月上海五大別墅區(qū)域成交價格對比
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司負債情況圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司負債指標(biāo)走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司負債情況圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司負債指標(biāo)走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司負債情況圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司負債指標(biāo)走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)走勢圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司負債情況圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司負債指標(biāo)走勢圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司運營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海新黃浦置業(yè)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司負債情況圖
圖表：上海世茂股份有限公司負債指標(biāo)走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司運營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海世茂股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖

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