【出版日期】 2012年5月

【報(bào)告頁碼】 389頁

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中國物業(yè)管理經(jīng)過30年的發(fā)展，作為一種“朝陽產(chǎn)業(yè)”已初出端倪，并昭示出其巨大的發(fā)展空間。 由于物業(yè)管理擁有最終的消費(fèi)群體，因而在第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈中處于中心位置。第三產(chǎn)業(yè)講求服務(wù)質(zhì)量、注重經(jīng)營效益的共性，必然對物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)提出同等要求，更大限度地?cái)U(kuò)大服務(wù)的范疇與質(zhì)量，更大力度地提高經(jīng)營的效益與水平。

我國物業(yè)管理目前在管和可管面積已超過了200億平方米，而且增量在不斷放大，龐大的物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)規(guī)模為物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)化提供了基礎(chǔ)。物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)化是指將物業(yè)管理資源商品化，把物業(yè)管理作為一種“商品”來生產(chǎn)和消費(fèi)，通過物業(yè)管理的市場化、專業(yè)化、品牌化、企業(yè)體系化、活動(dòng)系統(tǒng)化等方式，以達(dá)到物業(yè)管理的規(guī)?；?jīng)營和管理，可有效整合物業(yè)管理的上下游資源，使物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)形成了一條更長和更廣泛的生產(chǎn)鏈。利用此生產(chǎn)鏈，深化了物業(yè)管理的內(nèi)涵，拓展了物業(yè)管理服務(wù)方式和手段，實(shí)施多角化經(jīng)營，以物業(yè)管理服務(wù)為核心輻射，使上下游的資源得到優(yōu)化配置、充分有效利用，從而實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的優(yōu)化配置，提高整個(gè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化管理水平，產(chǎn)生更好的社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。

《2012-2016年中國物業(yè)管理行業(yè)專項(xiàng)調(diào)查及投資潛力咨詢報(bào)告》主要分析了中國物業(yè)管理行業(yè)的特點(diǎn)、運(yùn)行機(jī)制；行業(yè)招投標(biāo)業(yè)務(wù)流程、方式、行業(yè)經(jīng)營模式；物業(yè)管理行業(yè)的整體市場環(huán)境；物業(yè)管理行業(yè)上游房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況；物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展及競爭狀況；物業(yè)管理行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營情況；物業(yè)管理行業(yè)的投資前景、趨勢及IPO策略；同時(shí)，佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實(shí)的一手、二手市場數(shù)據(jù)，讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢，從而在競爭中贏得先機(jī)！

本報(bào)告最大的特點(diǎn)就是適時(shí)性和前瞻性。報(bào)告通過對大量權(quán)威市場數(shù)據(jù)的分析，深入而客觀地剖析中國當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)的總體市場狀況、競爭格局，并根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對物業(yè)管理行業(yè)未來的發(fā)展前景做出審慎分析，是物業(yè)管理企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的重要參考工具。

→報(bào)告目錄

目 錄

CONTENTS

 
第一章 物業(yè)管理發(fā)展概述 15
第一節(jié) 物業(yè)管理的定義 15
一、物業(yè)管理的定義 15
二、物業(yè)管理的起源 15
三、物業(yè)管理的原則 16
四、物業(yè)管理的特性 22
第二節(jié) 物業(yè)管理的作用 24
一、物業(yè)管理的主要類型劃分 24
二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 26
三、物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用 27
第三節(jié) 物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制 29
一、物業(yè)管理市場價(jià)格機(jī)制 29
二、物業(yè)管理市場供求機(jī)制 32
三、物業(yè)管理市場競爭機(jī)制 35
四、物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制的功能 37

第二章 中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 38
第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 38
一、2011年中國GDP增長情況分析 38
二、2011年中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢 39
三、2011年中國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 41
四、2011年中國城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi) 43
第二節(jié) 物業(yè)管理政策分析 45
一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》解讀 45
二、物業(yè)管理監(jiān)管政策分析 47
（一）物業(yè)管理市場主體的監(jiān)管 47
（二）物業(yè)管理市場客體的監(jiān)管 47
（三）物業(yè)管理市場價(jià)格的監(jiān)管 48
（四）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 48
（五）物業(yè)管理市場供求的監(jiān)管 49
（六）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 49
第三節(jié) 物業(yè)管理社會(huì)環(huán)境分析 49
一、中國人口結(jié)構(gòu)環(huán)境分析 49
二、中國城市化率發(fā)展分析 51
三、家庭人均居住支出情況 52

第三章 國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 53
第一節(jié) 國外物業(yè)管理的發(fā)展概述 53
一、國外物業(yè)管理的特點(diǎn)分析 53
二、國外物業(yè)管理的特色分析 53
三、國外物業(yè)管理的成功之道 56
四、國外住宅小區(qū)的物業(yè)管理 59
第二節(jié) 美國物業(yè)管理行業(yè)分析 61
一、美國物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 61
二、美國物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn) 62
三、美國物業(yè)管理服務(wù)模式 62
四、美國物業(yè)管理人才激勵(lì) 63
第三節(jié) 新加坡物業(yè)管理行業(yè)分析 65
一、新加坡物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 65
二、新加坡物業(yè)管理范圍 65
三、新加坡物業(yè)管理特點(diǎn) 66
四、新加坡物業(yè)管理內(nèi)容 66
第四節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)分析 69
一、香港物業(yè)管理法律 69
二、香港物業(yè)管理內(nèi)容 70
三、香港物業(yè)管理培訓(xùn) 76

第四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 79
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 79
一、中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 79
二、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 79
三、中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 80
四、中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 81
五、中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 82
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 83
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 83
（一）《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》 83
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度 84
（三）《2011年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃公告》 86
二、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策解讀 87
（一）2010年新“國四條”與新“國十條” 87
（二）2010年新“國五條”限購政策出臺(tái) 89
（三）2011年新“國八條”房地產(chǎn)限購政策 90
（四）住建部公布新增限購城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 91
（五）2011年新“國五條”房地調(diào)控政策 91
三、房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 92
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭分析 93
一、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局分析 93
二、房地產(chǎn)上市公司總體狀況 99
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 100

第五章 中國物業(yè)管理市場發(fā)展分析 101
第一節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 101
一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析 101
二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 102
三、物業(yè)管理發(fā)展推動(dòng)因素 103
四、物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模分析 104
第二節(jié) 物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)分析 106
一、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)排名情況分析 106
二、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營模式分析 107
三、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)規(guī)模分析 110
四、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營效績分析 111
五、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?114
六、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)分析 115
第三節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 120
一、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新策略 120
二、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略分析 122
三、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略選擇 125
四、中小物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略 126

第六章 中國物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析 130
第一節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)綜述 130
一、物業(yè)管理招投標(biāo)的概念 130
二、物業(yè)管理招投標(biāo)的意義 130
三、物業(yè)管理招標(biāo)的特點(diǎn) 131
四、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則 132
第二節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)分析 134
一、物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu) 134
二、物業(yè)管理招標(biāo)的范圍 137
三、物業(yè)管理招標(biāo)的方式 139
四、物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 142
第三節(jié) 物業(yè)管理投標(biāo)分析 144
一、物業(yè)管理投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu) 144
二、物業(yè)管理投標(biāo)的流程 145
三、物業(yè)管理投標(biāo)策略 148

第七章 中國重點(diǎn)城市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 150
第一節(jié) 深圳市物業(yè)管理發(fā)展分析 150
一、深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 150
二、深圳物業(yè)管理發(fā)展特點(diǎn)分析 151
三、深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展成就 151
四、深圳物業(yè)管理滿意度調(diào)查分析 152
五、深圳物業(yè)管理“十二五”規(guī)劃 155
第二節(jié) 北京市物業(yè)管理發(fā)展分析 158
一、北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 158
二、北京物業(yè)管理營業(yè)收入分析 160
三、北京物業(yè)管理行業(yè)競爭分析 160
四、北京物業(yè)管理重點(diǎn)企業(yè)統(tǒng)計(jì) 161
五、北京物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析 161
六、北京物業(yè)管理“十二五”規(guī)劃 164
第三節(jié) 上海市物業(yè)管理發(fā)展分析 164
一、上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 164
二、上海物業(yè)管理營業(yè)收入分析 165
三、上海物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析 166
四、上海物業(yè)管理滿意度成長分析 166
五、上海物業(yè)管理企業(yè)競爭現(xiàn)狀分析 167
第四節(jié) 廣州市物業(yè)管理發(fā)展分析 168
一、廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 168
二、廣州物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀分析 169
三、廣州物業(yè)管理收費(fèi)政策分析 170
四、廣州物業(yè)管理發(fā)展策略分析 170

第八章 中國物業(yè)管理重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 172
第一節(jié) 深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司 172
一、企業(yè)基本情況分析 172
二、企業(yè)業(yè)務(wù)開拓歷程 172
三、企業(yè)主要業(yè)績分析 174
四、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢及特色 176
五、企業(yè)經(jīng)營模式分析 185
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 189
第二節(jié) 中海物業(yè)管理有限公司 190
一、企業(yè)基本情況分析 190
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 191
三、企業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)分析 193
四、企業(yè)優(yōu)勢與特色分析 195
五、企業(yè)發(fā)展前景分析 197
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 199
第三節(jié) 長城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司 199
一、企業(yè)基本情況分析 199
二、企業(yè)戰(zhàn)略地位及制定 200
三、企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)施分析 201
四、企業(yè)戰(zhàn)略績效管理 203
五、企業(yè)服務(wù)特色分析 204
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 209
第四節(jié) 中航物業(yè)管理有限公司 209
一、企業(yè)基本情況分析 209
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 210
三、企業(yè)管理模式分析 213
四、企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目分析 213
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 217
第五節(jié) 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 217
一、企業(yè)基本情況分析 217
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 219
三、企業(yè)經(jīng)營模式分析 220
四、企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析 223
五、企業(yè)服務(wù)特色分析 223
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 224
第六節(jié) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 224
一、企業(yè)基本情況分析 224
二、企業(yè)業(yè)務(wù)情況分析 226
三、企業(yè)經(jīng)營格局分析 229
四、企業(yè)服務(wù)特色分析 229
五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析 232
第七節(jié) 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 234
一、企業(yè)基本情況分析 234
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 234
三、企業(yè)當(dāng)前項(xiàng)目分析 236
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 239
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 240
第八節(jié) 上海明華物業(yè)公司 240
一、企業(yè)基本情況分析 240
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 241
三、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 242
四、企業(yè)經(jīng)營策略分析 247
第九節(jié) 北京市均豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司 248
一、企業(yè)基本情況分析 248
二、企業(yè)產(chǎn)品及服務(wù)分析 249
三、企業(yè)業(yè)務(wù)類型分析 251
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 252
第十節(jié) 北京首欣物業(yè)管理有限責(zé)任公司 253
一、企業(yè)基本情況分析 253
二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 253
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 254
四、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍 256
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 258
第十一節(jié) 上海東湖物業(yè)管理公司 258
一、企業(yè)基本情況分析 258
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 259
三、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分析 259
四、企業(yè)經(jīng)營策略分析 261
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 262
第十二節(jié) 深圳市龍城物業(yè)管理有限公司 263
一、企業(yè)基本情況分析 263
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 264
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 264
四、企業(yè)服務(wù)內(nèi)容分析 265
五、企業(yè)項(xiàng)目類型分析 268
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 269
第十三節(jié) 北京凱萊物業(yè)管理有限公司 269
一、企業(yè)基本情況分析 269
二、企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目分析 270
三、企業(yè)經(jīng)營策略分析 274
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 274
第十四節(jié) 深圳市萬廈居業(yè)有限公司 274
一、企業(yè)基本情況分析 274
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 275
三、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況 276
四、企業(yè)經(jīng)營服務(wù)分析 277
五、企業(yè)合作模式分析 280
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 282
第十五節(jié) 上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司 282
一、企業(yè)基本情況分析 282
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 283
三、企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目分析 284
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 284
第十六節(jié) 北京億方物業(yè)管理有限責(zé)任公司 285
一、企業(yè)基本情況分析 285
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 285
三、企業(yè)管理特色分析 286
四、企業(yè)組織架構(gòu)分析 287
五、企業(yè)經(jīng)營情況分析 287
六、企業(yè)特色服務(wù)分析 291
第十七節(jié) 深圳市卓越物業(yè)管理有限公司 292
一、企業(yè)基本情況分析 292
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 292
三、企業(yè)項(xiàng)目類型分析 295
四、企業(yè)服務(wù)特色分析 295
五、企業(yè)合作模式分析 296
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 298
第十八節(jié) 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司 299
一、企業(yè)基本情況分析 299
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 299
三、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 300
四、企業(yè)酒店管理情況 301
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 302
第十九節(jié) 廣州廣電物業(yè)管理有限公司 303
一、企業(yè)基本情況分析 303
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 303
三、企業(yè)特色服務(wù)分析 304
四、企業(yè)項(xiàng)目案例分析 305
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 305
第二十節(jié) 上海上房物業(yè)管理有限公司 306
一、企業(yè)基本情況分析 306
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 306
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 307
四、企業(yè)產(chǎn)品情況分析 309
五、企業(yè)項(xiàng)目案例分析 313
六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 313
第二十一節(jié) 北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司 314
一、企業(yè)基本情況分析 314
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 314
三、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況 315
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 316
第二十二節(jié) 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司 317
一、企業(yè)基本情況分析 317
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 317
三、企業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)分析 318
四、企業(yè)資質(zhì)情況分析 318
第二十三節(jié) 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司 320
一、企業(yè)基本情況分析 320
二、企業(yè)組織構(gòu)架分析 321
三、企業(yè)項(xiàng)目情況分析 321
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 322
第二十四節(jié) 深業(yè)集團(tuán)（深圳）物業(yè)管理有限公司 323
一、企業(yè)基本情況分析 323
二、企業(yè)經(jīng)典物業(yè)分析 324
三、企業(yè)服務(wù)特色分析 324
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 325
第二十五節(jié) 廣東中奧物業(yè)管理有限公司 326
一、企業(yè)基本情況分析 326
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 326
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 327
四、企業(yè)經(jīng)營范圍分析 328
五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 330
第二十六節(jié) 廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司 330
一、企業(yè)基本情況分析 330
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 331
三、企業(yè)在管項(xiàng)目分析 331
四、企業(yè)專業(yè)服務(wù)公司 332
第二十七節(jié) 重慶金科物業(yè)管理有限公司 333
一、企業(yè)基本情況分析 333
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 334
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析 335
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 335
第二十八節(jié) 寧波銀億物業(yè)管理有限公司 336
一、企業(yè)基本情況分析 336
二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 336
三、企業(yè)成功案例分析 336
四、企業(yè)發(fā)展歷程分析 337
第二十九節(jié) 長江三峽實(shí)業(yè)有限公司 338
一、企業(yè)基本情況分析 338
二、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分析 339
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 341
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 342
第三十節(jié) 重慶隆鑫物業(yè)管理有限公司 342
一、企業(yè)基本情況分析 342
二、企業(yè)品牌建設(shè)分析 343
三、企業(yè)競爭力及特色 344
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài) 347

第九章 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 348
第一節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 348
一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢分析 348
二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢分析 349
三、物業(yè)管理信息化趨勢分析 349
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景分析 352
一、物業(yè)管理行業(yè)擴(kuò)展分析 352
二、物業(yè)顧問服務(wù)前景廣闊 353
三、物業(yè)管理行業(yè)前景走向 356
第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展策略分析 358
一、物業(yè)管理面臨的問題及對策 358
二、物業(yè)管理企業(yè)費(fèi)用擴(kuò)展策略 359
三、物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升策略 363
第四節(jié) 2012-2016年物業(yè)管理行業(yè)前景預(yù)測 365

第十章 中國物業(yè)管理企業(yè)投融資及IPO上市策略指導(dǎo) 367
第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)融資渠道與選擇分析 367
一、物業(yè)管理企業(yè)融資方法與渠道簡析 367
二、利用股權(quán)融資謀劃企業(yè)發(fā)展機(jī)遇 369
三、利用政府杠桿拓展企業(yè)融資渠道 373
四、適度債權(quán)融資配置自身資本結(jié)構(gòu) 374
五、關(guān)注民間資本和外資的投資動(dòng)向 375
第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)IPO上市目的及條件 376
一、物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 376
二、物業(yè)管理企業(yè)上市需滿足的條件 377
（一）企業(yè)境內(nèi)主板 IPO 主要條件 377
（二）企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 378
（三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 379
三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題 380
第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備 381
一、企業(yè)該不該上市 381
二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市 381
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 382
四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 382
（一）企業(yè)上市前綜合評估 382
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 382
（三）選擇并配合中介機(jī)構(gòu) 383
（四）應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu) 383
第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實(shí)施 383
一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建 383
二、盡職調(diào)查及問題解決方案 387
三、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問題 390
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項(xiàng) 393
五、上市申報(bào)材料制作及要求 395
六、網(wǎng)上路演推介及詢價(jià)發(fā)行 397
第五節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 398
一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 398
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 399
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項(xiàng) 402

圖表目錄
圖表 1  2006-2011年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度趨勢圖 39
圖表 2  2006-2011年中國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 39
圖表 3  1998-2010年中國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 40
圖表 4  2006-2010年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 40
圖表 5  2011年各月度中國規(guī)模以上工業(yè)增加值增長趨勢圖 41
圖表 6  2005-2011年中國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 42
圖表 7  2011年中國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資規(guī)模及增長速度統(tǒng)計(jì) 43
圖表 8  2011年各月度固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長趨勢圖 43
圖表 9  2006-2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 45
圖表 10  2006-2011年農(nóng)村居民純收入及增長情況統(tǒng)計(jì) 45
圖表 11  2011年中國人口數(shù)及其構(gòu)成情況 50
圖表 12  2004-2011年中國人口數(shù)量變化趨勢圖 50
圖表 13  2005-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 52
圖表 14  2005-2010年中國城鎮(zhèn)家庭居民人均居住消費(fèi)支出情況 52
圖表 15  2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 79
圖表 16  2006-2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況 80
圖表 17  2005-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 80
圖表 18  2006-2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總額增長趨勢圖 81
圖表 19  2006-2011年中國房地產(chǎn)商品房施工面積增長趨勢圖 81
圖表 20  2006-2011年中國房地產(chǎn)商品房新開工面積增長趨勢圖 82
圖表 21  2006-2011年中國房地產(chǎn)商品房竣工面積增長趨勢圖 82
圖表 22  2006-2011年中國房地產(chǎn)商品房銷售趨勢圖 83
圖表 23 《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容 84
圖表 24  房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 85
圖表 25  2011年各省保障房建設(shè)目標(biāo) 87
圖表 26  2010年房地產(chǎn)調(diào)控“新國四條”與“新國十條”主要內(nèi)容 88
圖表 27  2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”主要內(nèi)容 89
圖表 28  2011年“新國八條”主要內(nèi)容 91
圖表 29  房地產(chǎn)企業(yè)銷售集中度統(tǒng)計(jì) 94
圖表 30  2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績格局表 95
圖表 31  高周轉(zhuǎn)企業(yè)2011年銷售金額和銷售面積表現(xiàn) 96
圖表 32  中國物業(yè)管理企業(yè)按類型劃分統(tǒng)計(jì) 104
圖表 33  2010年中國物業(yè)管理營業(yè)收入分地區(qū)統(tǒng)計(jì) 104
圖表 34  2008-2011年中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入增長趨勢圖 105
圖表 35  2011年中國物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)名單 106
圖表 36  物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入結(jié)構(gòu)圖 108
圖表 37  物業(yè)服務(wù)企業(yè)多種經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展歷程 109
圖表 38  2008-2011年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)規(guī)模增長趨勢圖 110
圖表 39  2008-2010年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)收入構(gòu)成及變化 111
圖表 40  2008-2010年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)各類型項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)收入比例 112
圖表 41  2008-2010年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)凈利潤變化趨勢圖 113
圖表 42  2008-2010年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)盈利能力變化趨勢圖 113
圖表 43  2008-2010年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入城市數(shù)量均值增長趨勢圖 114
圖表 44  2010年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)在管項(xiàng)目總建筑面積分布情況 115
圖表 45  2010年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)人員結(jié)構(gòu) 116
圖表 46  2008-2010年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)業(yè)務(wù)專業(yè)分包比例 117
圖表 47  2010年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)業(yè)主滿意度情況 119
圖表 48  2008-2010年物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率及續(xù)約率 119
圖表 49  2006-2011年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 150
圖表 50  2006-2011年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 158
圖表 51  北京市主要物業(yè)公司資產(chǎn)情況統(tǒng)計(jì) 161
圖表 52  2011年上海市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì) 165
圖表 53  2007-2011年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 165
圖表 54  上海市物業(yè)管理排名前10企業(yè) 167
圖表 55  2006-2011年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨勢圖 169
圖表 56  長城物業(yè)戰(zhàn)略地圖和戰(zhàn)略指標(biāo)分解的空間結(jié)構(gòu)圖 202
圖表 57  中航物業(yè)管理有限公司主要服務(wù)的項(xiàng)目一覽表 214
圖表 58  中航物業(yè)管理有限公司物業(yè)項(xiàng)目區(qū)域分布圖 217
圖表 59  綠城物業(yè)管理有限公司“全程物業(yè)服務(wù)體系”概念圖 221
圖表 60  金地物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)范圍 226
圖表 61  上海明華物業(yè)公司組織架構(gòu)圖 242
圖表 62  上海明華物業(yè)公司早期介入階段服務(wù)范圍 243
圖表 63  上海明華物業(yè)公司前期物業(yè)管理階段服務(wù)范圍 244
圖表 64  上海明華物業(yè)公司正式物業(yè)管理階段服務(wù)范圍 244
圖表 65  2011年首欣物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理面積構(gòu)成情況 254
圖表 66  首欣物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖 255
圖表 67  首欣物業(yè)管理有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表 256
圖表 68  上海東湖物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖 259
圖表 69  龍城物業(yè)管理有限公司組織結(jié)構(gòu)圖 264
圖表 70  深圳龍城物業(yè)管理有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表 268
圖表 71  深圳市萬夏居業(yè)有限公司組織架構(gòu)圖 276
圖表 72  深圳市萬夏居業(yè)有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表 276
圖表 73  科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司組織架構(gòu)圖 283
圖表 74  北京億方物業(yè)管理有限公司 287
圖表 75  卓越物業(yè)管理有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表 295
圖表 76  國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司組織架構(gòu)圖 300
圖表 77  國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司經(jīng)營業(yè)績分布圖 301
圖表 78  上房物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 307
圖表 79  上房物業(yè)管理有限公司服務(wù)區(qū)域圖 309
圖表 80  上房物業(yè)管理有限公司“99+1”物業(yè)管理服務(wù)結(jié)構(gòu)圖 312
圖表 81  上房物業(yè)管理有限公司顧問服務(wù)流程圖 313
圖表 82  天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表 316
圖表 83  深圳市賽格物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 318
圖表 84  深圳市賽格物業(yè)管理有限公司獲得榮譽(yù)情況統(tǒng)計(jì) 319
圖表 85  深圳市賽格物業(yè)管理有限公司獲獎(jiǎng)項(xiàng)目情況統(tǒng)計(jì) 319
圖表 86  深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 321
圖表 87  深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目情況統(tǒng)計(jì) 321
圖表 88  廣東中奧物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 327
圖表 89  廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司組織架構(gòu)圖 331
圖表 90  重慶金科物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 334
圖表 91  長江三峽實(shí)業(yè)有限公司組織架構(gòu)圖 342
圖表 92  2012-2016年中國物業(yè)管理營業(yè)收入增長趨勢圖 366
圖表 93  企業(yè)融資方式與渠道分類 368
圖表 94  風(fēng)險(xiǎn)投資和私募股權(quán)的主要區(qū)別 371
圖表 95  創(chuàng)投及私募股權(quán)投資基金運(yùn)作程序 372
圖表 96  企業(yè)IPO上市網(wǎng)上路演的主要事項(xiàng) 397
圖表 97  企業(yè)IPO上市基本審核流程圖 399

略……

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