【出版日期】 2012年9月

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→內(nèi)容簡介

調(diào)控政策并沒有減少地方政府的土地收入。來自國土資源部的統(tǒng)計(jì)顯示，2011年全國土地出讓金3.15萬億元，同比增長14.6%。2011年全國批準(zhǔn)建設(shè)用地61.17 萬公頃，其中轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的農(nóng)用地41.05 萬公頃，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的耕地25.30 萬公頃，同比分別增長26.3%、21.6%、19.4%。     建設(shè)用地供應(yīng)也逐年增長，2011年國有建設(shè)用地實(shí)際供應(yīng)總量58.77萬公頃，同比增長35.9%。其中，工礦倉儲用地、商服用地、住宅用地和其他用地供應(yīng)量分別為19.26 萬公頃、4.21 萬公頃、12.52萬公頃和22.78 萬公頃，同比分別增長25.2%、8.1%、8.6%和83.1%。

 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，其中，工礦倉儲用地比重自2006 年以來基本保持了平穩(wěn)下調(diào)的態(tài)勢，比重由50.4%下調(diào)至2011年的32.7%。以基礎(chǔ)設(shè)施用地為主的其他用地比例逐年提高，2011 年占比達(dá)到38.8%。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

→報(bào)告目錄

目 錄

CONTENTS

 
第一章 土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)的概述
一、土地開發(fā)行業(yè)的定義
二、土地開發(fā)行業(yè)的分類
（1）土地一級開發(fā)
（2）土地二級開發(fā)
三、土地開發(fā)流程綜述
（1）土地一級開發(fā)流程
（2）土地二級開發(fā)流程
第二節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)進(jìn)入壁壘分析
一、資金實(shí)力壁壘
二、企業(yè)性質(zhì)壁壘
三、人力資源壁壘
四、業(yè)務(wù)資質(zhì)壁壘

第二章 2012年中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境透析
第一節(jié) 國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
二、美國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
三、日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
第二節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及政策分析
一、中國貨幣政策分析
（1）2010-2012年中國貨幣數(shù)據(jù)分析
（2）2010-2012年中國貨幣政策分析
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析
（4）中國貨幣政策預(yù)測
二、中國財(cái)政政策分析
（1）2010-2012年中國財(cái)政政策分析
（2）地方政府財(cái)政現(xiàn)狀分析
（3）中國財(cái)政政策預(yù)測
三、中國經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行情況分析
第三節(jié) 中國土地政策解析
一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革
二、城市土地出讓制度改革
三、中國土地改革政策
四、土地改革對房地產(chǎn)的影響
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營狀況調(diào)研
一、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
二、全國房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢
三、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資
（2）房地產(chǎn)新開工面積
（3）房地產(chǎn)土地開發(fā)面積
四、全國房地產(chǎn)市場銷售情況
五、全國房地產(chǎn)行業(yè)資金來源
第五節(jié) 土地市場運(yùn)營狀況調(diào)研
一、2012年全國土地市場整體調(diào)研
二、2012年全國土地市場價(jià)格調(diào)研
三、2012年全國工業(yè)用地價(jià)格調(diào)研
第六節(jié) 中國土地開發(fā)行業(yè)市場競爭分析
一、中國土地供給與需求分析
二、土地開發(fā)行業(yè)主要企業(yè)
三、土地開發(fā)行業(yè)競爭格局探討
（1）現(xiàn)有企業(yè)間競爭
（2）潛在進(jìn)入者分析
四、土地開發(fā)行業(yè)運(yùn)行動態(tài)分析
五、中國土地開發(fā)行業(yè)成本與利潤探討

第三章 2012年中國土地開發(fā)運(yùn)營模式分析
第一節(jié) 土地一級開發(fā)成本構(gòu)成及稅費(fèi)
一、土地一級開發(fā)的成本構(gòu)成
二、土地一級開發(fā)過程中涉及的稅費(fèi)
第二節(jié) 土地二級開發(fā)成本構(gòu)成及稅費(fèi)
一、土地二級開發(fā)的成本構(gòu)成
二、土地二級開發(fā)過程中涉及稅費(fèi)
第三節(jié) 土地一級開發(fā)盈利模式
一、傳統(tǒng)的土地儲備機(jī)構(gòu)自行開發(fā)模式
二、工程總承包模式
三、利潤分成模式
四、土地補(bǔ)償模式
五、毛地儲備模式
六、一、二級開發(fā)聯(lián)動模式

第四章 2012年中國土地開發(fā)重點(diǎn)市場深度剖析與預(yù)測
第一節(jié) 北京土地開發(fā)市場深度解剖
一、北京城市建設(shè)及規(guī)劃
二、北京土地市場調(diào)研
三、北京房地產(chǎn)市場價(jià)格行情分析
四、北京土地開發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、北京土地開發(fā)前景預(yù)測
第二節(jié) 上海土地開發(fā)市場深度解剖
一、上海城市建設(shè)及規(guī)劃
二、上海土地市場調(diào)研
三、上海房地產(chǎn)市場價(jià)格行情分析
四、上海土地開發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、上海土地開發(fā)前景預(yù)測
第三節(jié) 廣州土地開發(fā)市場深度解剖
一、廣州城市建設(shè)及規(guī)劃
二、廣州土地市場調(diào)研
三、廣州房地產(chǎn)市場價(jià)格行情分析
四、廣州土地開發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、廣州土地開發(fā)前景預(yù)測
第四節(jié) 天津土地開發(fā)市場深度解剖
一、天津城市建設(shè)及規(guī)劃
二、天津土地市場調(diào)研
三、天津房地產(chǎn)市場價(jià)格行情分析
四、天津土地開發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、天津土地開發(fā)前景預(yù)測
第五節(jié) 成都土地開發(fā)市場深度解剖
一、成都城市建設(shè)及規(guī)劃
二、成都土地市場調(diào)研
三、成都房地產(chǎn)市場價(jià)格行情分析
四、成都土地開發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、成都土地開發(fā)前景預(yù)測
第六節(jié) 武漢土地開發(fā)市場深度解剖
一、武漢城市建設(shè)及規(guī)劃
二、武漢土地市場調(diào)研
三、武漢房地產(chǎn)市場價(jià)格行情分析
四、武漢土地開發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測
六、武漢土地開發(fā)前景預(yù)測
第七節(jié) 深圳土地開發(fā)市場深度解剖
一、深圳城市建設(shè)及規(guī)劃
二、深圳土地市場調(diào)研
三、深圳房地產(chǎn)市場價(jià)格行情分析
四、深圳土地開發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、深圳土地開發(fā)前景預(yù)測
第八節(jié) 重慶土地開發(fā)市場深度解剖
一、重慶城市建設(shè)及規(guī)劃
二、重慶土地市場調(diào)研
三、重慶房地產(chǎn)市場價(jià)格行情分析
四、重慶土地開發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、重慶土地開發(fā)前景預(yù)測
第九節(jié) 長沙土地開發(fā)市場深度解剖
一、長沙城市建設(shè)及規(guī)劃
二、長沙土地市場調(diào)研
三、長沙房地產(chǎn)市場價(jià)格行情分析
四、長沙土地開發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、長沙土地開發(fā)前景預(yù)測
第十節(jié) 杭州土地開發(fā)市場深度解剖
一、杭州城市建設(shè)及規(guī)劃
二、杭州土地市場調(diào)研
三、杭州房地產(chǎn)市場價(jià)格行情分析
四、杭州土地開發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、杭州土地開發(fā)前景預(yù)測
第十一節(jié) 大連土地開發(fā)市場深度解剖
一、大連城市建設(shè)及規(guī)劃
二、大連土地市場調(diào)研
三、大連房地產(chǎn)市場價(jià)格行情分析
四、大連土地開發(fā)典型項(xiàng)目調(diào)研
五、大連土地開發(fā)前景預(yù)測

第五章 土地開發(fā)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析
第一節(jié) 土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r透析
第二節(jié) 中國工業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營分析
一、北京首都開發(fā)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司組織架構(gòu)分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（6）企業(yè)償債能力分析
（7）企業(yè)發(fā)展能力分析
（8）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析
（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（10）企業(yè)土地開發(fā)投資分析
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
二、深圳香江控股股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析
（8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（9）企業(yè)土地開發(fā)投資分析
（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
三、江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（6）企業(yè)償債能力分析
（7）企業(yè)發(fā)展能力分析
（8）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析
（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（10）企業(yè)土地開發(fā)投資分析
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
四、福建漳州發(fā)展股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司組織架構(gòu)分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（6）企業(yè)償債能力分析
（7）企業(yè)發(fā)展能力分析
（8）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析
（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（10）企業(yè)土地開發(fā)投資分析
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
五、北京綿世投資集團(tuán)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司組織架構(gòu)分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（6）企業(yè)償債能力分析
（7）企業(yè)發(fā)展能力分析
（8）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)分析
（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（10）企業(yè)土地開發(fā)投資分析
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

第六章 2012-2016年中國土地開發(fā)行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃
第一節(jié) 中國土地開發(fā)投資現(xiàn)狀調(diào)研
一、中國土地開發(fā)投資環(huán)境解析
二、中國土地開發(fā)投資周期
三、中國土地開發(fā)投資特性
第二節(jié) 中國土地開發(fā)業(yè)投資機(jī)會深度探析
一、土地開發(fā)成為房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn)
二、中國土地開發(fā)投資熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)研
第三節(jié) 中國土地開發(fā)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
一、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
二、調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)
三、市場競爭風(fēng)險(xiǎn)
四、金融、信貸風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 中國三、四線城市土地開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、當(dāng)?shù)卣氖棚L(fēng)險(xiǎn)
二、聯(lián)合開發(fā)中的合作風(fēng)險(xiǎn)
三、融資不暢的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)

第七章 2012-2016年中國土地開發(fā)行業(yè)融資策略研究
第一節(jié) 土地開發(fā)PE基金
一、PE基金的設(shè)立、募集
二、PE基金的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控
三、國內(nèi)土地開發(fā)私募基金發(fā)起與運(yùn)作
四、土地開發(fā)PE基金的操作實(shí)務(wù)
第二節(jié) 土地開發(fā)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的融資活動
一、土地開發(fā)風(fēng)投融資商務(wù)計(jì)劃書的編寫
二、土地開發(fā)風(fēng)投融資的實(shí)務(wù)與流程
三、土地開發(fā)風(fēng)投融資活動中的政策限制
四、如何規(guī)避風(fēng)投融資過程中的風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 土地開發(fā)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出機(jī)制
一、土地開發(fā)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出渠道
二、土地開發(fā)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出戰(zhàn)略
第四節(jié) 土地開發(fā)企業(yè)直接上市深度剖析
一、土地開發(fā)企業(yè)直接上市的意義
二、可供土地開發(fā)企業(yè)選擇的上市地點(diǎn)辨析
三、證券交易所上市條件比較分析
四、土地開發(fā)企業(yè)直接上市前的改制、重組及融資分析
五、土地開發(fā)企業(yè)直接上市案例解析
第五節(jié) 土地開發(fā)企業(yè)借殼上市深度剖析
一、土地開發(fā)企業(yè)借殼上市的意義
二、土地開發(fā)企業(yè)借殼上市的模式分析
三、土地開發(fā)企業(yè)借殼上市的操作途徑分析
四、土地開發(fā)企業(yè)借殼上市風(fēng)險(xiǎn)控制分析
五、土地開發(fā)企業(yè)借殼上市案例解析

第八章 2012-2016年中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
第一節(jié) 中國土地開發(fā)行業(yè)影響因素分析預(yù)測
一、政府政策的影響
二、市場供求的影響
三、發(fā)展模式的影響
四、投資回報(bào)的影響
第二節(jié) 中國土地開發(fā)未來發(fā)展趨勢預(yù)測
一、土地獲取成本發(fā)展趨勢預(yù)測
二、土地開發(fā)供給預(yù)測
三、土地開發(fā)需求預(yù)測
四、投資熱點(diǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測
五、土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
六、外資投資發(fā)展趨勢預(yù)測

圖表目錄
圖表：房地產(chǎn)周期與貨幣政策周期示意圖
圖表：1988-2011年地方政府財(cái)政情況（單位：億元）
圖表：2003-2011年土地出讓金與地方財(cái)政赤字分析（單位：億元，%）
圖表：中國農(nóng)村土地制度變遷
圖表：當(dāng)前城市土地制度
圖表：農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)模式
圖表：農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)模式
圖表：2008-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖（單位：點(diǎn)）
圖表：2010年城市房價(jià)指數(shù)走勢情況
圖表：2010-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況（單位：億元，%）
圖表：2010-2012年全國房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積情況（單位：%）
圖表：2010-2012年全國土地購置面積累計(jì)情況（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2012年全國土地購置面積當(dāng)月情況（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2012年全國土地單價(jià)情況（單位：元/平方米，%）
圖表：2008-2012年全國商品房銷售面積（單位：萬平方米）
圖表：2006-2012年開發(fā)企業(yè)資金來源占比示意圖（單位：%）
圖表：2006-2012年開發(fā)企業(yè)資金來源各構(gòu)成部分同比變化圖（單位：%）
圖表：2009-2012年企業(yè)購置土地面積走勢（單位：億平方米，%）
圖表：2006-2012年全國主要城市經(jīng)營性土地溢價(jià)率情況列表（單位：%）
圖表：2010年城市住宅用地溢價(jià)排行（單位：元/平方米、%）
圖表：中國土地開發(fā)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)名單
圖表：2010-2012年北京市公告土地面積、數(shù)量走勢圖（單位：萬平方米，幅）
圖表：2010-2012年北京市商品房成交均價(jià)走勢（單位：元/平方米）
圖表：蘇河灣街坊項(xiàng)目平面圖
圖表：2006-2012年廣州供應(yīng)總量圖（單位：萬平方米）
圖表：2012年廣州市新建商品房成交均價(jià)走勢（單位：%）
圖表：2010-2012年天津市公告土地面積、數(shù)量走勢圖（單位：萬平方米，幅）
圖表：2012年天津市各用途土地供給面積比例分布圖（單位：%）
圖表：2009-2012年天津市商品房均價(jià)走勢（單位：元/平方米）
圖表：2012年成都市土地供求走勢圖（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表：2012年成都市各區(qū)域土地供應(yīng)面積占比圖（單位：%）
圖表：2007-2012年成都市商品房量價(jià)對比圖（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表：2005-2012年武漢中心城區(qū)土地供應(yīng)量（除工業(yè)）（單位：萬平方米）
圖表：2012年1-6月武漢市土地供應(yīng)與成交圖（單位：萬平方米）
圖表：2008-2012年武漢市商品住宅價(jià)格走勢（單位：元/平方米，%）
圖表：2001-2012年長沙市商品房價(jià)格走勢圖（單位：元/平方米，%）
圖表：2009-2012年杭州市土地供應(yīng)市場走勢（單位：萬平方米，幅）
圖表：2009-2012年杭州市土地市場成交走勢圖（單位：萬平方米，幅）
圖表：2012年杭州市商品房成交價(jià)格月度走勢圖（單位：元/平方米）
圖表：2009-2012年大連市土地市場走勢（單位：萬平方米）

略……

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