第一章 寫字樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 寫字樓行業(yè)簡介

一、房地產行業(yè)定義及范圍界定

二、寫字發(fā)展歷史回顧

三、寫字劃分標準

第二節(jié) 社會分析

一、人口規(guī)模分析

二、人口學歷結構分析

三、城鎮(zhèn)人員從業(yè)狀況分析

第三節(jié) 技術分析

第四節(jié) 經(jīng)濟分析

第五節(jié) 政策法律分析

第二章 寫字樓國際市場分析

第一節(jié) 寫字樓國際需求分析

第二節(jié) 寫字樓國際供給分析

一、寫字樓供給分析

二、寫字樓供需平衡分析

第三節(jié) 寫字樓國際市場價格分析

第四節(jié) 寫字樓國際區(qū)域市場分析

一、美國寫字樓市場分析

二、日本寫字樓市場分析

三、香港寫字樓市場分析

第三章 寫字樓國內市場分析

第一節(jié) 2012年寫字樓市場分析

一、寫字樓開發(fā)投資

二、寫字樓新開工面積

三、寫字樓新銷售面積

四、可售型寫字樓銷竣比

五、可售型寫字樓銷售與租賃價格

六、寫字樓市場特征分析

七、全國部分城市市場分析

第二節(jié) 市場需求分析

一、行業(yè)需求總量分析

二、寫字樓需求總量分析

三、寫字樓需求結構分析

四、國內重點區(qū)域分析（華南、華北、華東、中西部）

五、國內重點城市分析（北京、上海、西安、重慶、大連）

第三節(jié) 供給分析

一、行業(yè)景氣分析

二、寫字樓供給總量分析

三、寫字樓供給結構分析

四、寫字樓供需平衡分析

第四節(jié) 寫字樓價格分析

一、寫字樓歷年價格波動指數(shù)

二、寫字樓價格波動原因分析

第五節(jié) 寫字樓品牌市場結構分析

一、中國辦公樓開發(fā)企業(yè)10強研究

二、中國房地產上市公司TOP10研究結果及分析

三、滬深房地產上市公司TOP10研究

四、中國內地在港上市房地產公司TOP10研究

五、中國大陸在其他境外市場上市的房地產公司研究

六、外資在華投資房地產公司綜合實力TOP10研究

七、擬IPO中國房地產公司研究

第四章 寫字樓區(qū)域市場分析

第一節(jié) 北京

第二節(jié) 上海

第三節(jié) 廣州

第四節(jié) 深圳

第五節(jié) 天津

第六節(jié) 大連

第七節(jié) 杭州

第八節(jié) 其他地區(qū)

一、成都

二、南京

三、青島

四、廈門

五、武漢

六、寧波

七、西安

八、沈陽

第五章 辦公樓市場競爭分析

第一節(jié) 市場集中度分析

一、房地產業(yè)前10名廠商市場占有率

二、集中度狀態(tài)描述及趨勢

第二節(jié) 價值鏈分析

第三節(jié) 寫字樓行業(yè)生命周期分析

第四節(jié) 寫字樓SWOT分析

一、優(yōu)勢（Strengths）

二、劣勢（Weakness）

三、機會（Opportunities）

四、威脅（Threats）

第六章 主要廠商分析

第一節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司

一、公司基本情況簡介

二、公司辦公樓業(yè)務分析

三、上市公司分析

第二節(jié) 北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司

一、公司簡介

二、上市公司分析

第三節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司

一、公司簡介

二、經(jīng)營分析

第四節(jié) SOHO中國有限公司

一、公司簡介

二、經(jīng)營分析

三、財務分析

第五節(jié) 世茂集團

一、集團情況簡介

二、集團辦公樓業(yè)務簡介

三、經(jīng)營分析

第六節(jié) 香港長江實業(yè)集團公司

一、公司簡介

二、經(jīng)營分析

三、財務分析

第七節(jié) 香港新世界發(fā)展

一、公司簡介

二、經(jīng)營分析

三、財務分析

第七章 中國房地產市場政策法規(guī)背景分析

第一節(jié)“國十一條”解讀

一、政策背景

二、政策回顧

三、政策要點

四、政策解讀

第二節(jié)“新國十條”解讀

一、政策調控背景

二、政策出臺起因

三、政策要點細讀

四、對市場的影響

第三節(jié)“新國八條”解讀

一、新增內容

二、政府監(jiān)管方面

三、金融政策方面

四、土地交易方面

五、交易稅費方面

第四節(jié) 中國房地產行業(yè)相關法律法規(guī)介紹

一、中華人民共和國土地管理法

二、中華人民共和國城市房地產管理法

三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定

四、房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法

五、中華人民共和國物權法

六、中華人民共和國建筑法

七、物業(yè)管理條例

第八章 寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢分析

第一節(jié) 寫字樓發(fā)展趨勢

一、高端寫字樓配置升級

二、小戶型寫字樓將成為投資新寵

三、獨立性企業(yè)總部寫字樓將進一步發(fā)展

四、綠色和可持續(xù)將進一步發(fā)展

第二節(jié) 寫字樓市場規(guī)模預測

第三節(jié) 寫字樓市場結構預測

第九章 2013-2018年中國寫字樓投資價值評估分析

第一節(jié) 近幾年寫字樓市場投資現(xiàn)狀分析

一、寫字樓投資者的類型及特點

二、中國寫字樓投資市場重新活躍

三、寫字樓投資已成為房地產投資的金礦

四、新型寫字樓產品日漸受投資市場青睞

第二節(jié) 2013-2018年中國寫字樓市場投資機會及前景分析

一、現(xiàn)階段是寫字樓投資的好時機

二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵

三、中國寫字樓市場投資前景廣闊

四、未來寫字樓仍是外資投資房地產的主要領域

第三節(jié) 2013-2018年中國寫字樓市場的投資風險及規(guī)避

一、寫字樓投資過程中的風險分析

二、寫字樓投資風險的產生因素

三、經(jīng)濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險

四、寫字樓投資風險的防范策略詳述

第四節(jié) 2013-2018年中國寫字樓市場的投資建議

一、寫字樓投資的四大要點分析

二、投資寫字樓需注意的問題

三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目

四、個人投資寫字樓的八個要點

第十章 寫字樓行業(yè)風險評價

第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟波動風險

第二節(jié) 政策風險

第三節(jié) 供給風險

第四節(jié) 價格風險

第十一章 行業(yè)發(fā)展策略與建議

第一節(jié) 產品策略

第二節(jié) 價格策略

第三節(jié) 渠道策略

第四節(jié) 銷售策略

一、形象差異化是寫字樓營銷的終點

二、客戶定位應遵循四項原則

三、商業(yè)與寫字樓關系的六項原則

四、主動出擊是最重要的營銷手段

五、寫字樓整棟銷售探秘

第五節(jié) 服務策略

第六節(jié) 品牌策略

第七節(jié) 寫字樓行業(yè)投資機會與建議

一、六大要素決定其真正價值

二、寫字樓價值被低估

三、價值低估帶來的投資機會

四、數(shù)字背后的升值空間

五、甲級寫字樓投資成本收益分析

六、投資者投資寫字樓四法則

第八節(jié) 專家建議

圖表目錄：

圖表：寫字樓檔次劃分標準

圖表：1990-2008年中國人口數(shù)量與增長率情況

圖表：2008年人口數(shù)及其構成

圖表：2003-2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度

圖表：2000-2008年中國城鎮(zhèn)就業(yè)人口數(shù)量與增長率情況

圖表：2009年城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員勞動報酬情況

圖表：2009年分地區(qū)城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員勞動報酬

圖表：2003年-2008年國內生產總值及其增長速度

圖表：2001年-2008年各產業(yè)國內生產總值增長情況

圖表：2001年-2008年各產業(yè)國內生產總值增長率變動情況

圖表：2008-2009年存款準備金率歷次調整

圖表：過去12個月中全球寫字樓十大租金最昂貴市場及十大租金增長最快市場列表

圖表：2009年全球50大租金最昂貴市場排名

圖表：2009年全球50大租金增長最快市場

圖表：2009年全球寫字樓十大租金最昂貴市場及十大租金增長最快市場列表

圖表：2009年亞太地區(qū)甲級寫字樓租金對比

圖表：2005年-2009年辦公樓開發(fā)投資額及同比增長率

圖表：2005年-2009年辦公樓累計竣工面積及同比增長率

圖表：2005年-2009年辦公樓累計銷售面積及同比增長率

圖表：2005年-2009年辦公樓累計竣工及銷售面積比較

圖表：2004年-2009年辦公樓銷售價格指數(shù)與租賃價格指數(shù)走勢比較

圖表：各地區(qū)物業(yè)市場地理分布

圖表：2006年-2009年全國商品房銷售面積及同比增長情況

圖表：2006年-2009年全國商品房銷售額及同比增長情況

圖表：1999年-2009年全國商品房空置情況

圖表：2000-2008年中國寫字樓銷售和竣工面積

圖表：2000-2008年中國寫字樓銷售額和投資額

圖表：2007年各地區(qū)按資質等級分的房地產開發(fā)企業(yè)（單位）辦公樓銷售面積

圖表：2007年各地區(qū)按資質等級分的房地產開發(fā)企業(yè)（單位）辦公樓銷售額

圖表：2007年各地區(qū)辦公樓銷售增長情況

圖表：2008年各地區(qū)辦公樓銷售額增長情況

圖表：2008年各地區(qū)辦公樓銷售面積增長情況

圖表：2009年優(yōu)質寫字樓租金 售價

圖表：2009年優(yōu)質寫字樓租金 售價

圖表：2008年北京寫字樓大單交易表

圖表：2008年-2009年全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖

圖表：2006年-2009年國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢

圖表：2007年國房景氣指數(shù)

圖表：2008年1-12月國房景氣指數(shù)

圖表：2009年國房景氣指數(shù)

圖表：2001-2009年固定資產投資及房地產開發(fā)投資增速變動情況

圖表：2009年不同用途房地產投資完成額所占比重

圖表：2006年-2009年東、中、西部地區(qū)房地產開發(fā)投資增長率變化情況

圖表：2006年-2009年全國房地產企業(yè)土地購置與開發(fā)面積同比增長情況

圖表：2006年-2009年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況

圖表：2006年-2009年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況

圖表：2000-2008年中國寫字樓開工和施工面積

圖表：2005年各地區(qū)按登記注冊類型分的房地產開發(fā)企業(yè)(單位)辦公樓完成投資

圖表：2005年各地區(qū)按資質等級分的房地產開發(fā)企業(yè)(單位)辦公樓完成投資

圖表：2006年各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況

圖表：2009-2012年全國寫字樓市場供求情況

圖表：2005年1-12月各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況

圖表：2005年1-12月各地區(qū)辦公樓銷售面積增長情況

圖表：2006年1-12月各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況

圖表：2006年1-12月各地區(qū)辦公樓銷售面積增長情況

圖表：2007年1-12月各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況

圖表：2007年1-12月各地區(qū)辦公樓銷售面積增長情況

圖表：2008年1-12月各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況

圖表：2008年1-12月各地區(qū)辦公樓銷售面積增長情況

圖表：2009年各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長情況

圖表：2009年各地區(qū)辦公樓銷售面積增長情況

圖表：2006年-2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況

圖表：2000-2008年中國寫字樓銷售均價變化

圖表：2008年中國內地城市寫字樓租金支出排行榜

圖表：2005-2008年中國房地產上市公司平均總資產及其增長率

圖表：2005-2008年中國房地產上市公司平均營業(yè)收入及其增長率

圖表：2006-2008年中國房地產上市公司EVA

圖表：2006-2008年滬深房地產上市公司平均ROA、ROE及EPS

圖表：2006-2008年滬深房地產上市公司資產負債率和流動比率

圖表：2006-2008年滬深房地產上市公司資產負債率和流動比率

圖表：2008滬深房地產上市公司綜合實力TOP10

圖表：2008滬深房地產上市公司經(jīng)營規(guī)模 TOP10

圖表：2008滬深房地產上市公司財富創(chuàng)造能力TOP10

圖表：2008滬深房地產上市公司投資價值TOP10

圖表：2008中國內地在港上市房地產公司綜合實力TOP10

圖表：2008中國內地在港上市房地產公司財富創(chuàng)造能力TOP10

圖表：2008中國內地在港上市房地產公司投資價值TOP10

圖表：2008外資在華投資房地產公司綜合實力ＴＯＰ10

圖表：2008值得資本市場關注的中國房地產公司

圖表：2008值得資本市場關注的中國房地產服務公司

圖表：2008年第四季度北京房地產市場摘要

圖表：2008年第四季度北京優(yōu)質寫字樓租賃市場主要成交記錄

圖表：2008年北京主要商務區(qū)寫字樓月均租金比較

圖表：1993年-2009年北京優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)和售價指數(shù)

圖表：2009年北京優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：1993年-2009年北京優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)和售價指數(shù)

圖表：2009年北京優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2008年第四季度上海房地產市場摘要

圖表：1993年-2008年上海優(yōu)質寫字樓租金指數(shù)

圖表：2008年上海優(yōu)質寫字樓租賃市場主要成交記錄

圖表：1993年-2009年上海優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)和售價指數(shù)

圖表：2009年上海優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：1993年-2009年上海優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)和售價指數(shù)

圖表：2009年上海優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2008年第四季度廣州房地產市場摘要

圖表：2000年-2008年廣州優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)和售價指數(shù)

圖表：2008年第四季度廣州優(yōu)質寫字樓租賃市場主要成交記錄

圖表：1993年-2009年廣州優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)和售價指數(shù)

圖表：2009年廣州優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：1993年-2009年廣州優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)和售價指數(shù)

圖表：2009年廣州優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2008年第四季度深圳房地產市場摘要

圖表：2003年-2008年深圳優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：1993年-2009年深圳優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年深圳優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2002年-2009年深圳優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年深圳優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2008年天津優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：1993年-2009年天津優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年天津優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2002年-2009年天津優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年天津優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2008年大連房地產市場摘要

圖表：2003年-2008年大連優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2003年-2009年大連優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年大連優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年大連優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年大連優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2008年杭州房地產市場摘要

圖表：2003年-2008年杭州優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2003年-2009年杭州優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年杭州優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年杭州優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年杭州優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2008年成都優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2003年-2009年成都優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年成都優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年成都優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年成都優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年南京優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年南京優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年南京優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年南京優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年青島優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)和售價指數(shù)

圖表：2009年青島優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年青島優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年青島優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年廈門優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年青島優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年廈門優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年青島優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年武漢優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年武漢優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年武漢優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年武漢優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年寧波優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年寧波優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年寧波優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年寧波優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年西安優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年西安優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003年-2009年沈陽優(yōu)質寫字樓市場租金指數(shù)

圖表：2009年沈陽優(yōu)質寫字樓市場供應情況

圖表：2003-2008年中國海外發(fā)展有限公司營業(yè)額增長變化情況

圖表：中國海外發(fā)展有限公司綜合收益表

圖表：中國海外發(fā)展有限公司綜合資產負債表

圖表：中國海外發(fā)展有限公司業(yè)務分部資料

圖表：2004-2008年中關村科技主營業(yè)務收入及同期增長率變化情況

圖表：中關村獲利能力指標比較

圖表：2006年、2008年和2009年中關村償債能力各項指標比較

圖表：2006年、2008年和2009年中關村營運能力各項指標比較

圖表：2006年、2008年和2009年中關村發(fā)展能力指標比較

圖表：SOHO中國2004—2008年營業(yè)額及綜合溢利

圖表：SOHO中國綜合損益比較

圖表：SOHO中國綜合資產負債比較

圖表：SOHO中國資產負債比較

圖表：SOHO中國綜合權益變動比較

圖表：SOHO中國綜合現(xiàn)金流量比較

圖表：長江實業(yè)(集團)有限公司綜合損益表

圖表：長江實業(yè)(集團)有限公司綜合資產負債表

圖表：長江實業(yè)(集團)有限公司綜合權益變動表

圖表：長江實業(yè)(集團)有限公司簡明綜合現(xiàn)金流動狀況表

圖表：長江實業(yè)(集團)有限公司營業(yè)額及業(yè)務收益表

圖表：長江實業(yè)(集團)有限公司除稅前溢利表

圖表：新世界發(fā)展有限公司簡明綜合收益表

圖表：新世界發(fā)展有限公司簡明綜合資產負債表

圖表：新世界發(fā)展有限公司簡明綜合資產負債表

圖表：新世界發(fā)展有限公司簡明綜合現(xiàn)金流量表

圖表：新世界發(fā)展有限公司簡明綜合權益變動表

圖表：近一年來限制外資進入房地產市場的相關政策

圖表：寫字樓營銷推廣渠道示意圖

圖表：寫字樓營銷推廣渠道層次圖

圖表：2001-2012年全球成熟商務城市寫字樓租金收益率變化

圖表：2012年全球主要商務城市寫字樓租金收益率