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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)與運(yùn)營模式分析報告》由中研普華商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
在一個供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的需求！
隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內(nèi)優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)品牌迅速崛起，逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中的翹楚！
本報告利用中研普華長期對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。報告主要分析了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資背景；中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的宏觀環(huán)境；中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投融資與資本運(yùn)作趨勢；同時，佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實的一手連續(xù)性市場數(shù)據(jù)，讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。
本報告最大的特點就是前瞻性和適時性。報告根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出審慎分析與預(yù)測。是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機(jī)會，做出正確經(jīng)營決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品。也是業(yè)內(nèi)第一份對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游以及行業(yè)重點企業(yè)進(jìn)行全面系統(tǒng)分析的重量級報告。
本報告將幫助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向，及早發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場的空白點，機(jī)會點，增長點和盈利點……，前瞻性的把握商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢，有效規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。
第1章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景分析
1.1 行業(yè)定義及分類
1.1.1 行業(yè)定義
1.1.2 行業(yè)分類
1.2 行業(yè)的投資背景
1.2.1 行業(yè)的發(fā)展歷程
1.2.2 行業(yè)的驅(qū)動因素
（1）外部驅(qū)動因素分析
（2）內(nèi)部價值潛力分析
1.2.3 行業(yè)發(fā)展的必然性
第2章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性
2.1.2 國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
（1）國家GDP增長分析
（2）社會固定資產(chǎn)投資分析
2.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
（1）房地產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值
（2）國房景氣指數(shù)分析
（3）房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資
（4）房地產(chǎn)行業(yè)投資額
（5）商品房銷售情況分析
2.1.4 國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景
2.2 融資環(huán)境分析
2.2.1 金融機(jī)構(gòu)貸款投向分析
（1）居民貸款余額分析
（2）非金融部分貸款余額
2.2.2 中央銀行貨幣政策解讀
2.3 城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析
2.3.1 行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性
2.3.2 國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析
2.3.3 國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程規(guī)劃
2.4 消費(fèi)環(huán)境分析
2.4.1 居民收入水平分析
2.4.2 居民消費(fèi)水平分析
第3章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與資本運(yùn)作趨勢
3.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
3.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點
（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類
（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點
3.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析
3.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點與難點
3.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險與現(xiàn)金流控制
3.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險管理機(jī)制
3.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險管理分析
（1）市場背景與目標(biāo)客戶設(shè)定
（2）項目的市場定位風(fēng)險
（3）產(chǎn)品設(shè)計與建造風(fēng)險
（4）項目的運(yùn)營管理風(fēng)險
（5）項目的財務(wù)方案風(fēng)險
3.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析
3.3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析
3.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念
3.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點
3.3.3 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀
3.3.4 我國商業(yè)地產(chǎn)的融資模式
（1）企業(yè)自有資金注入模式
（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式
（3）銀行信貸融資模式
（4）房地產(chǎn)基金融資模式
3.3.5 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢
3.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析
3.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性
3.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式
3.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析
（1）上市融資的正面效應(yīng)
（2）上市融資的負(fù)面效應(yīng)
3.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險
（1）買殼上市的風(fēng)險
（2）IPO形式的風(fēng)險
（3）其他類型的風(fēng)險
3.4.5 2012年房企海外融資的情況
3.4.6 標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析
3.5 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析
3.5.1 REITs的概念及運(yùn)作方式
（1）REITs的概念及特點
（2）REITs的基本運(yùn)作方式
（3）REITs產(chǎn)品的風(fēng)險收益特征
（4）REITs對發(fā)展商的吸引力
3.5.2 REITs在境外市場的發(fā)展現(xiàn)狀
（1）美國REITs發(fā)展分析
（2）香港REITs發(fā)展分析
（3）新加坡REITs發(fā)展分析
3.5.3 REITs在中國大陸的發(fā)展現(xiàn)狀
（1）REITs在中國大陸的發(fā)展現(xiàn)狀
（2）目前中國REITs的發(fā)展困境
（3）發(fā)展REITs融資的對策建議
3.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢
3.6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景
（1）我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
（2）我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望
3.6.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢展望
圖表目錄
圖表1：2012年35個一二線城市人均GDP和人均商業(yè)地產(chǎn)銷售面積的關(guān)系（單位：元，平方米）
圖表2：2012年35個一二線城市人均可支配收入和商業(yè)地產(chǎn)價格的關(guān)系（單位：元，元/平方米）
圖表3：1991-2012年全國城鎮(zhèn)人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表4：2007-2012年季度國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度（單位：億元，%）
圖表5：2007-2012年固定資產(chǎn)投資月度累計完成額及同比增速（單位：億元，%）
圖表6：1979-2012年房地產(chǎn)業(yè)總值及增長速度（單位：億元，%）
圖表7：2009-2012年月度國房景氣指數(shù)分析（單位：%）
圖表8：2007-2012年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)月度固定資產(chǎn)投資累計值及增長速度（單位：億元，%）
圖表9：2003-2012年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資額累計值及增長速度（單位：億元，%）
圖表10：2003-2012年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資額累計值及增長速度（單位：億元，%）
圖表11：2008-2012年商品房月度累計銷售情況分析（單位：萬平方米，億元，%）
圖表12：2008-2012年商品房月度累計銷售面積占比分析（單位：%）
圖表13：2008-2012年商品房月度累計銷售額占比分析（單位：%）
圖表14：2010-2012年居民月度貸款余額占比情況（單位：%）
圖表15：2010-2012年非金融及其他部門月度貸款余額占比分析（單位：%）
圖表16：1980-2012年我國城鎮(zhèn)化率（單位：%）
圖表17：1980-2012年我國城鎮(zhèn)農(nóng)村人口比例（單位：%）
圖表18：1997-2012年城鎮(zhèn)居民人均總收入及同比增速（單位：元，%）
圖表19：1997-2012年城鎮(zhèn)居民人均總收入結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表20：1991-2012年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出及同比增速（單位：元，%）
圖表21：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較
圖表22：契約性與公司型REITS比較
圖表23：公開市場交易的REITS基本運(yùn)作模式
圖表24：REITs與其他產(chǎn)品的相關(guān)性
圖表25：REITs與其他產(chǎn)品的相關(guān)性
圖表26：各國REITs市場不同投資者機(jī)構(gòu)圖（單位：%）
圖表27：HK-REITs及S-REITs兩種模式的比較
中研普華公司是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項目運(yùn)作經(jīng)驗。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報；為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價實的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊的智慧，磨合了多年實踐經(jīng)驗和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
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