第一章 2013年廣州別墅業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 中國房地產周期性波動的取決因素分析

一、國民經濟運行態(tài)勢

二、體制因素

三、政策因素

四、城市化進程

第二節(jié) 2013年廣州市宏觀環(huán)境概述

一、地理環(huán)境

二、行政區(qū)劃

三、交通運輸

四、產業(yè)結構

五、經濟社會發(fā)展態(tài)勢

第三節(jié) 2013年廣州市城市建設及規(guī)劃分析

一、廣州加快城市規(guī)劃建設步伐

二、廣州城市化版圖將進一步擴張

三、廣州亟待解決城市建設中功能分區(qū)紊亂問題

四、廣州打造“花園城市”

 

第二章 2013年廣州房地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 2013年廣州房地產業(yè)的發(fā)展綜述

一、廣州房地產行業(yè)的發(fā)展歷程

二、廣州房地產行業(yè)的發(fā)展模式

三、廣州房地產市場已經進入壟斷時代

四、改革開放30年廣州房地產業(yè)的發(fā)展思考

第二節(jié) 2013年廣州房地產行業(yè)的發(fā)展動態(tài)解析

一、2013年廣州房地產交易現(xiàn)狀

二、廣州房地產相關稅收情況

三、廣州房地產市場總結

第三節(jié) 2013年廣州房地產行業(yè)的問題及發(fā)展對策研究

一、廣州房地產發(fā)展商存在的問題

二、廣州房地產行業(yè)存在涉稅違法問題

三、廣州房地產評估出現(xiàn)不正當競爭現(xiàn)象

四、廣州房地產市場健康發(fā)展的建議

 

第三章 2013年廣州別墅市場運行態(tài)勢分析

第一節(jié) 2013年廣州別墅市場的發(fā)展綜述

一、廣州別墅的區(qū)域分布

二、廣州別墅的供需特點分析

三、廣州別墅設計的發(fā)展變化及特點

第二節(jié) 2013年廣州別墅市場發(fā)展的問題探討

一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸

二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū)

三、廣州別墅市場日漸平民消費

四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位

第三節(jié) 2013年中國別墅市場發(fā)展對策與建議分析

 

第四章 2013年廣州別墅市場營運格局分析

第一節(jié) 2013年廣州別墅市場消費需求特點調查研究

一、中國別墅市場需求特征總體分析

二、實用小戶型別墅具有較強市場吸引力

三、花都番禺兩區(qū)別墅較受消費者追捧

四、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞

五、廣州別墅市場價格仍有上升空間

第二節(jié) 2013年廣州別墅市場運行動態(tài)分析

一、廣州別墅市場的競爭動態(tài)

二、廣州別墅成交現(xiàn)狀分析

三、廣州別墅價格衡器解讀

第三節(jié) 2013年廣州各類別墅優(yōu)劣勢比較分析

 

第五章 2013年廣州別墅市場競爭格局分析

第一節(jié) 2013年中國別墅競爭現(xiàn)狀分析

一、別墅競爭的新賣點

二、新橋別墅板塊競爭升級

三、產品品質成為別墅新的核心競爭力

第二節(jié) 2013年廣州別墅市場競爭形勢分析

一、廣州別墅市場價格競爭優(yōu)勢分析

二、廣州別墅產品競爭力

三、廣州別墅市場競爭隱憂

第三節(jié) 2013年廣州別墅產業(yè)提升競爭力策略分析

 

第六章 2013年廣州別墅市場營銷情況分析

第一節(jié) 2013年中國房地產營銷概況

一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代

二、中國房地產行業(yè)危中有機的銷售轉型之途

三、中國房地產營銷存在的問題

四、中國房地產營銷的方向及趨勢

第二節(jié) 2013年廣州別墅市場營銷方式分析

一、有效的媒體組合

二、輿論引導

三、聯(lián)手營銷

四、網絡宣傳

五、體驗營銷

六、定制式營銷

第三節(jié) 2013年廣州別墅的開發(fā)模式研究

一、別墅項目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析

二、別墅開發(fā)的核心要素

三、別墅項目致勝的五大支柱

四、別墅項目成功開發(fā)運作實例

第四節(jié) 2013年廣州別墅市場常用定價策略分析

一、成本定價策略

二、競爭導向定價策略

三、價值定價策略

四、動態(tài)靈活定價策略

第五節(jié) 2013年廣州房地產行業(yè)的營銷策略探討

一、房地產企業(yè)的綠色營銷分析

二、房地產市場營銷價格策略分析

三、房地產企業(yè)網絡營銷的策略選擇

四、新形勢下房地產的服務式營銷

五、房地產低成本營銷策略分析

六、房地產項目的小眾營銷模式分析

 

第七章 2013年廣州別墅市場對比城市分析—深圳別墅市場

第一節(jié) 2013年深圳別墅市場的發(fā)展綜述

一、深圳別墅市場的發(fā)展歷程

二、深圳別墅市場區(qū)域發(fā)展分析

三、深圳別墅市場產品發(fā)展分析

四、深圳別墅市場客戶分析

五、深圳別墅的建筑風格分析

第二節(jié) 2013年深圳別墅市場的發(fā)展動態(tài)分析

一、深圳別墅市場銷售情況分析

二、深圳別墅二三級市場成交情況

三、深圳別墅市場政策調控影響

第三節(jié) 2013年深圳聯(lián)排別墅（Townhouse）的發(fā)展情況分析

一、聯(lián)排別墅（Townhouse）概述

二、深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展概況

三、深圳聯(lián)排別墅未來發(fā)展趨勢

第四節(jié) 2013-2018年深圳別墅市場的未來趨勢分析

一、深圳別墅市場的發(fā)展趨勢

二、未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域

三、低密度綜合型經濟別墅將是未來主流

 

第八章 2013年廣州房地產重點企業(yè)競爭性財務數(shù)據分析

第一節(jié) 綠景地產股份有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經濟指標分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運營能力分析

六、企業(yè)成長能力分析

第二節(jié) 保利房地產（集團）股份有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經濟指標分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運營能力分析

六、企業(yè)成長能力分析

第三節(jié) 廣州東華實業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經濟指標分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運營能力分析

六、企業(yè)成長能力分析

第四節(jié) 廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)主要經濟指標分析

三、企業(yè)盈利能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)運營能力分析

六、企業(yè)成長能力分析

 

第九章 2013年中國別墅產業(yè)運行形勢分析

第一節(jié) 2013年中國別墅市場的發(fā)展綜述

一、中國別墅市場的發(fā)展歷程

二、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性

三、中國別墅市場中部力量崛起

四、中國別墅市場日益凸現(xiàn)中國元素

第二節(jié) 2013年中國別墅市場的變化特征分析

一、產品走向多樣化

二、功能走向多樣化

三、地理區(qū)域不斷擴張競爭格局形成

四、消費群體發(fā)生異化

第三節(jié) 2013年中國別墅市場的需求特征分析

一、別墅認知分析

二、調查對象背景情況分析

三、需求特征小結

第四節(jié) 2013年中國別墅市場存在的問題及對策解讀

一、中國別墅市場存在的主要問題

二、中國別墅市場發(fā)展冷熱不均

三、中國別墅市場充斥大量“偽別墅”

四、文化致勝是中國別墅的發(fā)展方向

 

第十章 2013-2018年廣州別墅產業(yè)發(fā)展前景預測分析

第一節(jié) 2013-2018年中國別墅產業(yè)發(fā)展前景分析

一、中國別墅產品的發(fā)展趨勢

二、別墅產品設計趨勢分析

三、別墅產業(yè)建設趨勢分析

第二節(jié) 2013-2018年廣州別墅市場未來發(fā)展趨勢預測

一、廣州別墅市場未來發(fā)展勢頭強勁

三、廣州別墅設計未來發(fā)展趨勢

第三節(jié) 2013-2018年廣州別墅產業(yè)市場盈利預測分析

 

第十一章 2013-2018年廣州別墅產業(yè)投資潛力研究分析

第一節(jié) 2013年廣州房地產投資狀況分析

一、廣州房地產開發(fā)投資現(xiàn)狀

二、外資加大投資廣州商業(yè)地產

三、廣州將采取措施拉動房地產投資

第二節(jié) 2013-2018年廣州別墅產業(yè)投資機會與風險預警

一、廣州別墅市場投資價值分析

二、廣州別墅市場投資潛力分析

三、廣州別墅市場風險預警

 

圖表目錄

圖表：2003-2012年國內生產總值及其增長速度

圖表：2003-2012年居民消費價格漲跌幅度

圖表：2012年居民消費價格比上年漲跌幅度

圖表：2003-2012年年末國家外匯儲備

圖表：2003-2012年稅收收入及其增長速度

圖表：2003-2012年糧食產量及其增長速度

圖表：2003-2012年工業(yè)增加值及其增長速度

圖表：2012年主要工業(yè)產品產量及其增長速度

圖表：2012年1-8月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度

圖表：2003-2012年固定資產投資及其增長速度

圖表：2012年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產投資及其增長速度

圖表：2012年固定資產投資新增主要生產能力

圖表：2003-2012年社會消費品零售總額及其增長速度

圖表：2012年貨物進出口總額及其增長速度

圖表：2012年對主要國家和地區(qū)貨物進出口總額及其增長速度

圖表：2003-2012年貨物進出口總額及其增長速度

圖表：2012年分行業(yè)外商直接投資及其增長速度

圖表：2012年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度

圖表：2012年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度

圖表：2003-2012年年末電話用戶數(shù)

圖表：2012年全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度

圖表：2003-2012年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度

圖表：2003-2012年各類教育招生人數(shù)

圖表：2012年人口數(shù)及其構成

圖表：2003-2012年農村居民人均純收入及其增長速度

圖表：2003-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度

圖表：2003-2012年能源消費總量及其增長速度

圖表：2004-2013年我國國內生產總值及其增長速度

圖表：2004-2013年我國居民消費價格漲跌幅度

圖表：2013年我國居民消費價格比上年漲跌幅度

圖表：2004-2013年年末我國國家外匯儲備

圖表：2004-2013年我國稅收收入及其增長速度

圖表：2004-2013年我國糧食產量及其增長速度

圖表：2004-2013年我國工業(yè)增加值及其增長速度

圖表：2013年我國主要工業(yè)產品產量及其增長速度

圖表：2013年1-6月我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度

圖表：2004-2013年我國建筑業(yè)增加值及其增長速度

圖表：2004-2013年我國固定資產投資及其增長速度

圖表：2013年我國分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產投資及其增長速度

圖表：2013年我國固定資產投資新增主要生產能力

圖表：2013年我國房地產開發(fā)和銷售主要指標完成情況

圖表：2004-2013年我國社會消費品零售總額及其增長速度

圖表：2013年我國貨物進出口總額及其增長速度

圖表：2013年我國主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度

圖表：2013年我國主要商品進口數(shù)量、金額及其增長速度

圖表：2013年我國對主要國家和地區(qū)貨物進出口額及其增長速度

圖表：2004-2013年我國貨物進出口總額及其增長速度

圖表：2013年我國分行業(yè)外商直接投資及其增長速度

圖表：2013年我國各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度

圖表：2013年我國各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度

圖表：2013年我國全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度

圖表：2004-2013年我國城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度

圖表：2004-2013年我國農村居民人均純收入及其增長速度

圖表：2004-2013年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度

圖表：2012年2月-2013年8月全國房地產景氣指數(shù)趨勢圖

圖表：2013年1-8月我國房地產開發(fā)投資完成情況

圖表：2013年1-8月我國商品房銷售情況

圖表：2013年8月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

圖表：2013年8月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)續(xù)表

圖表：2013年8月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）

圖表：2013年8月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表

圖表：2013年1-7月中國房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

圖表：2013年1-7月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況

圖表：2013年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)

圖表：2013年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）

圖表：1998-2012年中國商品住宅供給總量逐年增加

圖表：2006-2013年中國商品住宅建設增幅下降

圖表：2013年中國商品住宅銷售面積大幅下降

圖表：2013年中國住宅及住宅用地價格漲幅逐步回落

圖表：2006-2013年6月十大樣本城市商品住宅成交量走勢

圖表：2006-2013年6月十大樣本城市商品住宅價格走勢

圖表：2005-2013年5月全國房地產開發(fā)投資及增長率

圖表：2006-2013年5月住宅投資額占房地產開發(fā)投資額度比重走勢圖

圖表：2013年1季度全國高端物業(yè)投資額占住宅投資額比重

圖表：2013年1-5月全國高端物業(yè)新開工、竣工、施工面積增長率對比

圖表：2013年1-5月全國住宅新開工、竣工、施工面積增長率對比

圖表：2012-2013年5月全國高端物業(yè)新開工、竣工、施工占住宅比重

圖表：別墅必備的條件

圖表：別墅各要素認知比例圖

圖表：選擇或不選擇別墅原因分析

圖表：選擇別墅的意向

圖表：看好或不看好別墅對比圖

圖表：看好或不看好的原因表

圖表：別墅喜好風格對比圖

圖表：被訪者個人背景圖

圖表：被訪者從業(yè)情況圖

圖表：被訪者個人資產情況比例圖

圖表：被訪者個人收入情況圖

圖表：被訪者私車情況分布比例圖

圖表：廣州市城鄉(xiāng)居民消費價格指數(shù)

圖表：廣州市主要農牧漁業(yè)產品產量

圖表：廣州市工業(yè)總產值主要分類情況

圖表：廣州市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要工業(yè)產品產量

圖表：廣州市各種運輸方式完成貨物運輸量

圖表：廣州市各種運輸方式完成旅客運輸量

圖表：廣州地區(qū)中外資金融機構存貸款情況

圖表：廣州市商品進出口主要分類情況

圖表：廣州市城鄉(xiāng)居民家庭平均每百戶耐用消費品擁有量

圖表：1978-2013年廣州市地區(qū)生產總值及增長速度

圖表：1978-2013年廣州市城市居民消費價格漲跌幅度

圖表：2013年廣州市城鄉(xiāng)居民消費價格指數(shù)

圖表：1978-2013年廣州市全社會固定資產投資總額及其增長速度

圖表：2013年廣州市主要農牧漁業(yè)產品產量

圖表：1978-2013年廣州市工業(yè)增加值及其增長速度

圖表：2013年廣州市工業(yè)總產值主要分類情況

圖表：2013年廣州市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要工業(yè)產品產量

圖表：2013年廣州市各種運輸方式完成貨物運輸量

圖表：2013年廣州市各種運輸方式完成旅客運輸量

圖表：1978-2013年年末廣州市電話用戶數(shù)

圖表：1978-2013年廣州市社會消費品零售總額及其增長速度

圖表：2013年廣州地區(qū)中外資金融機構存貸款情況

圖表：2013年廣州市商品進出口主要分類情況

圖表：1987-2013年廣州市商品進出口總額及其增長速度

圖表：2013年廣州市分行業(yè)外商直接投資及其增長速度

圖表：2013年上半年廣州市規(guī)模以上工業(yè)總產值累計增速

圖表：2013年上半年廣州市一般預算財政收入累計增速

圖表：2013年上半年廣州市全社會固定資產投資累計增速

圖表：2013年上半年廣州市社會消費品零售總額累計增速

圖表：2013年1-5月廣州市商品出口總值累計增速

圖表：2013年上半年廣州市工業(yè)品出廠價格各月同比升幅

圖表：2013年上半年廣州市原材料、燃料、動力購進價格各月同比升幅

圖表：2013年1-8月廣州一手住宅批準預售量、成交量

圖表：2013年1-8月廣州一手住宅成交均價走勢

圖表：2013年1-8月廣州二手駐扎交易市場成交面積、成交均價走勢

圖表：2013年1-5月廣州一手住宅批準預售面積、成交面積/套數(shù)與2013年1-5月同比

圖表：2013年1-5月廣州一手住宅批準預售面積、成交面積、成交均價走勢

圖表：2013年1-5月廣州十區(qū)一手住宅成交均價

圖表：2013年1-5月廣州二手住宅成交面積、成交均價走勢

圖表：2013年10月至2013年6月廣州二手樓市求供比與成交均價走勢對比

圖表：2012年廣州市出讓土地性質分布

圖表：2012年廣州市出讓土地區(qū)域分布

圖表：2006-2012年琶洲、珠江新城商務用地成交一覽

圖表：2002-2012年廣州商住用地成交情況

圖表：2002-2012年廣州商住用地成交價格

圖表：2012年廣州商住用地成交分布（占地）

圖表：2012年廣州商住用地成交分布（總建）

圖表：2012年廣州商住用地成交的發(fā)展商分布（按總建面積算）

圖表：2013年廣州市商住用地成交簡表

圖表：1996-2013年上半年廣州市（中心六區(qū)）住宅土地批出—住宅成交關系

圖表：1996-2013年上半年廣州市（中心六區(qū)）住宅土地批出—住宅房價關系

圖表：2002-2013年上半年廣州市（中心六區(qū)）“招拍掛”住宅地價—住宅房價關系

圖表：2005-2012年廣州銷售的樓盤地價—房價對比（招拍掛出讓）

圖表：2013-2013年上半年廣州銷售的樓盤地價—房價對比（招拍掛出讓）

圖表：廣州住宅小區(qū)居住環(huán)境質量綜合評價指標體系

圖表：廣州被調查小區(qū)的主要特征

圖表：廣州居民對所在居住小區(qū)環(huán)境的評價結果

圖表：2013年廣州市二手住宅成交情況

圖表：2006-2013年廣州市二手住宅成交份額（面積）

圖表：2006年6月-2013年5月廣州普通住宅銷售市場成交量及成交價格,

圖表：2006年6月-2013年5月廣州普通住宅銷售市場各區(qū)域成交量及成交價格

圖表：2000年第一季度-2013年第二季度廣州服務式公寓及高端別墅租金指數(shù)

圖表：1993-2013年第二季度廣州服務式公寓供應量

圖表：2006年第一季度-2013年第二季度廣州服務式公寓及高端別墅空置率

圖表：綠景地產股份有限公司主要經濟指標走勢圖

圖表：綠景地產股份有限公司經營收入走勢圖

圖表：綠景地產股份有限公司盈利指標走勢圖

圖表：綠景地產股份有限公司負債情況圖

圖表：綠景地產股份有限公司負債指標走勢圖

圖表：綠景地產股份有限公司運營能力指標走勢圖

圖表：綠景地產股份有限公司成長能力指標走勢圖

圖表：保利房地產（集團）股份有限公司主要經濟指標走勢圖

圖表：保利房地產（集團）股份有限公司經營收入走勢圖

圖表：保利房地產（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖

圖表：保利房地產（集團）股份有限公司負債情況圖

圖表：保利房地產（集團）股份有限公司負債指標走勢圖

圖表：保利房地產（集團）股份有限公司運營能力指標走勢圖

圖表：保利房地產（集團）股份有限公司成長能力指標走勢圖

圖表：廣州東華實業(yè)股份有限公司主要經濟指標走勢圖

圖表：廣州東華實業(yè)股份有限公司經營收入走勢圖

圖表：廣州東華實業(yè)股份有限公司盈利指標走勢圖

圖表：廣州東華實業(yè)股份有限公司負債情況圖

圖表：廣州東華實業(yè)股份有限公司負債指標走勢圖

圖表：廣州東華實業(yè)股份有限公司運營能力指標走勢圖

圖表：廣州東華實業(yè)股份有限公司成長能力指標走勢圖

圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司主要經濟指標走勢圖

圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司經營收入走勢圖

圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司盈利指標走勢圖

圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司負債情況圖

圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司負債指標走勢圖

圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司運營能力指標走勢圖

圖表：廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司成長能力指標走勢圖