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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014年版工業(yè)用地項目可行性研究報告》由中研普華工業(yè)用地行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了工業(yè)用地行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對工業(yè)用地行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的工業(yè)用地行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估工業(yè)用地行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
《2014年版工業(yè)用地項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告。報告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指標(biāo)數(shù)據(jù)，作為行業(yè)通用的模板報告，企業(yè)可以自行補充單位信息，稍做調(diào)整就可以作為項目報告使用。我們也可以根據(jù)企業(yè)具體項目要求專項編寫專業(yè)定制版，并根據(jù)詳細(xì)要求合理報價，為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。
中研普華具有豐富的項目可行性分析報告案例編制經(jīng)驗和一流的團隊，能夠為您設(shè)計項目建設(shè)方案，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址及建設(shè)工程方案、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風(fēng)險等的計算和評價；內(nèi)容詳實、嚴(yán)密地論證項目的可行性和投資的必要性。
本報告主要有以下幾大用途：
1、用于企業(yè)融資、對外招商合作
2、用于國家發(fā)展和改革委立項
3、用于銀行貸款
4、用于境外投資項目核準(zhǔn)
5、用于企業(yè)上市的招股說明書
6、用于申請政府資金
可行性研究報告是在制定某一建設(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。
可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。
《2014年版工業(yè)用地項目可行性研究報告》由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，依托中研普華龐大的細(xì)分市場數(shù)據(jù)庫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家海關(guān)總署、工業(yè)用地相關(guān)行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)的基礎(chǔ)信息，對我國工業(yè)用地行業(yè)的供給與需求狀況、市場格局與分布等多方面進行了分析，并緊密結(jié)合項目情況對工業(yè)用地項目投資可行性和未來發(fā)展前景進行了研判。通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。
第一章 總論
一、工業(yè)用地項目背景
1．項目名稱
2．承辦單位概況
3．工業(yè)用地項目可行性研究報告編制依據(jù)
4．工業(yè)用地項目提出的理由與過程
二、工業(yè)用地項目概況
1．工業(yè)用地項目擬建地點
2．工業(yè)用地項目建設(shè)規(guī)模與目的
3．工業(yè)用地項目主要建設(shè)條件
4．工業(yè)用地項目投入總資金及效益情況
5．工業(yè)用地項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
三、項目可行性與必要性
四、問題與建議
第二章 市場預(yù)測
一、工業(yè)用地產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測
1．國內(nèi)外工業(yè)用地市場供應(yīng)現(xiàn)狀
2．國內(nèi)外工業(yè)用地市場供應(yīng)預(yù)測
二、產(chǎn)品市場需求預(yù)測
1．國內(nèi)外工業(yè)用地市場需求現(xiàn)狀
2．國內(nèi)外工業(yè)用地市場需求預(yù)測
三、產(chǎn)品目標(biāo)市場分析
1．工業(yè)用地產(chǎn)品目標(biāo)市場界定
2．市場占有份額分析
四、價格現(xiàn)狀與預(yù)測
1．工業(yè)用地產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格
2．工業(yè)用地產(chǎn)品國際市場銷售價格
五、市場競爭力分析
1．主要競爭對手情況
2．產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢
3．營銷策略
六、市場風(fēng)險
第三章 資源條件評價
一、工業(yè)用地項目資源可利用量
二、工業(yè)用地項目資源品質(zhì)情況
三、工業(yè)用地項目資源賦存條件
四、工業(yè)用地項目資源開發(fā)價值
第四章 工業(yè)用地項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
一、建設(shè)規(guī)模
1．工業(yè)用地項目建設(shè)規(guī)模方案比選
2．推薦方案及其理由
二、產(chǎn)品方案
1．工業(yè)用地項目產(chǎn)品方案構(gòu)成
2．工業(yè)用地項目產(chǎn)品方案比選
3．推薦方案及其理由
第五章 工業(yè)用地項目場址選擇
一、工業(yè)用地項目場址所在位置現(xiàn)狀
1．工業(yè)用地項目地點與地理位置
2．工業(yè)用地項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積
3．土地利用現(xiàn)狀
二、工業(yè)用地項目場址建設(shè)條件
1．地形、地貌、地震情況
2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)
3．氣候條件
4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件
5．交通運輸條件
6．公用設(shè)施社會依托條件（水、電、氣、生活福利）
7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件
8．環(huán)境保護條件
9．法律支持條件
10．征地、拆遷、移民安置條件
11．施工條件
三、工業(yè)用地項目場址條件比選
1．工業(yè)用地項目建設(shè)條件比選
2．工業(yè)用地項目建設(shè)投資比選
3．工業(yè)用地項目運營費用比選
4．工業(yè)用地項目推薦場址方案
5．工業(yè)用地項目場址地理位置圖
第六章 工業(yè)用地項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案
一、工業(yè)用地項目技術(shù)方案
1．工業(yè)用地項目生產(chǎn)方法（包括原料路線）
2．工業(yè)用地項目工藝流程
3．工業(yè)用地項目工藝技術(shù)來源
4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表
二、工業(yè)用地項目主要設(shè)備方案
1．工業(yè)用地項目主要設(shè)備選型
2．工業(yè)用地項目主要設(shè)備來源（進口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）
3．工業(yè)用地項目推薦方案的主要設(shè)備清單
三、工業(yè)用地項目工程方案
1．工業(yè)用地項目主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案
2．工業(yè)用地項目礦建工程方案
3．工業(yè)用地項目特殊基礎(chǔ)工程方案
4．工業(yè)用地項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算
5．工業(yè)用地項目主要建、構(gòu)筑物工程一覽表
第七章 工業(yè)用地項目主要原材料、燃料供應(yīng)
一、主要原材料供應(yīng)
1．工業(yè)用地項目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量
2．工業(yè)用地項目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量
3．工業(yè)用地項目原材料、輔助材料來源與運輸方式
二、燃料供應(yīng)
1．工業(yè)用地項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量
2．工業(yè)用地項目燃料供應(yīng)來源與運輸方式
三、主要原材料、燃料價格
1．工業(yè)用地項目原材料、燃料價格現(xiàn)狀
2．工業(yè)用地項目主要原材料、燃料價格預(yù)測
四、編制主要原材料、燃料年需要量表
第八章 總圖、運輸與公用輔助工程
一、工業(yè)用地項目總圖布置
1．平面布置
2．豎向布置
（1）場區(qū)地形條件
（2）豎向布置方案
（3）場地標(biāo)高及土石方工程量
3．總平面布置圖
4．總平面布置主要指標(biāo)表
二、工業(yè)用地項目場內(nèi)外運輸
1．場外運輸量及運輸方式
2．場內(nèi)運輸量及運輸方式
3．場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備
三、工業(yè)用地項目公用輔助工程
1．工業(yè)用地項目給排水工程
（1）給水工程。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案
（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施
2．工業(yè)用地項目供電工程
（1）供電負(fù)荷（年用電量、最大用電負(fù)荷）
（2）供電回路及電壓等級的確定
（3）電源選擇
（4）場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施
3．工業(yè)用地項目通信設(shè)施
（1）通信方式
（2）通信線路及設(shè)施
4．工業(yè)用地項目供熱設(shè)施
5．工業(yè)用地項目空分、空壓及制冷設(shè)施
6．工業(yè)用地項目維修設(shè)施
7．工業(yè)用地項目倉儲設(shè)施
第九章 工業(yè)用地項目節(jié)能措施
一、節(jié)能措施
二、能耗指標(biāo)分析
第十章 工業(yè)用地項目節(jié)水措施
一、節(jié)水措施
二、水耗指標(biāo)分析
第十一章 工業(yè)用地項目環(huán)境影響評價
一、場址環(huán)境條件
二、項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響
1．工業(yè)用地項目建設(shè)對環(huán)境的影響
2．工業(yè)用地項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響
三、環(huán)境保護措施方案
四、環(huán)境保護投資
五、環(huán)境影響評價
第十二章 工業(yè)用地項目勞動安全衛(wèi)生與消防
一、危害因素和危害程度
1．有毒有害物品的危害
2．危險性作業(yè)的危害
二、安全措施方案
1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備
2．對危害部位和危險作業(yè)的保護措施
3．危險場所的防護措施
4．職業(yè)病防護和衛(wèi)生保健措施
三、消防設(shè)施
1．火災(zāi)隱患分析
2．防火等級
3．消防設(shè)施
第十三章 工業(yè)用地項目組織機構(gòu)與人力資源配置
一、工業(yè)用地項目組織機構(gòu)
1．工業(yè)用地項目法人組建方案
2．工業(yè)用地項目管理機構(gòu)組織方案和體系圖
3．工業(yè)用地項目機構(gòu)適應(yīng)性分析
二、工業(yè)用地項目人力資源配置
1．生產(chǎn)作業(yè)班次
2．勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求
3．職工工資福利
4．勞動生產(chǎn)率水平分析
5．員工來源及招聘方案
6．員工培訓(xùn)計劃
第十四章 工業(yè)用地項目實施進度
一、工業(yè)用地項目建設(shè)工期
二、工業(yè)用地項目實施進度安排
三、工業(yè)用地項目實施進度表（橫線圖）
第十五章 工業(yè)用地項目投資估算
一、工業(yè)用地項目投資估算依據(jù)
二、工業(yè)用地項目建設(shè)投資估算
1．工業(yè)用地項目建筑工程費
2．工業(yè)用地項目設(shè)備及工器具購置費
3．工業(yè)用地項目安裝工程費
4．工業(yè)用地項目工程建設(shè)其他費用
5．工業(yè)用地項目基本預(yù)備費
6．工業(yè)用地項目漲價預(yù)備費
7．工業(yè)用地項目建設(shè)期利息
三、工業(yè)用地項目流動資金估算
四、工業(yè)用地項目投資估算表
1．工業(yè)用地項目投入總資金估算匯總表
2．工業(yè)用地項目單項工程投資估算表
3．工業(yè)用地項目分年投資計劃表
4．工業(yè)用地項目流動資金估算表
第十六章 工業(yè)用地項目融資方案
一、工業(yè)用地項目資本金籌措
二、工業(yè)用地項目債務(wù)資金籌措
三、工業(yè)用地項目融資方案分析
第十七章 工業(yè)用地項目財務(wù)評價
一、工業(yè)用地項目財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取
1．財務(wù)價格
2．計算期與生產(chǎn)負(fù)荷
3．財務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定
4．其他計算參數(shù)
二、工業(yè)用地項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）
三、工業(yè)用地項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表）
四、工業(yè)用地項目財務(wù)評價報表
1．工業(yè)用地項目財務(wù)現(xiàn)金流量表
2．工業(yè)用地項目損益和利潤分配表
3．工業(yè)用地項目資金來源與運用表
4．工業(yè)用地項目借款償還計劃表
五、工業(yè)用地項目財務(wù)評價指標(biāo)
1．工業(yè)用地項目盈利能力分析
（1）項目財務(wù)內(nèi)部收益率
（2）資本金收益率
（3）投資各方收益率
（4）財務(wù)凈現(xiàn)值
（5）投資回收期
（6）投資利潤率
2．工業(yè)用地項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）
六、工業(yè)用地項目不確定性分析
1．工業(yè)用地項目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）
2．工業(yè)用地項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）
七、工業(yè)用地項目財務(wù)評價結(jié)論
第十八章 工業(yè)用地項目國民經(jīng)濟評價
一、工業(yè)用地項目影子價格及通用參數(shù)選取
二、工業(yè)用地項目效益費用范圍調(diào)整
1．工業(yè)用地項目轉(zhuǎn)移支付處理
2．工業(yè)用地項目間接效益和間接費用計算
三、工業(yè)用地項目效益費用數(shù)值調(diào)整
1．工業(yè)用地項目投資調(diào)整
2．工業(yè)用地項目流動資金調(diào)整
3．工業(yè)用地項目銷售收入調(diào)整
4．工業(yè)用地項目經(jīng)營費用調(diào)整
四、工業(yè)用地項目國民經(jīng)濟效益費用流量表
1．工業(yè)用地項目國民經(jīng)濟效益費用流量表
2．工業(yè)用地項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表
五、工業(yè)用地項目國民經(jīng)濟評價指標(biāo)
1．工業(yè)用地項目經(jīng)濟內(nèi)部收益率
2．工業(yè)用地項目經(jīng)濟凈現(xiàn)值
六、工業(yè)用地項目國民經(jīng)濟評價結(jié)論
第十九章 工業(yè)用地項目社會評價
一、工業(yè)用地項目對社會的影響分析
二、工業(yè)用地項目與所在地互適性分析
1．工業(yè)用地項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度
2．工業(yè)用地項目各級組織對項目的態(tài)度及支持程度
3．工業(yè)用地項目地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度
三、工業(yè)用地項目社會風(fēng)險分析
四、工業(yè)用地項目社會評價結(jié)論
第二十章 工業(yè)用地項目風(fēng)險分析
一、工業(yè)用地項目主要風(fēng)險因素識別
二、工業(yè)用地項目風(fēng)險程度分析
三、工業(yè)用地項目風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策
第二十一章 工業(yè)用地項目可行性研究結(jié)論與建議
一、工業(yè)用地項目推薦方案的總體描述
二、工業(yè)用地項目推薦方案的優(yōu)缺點描述
1．優(yōu)點
2．存在問題
3．主要爭論與分歧意見
三、工業(yè)用地項目主要對比方案
1．方案描述
2．未被采納的理由
四、結(jié)論與建議
第二十二章 附圖、附表、附件
一、附圖
1．工業(yè)用地項目場址位置圖
2．工業(yè)用地項目工藝流程圖
3．工業(yè)用地項目總平面布置圖
二、附表
1．工業(yè)用地項目投資估算表
（1）工業(yè)用地項目投入總資金估算匯總表
（2）工業(yè)用地項目主要單項工程投資估算表
（3）工業(yè)用地項目流動資金估算表
2．工業(yè)用地項目財務(wù)評價報表
（1）工業(yè)用地項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表
（2）工業(yè)用地項目總成本費用估算表
（3）工業(yè)用地項目財務(wù)現(xiàn)金流量表
（4）工業(yè)用地項目損益和利潤分配表
（5）工業(yè)用地項目資金來源與運用表
（6）工業(yè)用地項目借款償還計劃表
3．工業(yè)用地項目國民經(jīng)濟評價報表
（1）工業(yè)用地項目國民經(jīng)濟效益費用流量表
（2）工業(yè)用地項目國內(nèi)投資國民經(jīng)濟效益費用流量表
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中研普華公司是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項目運作經(jīng)驗。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險投資機構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報；為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機構(gòu)、社會團體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進行財務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價實的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團隊的智慧，磨合了多年實踐經(jīng)驗和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
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中研普華咨詢業(yè)務(wù)：細(xì)分市場研究 項目可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢
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