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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展前瞻與投資價(jià)值預(yù)測分析報(bào)告》由中研普華城市綜合體行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了城市綜合體行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對城市綜合體行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的城市綜合體行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估城市綜合體行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的需求！城市綜合體發(fā)展前景與投資價(jià)值預(yù)測分析報(bào)告是站在投資開發(fā)及運(yùn)營的角度，對業(yè)者的投資/經(jīng)營提供參考及建議。
本報(bào)告從宏觀到微觀，從行業(yè)生命周期到項(xiàng)目開發(fā)/運(yùn)營價(jià)值鏈，以宏大視野梳理行業(yè)發(fā)展的線索脈絡(luò)，前瞻性解讀行業(yè)最新政策對行業(yè)的影響，深入的剖析各區(qū)域市場投資城市綜合體的潛力與價(jià)值。用先進(jìn)的投資價(jià)值分析工具模型繪制行業(yè)的投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)測行業(yè)未來發(fā)展趨勢。
本報(bào)告將幫助企業(yè)、投資者理清“城市綜合體”的概念認(rèn)識(shí)，以及如何對“城市綜合體”項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營。通過分析，建立分析模型探討如何評判一個(gè)“城市綜合體”項(xiàng)目的投資價(jià)值，并結(jié)合“商圈”理論，提出了營業(yè)額投資評價(jià)模型，并在此基礎(chǔ)上建立了綜合評價(jià)模型。同時(shí)，輔之以具體項(xiàng)目案例對理論進(jìn)行案例分析，以期對建立的模型進(jìn)行應(yīng)用評估。
本報(bào)告利用中研普華長期對城市綜合體跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。報(bào)告分析了城市綜合體的市場規(guī)模與開發(fā)模式；城市綜合體行業(yè)發(fā)展環(huán)境及影響；建立投資價(jià)值分析模型并結(jié)合案例進(jìn)行投資價(jià)值分析；分析了城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)，介紹了機(jī)會(huì)分析指標(biāo)，然后根據(jù)相關(guān)指標(biāo)分析了一二三線重點(diǎn)城市消費(fèi)潛力及市場需求，對城市綜合體的區(qū)域投資機(jī)會(huì)進(jìn)行比較分析；此后對行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)的經(jīng)營能力及項(xiàng)目運(yùn)作策略展開分析；對行業(yè)發(fā)展前景與趨勢做出預(yù)判；同時(shí)，佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實(shí)的一手連續(xù)性市場數(shù)據(jù)，讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)城市綜合體建設(shè)及運(yùn)營的走向和發(fā)展趨勢。
報(bào)告根據(jù)城市綜合體建設(shè)運(yùn)營的軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對城市綜合體未來的發(fā)展趨勢做出審慎分析與預(yù)測。是城市綜合體建設(shè)企業(yè)、運(yùn)營機(jī)構(gòu)、科研單位、產(chǎn)業(yè)資本、VC/PE資本準(zhǔn)確了解城市綜合體當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品。也是業(yè)內(nèi)第一份對城市綜合體經(jīng)濟(jì)投資價(jià)值及重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行全面系統(tǒng)分析的重量級(jí)報(bào)告。
第1章 城市綜合體市場規(guī)模與開發(fā)模式分析
1.1 城市綜合體定義與發(fā)展歷程
1.1.1 城市綜合體的定義
（1）城市綜合體定義
（2）城市綜合體特征
（3）城市綜合體分類
（4）城市綜合體價(jià)值
1.1.2 城市綜合體發(fā)展歷程
（1）早期雛形階段
（2）早期開發(fā)階段
（3）大規(guī)模孕育階段
（4）擴(kuò)張?jiān)攴治?/SPAN>
1.2 城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析
1.2.1 城市綜合體存量市場分析
（1）城市綜合體存量市場規(guī)模
（2）城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/SPAN>
（3）已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合
1.2.2 城市綜合體增量市場分析
（1）城市綜合體增量市場規(guī)模
（2）城市綜合體增量市場預(yù)估
（3）城市綜合體增長特征分析
1.3 城市綜合體主要開發(fā)模式分析
1.3.1 商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式分析
（1）商務(wù)驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析
（2）商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析
1.3.2 商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式分析
（1）商業(yè)驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析
（2）商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析
1.3.3 住宅驅(qū)動(dòng)模式分析
（1）住宅驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析
（2）住宅驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析
1.3.4 文化驅(qū)動(dòng)模式分析
（1）文化驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析
（2）文化驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析
1.3.5 休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式分析
（1）休閑旅游驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析
（2）休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析
1.3.6 娛樂驅(qū)動(dòng)模式分析
（1）娛樂驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析
（2）娛樂驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析
1.3.7 會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式分析
（1）會(huì)展驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析
（2）會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析
1.3.8 復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式分析
（1）復(fù)合驅(qū)動(dòng)型開發(fā)模式分析
（2）復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析
1.4 城市綜合體面臨的主要挑戰(zhàn)分析
1.4.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn)
1.4.2 融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn)
1.4.3 項(xiàng)目內(nèi)涵缺失帶來的挑戰(zhàn)
1.4.4 項(xiàng)目供給過剩帶來的挑戰(zhàn)
第2章 城市綜合體主要發(fā)展環(huán)境及影響分析
2.1 城市綜合體行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析
2.1.2 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢
2.1.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對城市綜合體的影響
2.1.4 經(jīng)濟(jì)形勢與城市綜合體相關(guān)性
2.2 城市綜合體行業(yè)政策環(huán)境分析
2.2.1 房地產(chǎn)政策對商品房供給的影響
2.2.2 房地產(chǎn)政策對商品房需求的影響
2.2.3 房地產(chǎn)政策對商品房供求平衡的影響
2.2.4 房地產(chǎn)政策對城市綜合體開發(fā)的影響
2.3 城市綜合體行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
（1）房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)分析
（2）房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析
（3）房地產(chǎn)開發(fā)面積規(guī)模分析
（4）商品房銷售面積分析
（5）商品房銷售金額分析
（6）商品房銷售價(jià)格分析
2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
（1）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積分析
（3）商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析
（4）商業(yè)地產(chǎn)銷售金額分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)成交價(jià)格分析
2.4 城市綜合體行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
2.4.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程分析
（1）城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)展歷程與特點(diǎn)
（2）城鎮(zhèn)化推進(jìn)政策匯總分析
（3）城鎮(zhèn)化對城市綜合體的影響
2.4.2 城鎮(zhèn)居民收入及消費(fèi)分析
（1）居民人均可支配收入分析
（2）居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)變化分析
2.4.3 居民對生活環(huán)境要求的變化
2.4.4 人口因素對城市綜合體的影響
（1）人口總量對城市綜合體總量的影響
（2）人口分布對城市綜合體布局的影響
（3）人口結(jié)構(gòu)對綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的影響
第3章 城市綜合體項(xiàng)目投資價(jià)值分析模型
3.1 商圈等級(jí)和規(guī)模的影響分析
3.1.1 商圈理論及其作用分析
（1）零售引力規(guī)律分析
（2）商圈飽和度的分析
3.1.2 商圈等級(jí)及規(guī)模的影響
3.2 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析
3.2.1 隱藏的前提條件分析
3.2.2 直接的前提條件分析
3.2.3 模型的約束條件分析
3.3 投資價(jià)值模型的構(gòu)建研究
3.3.1 銷售價(jià)值定位模型的構(gòu)建
3.3.2 單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析
3.3.3 整體價(jià)值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計(jì)算
3.4 投資價(jià)值綜合分析體系
3.4.1 城市綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則
3.4.2 城市綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立
3.4.3 城市綜合體投資評價(jià)模型的建立
3.5 徐州世茂廣場投資價(jià)值分析
3.5.1 徐州世茂廣場項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.5.2 徐州世茂廣場項(xiàng)目發(fā)展背景分析
（1）世茂廣場項(xiàng)目產(chǎn)品分析
（2）世茂廣場項(xiàng)目區(qū)位分析
（3）世茂廣場項(xiàng)目商圈分析
（4）世茂廣場項(xiàng)目消費(fèi)能力分析
（5）世茂廣場項(xiàng)目投資價(jià)值評價(jià)
3.6 城市綜合體投資決策影響因素
3.6.1 項(xiàng)目決策的柔性因素分析
3.6.2 項(xiàng)目投資的不可逆性分析
3.6.3 項(xiàng)目的不確定性因素分析
（1）項(xiàng)目不確定性因素分析
（2）項(xiàng)目不確定性因素來源
1）市場供求因素分析
2）城市規(guī)劃因素分析
3）政策影響因素分析
4）經(jīng)營管理能力的影響分析
第4章 城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)分析模型
4.1 城市綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
4.1.1 城市綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn)
（1）城市綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
（2）城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)特征分析
1）投資風(fēng)險(xiǎn)具有復(fù)雜多樣性特征
2）投資風(fēng)險(xiǎn)具有階段性特征
3）投資風(fēng)險(xiǎn)具有不均衡性特征
4）投資風(fēng)險(xiǎn)具有可測可控性特征
（3）城市綜合體項(xiàng)目主要投資風(fēng)險(xiǎn)
1）資金短缺風(fēng)險(xiǎn)分析
2）供需失衡風(fēng)險(xiǎn)分析
3）模式缺失風(fēng)險(xiǎn)分析
4）項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)分析
4.1.2 城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估模式設(shè)計(jì)
（1）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評價(jià)流程
（2）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的數(shù)學(xué)模型
1）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的計(jì)算基礎(chǔ)
2）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的計(jì)算架構(gòu)
3）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的模型架構(gòu)設(shè)計(jì)
（3）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的CPRS模型
1）CPRS模型的給分設(shè)計(jì)需求
2）CPRS模型的給分標(biāo)度設(shè)計(jì)
3）標(biāo)度評分方案的應(yīng)用分析
（4）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)基準(zhǔn)
（5）風(fēng)險(xiǎn)對策的常見措施分析
（6）CPRS結(jié)果在風(fēng)險(xiǎn)對策的應(yīng)用
4.2 城市綜合體投資機(jī)會(huì)相關(guān)理論分析
4.2.1 城市消費(fèi)指標(biāo)分析
（1）社會(huì)消費(fèi)品零售額分析
（2）城市消費(fèi)水平系數(shù)分析
4.2.2 城市存量指標(biāo)分析
（1）主要城市存量指標(biāo)分析
（2）消費(fèi)水平存量系數(shù)分析
4.2.3 城市增量指標(biāo)分析
（1）城市增量指標(biāo)分析
（2）增量指標(biāo)應(yīng)用分析
4.2.4 “現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析
（1）零售飽和指數(shù)IRS分析
（2）多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析
4.2.5 “千人擁有商場面積”
（1）“千人擁有商場面積”的含義
（2）“千人擁有商場面積”評估依據(jù)分析
（3）“千人擁有商場面積”與城市規(guī)劃分析
4.2.6 “逐級(jí)消費(fèi)”的市場理論
（1）“逐級(jí)消費(fèi)”基本內(nèi)容
（2）“逐級(jí)消費(fèi)”市場背景分析
（3）“逐級(jí)消費(fèi)”指導(dǎo)價(jià)值與意義
第5章 城市綜合體區(qū)域市場投資機(jī)會(huì)分析
5.1 線城市投資機(jī)會(huì)分析
5.1.1 北京城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.1.2 上海城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.1.3 廣州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.1.4 深圳城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.2 線城市投資機(jī)會(huì)分析
5.2.1 成都城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.2.2 沈陽城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.2.3 杭州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.2.4 天津城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.2.5 武漢城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.2.6 福州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.2.7 重慶城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.3 線城市投資機(jī)會(huì)分析
5.3.1 常州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.3.2 宜昌城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.3.3 紹興城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析
（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規(guī)模分析
（4）區(qū)位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業(yè)組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析
5.4 城市綜合體投資機(jī)會(huì)比較
5.4.1 重點(diǎn)城市消費(fèi)水平系數(shù)分析比較
5.4.2 重點(diǎn)城市消費(fèi)水平存量系數(shù)比較
5.4.3 重點(diǎn)城市城市綜合體投資機(jī)會(huì)比較
第6章 城市綜合體投資企業(yè)經(jīng)驗(yàn)借鑒
6.1 萬達(dá)集團(tuán)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.1.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.1.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
6.1.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.1.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.1.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.1.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析
6.1.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.1.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.2 凱德置地城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.2.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.2.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
6.2.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.2.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.2.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.2.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析
6.2.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.2.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.3 恒隆地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.3.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.3.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要指標(biāo)分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.3.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.3.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.3.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.3.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析
6.3.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.3.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.4 華潤置地城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.4.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.4.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要指標(biāo)分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.4.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.4.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.4.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.4.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析
6.4.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.4.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.5 中糧置業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.5.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.5.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
6.5.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.5.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.5.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.5.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析
6.5.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.6 富力地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.6.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.6.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.6.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.6.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.6.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.6.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析
6.6.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.6.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.7 世茂股份城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.7.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.7.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.7.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.7.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.7.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.7.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析
6.7.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.7.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.8 寶龍地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.8.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.8.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.8.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.8.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.8.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.8.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析
6.8.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.8.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.9 SOHO中國城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.9.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.9.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.9.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.9.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.9.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.9.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析
6.9.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.9.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.10 龍湖地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.10.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.10.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.10.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.10.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.10.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.10.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析
6.10.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.10.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.11 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.11.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.11.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.11.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.11.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.11.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.11.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析
6.11.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.11.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.12 萬通地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.12.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.12.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.12.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.12.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.12.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.12.6 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.12.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.13 陽光新業(yè)地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.13.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.13.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.13.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.13.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.13.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.13.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析
6.13.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.13.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
6.14 海印集團(tuán)城市綜合體經(jīng)營策略借鑒
6.14.1 企業(yè)主要發(fā)展概況
6.14.2 企業(yè)經(jīng)營能力分析
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（2）企業(yè)盈利能力分析
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（4）企業(yè)償債能力分析
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析
6.14.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析
6.14.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況
6.14.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析
6.14.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析
6.14.7 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
6.14.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析
第7章 城市綜合體發(fā)展前景及趨勢預(yù)測
7.1 城市綜合體發(fā)展前景預(yù)判
7.1.1 城市綜合體行業(yè)的生命周期
7.1.2 城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景
7.2 城市綜合體發(fā)展趨勢預(yù)測
7.2.1 線城市綜合體發(fā)展趨勢
7.2.2 線城市綜合體發(fā)展趨勢
7.2.3 開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢
7.2.4 海外資本城市綜合體布局趨勢
7.2.5 城市綜合體融資方式發(fā)展趨勢
7.3 城市綜合體發(fā)展對策建議
7.3.1 從政府角度，推進(jìn)城市綜合體投資開發(fā)
7.3.2 從開發(fā)主體角度，推進(jìn)城市綜合體投資開發(fā)
圖表目錄
圖表1：城市綜合體的六大特征
圖表2：城市綜合體按項(xiàng)目所處城市級(jí)別分類
圖表3：城市綜合體按項(xiàng)目所處地段分類
圖表4：城市綜合體按項(xiàng)目核心物業(yè)分類
圖表5：城市綜合體按項(xiàng)目開發(fā)驅(qū)動(dòng)模式分類
圖表6：中國城市綜合體發(fā)展歷程
圖表7：2013年底全國18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬平方米，個(gè)）
圖表8：2013年底全國20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）（單位：%）
圖表9：2013年底軌道交通相對發(fā)達(dá)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）（單位：%）
圖表10：2013年底全國20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合（單位：%）
圖表11：1995-2015年全國20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增長及預(yù)測情況（單位：萬平方米）
圖表12：1995-2015年全國20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體數(shù)量增長及預(yù)測情況（單位：個(gè)）
圖表13：2014-2016年全國17個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米）
圖表14：2014-2016年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）（單位：萬平方米）
圖表15：2014-2016年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）（單位：%）
圖表16：2014-2016年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合（單位：%）
圖表17：城市綜合體的開發(fā)模式類型
圖表18：2001-2013年我國GDP增速（單位：%）
圖表19：2001-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資在GDP中的比例（單位：%）
圖表20：20世紀(jì)90年代我國首次房地產(chǎn)熱開始（單位：億元，%）
圖表21：1993-1997年受政策調(diào)控和金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷（單位：億元，%）
圖表22：1998-2004年房地產(chǎn)發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)投資走勢（單位：億元，%）
圖表23：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)投資走勢（單位：億元，%）
圖表24：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)市場形勢（單位：億元，%）
圖表25：2010-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢
圖表26：2010-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長情況：累計(jì)值（單位：億元，%）
圖表27：2010-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長情況：當(dāng)月值（單位：億元，%）
圖表28：2010-2013年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)增速對比（單位：%）
圖表29：2010-2013年房地產(chǎn)新開工面積、竣工面積與同比增速：累計(jì)值（單位：萬平方米，%）
圖表30：2010-2013年房地產(chǎn)新開工面積、竣工面積與其同比增速：當(dāng)月值（單位：萬平方米，%）
圖表31：2010-2013年房地產(chǎn)施工面積與同比增速：累計(jì)值（單位：萬平方米，%）
圖表32：2010-2013年全國商品房銷售面積走勢：累計(jì)值（單位：萬平方米，%）
圖表33：2010-2013年全國商品房銷售面積走勢：當(dāng)月值（單位：萬平方米，%）
圖表34：2010-2013年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售面積累計(jì)同比增速對比（單位：%）
圖表35：2010-2013年全國商品房銷售額及增長情況：累計(jì)值（單位：億元，%）
圖表36：2010-2013年全國商品房銷售額及增長情況：當(dāng)月值（單位：億元，%）
圖表37：2010-2013年全國商品房銷售價(jià)格走勢：累計(jì)值（單位：元/平方米，%）
圖表38：2011-2013年全國商品房銷售價(jià)格走勢：當(dāng)月值（單位：元/平方米，%）
圖表39：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)投資完成額與比重：累計(jì)值（單位：億元，%）
圖表40：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)投資完成額與比重：當(dāng)月值（單位：億元，%）
圖表41：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)投資增速VS商品房平均增速（單位：%）
圖表42：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)施工面積與比重：累計(jì)值（單位：萬平方米，%）
圖表43：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)施工面積增速VS商品房平均增速（單位：%）
圖表44：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)新開工面積與比重：累計(jì)值（單位：萬平方米，%）
圖表45：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)新開工面積與比重：當(dāng)月值（單位：萬平方米，%）
圖表46：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)新開工面積增速VS商品房平均增速：當(dāng)月值（單位：%）
圖表47：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)竣工面積與比重：累計(jì)值（單位：萬平方米，%）
圖表48：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)竣工面積與比重：當(dāng)月值（單位：萬平方米，%）
圖表49：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)竣工面積增速VS商品房平均增速：當(dāng)月值（單位：%）
圖表50：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與比重：累計(jì)值（單位：萬平方米，%）
圖表51：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與比重：當(dāng)月值（單位：萬平方米，%）
圖表52：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積增速VS商品房平均增速：累計(jì)值（單位：%）
圖表53：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)銷售額與比重：累計(jì)值（單位：億元，%）
圖表54：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)銷售額與比重：當(dāng)月值（單位：億元，%）
圖表55：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)銷售額增速VS商品房平均增速：當(dāng)月值（單位：%）
圖表56：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格VS商品房平均銷售價(jià)格：累計(jì)值（單位：元/平方米）
圖表57：2010-2013年商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格同比VS商品房平均增速：累計(jì)值（單位：%）
圖表58：2011-2013年辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售價(jià)格與增速：當(dāng)月值（單位：元/平方米，%）
圖表59：2000-2013年年我國城鎮(zhèn)化水平（單位：%）
圖表60：2013年我國正處于城市化進(jìn)程加速階段（單位：%）
圖表61：2009年以來推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策與重要事件
圖表62：2001-2013年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表63：2001-2013年我國農(nóng)村居民人均純收入及同比增速（單位：元，%）
圖表64：1978-2013年我國城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變化趨勢（單位：%）
圖表65：2001-2013年我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出年均增速比較（單位：%）
圖表66：我國人均可支配收入與商業(yè)面積對應(yīng)關(guān)系（單位：元，平方米）
圖表67：人口規(guī)模與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置對應(yīng)關(guān)系表
圖表68：商圈的劃定示意圖
圖表69：城市綜合體項(xiàng)目價(jià)值評估指標(biāo)體系
圖表70：徐州世茂廣場示意圖
圖表71：徐州世茂廣場區(qū)位圖
圖表72：徐州地區(qū)商圈示意圖
圖表73：2008-2013年年徐州市GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表74：2008-2013年年徐州市城鎮(zhèn)人居可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表75：2008-2013年年徐州市國內(nèi)旅游收入及同比增速（單位：億元，%）
圖表76：徐州世茂廣場的評價(jià)結(jié)果
圖表77：徐州世茂廣場各指標(biāo)權(quán)重及隸屬度
圖表78：城市綜合體立項(xiàng)決策階段風(fēng)險(xiǎn)分析表
圖表79：城市綜合體土地獲取階段風(fēng)險(xiǎn)分析表
圖表80：城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段風(fēng)險(xiǎn)分析表
圖表81：城市綜合體建設(shè)施工階段風(fēng)險(xiǎn)分析表
圖表82：城市綜合體招商運(yùn)營階段階段風(fēng)險(xiǎn)分析表
圖表83：我國城市綜合體開發(fā)各融資方式的適用性
圖表84：我國城市綜合體開發(fā)模式
圖表85：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評價(jià)流程
圖表86：某項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素“公眾對項(xiàng)目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性”估計(jì)情況
圖表87：某項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素“公眾對項(xiàng)目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性”風(fēng)險(xiǎn)值計(jì)算結(jié)果
圖表88：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的CPRS模型
圖表89：CPRS的-8至8標(biāo)度定義
圖表90：宏觀環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素（C1）指標(biāo)基準(zhǔn)
圖表91：市場環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素（C2）指標(biāo)基準(zhǔn)
圖表92：地理環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素（C3）指標(biāo)基準(zhǔn)
圖表93：項(xiàng)目內(nèi)在情況所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素（C4）指標(biāo)基準(zhǔn)
圖表94：項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素（C5）指標(biāo)基準(zhǔn)
圖表95：城市綜合指標(biāo)類別表
圖表96：“千人擁有商場面積”指標(biāo)解析表
圖表97：“千人擁有商場面積”“基礎(chǔ)值”簡表（單位：萬人，萬平方米，平方米）
圖表98：“逐級(jí)消費(fèi)”市場結(jié)構(gòu)圖
圖表99：北京市城市總體規(guī)劃目標(biāo)
圖表100：2001-2013年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表101：2001-2013年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表102：2013年底北京市城市綜合體項(xiàng)目分布圖
圖表103：2013年底北京市城市綜合體項(xiàng)目列表（單位：萬平方米）
圖表104：2013年底北京已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表105：2013年底北京未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表106：2013年底北京已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表107：2013年底北京未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表108：1995-2015年北京城市綜合體體量走勢及預(yù)測（單位：萬平方米）
圖表109：上海市城市總體規(guī)劃目標(biāo)
圖表110：2001-2013年上海市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表111：2001-2013年上海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表112：2013年底上海市城市綜合體項(xiàng)目分布圖
圖表113：2013年底上海市城市綜合體項(xiàng)目列表
圖表114：2013年底上海已開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表115：2013年底上海未開業(yè)城市綜合體特征（單位：%）
圖表116：2013年底上海已開業(yè)綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表117：2013年底上海未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合（單位：%）
圖表118：1990-2015年上海城市綜合體體量走勢及預(yù)測（單位：萬平方米）
圖表119：廣州市城市總體規(guī)劃目標(biāo)
圖表120：廣州市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
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