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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式與路徑規(guī)劃分析報(bào)告》由中研普華樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)投資價(jià)值。
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樓宇經(jīng)濟(jì)是指利用城區(qū)新開發(fā)樓盤和閑置用房，以商務(wù)樓、寫字樓、科研樓宇、標(biāo)準(zhǔn)廠房、城市綜合體、保護(hù)建筑和農(nóng)居SOHO等（不包括行政、事業(yè)單位自用房、賓館、專業(yè)市場、醫(yī)院、學(xué)校等建筑）為載體，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)和都市型工業(yè)，從而培植新稅源和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活動。
樓宇經(jīng)濟(jì)是集聚現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與制造業(yè)企業(yè)總部的高級經(jīng)濟(jì)形態(tài)，能夠在非常集約的空間內(nèi)匯聚可觀的人才流、資金流、信息流，創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收，產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)與節(jié)地效應(yīng)非常明顯。
以深圳福田區(qū)為例。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，福田區(qū)目前擁有商務(wù)樓宇389棟，2010年繳納國地稅合計(jì)上億元以上的商務(wù)樓宇有50棟，比2008年增加16棟，繳納稅收合計(jì)311.46億元，占轄區(qū)總稅收的60.5%，成為財(cái)政收入的核心構(gòu)成部分。50棟繳稅過億元的商務(wù)樓宇中，納稅10億元以上樓宇有7棟。其中，招商銀行大廈實(shí)現(xiàn)稅收64.96億元，成為稅收貢獻(xiàn)最大的單體樓宇。
福田區(qū)提出，樓宇經(jīng)濟(jì)在“十二五”期間將成為福田現(xiàn)代服務(wù)業(yè)載體和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的產(chǎn)業(yè)空間。到2015年，力爭在2010年基礎(chǔ)上，新增500萬平方米商務(wù)辦公用房，為轄區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部企業(yè)提供2700萬平方米以上產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，高端樓宇內(nèi)聚集的企業(yè)稅收占轄區(qū)稅收總額80%以上。
在北京，朝陽區(qū)共擁有663棟商務(wù)樓宇，共入駐現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)41759家。在663棟商務(wù)樓宇中，商務(wù)寫字樓440棟，公寓115棟，酒店賓館48家，其他類型41個(gè)，企業(yè)獨(dú)棟樓宇19棟。其中，商務(wù)寫字樓和公寓所占比重最高，占商務(wù)樓宇總數(shù)的80%左右。朝陽區(qū)商務(wù)樓宇主要分布CBD功能區(qū)、奧運(yùn)功能區(qū)、電子城功能區(qū)區(qū)域內(nèi)。其中CBD功能區(qū)有樓宇399棟，奧運(yùn)功能區(qū)有145棟，電子城功能區(qū)有100棟。北京西城區(qū)共擁有241棟商務(wù)樓宇，入駐企業(yè)12000余家。其中金融街擁有52棟，占全區(qū)的21.6%。
上海浦東新區(qū)整個(gè)金融貿(mào)易區(qū)總面積共有28平方公里，其中規(guī)劃開發(fā)地區(qū)為6.8平方公里，擁有100多個(gè)樓宇。截至2009年底，已經(jīng)有109家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶上海市盧灣區(qū)。區(qū)域內(nèi)有10多幢“億元樓”（年繳稅超過1億元），其中有兩幢“月億樓”（月稅收超過1億元）。2009年，盧灣區(qū)共有66幢商務(wù)辦公樓宇，其中甲級寫字樓占到40%，全年共繳稅79.8億元，占全部稅收收入67%。
與國外以市場主導(dǎo)形成的CBD發(fā)展相比，國內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更多的是依靠政府的引導(dǎo)和行政力的推動，其發(fā)展經(jīng)歷了一個(gè)突飛猛進(jìn)式的增長過程，呈現(xiàn)出多類型、多業(yè)態(tài)、多模式千帆競發(fā)之勢。從發(fā)展模式來看，國外一般是從空間發(fā)展的模式來進(jìn)行區(qū)分，以顯示不同城市的空間發(fā)展特點(diǎn)。國內(nèi)的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式則可從樓宇的開發(fā)主體、空間分布及樓宇經(jīng)濟(jì)的業(yè)態(tài)集聚等角度探討不同的發(fā)展特色，以引導(dǎo)城市政府結(jié)合自身的稟賦和優(yōu)勢發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。
從某種意義上可以說，繼農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展之后，城市之間的競爭已進(jìn)入以樓宇經(jīng)濟(jì)為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)決勝負(fù)的新階段。與國外樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展相比，國內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)間較短，政府主導(dǎo)功能非常明顯，更為重視依循具體的發(fā)展路徑。
從國內(nèi)城市樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況來看，大致可以將其歸納為筑巢引鳳、騰籠換鳥、盤活存量、轉(zhuǎn)型促動、主題驅(qū)動、優(yōu)勢帶動、精品效應(yīng)、文化提升、品牌服務(wù)九種發(fā)展路徑。不同城市可以根據(jù)其自身的資源稟賦、區(qū)域地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等具體情況，選擇相應(yīng)的發(fā)展模式與發(fā)展途徑。
樓宇經(jīng)濟(jì)成為城市經(jīng)濟(jì)的新增點(diǎn)、城市經(jīng)營的新理念、城市發(fā)展的新模式，繼知識經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)之后受到城市政府的青睞，許多大中城市政府都出臺了相關(guān)政策、措施，借此推進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)的升級、城市功能的拓展和城市競爭力的提升。樓宇經(jīng)濟(jì)區(qū)別于產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要大規(guī)模的土地面積進(jìn)行創(chuàng)收，而是從單元建筑面積的角度謀發(fā)展，向空間要效益。未來，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將是城市間競爭的重要評比要素。
本報(bào)告利用中研普華長期對樓宇經(jīng)濟(jì)跟蹤搜集的市場數(shù)據(jù)，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。報(bào)告主要分析了我國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景；我國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境、發(fā)展歷史與現(xiàn)狀；國際樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)；我國各城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)出臺的政策情況；我國50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析；國內(nèi)標(biāo)桿樓宇經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展案例；國內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式與路徑；國內(nèi)樓宇樓宇經(jīng)濟(jì)招商引進(jìn)模式；樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展機(jī)遇與對策建議。
報(bào)告通過對大量一手市場調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀地剖析中國當(dāng)前樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r、政策環(huán)境和存在問題，對樓宇經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢做出審慎分析與預(yù)測，是樓宇經(jīng)濟(jì)投資建設(shè)企業(yè)、運(yùn)營企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解樓宇經(jīng)濟(jì)當(dāng)前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機(jī)會，做出正確經(jīng)營決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品。
第1章 我國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 15
1.1 樓宇經(jīng)濟(jì)的定義 15
1.1.1 樓宇經(jīng)濟(jì)的定義 15
1.1.2 樓宇經(jīng)濟(jì)的分類 15
1.1.3 樓宇經(jīng)濟(jì)的與總部經(jīng)濟(jì)的區(qū)別 16
1.2 樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景 16
1.2.1 發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性 16
1.2.2 發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必然性 17
1.2.3 發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的障礙 18
1.3 我國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 19
1.3.1 我國樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)現(xiàn)狀分析 19
（1）可持續(xù)發(fā)展的催化劑 20
（2）可持續(xù)發(fā)展的粘合劑 24
（3）可持續(xù)發(fā)展的助推劑 28
1.3.2 我國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)分析 32
（1）“三高”特色日益明顯 32
（2）“三化”趨勢日益明顯 36
（3）“三力”效應(yīng)日益擴(kuò)散 41
1.4 當(dāng)前樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題 44
1.4.1 樓宇軟件管理水平與硬件檔次不相稱 44
1.4.2 樓宇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率與城區(qū)發(fā)展水平不相稱 45
1.4.3 樓宇配套服務(wù)水平與建筑品位不相稱 45
1.4.4 樓宇出租率水平與實(shí)際體量不相稱 45
1.4.5 樓宇業(yè)態(tài)多元化與發(fā)展定位不相稱 46
第2章 我國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 47
2.1 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 47
2.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)分析 47
（1）國內(nèi)GDP增長分析 47
（2）固定資產(chǎn)投資情況 48
（3）宏觀經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測 49
2.1.2 樓宇經(jīng)濟(jì)對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的影響 49
2.1.3 樓宇經(jīng)濟(jì)對產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的影響 50
2.2 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的用地環(huán)境分析 51
2.2.1 國內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模 51
2.2.2 國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況 52
2.2.3 國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況 53
2.2.4 重點(diǎn)城市土地價(jià)格分析 53
2.2.5 重點(diǎn)城市土地抵押情況 54
2.3 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 55
2.3.1 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展分析 55
（1）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展概況 55
（2）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 55
（3）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與樓宇經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 56
2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 57
（1）商務(wù)樓宇開發(fā)投資分析 57
（2）商務(wù)樓宇開發(fā)供給分析 59
1）商務(wù)樓宇施工面積分析 59
2）商務(wù)樓宇新開工面積分析 60
3）商務(wù)樓宇竣工面積分析 62
（3）商務(wù)樓宇開發(fā)銷售分析 63
1）商務(wù)樓宇銷售面積分析 63
2）商務(wù)樓宇銷售金額分析 65
（4）商務(wù)樓宇經(jīng)營租賃分析 66
1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租賃情況 66
2）寫字樓物業(yè)租賃情況 69
2.4 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資環(huán)境 72
2.4.1 我國外貿(mào)依存度分析 72
2.4.2 實(shí)際利用外資分析 72
2.5 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的創(chuàng)新環(huán)境 74
2.5.1 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 74
2.5.2 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 76
2.5.3 我國人才基礎(chǔ)儲備分析 79
第3章 國際樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒 80
3.1 國際樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒 80
3.1.1 紐約樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 80
3.1.2 倫敦樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 80
3.1.3 東京樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 81
3.1.4 香港樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 81
3.1.5 樓宇經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)重點(diǎn)總結(jié) 82
3.2 對我國大陸樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展啟發(fā) 83
3.2.1 強(qiáng)調(diào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 83
3.2.2 做精做專都市工業(yè) 83
3.2.3 明確多核化發(fā)展格局 83
3.2.4 制定集聚發(fā)展戰(zhàn)略 84
3.2.5 鼓勵(lì)業(yè)態(tài)多元化 84
3.2.6 引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 84
第4章 國內(nèi)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策比較分析 85
4.1 準(zhǔn)入門檻政策比較分析 85
4.1.1 準(zhǔn)入門檻政策總體評價(jià) 85
4.1.2 主要城區(qū)準(zhǔn)入門檻政策對比 85
4.2 財(cái)政扶持政策比較分析 87
4.2.1 財(cái)政扶持政策總體評價(jià) 87
4.2.2 主要城區(qū)財(cái)政扶持政策對比 87
4.3 稅收扶持政策比較分析 92
4.3.1 稅收扶持政策總體評價(jià) 92
4.3.2 主要城區(qū)稅收扶持政策對比 92
4.4 土地政策比較分析 96
4.4.1 土地政策總體評價(jià) 96
4.4.2 主要城區(qū)土地政策對比 97
4.5 購租房政策比較分析 97
4.5.1 購租房政策總體評價(jià) 97
4.5.2 主要城區(qū)夠租房政策對比 97
4.6 對樓宇開發(fā)建設(shè)主體政策比較分析 99
4.6.1 開發(fā)建設(shè)主體政策總體評價(jià) 99
4.6.2 主要城區(qū)建設(shè)主體政策對比 99
4.7 物業(yè)經(jīng)營管理政策比較分析 102
4.7.1 物業(yè)經(jīng)營管理政策總體評價(jià) 102
4.7.2 主要城區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策對比 103
4.8 對樓宇業(yè)主的激勵(lì)政策比較分析 105
4.8.1 對樓宇業(yè)主激勵(lì)政策總體評價(jià) 105
4.8.2 主要城區(qū)樓宇業(yè)主激勵(lì)政策對比 105
4.9 地方政府服務(wù)政策比較分析 107
4.9.1 地方政府服務(wù)政策總體評價(jià) 107
4.9.2 主要城區(qū)地方政府服務(wù)政策對比 107
4.10 特色樓宇獎(jiǎng)勵(lì)政策比較分析 112
4.10.1 特色樓宇獎(jiǎng)勵(lì)政策總體評價(jià) 112
4.10.2 主要城區(qū)特色樓宇獎(jiǎng)勵(lì)政策對比 112
第5章 國內(nèi)50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評價(jià) 115
5.1 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評價(jià)指標(biāo)體系 115
5.1.1 評價(jià)體系構(gòu)建的基本原則 115
5.1.2 評價(jià)指標(biāo)體系的基本框架 116
（1）樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯示性指標(biāo)體系 116
（2）樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯示性指標(biāo)解釋 118
（3）樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展解釋性指標(biāo)體系 120
（4）樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展解釋性指標(biāo)解釋 121
5.2 個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平總評 123
5.2.1 樓宇經(jīng)濟(jì)評價(jià)體系計(jì)分方法 123
（1）樓宇界定 123
（2）指標(biāo)處理 123
（3）權(quán)數(shù)確定 124
（4）評價(jià)指數(shù)加總方法 124
（5）樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評價(jià)指標(biāo)的確定 124
5.2.2 個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)顯示性指標(biāo)評價(jià) 126
5.3 個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評析 132
5.3.1 個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體特征 132
（1）50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展的區(qū)域性差異 133
（2）50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展的具體表現(xiàn) 134
5.3.2 不同城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分項(xiàng)指標(biāo)比較分析 138
（1）城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分項(xiàng)指標(biāo)概況 138
（2）50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分項(xiàng)指標(biāo)評述 140
1）50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分項(xiàng)指標(biāo)的區(qū)域性特征 140
2）一線城市所屬城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)分項(xiàng)指標(biāo)比較 141
3）區(qū)域性中心城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分項(xiàng)指標(biāo)比較 142
4）處于追趕狀態(tài)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分項(xiàng)指標(biāo)比較 144
第6章 國內(nèi)標(biāo)桿樓宇經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展案例分析 146
6.1 “長三角都市經(jīng)濟(jì)圈”城市 146
6.1.1 上海市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 146
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 146
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 148
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 148
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 149
1）浦東新區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 149
2）靜安區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 151
3）黃浦區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 152
4）長寧區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 154
6.1.2 杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 156
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 156
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 157
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 158
1）樓宇招商“831”工程 158
2）“20大新城”、“100個(gè)城市綜合體”的重大規(guī)劃 158
3）地鐵相關(guān)規(guī)劃與地鐵上蓋物業(yè)的開發(fā) 159
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 160
1）西湖區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 160
2）下城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 166
3）江干區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 168
4）拱墅區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 170
6.1.3 寧波市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 173
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 173
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 174
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 175
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 176
1）江東區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 176
2）海曙區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 178
3）鄞州區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 180
6.1.4 溫州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 181
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 181
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 182
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 183
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 183
1）鹿城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 183
6.1.5 南京市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 185
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 185
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 186
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 187
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 188
1）鼓樓區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 188
2）建鄴區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 190
6.1.6 蘇州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 191
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 191
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 192
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 193
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 193
1）滄浪區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 193
6.1.7 無錫市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 195
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 195
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 195
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 196
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 197
1）崇安區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 197
2）南長區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 198
6.1.8 揚(yáng)州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 199
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 199
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 200
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 201
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 201
1）廣陵區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 201
6.1.9 蕪湖市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 203
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 203
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 204
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 205
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 205
1）鏡湖區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 205
6.1.10 合肥市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 208
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 208
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 209
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 209
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 210
1）蜀山區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 210
2）廬陽區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 211
6.2 “珠三角都市經(jīng)濟(jì)圈”城市 213
6.2.1 深圳市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 213
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 213
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 214
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 215
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 217
1）羅湖區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 217
2）福田區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 218
6.2.2 廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 221
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 221
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 222
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 223
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 224
1）天河區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 224
6.2.3 廈門市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 225
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 225
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 226
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 227
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 228
1）思明區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 228
6.2.4 福州市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 229
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 229
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 230
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 232
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 232
1）鼓樓區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 232
6.3 “京津冀（環(huán)渤海）都市經(jīng)濟(jì)圈”城市 233
6.3.1 北京市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 233
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 234
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 235
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 236
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 237
1）朝陽區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 237
2）西城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 238
6.3.2 天津市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 243
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 243
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 244
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 245
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 246
1）和平區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 246
2）河西區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 248
6.3.3 青島市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 250
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 250
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 251
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 251
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 252
1）市南區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 252
2）嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 253
6.3.4 大連市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 255
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 255
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 256
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 257
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 258
1）中山區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 258
2）西崗區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 259
6.3.5 沈陽市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 261
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 261
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 262
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 263
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 264
1）和平區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 264
6.3.6 煙臺市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 265
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 265
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 266
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 267
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 268
1）芝罘區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 268
6.3.7 濰坊市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 269
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 270
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 270
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 271
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 272
1）奎文區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 272
6.3.8 濟(jì)南市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 274
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 274
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 275
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 276
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 278
1）歷下區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 278
2）市中區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 279
6.3.9 長春市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 280
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 280
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 281
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 282
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 282
1）朝陽區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 282
6.4 內(nèi)陸區(qū)域中心城市、省會城市 285
6.4.1 成都市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 285
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 285
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 286
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 287
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 287
1）錦江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 287
2）武侯區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 288
3）溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 290
6.4.2 重慶市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 291
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 291
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 292
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 293
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 295
1）渝中區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 295
6.4.3 武漢市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 296
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 296
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 297
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 298
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 300
1）武昌區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 300
6.4.4 長沙市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 304
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 304
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 305
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 306
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 307
1）芙蓉區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 307
2）雨花區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 308
6.4.5 洛陽市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 311
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 311
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 312
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 312
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 313
1）西工區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 313
2）澗西區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 315
6.4.6 昆明市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 316
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 316
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 317
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 318
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 318
1）五華區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 318
6.4.7 貴陽市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 321
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 321
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 322
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 322
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 324
1）云巖區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 324
6.4.8 南昌市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 325
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 326
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 326
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 327
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 327
1）東湖區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 327
6.4.9 西安市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 328
（1）城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 329
（2）城市發(fā)展規(guī)劃分析 329
（3）影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 330
（4）典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 331
1）碑林區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 331
第7章 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式及路徑 333
7.1 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式研究 333
7.1.1 基于開發(fā)主體的發(fā)展模式 333
（1）政府主導(dǎo)型模式 333
1）政府主導(dǎo)型模式分析 333
2）政府主導(dǎo)型案例分析 334
（2）市場主導(dǎo)型模式 334
1）市場主導(dǎo)型模式分析 334
2）市場主導(dǎo)型案例分析 334
（3）多元合作型模式 334
1）多元合作型模式分析 334
2）多元合作型案例分析 334
7.1.2 基于空間布局的發(fā)展模式 335
（1）單核高強(qiáng)度發(fā)展模式 335
1）單核高強(qiáng)度發(fā)展模式分析 335
2）單核高強(qiáng)度發(fā)展案例分析 336
（2）多核多中心發(fā)展模式 336
1）多核多中心發(fā)展模式分析 336
2）多核多中心發(fā)展案例分析 336
（3）軸線擴(kuò)展的發(fā)展模式 336
1）軸線擴(kuò)展的發(fā)展模式分析 336
2）軸線擴(kuò)展的發(fā)展案例分析 336
7.1.3 基于業(yè)態(tài)集聚的發(fā)展模式 337
（1）綜合型樓宇發(fā)展模式 337
1）綜合型樓宇發(fā)展模式分析 337
2）綜合型樓宇發(fā)展案例分析 337
（2）主題型樓宇發(fā)展模式 337
1）主題型樓宇發(fā)展模式分析 337
2）主題型樓宇發(fā)展案例分析 338
（3）都市工業(yè)型發(fā)展模式 338
1）都市工業(yè)型發(fā)展模式分析 338
2）都市工業(yè)型發(fā)展案例分析 338
7.2 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑分析 339
7.2.1 老城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑選擇 340
（1）騰籠換鳥模式與案例分析 341
（2）存量盤活模式與案例分析 341
（3）轉(zhuǎn)型升級模式與案例分析 342
7.2.2 開發(fā)區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑選擇 343
（1）筑巢引鳳模式與案例分析 343
（2）主題驅(qū)動模式與案例分析 344
（3）優(yōu)勢帶動模式與案例分析 344
7.2.3 核心區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑選擇 345
（1）精品效應(yīng)模式與案例分析 345
（2）文化提升模式與案例分析 346
（3）品牌服務(wù)模式與案例分析 347
7.2.4 縣域樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑選擇 347
（1）載體驅(qū)動模式與案例分析 348
（2）區(qū)域合作模式與案例分析 348
（3）都市工業(yè)模式與案例分析 349
第8章 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)招商引進(jìn)模式分析 351
8.1 樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資典型模式概述 351
8.1.1 樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資模式的應(yīng)用 351
8.1.2 樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資模式的特點(diǎn) 352
8.1.3 樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資模式的優(yōu)劣勢 354
8.1.4 樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資模式的創(chuàng)新方向 357
8.2 樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 358
8.2.1 商務(wù)樓宇招商引資風(fēng)險(xiǎn)分析 358
（1）招商引資政治風(fēng)險(xiǎn) 358
（2）招商引資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 359
（3）招商引資產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 361
（4）招商引資金融風(fēng)險(xiǎn) 363
8.2.2 中國規(guī)避招商引資風(fēng)險(xiǎn)的措施分析 364
（1）招商引資要“以我為主” 364
（2）逐步減少直至消除“超國民待遇” 364
（3）防止壟斷格局的進(jìn)一步惡化 364
（4）提高技術(shù)引進(jìn)的水平 365
（5）國內(nèi)企業(yè)作為技術(shù)進(jìn)步主體 366
（6）實(shí)施引進(jìn)外資和對外投資互動戰(zhàn)略 366
（7）積極推進(jìn)我國金融體制的改革 367
8.3 商務(wù)樓宇招商方式分析 367
8.3.1 企業(yè)入樓行為分析 367
8.3.2 樓宇經(jīng)濟(jì)招商環(huán)境 367
8.3.3 樓宇經(jīng)濟(jì)招商定位 369
8.3.4 樓宇經(jīng)濟(jì)招商標(biāo)準(zhǔn) 370
8.3.5 樓宇經(jīng)濟(jì)招商方式 371
（1）中介招商 371
（2）產(chǎn)業(yè)招商 372
（3）網(wǎng)絡(luò)招商 374
（4）其他招商方式 374
8.4 樓宇經(jīng)濟(jì)招商策劃分析 375
8.4.1 樓宇經(jīng)濟(jì)營銷方案總綱 375
（1）項(xiàng)目營銷策略定位 375
（2）目標(biāo)客戶的調(diào)研 375
（3）宣傳策略與營銷手段選擇 376
（4）項(xiàng)目的區(qū)域品牌定位 376
8.4.2 樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資策略建議 376
（1）招商引資市場策略 376
（2）招商引資產(chǎn)品策略 377
（3）招商引資價(jià)格策略 378
（4）招商引資促銷策略 378
（5）招商引資渠道策略 379
（6）招商引資服務(wù)營銷策略 379
第9章 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇與對策建議 381
9.1 我國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇 381
9.1.1 國內(nèi)投資環(huán)境帶來的機(jī)遇 381
9.1.2 信貸和貨幣政策調(diào)整機(jī)遇 381
9.1.3 嚴(yán)控土地政策的機(jī)遇 381
9.1.4 區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的機(jī)遇 381
9.2 發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的思路與對策建議 382
9.2.1 轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實(shí)施“三個(gè)轉(zhuǎn)向” 382
（1）“重開發(fā)”轉(zhuǎn)向“重運(yùn)營” 382
（2）“重形態(tài)”轉(zhuǎn)向“重業(yè)態(tài)” 382
（3）“重綜合”轉(zhuǎn)向“重特色” 383
9.2.2 著眼轉(zhuǎn)型升級，突出“三條主線” 383
（1）突出“創(chuàng)新發(fā)展”主線 383
1）產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新 384
2）項(xiàng)目創(chuàng)新 384
3）管理創(chuàng)新 384
（2）突出“特色發(fā)展”主線 385
1）“特色街區(qū)+樓宇” 385
2）“專業(yè)市場+樓宇” 385
3）“科技園區(qū)+樓宇” 385
（3）突出“品位發(fā)展”主線 386
1）注重樓宇品質(zhì)的提升 386
2）注重樓宇效應(yīng)的提升 386
3）注重樓宇文化的提升 387
9.2.3 堅(jiān)持多輪驅(qū)動，實(shí)現(xiàn)“三大突破” 387
（1）實(shí)現(xiàn)“發(fā)展理念”的突破 387
1）強(qiáng)化“以人為本”的理念 388
2）強(qiáng)化“融合發(fā)展”的理念 388
3）強(qiáng)化“資源整合”的理念 388
（2）實(shí)現(xiàn)“發(fā)展瓶頸”的突破 388
1）聚要素 388
2）引人才 389
3）優(yōu)業(yè)態(tài) 389
（3）實(shí)現(xiàn)“發(fā)展環(huán)境”的突破 390
1）強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng) 390
2）強(qiáng)化服務(wù)支撐 390
3）強(qiáng)化政策指導(dǎo) 391
圖表目錄
圖表1：我國樓宇經(jīng)濟(jì)的分類 16
圖表2：發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性 16
圖表3：發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必然性 17
圖表4：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路明晰案例 20
圖表5：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力提升案例 22
圖表6：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提升案例 23
圖表7：樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展案例 24
圖表8：樓宇經(jīng)濟(jì)高端要素合理集聚案例 26
圖表9：樓宇經(jīng)濟(jì)優(yōu)質(zhì)資源有效配置案例 27
圖表10：樓宇經(jīng)濟(jì)助推城區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整案例 29
圖表11：樓宇經(jīng)濟(jì)拓展城區(qū)發(fā)展空間案例 30
圖表12：樓宇經(jīng)濟(jì)提升區(qū)域魅力品味案例 31
圖表13：樓宇經(jīng)濟(jì)高端性特色案例 33
圖表14：樓宇經(jīng)濟(jì)高集聚性特色案例 34
圖表15：樓宇經(jīng)濟(jì)高效益性特色案例 36
圖表16：樓宇經(jīng)濟(jì)特色化趨勢日益明顯 37
圖表17：樓宇經(jīng)濟(jì)商圈化趨勢日益明顯 39
圖表18：樓宇經(jīng)濟(jì)品牌化趨勢日益明顯 40
圖表19：樓宇經(jīng)濟(jì)“文化力”效應(yīng)日益擴(kuò)散 41
圖表20：樓宇經(jīng)濟(jì)“服務(wù)力”效應(yīng)日益擴(kuò)散 42
圖表21：樓宇經(jīng)濟(jì)“貢獻(xiàn)力”效應(yīng)日益擴(kuò)散 43
圖表22：2001-2013年上半年我國GDP及同比增速（單位：億元，%） 47
圖表23：2007-2013年我國GDP當(dāng)季同比增速（單位：%） 48
圖表24：2001-2013年全國固定資產(chǎn)投資及其增長速度（單位：億元，%） 48
圖表25：2008-2013年全國批準(zhǔn)建設(shè)用地情況（單位：萬公頃） 51
圖表26：2012年全國批準(zhǔn)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%） 51
圖表27：2008-2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（單位：萬公頃） 52
圖表28：2012年國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（單位：%） 52
圖表29：2008-2013年國有建設(shè)用地土地出讓面積極成交價(jià)款情況（單位：萬公頃，億元） 53
圖表30：2008-2013年全國主要城市監(jiān)測地價(jià)情況（單位：%） 54
圖表31：2008-2013年84個(gè)重點(diǎn)城市年度凈增土地抵押面積和貸款金額（單位：萬公頃，億元） 54
圖表32：2001-2013年我國第三產(chǎn)業(yè)增加值及同比增速（單位：億元，%） 56
圖表33：2001-2013年我國第三產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率（單位：%） 56
圖表34：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)投資完成額與比重（單位：億元，%） 57
圖表35：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)投資增速VS商品房平均增速（單位：%） 58
圖表36：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)施工面積與比重（單位：萬平方米，%） 59
圖表37：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)施工面積增速VS商品房平均增速（單位：%） 59
圖表38：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)新開工面積與比重（單位：萬平方米，%） 60
圖表39：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)新開工面積增速VS商品房平均增速（單位：%） 61
圖表40：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)竣工面積與比重（單位：萬平方米，%） 62
圖表41：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)竣工面積增速VS商品房平均增速（單位：%） 62
圖表42：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)銷售面積與比重（單位：萬平方米，%） 63
圖表43：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)銷售面積增速VS商品房平均增速（單位：%） 64
圖表44：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)銷售額與比重（單位：億元，%） 65
圖表45：2010-2013商業(yè)地產(chǎn)銷售額增速VS商品房平均增速（單位：%） 65
圖表46：2009-2013年我國七大城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率（單位：%） 66
圖表47：2003-2013年我國四大一線城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù)走勢 67
圖表48：2003-2013年成都、重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù)走勢 68
圖表49：2011-2013年第一季度我國一線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置率（單位：%） 69
圖表50：2011-2013年第一季度我國部分二線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置率（單位：%） 69
圖表51：2011-2013年第一季度我國一線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金價(jià)格（單位：元/平方米·月） 70
圖表52：2011-2013年第一季度我國部分二線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金價(jià)格（單位：元/平方米·月） 71
圖表53：2001-2013年我國外貿(mào)依存度走勢（單位：%） 72
圖表54：2001-2013年我國全社會固定資產(chǎn)投資實(shí)際利用外資及同比增速（單位：億元，%） 73
圖表55：2001-2013年我國全社會固定資產(chǎn)投資中實(shí)際利用外資的占比（單位：%） 73
圖表56：中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 74
圖表57：2004-2013年中國文化產(chǎn)業(yè)增加值變化情況（單位：億元，%） 75
圖表58：2004-2013年北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比例（單位：%） 75
圖表59：2006-2013年中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入走勢圖（單位：億元，%） 76
圖表60：2013年中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)域分布示意圖 77
圖表61：2005-2013年中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)行業(yè)分布走勢圖（單位：%） 77
圖表62：2005-2013年中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值占GDP比重變化圖（單位：%） 78
圖表63：2001-2013年我國每萬人擁有普通高等學(xué)校在校學(xué)生數(shù)（單位：人） 79
圖表64：紐約樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要特點(diǎn) 80
圖表65：倫敦樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要特點(diǎn) 80
圖表66：東京樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要特點(diǎn) 81
圖表67：香港樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要特點(diǎn) 82
圖表68：紐約、倫敦、東京和香港的樓宇經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)重點(diǎn) 82
圖表69：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)政策準(zhǔn)入門檻對比（一） 85
圖表70：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)政策準(zhǔn)入門檻對比（二） 86
圖表71：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)財(cái)政扶持政策對比（一） 87
圖表72：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)財(cái)政扶持政策對比（二） 88
圖表73：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)財(cái)政扶持政策對比（三） 89
圖表74：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)財(cái)政扶持政策對比（四） 90
圖表75：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)財(cái)政扶持政策對比（五） 91
圖表76：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)稅收扶持政策對比（一） 93
圖表77：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)稅收扶持政策對比（二） 93
圖表78：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)稅收扶持政策對比（三） 94
圖表79：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)稅收扶持政策對比（四） 95
圖表80：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)土地政策對比 97
圖表81：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)購租房政策對比（一） 97
圖表82：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)購租房政策對比（二） 98
圖表83：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)中對于開發(fā)建設(shè)主體政策對比（一） 99
圖表84：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)中對于開發(fā)建設(shè)主體政策對比（二） 100
圖表85：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)中對于開發(fā)建設(shè)主體政策對比（三） 101
圖表86：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)中物業(yè)經(jīng)營管理政策對比（一） 103
圖表87：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)中物業(yè)經(jīng)營管理政策對比（二） 104
圖表88：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)中物業(yè)經(jīng)營管理政策對比（三） 104
圖表89：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)中樓宇業(yè)主激勵(lì)政策對比（一） 105
圖表90：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)中樓宇業(yè)主激勵(lì)政策對比（二） 106
圖表91：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)地方政府服務(wù)政策對比（一） 108
圖表92：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)地方政府服務(wù)政策對比（二） 108
圖表93：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)地方政府服務(wù)政策對比（三） 109
圖表94：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)地方政府服務(wù)政策對比（四） 110
圖表95：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)地方政府服務(wù)政策對比（五） 111
圖表96：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)特色樓宇獎(jiǎng)勵(lì)政策對比（一） 112
圖表97：我國主要城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)特色樓宇獎(jiǎng)勵(lì)政策對比（二） 113
圖表98：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評價(jià)體系構(gòu)建的基本原則 115
圖表99：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯示性指標(biāo)體系 116
圖表100：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯示性指標(biāo)解釋 118
圖表101：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展解釋性指標(biāo)體系 120
圖表102：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯示性指標(biāo)解釋 121
圖表103：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯示性指標(biāo)體系 124
圖表104：樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分項(xiàng)指標(biāo)所占比重（單位：%） 125
圖表105：30個(gè)城市的50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評價(jià)指標(biāo)分值（一） 126
圖表106：30個(gè)城市的50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評價(jià)指標(biāo)分值（二） 127
圖表107：50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)總體指標(biāo)和分指標(biāo) 128
圖表108：50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)描述性數(shù)據(jù) 129
圖表109：50個(gè)不同層次樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展總指標(biāo)平均值 129
圖表110：第一層次城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平各項(xiàng)指標(biāo) 130
圖表111：第四層次城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平各項(xiàng)指標(biāo) 131
圖表112：50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)區(qū)域性比較結(jié)果描述性數(shù)據(jù) 133
圖表113：50個(gè)城區(qū)中各類型城區(qū)數(shù)量分布（單位：個(gè)） 133
圖表114：50個(gè)城區(qū)不同類別城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展平均水平對比 134
圖表115：排名前十位城市擁有城區(qū)的數(shù)量（單位：個(gè)） 134
圖表116：排名第一位的浦東新區(qū)與第五十位的溫江區(qū)指標(biāo)比較 135
圖表117：各城市的城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)平均值與人均GDP比較（單位：元） 136
圖表118：代表城市的第三產(chǎn)業(yè)所占比重和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較（單位：%） 137
圖表119：部分城市的城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平排名 137
圖表120：區(qū)域性中心城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 138
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