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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014年版智慧城市建設產業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及投資風險預測報告》由中研普華智慧城市建設行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了智慧城市建設行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現狀與投資前景，同時對智慧城市建設行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的智慧城市建設行業(yè)數據分析，幫助客戶評估智慧城市建設行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優(yōu)質完善服務。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產業(yè)經濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內容系中研普華原創(chuàng)，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。
2013年8月，國務院出臺了《關于促進信息消費擴大內需的若干意見》，其中明確提出要加快智慧城市建設，并提出在有條件的城市開展智慧城市試點示范建設。未來，在促進公共信息資源共享和開發(fā)利用、實施“信息惠民”工程的同時，要加快智慧城市的建設，鼓勵各類市場主體共同參與智慧城市建設。除此之外，工信部、國家發(fā)展改革委等八部委也聯合起草了《關于促進我國智慧城市健康發(fā)展的指導意見》的征求意見稿，旨在加強部際協(xié)調，推進智慧城市有序發(fā)展。國家領導對智慧產業(yè)高度重視，各政府機構和社會組織的智慧城市試點活動，相關標準體系建設有序推進，智慧城市建設投資日益高漲，整個中國似乎陷入了智慧熱?！?br />
中央政府已經意識到開展智慧城市建設的重要性，尤其是克強總理表態(tài)新型城鎮(zhèn)化會帶來巨大商機，力挺智慧城市建設，給市場發(fā)出了強烈信號，到十二五末期以至十三五將催生一個10萬億級的市場。從國際上看，IBM、Gartener等把智慧城市被評為未來科技趨勢之一。智慧城市在全世界范圍內的火爆程度可見一斑。對于我國來講，智慧城市建設已經成為穩(wěn)增長也是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)同發(fā)展、提升城市管理水平的重要手段。
2013年1月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部公布首批國家智慧城市試點共90個，其中地級市37個，區(qū)(縣)50個，鎮(zhèn)3個。8月5日，住建部公布2013年度國家智慧城市試點名單(第二批)，確定了103個城市(區(qū)、縣、鎮(zhèn))試點。12月13日，住建部數字城市工程研究中心與微軟中國共同宣布將組建“住房和城鄉(xiāng)建設部數字城市工程中心智慧城市技術解決方案聯合實驗室”，共同打造中國未來城市智慧發(fā)展重要技術支撐平臺。
2013年“智慧城市”概念在資本市場上引發(fā)了炒作熱潮。繼國開行提供不低于800億元的投融資額度后，又有多家商業(yè)銀行表示將支持智慧城市建設，相關投資超過4400億元。根據目前的投資水平估算，“十二五”期間全國建設智慧城市的總投資規(guī)模將會達到2萬億元左右。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家海關總署、國家商務部、國家財政部、國務院發(fā)展研究中心、中國開發(fā)區(qū)協(xié)會、智慧城市建設行業(yè)相關協(xié)會、中國行業(yè)研究網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料，對我國智慧城市建設產業(yè)園發(fā)展情況、發(fā)展趨勢及其所面臨的問題等進行了分析，對智慧城市建設產業(yè)園投資、招商等方面進行了深入探討。報告同時還對我國北京、廣東等地主要智慧城市建設產業(yè)園的發(fā)展概況、發(fā)展策略進行了分析，揭示了智慧城市建設產業(yè)園的發(fā)展機會，以及當前智慧城市建設產業(yè)園面臨的國際市場的競爭與挑戰(zhàn)。本報告內容豐富、翔實，是智慧城市建設產業(yè)園相關行業(yè)、投資企業(yè)以及相關單位準確了解目前智慧城市建設產業(yè)園發(fā)展動態(tài)，把握智慧城市建設產業(yè)園發(fā)展趨勢，制定市場策略必備的精品。
第一部分 產業(yè)環(huán)境透視
第一章 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設背景???? 1
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)概述? 1
一、產業(yè)園區(qū)的定義??? 1
二、產業(yè)園區(qū)的分類??? 2
三、產業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢??? 4
四、產業(yè)園區(qū)與產業(yè)集群的關系?????? 5
五、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)發(fā)展背景?????? 8
1、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的目的???? 8
2、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)規(guī)劃的意義???? 8
3、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)發(fā)展的有利條件???? 10
第二節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)發(fā)展階段分析? 11
一、生產要素聚集階段?????? 11
二、產業(yè)主導階段?????? 17
三、創(chuàng)新突破階段?????? 18
四、現代科技都市階段?????? 19
第三節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)核心競爭力分析???? 19
一、資源整合能力?????? 19
1、城市經濟條件? 19
2、區(qū)位交通條件? 20
3、政府政策支持? 20
4、產業(yè)集聚程度? 22
二、運營管理能力?????? 23
三、社會經濟效應?????? 23
第二章 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設與投資主體分析?????? 24
第一節(jié) 房地產行業(yè)與產業(yè)園區(qū)建設相關性分析???? 24
一、傳統(tǒng)房地產商投資產業(yè)園建設??? 24
二、商業(yè)地產商投資產業(yè)園建設?????? 26
三、工業(yè)地產商投資產業(yè)園建設?????? 27
四、產業(yè)地產商投資產業(yè)園建設?????? 27
五、國外地產商投資產業(yè)園區(qū)建設??? 29
第二節(jié) 各類地產行業(yè)運行分析? 30
一、住宅地產行業(yè)運行分析?????? 30
二、商業(yè)地產行業(yè)運行分析?????? 44
三、工業(yè)地產行業(yè)運行分析?????? 46
四、產業(yè)地產行業(yè)運行分析?????? 49
第三節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)發(fā)展能力分析? 50
一、智慧城市建設行業(yè)發(fā)展現狀分析?????? 50
二、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)軟件環(huán)境條件分析?????? 53
三、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)硬件環(huán)境條件分析?????? 55
第三章 2011-2013年智慧城市建設產業(yè)園區(qū)總體分析??? 56
第一節(jié) 2011-2013年國內外產業(yè)園區(qū)發(fā)展概況???? 56
一、國際知名產業(yè)園區(qū)介紹?????? 56
二、我國產業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進程??? 63
三、產業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經濟發(fā)展重要助推器??? 63
四、國家大力推進工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展?????? 65
五、蘇粵攜手共建產業(yè)園區(qū)取得積極成效?????? 66
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)與城市經濟發(fā)展的相關性剖析???? 67
一、產業(yè)園區(qū)生命周期的理論解析??? 67
二、從功能定位角度考量產業(yè)園區(qū)的生命周期?????? 68
三、我國城市經濟發(fā)展的階段性?????? 69
四、產業(yè)園區(qū)與城市經濟發(fā)展的關系透析?????? 71
第三節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)發(fā)展的問題及對策? 75
一、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問題?????? 75
二、中西部產業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析?????? 78
三、低碳產業(yè)園建設大躍進亟需規(guī)范化??? 81
四、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設計原則及思路?????? 84
五、智慧城市建設產業(yè)園的定位策略與模式選擇??? 88
第四章 2011-2013年智慧城市建設產業(yè)園區(qū)運營管理分析??? 111
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)主要盈利模式分析? 111
一、土地收益?????? 111
二、房地產開發(fā)收益??? 111
三、有償出讓無形資源收益?????? 112
四、入園企業(yè)經營稅收?????? 112
五、園區(qū)運營管理服務收益?????? 112
六、自投項目經營收益?????? 113
第二節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析? 113
一、“園中園”開發(fā)模式???? 113
二、“市場化”開發(fā)模式???? 113
三、“行政特區(qū)”開發(fā)模式? 114
四、“官助民辦”開發(fā)模式? 114
第三節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設關聯群體分析? 114
一、地方政府?????? 114
二、傳統(tǒng)房地產企業(yè)??? 114
三、商業(yè)地產企業(yè)?????? 115
四、工業(yè)地產企業(yè)?????? 115
五、產業(yè)地產企業(yè)?????? 115
六、園區(qū)內企業(yè)??? 115
第四節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)的運營管理分析???? 116
一、產業(yè)園區(qū)的兩類基本運營模式??? 116
二、對工業(yè)園區(qū)實行科學規(guī)劃和管理?????? 116
三、產業(yè)園區(qū)的運營與開發(fā)建議?????? 117
四、提升產業(yè)園區(qū)運營效率的三要素?????? 118
第五節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)運營案例分析? 119
一、國際產業(yè)園區(qū)運營經驗分析?????? 119
1、國外產業(yè)園區(qū)投資現狀分析? 119
2、國外著名產業(yè)園運營案例分析???? 121
3、國外著名產業(yè)園成功經驗借鑒???? 128
二、國內產業(yè)園區(qū)運營現狀分析?????? 129
1、國內產業(yè)園區(qū)投資現狀分析? 129
2、國內特色產業(yè)園區(qū)運營案例? 129
3、國內產業(yè)園運營存在的問題? 131
第二部分 產業(yè)發(fā)展分析
第五章 2011-2013年智慧城市建設行業(yè)發(fā)展現狀分析??? 134
第一節(jié) 我國智慧城市建設行業(yè)發(fā)展狀況分析? 134
一、我國智慧城市建設行業(yè)發(fā)展階段?????? 134
二、我國智慧城市建設行業(yè)發(fā)展總體概況?????? 136
三、我國智慧城市建設行業(yè)發(fā)展特點分析?????? 137
四、我國智慧城市建設行業(yè)商業(yè)模式分析?????? 137
第二節(jié) 2012-2013年智慧城市建設行業(yè)發(fā)展現狀 141
一、智慧城市建設市場規(guī)模及成長性分析?????? 141
二、2011-2013年我國智慧城市建設行業(yè)發(fā)展分析?????? 141
三、2011-2013年中國智慧城市建設企業(yè)發(fā)展分析?????? 142
四、2011-2013年我國智慧城市建設行業(yè)需求情況?????? 144
1、智慧城市建設行業(yè)需求市場? 144
2、智慧城市建設行業(yè)客戶結構? 145
3、智慧城市建設行業(yè)需求的地區(qū)差異???? 147
五、2011-2013年我國智慧城市建設行業(yè)供需平衡分析?????? 149
第三節(jié) 中國智慧城市建設行業(yè)細分市場結構分析? 150
一、智慧城市建設行業(yè)市場結構現狀分析?????? 150
二、智慧城市建設行業(yè)細分結構特征分析?????? 151
三、智慧城市建設行業(yè)細分市場發(fā)展概況?????? 152
四、智慧城市建設行業(yè)市場結構變化趨勢?????? 153
第六章 2011-2013年智慧城市建設行業(yè)競爭格局分析??? 155
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析? 155
一、智慧城市建設行業(yè)競爭結構分析?????? 155
1、現有企業(yè)間競爭???? 155
2、潛在進入者分析???? 155
3、替代品威脅分析???? 155
4、供應商議價能力???? 156
5、客戶議價能力? 156
6、競爭結構特點總結? 157
二、智慧城市建設行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析??? 158
1、不同地域企業(yè)競爭格局? 158
2、不同規(guī)模企業(yè)競爭格局? 159
3、不同所有制企業(yè)競爭格局???? 160
三、智慧城市建設行業(yè)集中度分析??? 161
四、智慧城市建設行業(yè)SWOT分析? 161
1、智慧城市建設行業(yè)優(yōu)勢分析? 161
2、智慧城市建設行業(yè)劣勢分析? 162
3、智慧城市建設行業(yè)機會分析? 162
4、智慧城市建設行業(yè)威脅分析? 163
第二節(jié) 中國智慧城市建設行業(yè)競爭格局綜述? 163
一、智慧城市建設行業(yè)競爭概況?????? 163
1、中國智慧城市建設行業(yè)競爭格局? 163
2、智慧城市建設業(yè)未來競爭格局和特點? 164
3、智慧城市建設市場進入及競爭對手分析???? 165
二、中國智慧城市建設行業(yè)競爭力分析??? 165
三、中國智慧城市建設產品（服務）競爭力優(yōu)勢分析??? 167
第七章 2011-2013年智慧城市建設行業(yè)重點企業(yè)經營分析??? 169
第一節(jié) 中國智慧城市建設企業(yè)總體發(fā)展狀況分析? 169
一、智慧城市建設企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設??? 169
二、智慧城市建設企業(yè)國際競爭力分析??? 170
三、2012年智慧城市建設行業(yè)企業(yè)排名分析? 170
第二節(jié) 2011-2013年智慧城市建設重點公司主要競爭力分析???? 171
一、盈利能力分析?????? 171
二、償債能力分析?????? 171
三、營運能力分析?????? 172
四、成長能力分析?????? 173
第八章 2013-2018年智慧城市建設行業(yè)發(fā)展前景預測分析?? 174
第一節(jié) 2014-2018年智慧城市建設市場發(fā)展前景 174
一、2014-2018年智慧城市建設市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN>?????? 174
二、2014-2018年智慧城市建設市場發(fā)展前景展望?????? 174
三、2014-2018年智慧城市建設細分行業(yè)發(fā)展前景分析?????? 175
第二節(jié) 2014-2018年智慧城市建設市場發(fā)展趨勢預測 176
一、2014-2018年智慧城市建設行業(yè)發(fā)展趨勢?????? 176
二、2014-2018年智慧城市建設市場規(guī)模預測?????? 177
三、2014-2018年智慧城市建設行業(yè)應用趨勢預測?????? 177
四、2014-2018年細分市場發(fā)展趨勢預測?????? 177
第三節(jié) 影響企業(yè)生產與經營的關鍵趨勢? 178
一、市場整合成長趨勢?????? 178
二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇預測??? 179
三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢??? 180
四、科研開發(fā)趨勢及替代技術進展??? 181
第三部分 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃
第九章 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)定位及規(guī)劃 184
第一節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)的發(fā)展定位???? 184
一、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)的功能定位??? 184
二、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)的產業(yè)定位??? 184
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)產業(yè)鏈搭建???? 187
一、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)產業(yè)結構?????? 187
二、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)產業(yè)鏈條的設計??? 189
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)的規(guī)劃布局???? 190
一、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)用地布局?????? 190
二、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)各功能區(qū)的建設??? 191
第四節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)保障體系? 192
一、智慧城市建設產業(yè)政策支持體系?????? 192
二、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)公共服務平臺搭建?????? 193
三、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)運營模式設計?????? 195
第十章 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)投資成本與收益估算?????? 197
第一節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)經濟效益評估? 197
一、產業(yè)園區(qū)投資估算?????? 197
1、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)總投資估算???? 197
2、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)分階段投資估算???? 198
二、成本估算?????? 199
三、產值估算?????? 199
第二節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)社會效益評估? 200
第三節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)生態(tài)效益評估? 202
第四節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)適應性評價指標體系???? 202
一、目標適應性指標??? 202
二、經濟適應性指標??? 203
三、社會適應性指標??? 203
第四部分 發(fā)展趨勢預測
第十一章 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)發(fā)展趨勢預測????? 205
第一節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析? 205
一、優(yōu)惠政策向產業(yè)集群轉變??? 205
二、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉型?????? 206
三、從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉變??? 207
四、由土地運營向綜合的產業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉變?????? 208
五、由功能單一的產業(yè)區(qū)向現代化綜合功能區(qū)轉型?????? 210
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)細分市場發(fā)展趨勢分析? 212
一、現代農業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢??? 212
二、工業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢??? 213
三、科技園區(qū)投資重點及趨勢??? 213
四、物流園區(qū)投資重點及趨勢??? 215
五、創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢??? 216
六、總部經濟園區(qū)投資重點及趨勢??? 217
第三節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)前景分析? 219
一、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)存在的問題??? 219
二、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)創(chuàng)新規(guī)劃方式及理念??? 223
三、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)服務平臺的創(chuàng)新建議??? 226
四、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)投資開發(fā)及運營建議??? 228
五、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)融資建議?????? 230
六、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)前景分析?????? 234
第十二章 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)的投資潛力分析??? 235
第一節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)的投資形勢分析???? 235
一、產業(yè)園區(qū)具有良好的投資價值??? 235
二、“十二五”期間全國興起產業(yè)園投資熱潮? 237
三、高新區(qū)轉型下的投資機會分析??? 238
第二節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景展望???? 241
一、產業(yè)園區(qū)未來發(fā)展前景光明?????? 241
二、中國開發(fā)區(qū)面臨的發(fā)展機遇?????? 243
三、未來十年智慧城市建設產業(yè)園區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略方向??? 249
第三節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園投資前景分析???? 253
一、智慧城市建設產業(yè)園投資吸引力?????? 253
二、智慧城市建設產業(yè)園增長動力分析??? 254
三、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)域投資潛力分析??? 256
第五部分 投資策略建議
第十三章 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投融資分析?? 263
第一節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投資分析? 263
一、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投資風險?????? 263
1、市場風險? 263
2、經營風險? 263
3、政策風險? 263
4、人才技術風險? 264
二、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投資規(guī)模?????? 264
第二節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)融資分析? 265
一、企業(yè)融資模式?????? 265
1、政府特殊支持融資? 265
2、通過銀行貸款融資? 266
3、社會資金? 266
二、項目融資模式?????? 275
1、特許經營（BOT模式） 275
2、公私合營（如PPP模式）??? 276
3、施工方墊資承包???? 278
4、使用者預付費? 279
三、其他融資模式?????? 280
第三節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)的投融資分析? 286
一、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)投資環(huán)境情況?????? 286
二、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)融資的必要性闡述?????? 286
三、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式及融資方式透析??? 288
四、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)融資方式的選擇??? 289
第十四章 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)的招商策略研究??? 291
第一節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)的招商流程介紹???? 291
一、確立目標?????? 291
二、廣泛搜集各方面資料??? 291
三、制訂各類招商方案?????? 292
四、比較選擇各類招商方案?????? 293
第二節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)招商分析? 293
一、企業(yè)入園行為分析?????? 293
二、產業(yè)園區(qū)招商環(huán)境?????? 294
三、產業(yè)園區(qū)招商定位?????? 296
四、產業(yè)園區(qū)招商標準?????? 296
五、產業(yè)園區(qū)招商方式?????? 296
1、中介招商? 296
2、產業(yè)招商? 297
3、網絡招商? 297
4、其他招商方式? 298
第三節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)的招商策略探究???? 299
一、定位策略?????? 299
二、價格策略?????? 300
三、合作方式策略?????? 301
四、廣告宣傳策略?????? 301
五、跟蹤服務策略?????? 301
第四節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)招商引資策略? 302
一、2014年智慧城市建設產業(yè)園區(qū)招商策略? 302
二、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)招商引資營銷策略?????? 305
三、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)招商引資發(fā)展策略?????? 306
四、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)服務外包策略分析?????? 307
1、區(qū)域視角中的服務外包? 307
2、地方視角中的服務外包? 312
3、智慧城市建設產業(yè)園區(qū)服務外包發(fā)展策略? 315
第十五章 智慧城市建設產業(yè)園區(qū)投資策略分析?????? 317
第一節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園主要投資模式???? 317
一、產業(yè)園開發(fā)模式??? 317
二、產業(yè)地產商模式??? 320
三、綜合運作模式?????? 321
第二節(jié) 智慧城市建設產業(yè)園建設融資渠道分析???? 322
一、產業(yè)園建設行業(yè)發(fā)展的難題：資金與管理?????? 322
二、資金與管理產業(yè)地產的資本特點?????? 325
三、目前國內主要融資渠道?????? 326
四、多元化的融資發(fā)展方向分析?????? 329
第三節(jié) 提升智慧城市建設產業(yè)園投資環(huán)境競爭力的對策措施???? 330
一、促進產業(yè)集群方面?????? 330
二、完善生產要素方面?????? 334
三、拓展需求條件方面?????? 334
四、主導企業(yè)發(fā)展方面?????? 334
五、品牌營銷推廣方面?????? 335
第四節(jié) 中研普華智慧城市建設產業(yè)園投資建議???? 335
一、運營策略建議?????? 335
二、投資策略建議?????? 340
三、招商策略建議?????? 340
圖表目錄
圖表：2012年中國智慧園區(qū)分布圖? 9
圖表：產業(yè)園區(qū)生產要素聚集階段分析??? 16
圖表：產業(yè)園區(qū)產業(yè)主導階段分析??? 17
圖表：產業(yè)園區(qū)創(chuàng)新突破階段分析??? 18
圖表：產業(yè)園區(qū)現代都市階段分析??? 19
圖表：2012年12月-2014年2月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢圖?????? 30
圖表：2012年12月-2014年2月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢圖?????? 31
圖表：2012-2013年房地產業(yè)企業(yè)數量結構?? 34
圖表：2007年-2013年房地產開發(fā)企業(yè)（單位）從業(yè)人員數量? 34
圖表：2013年房地產開發(fā)企業(yè)資產合計情況? 35
圖表：2012-2013年中國商品房銷售面積及增長情況分析?? 35
圖表：2013年1-10月房地產行業(yè)投資完成額（按工程分）?????? 36
圖表：2013年1-10月房地產行業(yè)投資完成額?????? 36
圖表：2012年12月-2014年2月累計不同用途房地產開發(fā)投資完成額構成情況圖?????? 37
圖表：2012年10月-2013年11月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢圖37
圖表：2012年12月-2014年2月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢圖?????? 38
圖表：2009-2013年房屋新開工面積情況?????? 39
圖表：2013年全國房地產開發(fā)投資情況? 39
圖表：2013年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速? 40
圖表：2013年中國商品房銷售額及銷售面積增速? 41
圖表：2013年中國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速? 42
圖表：2013年全國房地產開發(fā)和銷售情況???? 43
圖表：2013年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況? 44
圖表：2013年東中西部地區(qū)房地產銷售情況? 44
圖表：2012-2013年4月各季度我國辦公樓開發(fā)投資完成情況?? 45
圖表：2012-2013年4月各季度我國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資完成情況?????? 46
圖表：2012-2013年4月各季度我國房地產配套工程開發(fā)投資完成情況?? 46
圖表：錢納里人均經濟總量與經濟發(fā)展階段的關系?????? 70
圖表：各國學者對產業(yè)集群的理解??? 71
圖表：產業(yè)園區(qū)生命周期圖?????? 75
圖表：產業(yè)園區(qū)自我救贖時機??? 75
圖表：智慧城市規(guī)劃內容和流程?????? 85
圖表：新竹科學工業(yè)園區(qū)不同時期的發(fā)展規(guī)劃?????? 125
圖表：新竹科學工業(yè)園區(qū)的各項法規(guī)?????? 126
圖表：中國智慧城市建設模式選擇分布狀況??? 140
圖表：2012-2013年我國智能城市建設市場規(guī)模?? 141
圖表：我國智慧城市建設企業(yè)所有制情況?????? 160
圖表：2010-2013年我國智慧城市建設行業(yè)資產負債率?????? 172
圖表：2010-2013年我國智慧城市建設行業(yè)總資產周轉率?? 173
圖表：2010-2013年我國智慧城市建設行業(yè)總資產增長率?? 173
圖表：2014-2018年我國智能城市建設市場規(guī)模?? 177
圖表：BOT的融資模式中一個典型結構?? 275
圖表：聯合發(fā)展模式舉例??? 277
圖表：定制型園區(qū)示意圖??? 278
圖表：由項目發(fā)起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解??? 281
圖表：一個以上的項目發(fā)起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解?????? 283
圖表：發(fā)起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解??? 284
圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例??? 285
圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動?????? 307
圖表：亞洲四國發(fā)展服務外包環(huán)境對比??? 308
圖表：國際發(fā)包商眼中不同國家不同服務外包行業(yè)成熟度對比??? 309
圖表：程序員的年平均工資及工資增速??? 310
圖表：現代設計服務產業(yè)鏈?????? 311
圖表：中國建筑業(yè)市場企業(yè)競爭格局?????? 315
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中研普華公司是中國領先的產業(yè)研究專業(yè)機構，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務、行業(yè)調研、細分市場研究及募投項目運作經驗。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風險投資機構、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報；為國內外的行業(yè)企業(yè)、研究機構、社會團體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務。目前，中研普華已經為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機構、銀行業(yè)、世界500強企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業(yè)的產業(yè)研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務，并得到客戶的廣泛認可；為大量企業(yè)進行了上市導向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時也為境內外上百家上市企業(yè)進行財務輔導、行業(yè)細分領域研究和募投方案的設計，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務。我們堅信中國的企業(yè)應該得到貨真價實的、一流的資訊服務，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務！中研普華的管理咨詢服務集合了行業(yè)內專家團隊的智慧，磨合了多年實踐經驗和理論研究大碰撞的智慧結晶。我們的研究報告已經幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅信您也將從我們的產品與服務中獲得有價值和指導意義的商業(yè)智慧！
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