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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》由中研普華產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)行業(yè)投資價值。
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本報告所有內(nèi)容受法律保護。國家統(tǒng)計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1226號。
本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)平臺是園區(qū)公共服務(wù)的重要載體和實現(xiàn)途徑，對促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展和園區(qū)發(fā)展環(huán)境改善具有重要作用。公共服務(wù)平臺完善與否，很大程度上代表著產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的后勁和前景。健全完善的公共服務(wù)平臺體系，是衡量產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競爭力的重要指標(biāo)之一。產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè)已經(jīng)引起國家和相關(guān)部委的高度關(guān)注。國務(wù)院在《關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》中明確提出，要加強產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)公共技術(shù)服務(wù)平臺建設(shè)，圍繞關(guān)鍵核心技術(shù)的研發(fā)和系統(tǒng)集成，建設(shè)若干具有世界先進水平的工程化平臺。
隨著我國結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級要求加大，以及房地產(chǎn)市場遭調(diào)控遇冷，房地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合趨熱背景下，產(chǎn)業(yè)園迎來快速發(fā)展。在國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)方面，2013年，國務(wù)院共批準(zhǔn)升級或新設(shè)29家國家級經(jīng)開區(qū)，全國國家級經(jīng)開區(qū)數(shù)量上升為200家。其中，東部地區(qū)96家，中部地區(qū)58家，西部地區(qū)46家。全國國家級經(jīng)開區(qū)區(qū)域分布更趨平衡。近幾年，國家高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)始終把人才作為實現(xiàn)自主創(chuàng)新的第一資源，大力聚集高端人才。截止到2014年上半年，國家高新區(qū)企業(yè)年末擁有從業(yè)人員1486.3萬人高新區(qū)所匯聚的創(chuàng)新型企業(yè)已成為吸納大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)和培養(yǎng)新生代創(chuàng)新人才的重要載體，總部經(jīng)濟方面，我國已經(jīng)形成了以京、滬、粵為龍頭的“長三角”、“環(huán)渤海地區(qū)”、“珠三角地區(qū)”吸引地區(qū)總部的態(tài)勢。同時深圳、杭州、南京、青島、武漢都把發(fā)展總部經(jīng)濟、建設(shè)總部經(jīng)濟園區(qū)作為新的經(jīng)濟發(fā)展新的亮點。
經(jīng)過多年的建設(shè)與發(fā)展，全國大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已進入到創(chuàng)新驅(qū)動的發(fā)展階段。開始由資源依賴和集群效應(yīng)向原始創(chuàng)新、集成創(chuàng)新、創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)驅(qū)動轉(zhuǎn)變，支撐創(chuàng)新的服務(wù)體系成為園區(qū)發(fā)展的核心和關(guān)鍵要素。園區(qū)原有的各類公共服務(wù)平臺亟需整合、優(yōu)化，全面提升服務(wù)能力和水平，同時，需要適應(yīng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，建設(shè)新的公共服務(wù)平臺，并深入探索和研究公共服務(wù)平臺的運營與服務(wù)模式。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家科技部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國開發(fā)區(qū)協(xié)會、中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)協(xié)會、中國保稅區(qū)出口加工區(qū)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志以及專業(yè)研究機構(gòu)公布和提供的大量資料，對我國產(chǎn)業(yè)園及各子類產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、產(chǎn)業(yè)園運營管理、發(fā)展趨勢、盈利模式、招商策略等進行了分析，并重點分析了我國產(chǎn)業(yè)園發(fā)展?fàn)顩r和特點，以及中國產(chǎn)業(yè)園面臨的問題、園區(qū)及開發(fā)企業(yè)的策略等。報告還對產(chǎn)業(yè)園進行了趨向研判，是產(chǎn)業(yè)園運營、開發(fā)企業(yè)、服務(wù)、投資機構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前產(chǎn)業(yè)園發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)和園區(qū)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 中國園區(qū)公共服務(wù)投資與建設(shè)背景情況分析 1
第一節(jié) 園區(qū)公共服務(wù)投資與建設(shè)經(jīng)濟環(huán)境 1
一、園區(qū)與經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)性 1
二、宏觀經(jīng)濟運行狀況分析 3
三、宏觀經(jīng)濟發(fā)展前景預(yù)測 18
三、宏觀經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境預(yù)警 22
第二節(jié) 園區(qū)公共服務(wù)投資與建設(shè)總體趨勢 22
一、園區(qū)公共服務(wù)投資規(guī)模增長趨勢 22
二、園區(qū)公共服務(wù)投資市場增長率趨勢 23
三、園區(qū)公共服務(wù)投資運營利潤率趨勢 23
四、園區(qū)公共服務(wù)投資重心轉(zhuǎn)移趨勢 24
第三節(jié) 細(xì)分園區(qū)公共服務(wù)建設(shè)歷程對比 25
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)區(qū)發(fā)展階段 25
二、技術(shù)型園區(qū)發(fā)展階段 25
三、物流園區(qū)發(fā)展階段 26
四、總部園區(qū)發(fā)展階段 27
第四節(jié) 不同區(qū)域園區(qū)公共服務(wù)建設(shè)焦點 27
一、重點城市群產(chǎn)業(yè)布局 27
二、園區(qū)投資區(qū)域格局 35
三、各區(qū)域園區(qū)建設(shè)趨勢 40
第二章 中國園區(qū)用地狀況與價格走勢分析 47
第一節(jié) 國內(nèi)土地政策環(huán)境分析 47
一、2013土地政策分析 47
二、2014土地政策分析 54
二、土地政策前瞻 55
第二節(jié) 專業(yè)市場建設(shè)的用地環(huán)境 60
一、國內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模 60
二、國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況 62
三、國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況 63
四、重點城市土地價格分析 64
五、重點城市土地抵押情況 66
第三節(jié) 國內(nèi)園區(qū)用地狀況分析 67
一、園區(qū)用地規(guī)范分析 67
二、園區(qū)用地供需分析 68
三、園區(qū)用地結(jié)構(gòu)分析 70
第四節(jié) 國內(nèi)園區(qū)用地價格分析 74
一、工業(yè)用地價格走勢分析 74
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價格走勢分析 75
第二部分 行業(yè)深度分析
第三章 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)分析 76
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)鏈型園區(qū)發(fā)展重點分析 76
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)核心競爭力分析 76
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)區(qū)運行模式分析 78
第二節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展模式分析 81
一、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)主要發(fā)展指標(biāo) 81
二、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)運行模式分析 81
三、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展模式分析 85
四、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展案例分析 86
第三節(jié) 化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展模式分析 87
一、化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)主要發(fā)展指標(biāo) 87
二、化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)運行模式分析 89
三、化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展模式分析 90
四、化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展案例分析 91
第四節(jié) 新能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展模式分析 93
一、新能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)主要發(fā)展指標(biāo) 93
二、新能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)運行模式分析 94
三、新能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展模式分析 97
四、新能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展案例分析 97
第五節(jié) 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展模式分析 98
一、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)主要發(fā)展指標(biāo) 98
二、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)運行模式分析 100
三、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展模式分析 103
四、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展案例分析 104
第四章 中國技術(shù)型園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展模式分析 108
第一節(jié) 以國有投資公司為主的科技園區(qū) 108
一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)主要發(fā)展指標(biāo) 108
二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)運行模式 111
三、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展模式 113
四、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展案例 115
第二節(jié) 以大學(xué)為主的科技園區(qū)公共服務(wù) 117
一、大學(xué)科技園公共服務(wù)主要發(fā)展指標(biāo) 117
二、大學(xué)科技園公共服務(wù)運行模式分析 119
三、大學(xué)科技園公共服務(wù)發(fā)展模式分析 122
四、國內(nèi)大學(xué)科技園公共服務(wù)發(fā)展案例 124
五、國際大學(xué)科技園公共服務(wù)發(fā)展案例 127
第五章 中國物流園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展模式分析 128
第一節(jié) 物流園區(qū)公共服務(wù)主要發(fā)展指標(biāo) 128
一、物流園區(qū)公共服務(wù)建設(shè)規(guī)模分析 128
二、物流園區(qū)公共服務(wù)規(guī)劃布局分析 128
三、物流園區(qū)公共服務(wù)投資現(xiàn)狀分析 129
四、物流園區(qū)公共服務(wù)建設(shè)狀態(tài)分析 129
五、物流園區(qū)公共服務(wù)運營情況分析 131
第二節(jié) 物流園區(qū)公共服務(wù)運行模式分析 133
一、物流園區(qū)公共服務(wù)開發(fā)模式分析 133
二、物流園區(qū)管理模式分析 135
第三節(jié) 物流園區(qū)公共服務(wù)盈利模式分析 137
一、國外物流園區(qū)公共服務(wù)的盈利模式分析 137
二、國內(nèi)物流園區(qū)公共服務(wù)的盈利模式分析 139
三、各類物流園區(qū)公共服務(wù)的盈利模式分析 139
第四節(jié) 各類物流園區(qū)公共服務(wù)建設(shè)及運營分析 145
一、鐵路物流園區(qū)公共服務(wù)建設(shè)及運營分析 145
二、港口物流園區(qū)公共服務(wù)建設(shè)及運營分析 155
三、航空物流園區(qū)公共服務(wù)建設(shè)及運營分析 167
第五節(jié) 國內(nèi)外物流園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展案例 174
一、日本物流園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展案例 174
二、德國物流園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展案例 177
三、國外經(jīng)典航空物流公共服務(wù)案例 178
四、國內(nèi)航空物流園區(qū)經(jīng)典案例 180
五、國內(nèi)港口物流園經(jīng)典案例 181
六、陸路物流園區(qū)經(jīng)典案例 183
七、化工物流園區(qū)經(jīng)典案例 190
八、鋼鐵物流園區(qū)經(jīng)典案例 192
九、汽車物流園區(qū)經(jīng)典案例 195
十、保稅物流園區(qū)經(jīng)典案例 196
第六章 中國總部聚集園區(qū)公共服務(wù)發(fā)展模式與經(jīng)驗借鑒 198
第一節(jié) 總部經(jīng)濟園公共服務(wù)發(fā)展簡況 198
一、全球總部經(jīng)濟的發(fā)展背景 198
二、跨國公司地區(qū)總部區(qū)位選擇因素 202
第二節(jié) 總部經(jīng)濟園公共服務(wù)主要發(fā)展指標(biāo) 205
一、總部經(jīng)濟園公共服務(wù)建設(shè)項目分析 205
二、總部經(jīng)濟園公共服務(wù)建設(shè)狀態(tài)分析 207
三、總部經(jīng)濟園公共服務(wù)經(jīng)營效益分析 208
第三節(jié) 總部經(jīng)濟園公共服務(wù)投資特性分析 210
一、總部經(jīng)濟園公共服務(wù)投資壁壘 210
二、總部經(jīng)濟園公共服務(wù)投資效益 212
三、總部經(jīng)濟園公共服務(wù)投資風(fēng)險 213
第四節(jié) 總部經(jīng)濟園公共服務(wù)運行模式分析 215
一、總部經(jīng)濟園公共服務(wù)開發(fā)模式 215
二、總部經(jīng)濟園公共服務(wù)管理模式 217
三、總部經(jīng)濟園公共服務(wù)盈利模式 218
第五節(jié) 總部經(jīng)濟園公共服務(wù)發(fā)展模式分析 219
一、生產(chǎn)性總部經(jīng)濟園公共服務(wù)模式 219
二、總部經(jīng)濟集聚區(qū)公共服務(wù)模式 223
第六節(jié) 總部經(jīng)濟園公共服務(wù)發(fā)展案例分析 226
一、國外總部公共服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展案例 226
二、國內(nèi)總部公共服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展案例 230
第三部分 行業(yè)投資策略分析
第七章 中國園區(qū)公共服務(wù)投融資與招商分析 232
第一節(jié) 園區(qū)公共服務(wù)投融資狀況分析 232
一、園區(qū)公共服務(wù)投資與運營風(fēng)險 232
二、園區(qū)公共服務(wù)建設(shè)融資途徑分析 241
三、中關(guān)村科技園區(qū)公共服務(wù)投融資模式 247
第二節(jié) 園區(qū)公共服務(wù)招商引資分析 256
一、園區(qū)公共服務(wù)招商引資規(guī)模分析 256
二、園區(qū)公共服務(wù)招商引資風(fēng)險分析 259
三、園區(qū)公共服務(wù)招商引資分析 265
四、園區(qū)公共服務(wù)招商引資策略建議 273
圖表目錄
圖表：2009-2014年世界經(jīng)濟增長趨勢 4
圖表：2009-2014年世界商品貿(mào)易增長趨勢 6
圖表：1990-2012年全球直接投資主要指標(biāo) 7
圖表：2014年一季度中國主要宏觀經(jīng)濟指標(biāo)預(yù)測 8
圖表：2014年1季度GDP情況 8
圖表：2014年1季度GDP環(huán)比增長速度 9
圖表：2006-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 10
圖表：2012-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比） 10
圖表：2014年1-3月份民間固定資產(chǎn)投資主要數(shù)據(jù) 13
圖表：2014年第一季度民間固定資產(chǎn)投資和全國固定資產(chǎn)投資增速 14
圖表：2014年第一季度固定資產(chǎn)投資同比增速 15
圖表：2014年第一季度固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 16
圖表：2014年1-3月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 17
圖表：2013-2014年9月社會消費品零售總額及其增長速度 18
圖表：2009-2013年產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)規(guī)模 22
圖表：2009-2013年產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)規(guī)模增長率 23
圖表：開發(fā)區(qū)（園區(qū)）主要經(jīng)濟指標(biāo)對經(jīng)濟的貢獻份額 41
圖表：總指數(shù)前20位省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總指數(shù)分值及位次 42
圖表：2009-2013年批準(zhǔn)建設(shè)用地面積 61
圖表：2009-2013年建設(shè)用地供應(yīng)面積 62
圖表：2009-2013年建設(shè)用地出讓面積 63
圖表：2009-2013年建設(shè)用地出讓價格 64
圖表：2007-2013年北京土地出金走勢圖 65
圖表：2009-2013年全國重點城市土地抵押情況 66
圖表：2014年9月全國重點城市土地供應(yīng)宗數(shù) 68
圖表：2014年9月全國重點城市土地供應(yīng)面積 69
圖表：2014年9月全國重點城市土成交應(yīng)宗數(shù) 69
圖表：2014年9月全國重點城市土地成交面積 70
圖表：2014年6-11月中國重點城市工業(yè)用地出讓價格分析 74
圖表：2014年6-11月中國重點城市工業(yè)用地出讓金額分析 74
圖表：2014年6-11月中國重點城市產(chǎn)業(yè)用地出讓價格分析 75
圖表：2014年6-11月中國重點城市產(chǎn)業(yè)用地出讓金額分析 75
圖表：園區(qū)公共服務(wù)平臺總體構(gòu)架圖 78
圖表：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的公共服務(wù)平臺 99
圖表：武漢東湖高新區(qū)企業(yè)服務(wù) 116
圖表：武漢東湖高新區(qū)個人服務(wù) 116
圖表：物流園區(qū)服務(wù)建設(shè) 130
圖表：物流園區(qū)的生命周期與盈利模式的關(guān)系 138
圖表：鐵路服務(wù)建設(shè)的支撐因素 147
圖表：我國主要港口物流園區(qū) 163
圖表：2013年物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展指標(biāo) 169
圖表：2013年中國三大機場貨運設(shè)施面積統(tǒng)計表 169
圖表：I型布局內(nèi)部流線示意 171
圖表：L型布局內(nèi)部流線示意 171
圖表：U型布局內(nèi)部流線示意 171
圖表：成都航空物流園區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)圖 172
圖表：總部經(jīng)濟的發(fā)展階段 230
圖表：由項目發(fā)起人獨立地安排融資及承擔(dān)融資責(zé)任圖解 242
圖表：一個以上的項目發(fā)起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 243
圖表：生產(chǎn)支付融資結(jié)構(gòu) 244
圖表：油田開發(fā)項目產(chǎn)品支付的結(jié)構(gòu) 245
圖表：一個生產(chǎn)貸款的債務(wù)安排 246
圖表：以杠桿租賃為基礎(chǔ)的項目融資結(jié)構(gòu) 247
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