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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述 1

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義 1

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念 1

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì) 1

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的類型 2

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類 3

一、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 3

二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 3

三、生態(tài)工業(yè)園區(qū) 3

四、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 4

五、物流園區(qū) 4

六、金融后臺(tái)服務(wù)園區(qū) 5

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位與生命周期 5

一、混合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命周期特征 5

二、專業(yè)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命周期特征 6

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的辯證關(guān)系 6

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)是循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體 6

二、循環(huán)經(jīng)濟(jì)是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑 6

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性分析 7

一、我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性 7

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系分析 8

第二章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析 13

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境分析 13

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境分析 13

二、政策環(huán)境對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響 14

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 15

一、國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 15

1、世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有望改善和加快 15

2、主要國(guó)家及地區(qū)經(jīng)濟(jì)展望 20

二、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 22

1、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 22

2、工業(yè)發(fā)展形勢(shì) 32

3、固定資產(chǎn)投資情況分析 35

4、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 38

5、對(duì)外貿(mào)易&進(jìn)出口 39

三、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響 40

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會(huì)環(huán)境分析 42

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會(huì)環(huán)境分析 42

1、人口環(huán)境狀況 42

2、教育、科學(xué)技術(shù)和文化 44

3、衛(wèi)生和社會(huì)服務(wù) 46

4、資源、環(huán)境和安全生產(chǎn) 47

5、中國(guó)城鎮(zhèn)化率 47

6、居民的各種消費(fèi)觀念和習(xí)慣 48

二、社會(huì)環(huán)境對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響 52

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 54

一、工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 54

二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響 55

第二部分 行業(yè)深度分析

第三章 我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 57

第一節(jié) 我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析 57

一、國(guó)際知名產(chǎn)業(yè)園區(qū)介紹 57

二、我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的階段進(jìn)程 62

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要助推器 63

四、國(guó)家大力推進(jìn)工業(yè)園區(qū)快速健康發(fā)展 64

五、蘇粵攜手共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)取得積極成效 65

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展熱點(diǎn)分析 66

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)將向市場(chǎng)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變 66

二、各地爭(zhēng)建3D打印產(chǎn)業(yè)園 67

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)是實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的途徑之一 68

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要排行分析 71

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 72

一、資源整合能力 72

二、運(yùn)營(yíng)管理能力 73

三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 73

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與投資主體分析 74

一、房地產(chǎn)行業(yè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)相關(guān)性分析 74

1、傳統(tǒng)房地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 74

2、商業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 75

3、工業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 76

4、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 76

5、國(guó)外地產(chǎn)商投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè) 78

二、各類地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 78

1、住宅地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 78

2、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 81

3、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 82

4、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 84

第四章 我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理分析 86

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要盈利模式分析 86

一、土地收益 86

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益 86

三、有償出讓無(wú)形資源收益 86

四、入園企業(yè)經(jīng)營(yíng)稅收 87

五、園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收益 87

六、自投項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益 87

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式分析 87

一、“園中園”開(kāi)發(fā)模式 87

二、“市場(chǎng)化”開(kāi)發(fā)模式 88

三、“行政特區(qū)”開(kāi)發(fā)模式 88

四、“官助民辦”開(kāi)發(fā)模式 88

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)關(guān)聯(lián)群體分析 88

一、地方政府 88

二、傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè) 89

三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 89

四、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 89

五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè) 89

六、園區(qū)內(nèi)企業(yè) 90

第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理分析 90

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的兩類基本運(yùn)營(yíng)模式 90

二、對(duì)工業(yè)園區(qū)實(shí)行科學(xué)規(guī)劃和管理 90

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)與開(kāi)發(fā)建議 91

四、提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)效率的三要素 92

第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)案例分析 93

一、國(guó)際產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)分析 93

二、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 96

第五章 我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析 101

第一節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展綜述 101

一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的概念 101

二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的構(gòu)成 103

三、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域 104

四、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的基本特征 104

第二節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)模式分析 105

一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建園模式分析 105

二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管理模式分析 107

三、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園融資模式分析 108

第三節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 112

一、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)數(shù)量 112

二、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)從業(yè)人員 113

三、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總收入 114

四、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總產(chǎn)值 114

五、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)凈利潤(rùn) 115

六、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)交稅金 116

七、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)年出口額 116

第四節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資吸引力分析 117

一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)需求分析 117

二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園土地供給分析 117

第五節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園投資策略分析 118

一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展策略分析 118

二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園招商策略分析 119

第六章 我國(guó)科技園區(qū)發(fā)展分析 121

第一節(jié) 科技園區(qū)發(fā)展綜述 121

一、科技園區(qū)的定義 121

二、科技園區(qū)的分類 121

三、與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的關(guān)系 122

第二節(jié) 科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析 123

一、科技園區(qū)創(chuàng)建模式 123

二、科技園區(qū)管理模式 124

三、科技園區(qū)盈利模式 125

第三節(jié) 科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 126

一、科技園區(qū)建設(shè)規(guī)模 126

二、科技園區(qū)建設(shè)效益 127

三、科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 128

第四節(jié) 科技園區(qū)建設(shè)投資吸引力分析 129

一、科技園區(qū)建設(shè)需求分析 129

二、科技園區(qū)土地供給分析 130

第五節(jié) 科技園區(qū)投資策略分析 130

一、科技園區(qū)建設(shè)進(jìn)展與趨勢(shì) 130

二、科技園區(qū)建設(shè)投資特性分析 133

三、科技園區(qū)投資機(jī)會(huì)及策略分析 136

四、科技園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范分析 137

第七章 我國(guó)文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 139

第一節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述 139

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義 139

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類 140

三、與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的關(guān)系 141

第二節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析 142

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)建模式 142

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理模式 143

三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式 143

四、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點(diǎn)領(lǐng)域投資運(yùn)營(yíng)分析 146

第三節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 149

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 149

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)效益 150

三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 151

第四節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)投資吸引力分析 154

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)需求分析 154

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地供給分析 155

第五節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資策略分析 158

一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)進(jìn)展與趨勢(shì) 158

二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)投資特性分析 159

三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機(jī)會(huì)及策略分析 161

四、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范分析 164

第八章 我國(guó)其他重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 166

第一節(jié) 我國(guó)總部經(jīng)濟(jì)園發(fā)展分析 166

一、總部經(jīng)濟(jì)園發(fā)展綜述 166

二、總部經(jīng)濟(jì)園運(yùn)營(yíng)模式分析 167

1、總部經(jīng)濟(jì)園創(chuàng)建模式 167

2、總部經(jīng)濟(jì)園管理模式 170

3、總部經(jīng)濟(jì)園盈利模式 171

三、總部經(jīng)濟(jì)園運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 172

1、總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)規(guī)模 172

2、總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)效益 174

3、總部經(jīng)濟(jì)園運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 176

四、總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)投資吸引力分析 178

1、總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)需求分析 178

2、總部經(jīng)濟(jì)園特點(diǎn)分析 181

五、總部經(jīng)濟(jì)園投資策略分析 182

1、總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)進(jìn)展與趨勢(shì) 182

2、總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)投資特性分析 195

3、總部經(jīng)濟(jì)園投資機(jī)會(huì)及策略分析 197

4、總部經(jīng)濟(jì)園投資風(fēng)險(xiǎn)及防范分析 198

第二節(jié) 我國(guó)特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析 200

一、特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展綜述 200

1、特色產(chǎn)業(yè)園概念 200

2、特色產(chǎn)業(yè)園特點(diǎn) 201

二、特色產(chǎn)業(yè)園運(yùn)作要點(diǎn)分析 201

1、產(chǎn)業(yè)定位 201

2、系統(tǒng)規(guī)劃 201

3、開(kāi)發(fā)區(qū)的中長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 202

4、理順六大流 202

5、品牌經(jīng)營(yíng) 202

6、全方位招商 202

7、強(qiáng)化龍頭企業(yè)的招商 202

8、創(chuàng)新模式 202

9、滾動(dòng)開(kāi)發(fā) 202

三、六大特色產(chǎn)業(yè)園案例分析 203

1、改裝與零部件產(chǎn)業(yè)園 203

2、生物與制藥產(chǎn)業(yè)園 203

3、煤電與煤化工產(chǎn)業(yè)園 204

4、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 205

5、紡織與服裝產(chǎn)業(yè)園 206

6、商貿(mào)與物流產(chǎn)業(yè)園 207

四、特色產(chǎn)業(yè)園投資策略分析 208

1、以科學(xué)規(guī)劃高層次來(lái)引導(dǎo)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè) 208

2、以特色項(xiàng)目高要求來(lái)提升特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè) 209

3、以環(huán)境配套高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)推進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè) 210

第三部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第九章 2015-2020年重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析 211

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 211

一、北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司 211

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 211

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入構(gòu)成 212

3、企業(yè)償債能力 213

4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率 213

5、企業(yè)獲利能力 214

6、企業(yè)發(fā)展能力 214

7、企業(yè)現(xiàn)金流量 215

8、企業(yè)投資收益 216

9、企業(yè)投資動(dòng)向 216

10、重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 216

二、北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司 220

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 220

2、發(fā)展規(guī)模分析 221

3、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 221

4、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 222

5、企業(yè)投資動(dòng)向 222

6、重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 222

三、五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司 229

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 229

2、發(fā)展規(guī)模分析 230

3、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 230

4、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 231

5、企業(yè)投資動(dòng)向 231

6、重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 231

四、天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司 238

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 238

2、發(fā)展規(guī)模分析 239

3、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 239

4、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 239

5、企業(yè)投資動(dòng)向 239

6、重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 239

五、津通集團(tuán)有限公司 245

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 245

2、發(fā)展規(guī)模分析 246

3、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 247

4、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 247

5、企業(yè)投資動(dòng)向 248

6、重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 249

六、香港平謙國(guó)際有限公司 252

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 252

2、企業(yè)投資動(dòng)向 252

3、重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 252

七、華夏幸?；鶚I(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司 255

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 255

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入構(gòu)成 256

3、企業(yè)償債能力 258

4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率 259

5、企業(yè)獲利能力 260

6、企業(yè)發(fā)展能力 260

7、企業(yè)現(xiàn)金流量 261

8、企業(yè)投資收益 261

9、重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 262

八、浙江省再生資源集團(tuán)有限公司 265

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 265

2、發(fā)展規(guī)模分析 267

3、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 267

4、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 267

5、企業(yè)投資動(dòng)向 268

6、重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 268

九、石獅市信德隆建設(shè)發(fā)展有限公司 270

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 270

2、發(fā)展規(guī)模分析 271

3、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 271

4、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 271

5、企業(yè)投資動(dòng)向 271

6、重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 272

十、中興國(guó)際投資有限公司 273

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 273

2、發(fā)展規(guī)模分析 274

3、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 274

4、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 274

5、企業(yè)投資動(dòng)向 275

6、重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 275

十一、廣東浙商聯(lián)合投資控股有限公司 281

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 281

2、發(fā)展規(guī)模分析 281

3、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 281

4、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 282

5、企業(yè)投資動(dòng)向 282

6、重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 282

十二、中海信科技開(kāi)發(fā)（深圳）有限公司 284

1、企業(yè)發(fā)展概況分析 284

2、發(fā)展規(guī)模分析 285

3、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 286

4、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 287

5、企業(yè)投資動(dòng)向 287

6、重點(diǎn)園區(qū)項(xiàng)目 288

第十章 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 291

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)“十二五”規(guī)劃研究 291

一、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃 291

二、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃 293

第二節(jié) 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展前景 307

一、2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 307

二、2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展前景展望 308

三、2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析 310

1、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展前景分析 310

2、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展前景分析 310

3、科技園區(qū)發(fā)展前景分析 311

4、工業(yè)園區(qū)發(fā)展前景分析 311

5、產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展前景分析 311

6、特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展前景分析 312

7、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展前景分析 317

第三節(jié) 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 318

一、2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 318

1、優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變 318

2、由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型 318

3、從引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變 319

4、由土地運(yùn)營(yíng)向綜合的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變 319

5、由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型 319

6、生態(tài)工業(yè)園區(qū)將備受關(guān)注 319

二、2015-2020年產(chǎn)業(yè)園細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 320

1、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 320

2、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 320

3、科技園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 321

4、工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 324

5、產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 324

6、特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 325

7、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 327

第四部分 投資前景分析

第十一章 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資價(jià)值評(píng)估分析 329

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的盈利環(huán)節(jié)與模式 329

一、園區(qū)盈利的背景與意義 329

二、園區(qū)盈利環(huán)節(jié)與模式分析 329

1、園區(qū)土地運(yùn)營(yíng)的盈利模式 329

2、園區(qū)增值服務(wù)的盈利模式 330

3、園區(qū)金融投資的盈利模式 330

4、園區(qū)模式輸出的盈利模式 330

三、提升園區(qū)盈利能力的對(duì)策建議 331

1、選取符合實(shí)際的盈利模式 331

2、提升增值服務(wù)在園區(qū)盈利中的比重 331

3、以金融創(chuàng)新帶動(dòng)園區(qū)盈利模式創(chuàng)新 331

4、規(guī)范土地運(yùn)營(yíng)類盈利渠道 331

第二節(jié) 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展的影響因素 332

一、有利因素 332

二、不利因素 334

第三節(jié) 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析 335

一、行業(yè)投資效益分析 335

二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空白點(diǎn)分析 336

三、投資回報(bào)率比較高的投資方向 336

四、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素 337

第十二章 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn) 339

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資形勢(shì)分析 339

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有良好的投資價(jià)值 339

二、“十二五”期間全國(guó)興起產(chǎn)業(yè)園投資熱潮 339

三、高新區(qū)轉(zhuǎn)型下的投資機(jī)會(huì)分析 342

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)融資分析 344

一、企業(yè)融資模式 344

1、政府特殊支持融資 344

2、通過(guò)銀行貸款融資 345

3、社會(huì)資金 345

二、項(xiàng)目融資模式 349

1、特許經(jīng)營(yíng)（BOT模式） 349

2、公私合營(yíng)（如PPP模式） 350

3、施工方墊資承包 351

4、使用者預(yù)付費(fèi) 352

三、其他融資模式 352

第三節(jié) 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機(jī)會(huì) 358

一、產(chǎn)業(yè)園投資吸引力 358

二、產(chǎn)業(yè)園增長(zhǎng)動(dòng)力分析 360

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)域投資潛力分析 361

第四節(jié) 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范 362

一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 362

二、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 362

三、政策風(fēng)險(xiǎn) 362

四、人才技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 362

第五節(jié) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展建議 363

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)發(fā)展方向 363

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要投資建議 364

三、中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資分析 367

第十三章 2015-2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨的困境及對(duì)策 370

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的問(wèn)題及對(duì)策 370

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中的主要問(wèn)題 370

二、中西部產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨的困擾分析 371

三、低碳產(chǎn)業(yè)園建設(shè)大躍進(jìn)亟需規(guī)范化 373

四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及思路 376

五、城市產(chǎn)業(yè)園的定位策略與模式選擇 376

六、我國(guó)各類國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的思路 378

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃存在的問(wèn)題及對(duì)策 385

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃存在的問(wèn)題 385

1、發(fā)展機(jī)會(huì)的不平等 385

2、過(guò)渡依賴土地經(jīng)營(yíng) 385

3、不顧及環(huán)境成本 385

4、園區(qū)企業(yè)沒(méi)有形成共生體系 386

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃對(duì)策分析 386

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的困惑及對(duì)策 387

一、發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的困惑 387

1、發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的意識(shí)不強(qiáng) 387

2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的技術(shù)支撐不夠成熟 387

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的制度和政策不夠完善 387

二、發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的對(duì)策 388

1、正確認(rèn)識(shí)發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì) 388

2、建立健全產(chǎn)業(yè)園區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu) 388

3、健全園區(qū)內(nèi)部的資源節(jié)約管理制度 389

4、突出園區(qū)空間功能布局 389

第十四章 我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略分析 391

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商流程介紹 391

一、確立目標(biāo) 391

二、廣泛搜集各方面資料 391

三、制訂各類招商方案 392

四、比較選擇各類招商方案 393

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)招商分析 393

一、企業(yè)入園行為分析 393

二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 394

三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商定位 396

四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商標(biāo)準(zhǔn) 396

五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式 397

1、中介招商 397

2、產(chǎn)業(yè)招商 397

3、網(wǎng)絡(luò)招商 397

4、其他招商方式 398

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略探究 399

一、定位策略 399

二、價(jià)格策略 400

三、合作方式策略 401

四、廣告宣傳策略 401

五、跟蹤服務(wù)策略 401

第四節(jié) 開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資策略 402

一、2015年我國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)招商策略 402

二、開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資營(yíng)銷策略 405

三、開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展策略 406

四、開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)外包策略分析 407

1、區(qū)域視角中的服務(wù)外包 407

2、地方視角中的服務(wù)外包 411

3、開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)外包發(fā)展策略 413

第十五章 我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)策略分析 414

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園主要投資模式 414

一、產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)模式 414

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式 415

三、綜合運(yùn)作模式 415

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園建設(shè)融資渠道分析 416

一、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)發(fā)展的難題：資金與管理 416

二、資金與管理產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資本特點(diǎn) 419

三、目前國(guó)內(nèi)主要融資渠道 419

四、多元化的融資發(fā)展方向分析 420

第三節(jié) 提升產(chǎn)業(yè)園投資環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策措施 421

一、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群方面 421

二、完善生產(chǎn)要素方面 424

三、拓展需求條件方面 425

四、主導(dǎo)企業(yè)發(fā)展方面 425

五、品牌營(yíng)銷推廣方面 425

第四節(jié) 中研普華產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)建議 426

一、運(yùn)營(yíng)策略建議 426

二、投資策略建議 430

圖表目錄

圖表：錢納里人均經(jīng)濟(jì)總量與經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的關(guān)系 8

圖表：各國(guó)學(xué)者對(duì)產(chǎn)業(yè)集群的理解 8

圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)生命周期圖 12

圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)自我救贖時(shí)機(jī) 12

圖表：2009-2014年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì) 16

圖表：2009-2014年世界商品貿(mào)易增長(zhǎng)趨勢(shì) 19

圖表：1990-2012年全球直接投資主要指標(biāo) 19

圖表：2013年-2014Q3國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度 23

圖表：2013-2014Q3全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度 34

圖表：2013-2014Q3全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速 36

圖表：2013-2014Q3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速 38

圖表：2013-2014年9月社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 39

圖表：2002-2013年中國(guó)居民恩格爾系數(shù) 39

圖表：2013-2014Q3中國(guó)對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額 40

圖表：2013年末人口數(shù)及其構(gòu)成 43

圖表：2009-2013年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 44

圖表：2009-2013年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值與全部就業(yè)人員比率 44

圖表：2009-2013年高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù) 45

圖表：2009-2013年衛(wèi)生技術(shù)人員人數(shù) 46

圖表：2009-2013年中國(guó)城鎮(zhèn)化水平 48

圖表：中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值排行 71

圖表：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)七大功能之間的關(guān)系 105

圖表：高新園區(qū)循環(huán)成長(zhǎng)的過(guò)程 107

圖表：2012-2014年11月國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)數(shù)量 112

圖表：2012-2014年11月國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)從業(yè)人員 113

圖表：2012-2014年11月國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總收入情況 114

圖表：2012-2014年11月國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值 115

圖表：2012-2014年11月國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)凈利潤(rùn)情況 115

圖表：2012-2014年9月國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)交稅金 116

圖表：2012-2014年9月國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)出口額 116

圖表：混合型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布圖 149

圖表：天津總部基地開(kāi)發(fā)主體性質(zhì) 183

圖表：天津總部基地開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)范圍情況 183

圖表：上?？偛炕亻_(kāi)發(fā)主體性質(zhì) 184

圖表：上?？偛炕亻_(kāi)發(fā)主體業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍情況 184

圖表：天津總部基地項(xiàng)目分布 185

圖表：上?？偛炕仨?xiàng)目分布 185

圖表：天津中心城區(qū)與城市郊區(qū)土地供應(yīng)情況 186

圖表：上海中心城區(qū)與城市郊區(qū)土地供應(yīng)情況 187

圖表：天津總部基地項(xiàng)目入駐企業(yè)類型分布 188

圖表：上海總部基地項(xiàng)目進(jìn)駐企業(yè)類型分布 188

圖表：天津總部基地項(xiàng)目產(chǎn)品類型 189

圖表：天津總部基地典型案例——濱海國(guó)際企業(yè)大道 190

圖表：上?？偛炕仨?xiàng)目產(chǎn)品類型 191

圖表：津滬總部基地項(xiàng)目功能分區(qū)情況 192

圖表：國(guó)外總部基地發(fā)展歷程 193

圖表：資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力與盈利模式的關(guān)系示意 194

圖表：天津總部基地盈利模式分析 194

圖表：上?？偛炕赜Ｊ椒治?/SPAN> 195

圖表：2014年6月北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營(yíng)分析 212

圖表：2014年6月北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司按產(chǎn)品構(gòu)成經(jīng)營(yíng)分析 212

圖表：2014年6月北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營(yíng)分析 213

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司償債能力分析 213

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率分析 213

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司獲利能力分析 214

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司發(fā)展能力分析 214

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司現(xiàn)金流量分析 215

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司投資收益分析 216

圖表：2013-2014年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 216

圖表：五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司組織結(jié)構(gòu) 230

圖表：2014年6月華夏幸?；鶚I(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司按行業(yè)構(gòu)成經(jīng)營(yíng)分析 256

圖表：2014年6月華夏幸福基業(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司按地區(qū)構(gòu)成經(jīng)營(yíng)分析 257

圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力分析 258

圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)效率分析 259

圖表：2013-2014年華夏幸福基業(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司獲利能力分析 260

圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析 260

圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 261

圖表：2013-2014年9月華夏幸?；鶚I(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司投資收益分析 261

圖表：浙江省再生資源集團(tuán)有限公司組織結(jié)構(gòu) 266

圖表：浙江省再生資源集團(tuán)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù) 267

圖表：中海信科技開(kāi)發(fā)（深圳）有限公司組織結(jié)構(gòu) 285

圖表：科技與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的關(guān)系 313

圖表：技術(shù)商品化的過(guò)程 313

圖表：農(nóng)業(yè)園區(qū)技術(shù)來(lái)源 314

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃與建設(shè)的“四因理論” 314

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展路徑 314

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)分析 315

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園產(chǎn)業(yè)鏈多樣化示意圖 315

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征（1）——臺(tái)灣農(nóng)業(yè) 315

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征（2）——臺(tái)灣農(nóng)業(yè) 316

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征（3）——臺(tái)灣農(nóng)業(yè) 316

圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征（4）——臺(tái)灣農(nóng)業(yè) 317

圖表：BOT的融資模式中一個(gè)典型結(jié)構(gòu) 349

圖表：聯(lián)合發(fā)展模式舉例 350

圖表：定制型園區(qū)示意圖 351

圖表：由項(xiàng)目發(fā)起人獨(dú)立地安排融資及承擔(dān)融資責(zé)任圖解 353

圖表：一個(gè)以上的項(xiàng)目發(fā)起人成立單一目的子公司參與合資項(xiàng)目圖解 354

圖表：生產(chǎn)支付融資結(jié)構(gòu) 355

圖表：油田開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品支付的結(jié)構(gòu) 356

圖表：一個(gè)生產(chǎn)貸款的債務(wù)安排 357

圖表：以杠桿租賃為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu) 358

圖表：亞洲四國(guó)發(fā)展服務(wù)外包環(huán)境對(duì)比 407

圖表：國(guó)際發(fā)包商眼中不同國(guó)家不同服務(wù)外包行業(yè)成熟度對(duì)比 408

圖表：程序員的年平均工資及工資增速 409

圖表：現(xiàn)代設(shè)計(jì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈 410