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第一部分 行業(yè)深度分析

第一章 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展綜述 12

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)定義及分類 12

一、行業(yè)定義 12

二、行業(yè)分類 12

第二節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)特征 13

一、外部特征 13

二、內(nèi)部特征 13

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的必然性分析 14

一、商業(yè)綜合體的組成 14

二、商業(yè)綜合體出現(xiàn)的必然性 16

第二章 商業(yè)綜合體行業(yè)市場環(huán)境及影響分析（PEST） 17

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)政治法律環(huán)境（P） 17

一、房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響分析 17

二、信貸政策及其影響分析 20

三、稅收政策及其影響分析 21

四、土地政策及其影響分析 25

五、貨幣政策及其影響分析 26

六、規(guī)劃政策及其影響分析 29

七、產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析 32

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E） 35

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析 35

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對行業(yè)的影響分析 56

第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析（S） 56

一、商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境 56

二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響 61

第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T） 61

一、商業(yè)綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新 61

二、商業(yè)綜合體產(chǎn)品銷售技術(shù)創(chuàng)新 66

三、商業(yè)綜合體建筑設(shè)計技術(shù)創(chuàng)新 69

第三章 國際商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗借鑒 72

第一節(jié) 全球商業(yè)綜合體市場總體情況分析 72

一、全球商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展特點 72

二、2013-2014年全球商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析 72

三、2013-2014年國際重點商業(yè)綜合體運營分析 73

第二節(jié) 全球主要國家市場分析 82

一、歐洲 82

二、美國 83

三、日本 87

第二部分 行業(yè)深度分析

第四章 我國商業(yè)綜合體行業(yè)運行現(xiàn)狀分析 90

第一節(jié) 我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 90

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展階段 90

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展總體概況 90

三、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展特點分析 91

四、我國商業(yè)綜合體行業(yè)商業(yè)模式分析 94

第二節(jié) 2013-2014年商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 101

一、2013-2014年我國商業(yè)綜合體行業(yè)市場規(guī)模 101

二、2013-2014年我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析 101

三、2013-2014年中國商業(yè)綜合體企業(yè)發(fā)展分析 102

第三節(jié) 2013-2014年商業(yè)綜合體市場情況分析 104

一、2013-2014年中國商業(yè)綜合體市場總體概況 104

二、2013-2014年中國商業(yè)綜合體產(chǎn)品市場發(fā)展分析 104

第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)重點省市擬建設(shè)項目分析 105

一、上海 105

二、江蘇 105

三、安徽 106

第五章 我國商業(yè)綜合體行業(yè)整體運行指標(biāo)分析 107

第一節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)整體運行指標(biāo)分析 107

一、2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 107

二、2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)面積 110

三、2013-2014年房地產(chǎn)銷售面積及銷售額 112

四、2013-2014年房屋銷售價格指數(shù) 114

五、2013-2014年國房景氣指數(shù) 138

第二節(jié) 2013-2014年商業(yè)綜合體行業(yè)整體運行指標(biāo)分析 140

一、商業(yè)綜合體存量分析 140

二、商業(yè)綜合體增量分析 142

第六章 2015-2020年我國商業(yè)綜合體市場供需形勢 144

第一節(jié) 2013-2014年我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析 144

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析 144

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給變化 144

第二節(jié) 2013-2014年我國商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析 144

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析 144

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)需求變化 145

第三節(jié) 2013-2014年我國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析 145

一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析 145

二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡變化 146

第三部分 行業(yè)全景調(diào)研

第七章 商業(yè)綜合體行業(yè)構(gòu)成要素分析 147

第一節(jié) 購物中心 147

一、購物中心行業(yè)運行現(xiàn)狀 147

二、購物中心市場需求分析 148

三、購物中心市場競爭分析 150

四、購物中心發(fā)展前景分析 152

五、購物中心規(guī)劃設(shè)計分析 154

第二節(jié) 寫字樓 159

一、寫字樓行業(yè)運行現(xiàn)狀 159

二、寫字樓市場需求分析 160

三、寫字樓市場競爭分析 162

四、寫字樓發(fā)展前景分析 162

五、寫字樓規(guī)劃設(shè)計分析 163

第三節(jié) 住宅 184

一、住宅行業(yè)運行現(xiàn)狀 184

二、住宅市場需求分析 185

三、住宅市場競爭分析 186

四、住宅發(fā)展前景分析 187

五、住宅規(guī)劃設(shè)計分析 189

第四節(jié) 酒店 190

一、酒店行業(yè)運行現(xiàn)狀 190

二、酒店市場需求分析 191

三、酒店市場競爭分析 192

四、酒店發(fā)展前景分析 193

五、酒店規(guī)劃設(shè)計分析 194

第五節(jié) 餐飲 204

一、餐飲行業(yè)運行現(xiàn)狀 204

二、餐飲市場需求分析 205

三、餐飲市場競爭分析 205

四、餐飲發(fā)展前景分析 206

五、餐飲規(guī)劃設(shè)計分析 208

第八章 商業(yè)綜合體行業(yè)規(guī)劃設(shè)計分析 216

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計特色 216

一、商業(yè)綜合體的外部設(shè)計特色 216

二、商業(yè)綜合體的內(nèi)在設(shè)計特色 218

第二節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計要點 220

一、商業(yè)綜合體設(shè)計概述 220

二、商業(yè)綜合體的設(shè)計要點分析 221

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計 223

一、正確的規(guī)劃布局思想 223

二、合理的整合設(shè)計 223

三、完善的停車組織和交通系統(tǒng) 224

四、內(nèi)部開放空間設(shè)計 225

五、商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計展望 231

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的空間設(shè)計 232

一、商業(yè)綜合體的功能系統(tǒng) 232

二、商業(yè)綜合體的空間體系 242

三、商業(yè)綜合體的交通組織與流線 256

四、商業(yè)綜合體功能空間的復(fù)合模式 263

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計 272

一、商業(yè)綜合體總平面設(shè)計 272

二、商業(yè)綜合體平面設(shè)計 276

三、商業(yè)綜合體立面設(shè)計 277

四、商業(yè)綜合體剖面設(shè)計 282

第九章 商業(yè)綜合體行業(yè)開發(fā)模式分析 284

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的定位 284

一、項目的整體定位 284

二、商業(yè)綜合體分項定位 284

第二節(jié) 商業(yè)綜合體開發(fā)運營要點分析 285

一、商業(yè)綜合體首先要符合城市發(fā)展規(guī)劃 285

二、商業(yè)綜合體開發(fā)的關(guān)鍵原則 286

三、商業(yè)綜合體項目開發(fā)程序要點 287

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃 288

一、商業(yè)綜合體交通組織 288

二、商業(yè)綜合體空間布局 289

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的營銷推廣 290

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理 291

一、開發(fā)商自行管理 291

二、國外的管理機(jī)構(gòu)參與合作管理 291

三、專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行市場管理 291

四、主要承租者進(jìn)行經(jīng)營的同時開展管理 291

第六節(jié) 商業(yè)綜合體的開發(fā)模式 292

一、“獨立”開發(fā)模式 292

二、“合資-公共財政補(bǔ)貼”模式 292

三、“合作鏈”開發(fā)模式 293

第四部分 行業(yè)競爭格局

第十章 我國商業(yè)綜合體行業(yè)營銷趨勢及策略分析 294

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)銷售渠道分析 294

一、營銷分析與營銷模式推薦 294

二、商業(yè)綜合體營銷環(huán)境分析與評價 295

三、銷售渠道存在的主要問題 295

四、營銷渠道發(fā)展趨勢與策略 295

第二節(jié) 商業(yè)綜合體營銷主要關(guān)鍵因素 296

一、產(chǎn)品規(guī)劃 296

二、推售節(jié)奏 296

三、媒體宣傳 297

四、目標(biāo)客戶把握 297

第三節(jié) 商業(yè)綜合體營銷要素的應(yīng)用 297

一、產(chǎn)品規(guī)劃的應(yīng)用 297

二、推售節(jié)奏的應(yīng)用 298

三、媒體宣傳的應(yīng)用 300

四、客戶特征的應(yīng)用 302

第四節(jié) 商業(yè)綜合體營銷策略分析 306

一、建立價值高地 306

二、形成互動關(guān)系 307

三、傳播商業(yè)文明 307

四、理清推盤順序 307

五、整合營銷模式 307

第十一章 商業(yè)綜合體行業(yè)區(qū)域市場分析 310

第一節(jié) 一線城市投資機(jī)會分析 310

一、北京市商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析 310

二、上海市商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析 337

三、廣州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析 350

四、深圳市商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析 351

第二節(jié) 二線城市投資機(jī)會分析 352

一、成都市商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析 352

二、沈陽市商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析 354

三、武漢市商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析 355

第三節(jié) 三線城市投資機(jī)會分析 356

一、常州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析 356

二、宜昌市商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析 357

三、紹興市商業(yè)綜合體投資機(jī)會分析 359

第十二章 2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析 361

第一節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司 361

一、企業(yè)概況 361

二、競爭優(yōu)勢分析 361

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 363

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 364

第二節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司 365

一、企業(yè)概況 365

二、競爭優(yōu)勢分析 367

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 369

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 371

第三節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司 373

一、企業(yè)概況 373

二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 374

三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 374

四、企業(yè)運營優(yōu)劣勢分析 376

第四節(jié) 深圳萬科企業(yè)股份有限公司 377

一、企業(yè)概況 377

二、競爭優(yōu)勢分析 379

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 380

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 381

第五節(jié) 上海中星（集團(tuán)）有限公司 382

一、企業(yè)概況 382

二、主營項目 383

第六節(jié) 華潤置地有限公司 386

一、企業(yè)概況 386

二、競爭優(yōu)勢分析 387

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 388

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 390

第七節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 390

一、企業(yè)簡介 390

二、競爭優(yōu)勢分析 391

三、經(jīng)營分析 393

第八節(jié) 深圳華僑城集團(tuán)公司 395

一、企業(yè)概況 395

二、競爭優(yōu)勢分析 396

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 397

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 398

第九節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 399

一、企業(yè)概況 399

二、競爭優(yōu)勢分析 399

三、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 400

第十節(jié) SOHO中國有限公司 401

第十一節(jié) 上海世茂股份有限公司 402

一、企業(yè)簡介 402

二、競爭優(yōu)勢分析 402

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 404

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 405

第十二節(jié) 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 406

一、企業(yè)概況 406

二、競爭優(yōu)勢分析 406

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 407

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 408

第十三節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 409

一、企業(yè)概況 409

二、競爭優(yōu)勢分析 410

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 414

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 415

第十四節(jié) 上海綠地（集團(tuán)）有限公司 417

一、企業(yè)概況 417

二、競爭優(yōu)勢分析 417

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 419

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 420

第十五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 424

一、企業(yè)概況 424

二、競爭優(yōu)勢分析 427

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 431

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 432

第十六節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 434

第十七節(jié) 碧桂園控股有限公司 435

一、企業(yè)概況 435

二、競爭優(yōu)勢分析 436

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 439

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 440

第十八節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司 441

一、企業(yè)概況 441

二、競爭優(yōu)勢分析 443

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 444

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 445

第十九節(jié) 融創(chuàng)中國控股有限公司 446

一、企業(yè)概況 446

二、競爭優(yōu)勢分析 447

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 448

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 449

第二十節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 449

一、企業(yè)概況 449

二、競爭優(yōu)勢分析 450

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 452

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 454

第二十一節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 455

一、企業(yè)概況 455

二、競爭優(yōu)勢分析 456

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 457

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 459

第二十二節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 459

一、企業(yè)概況 459

二、競爭優(yōu)勢分析 460

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 461

三、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 462

第二十三節(jié) 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 463

一、企業(yè)概況 463

二、競爭優(yōu)勢分析 464

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 465

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 466

第二十四節(jié) 中信房地產(chǎn)股份有限公司 467

一、企業(yè)概況 467

二、競爭優(yōu)勢分析 468

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 470

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 470

第二十五節(jié) 金融街控股股份有限公司 470

一、企業(yè)概況 470

二、競爭優(yōu)勢分析 471

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 472

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 474

第二十六節(jié) 中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 474

一、企業(yè)概況 474

二、競爭優(yōu)勢分析 474

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 475

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 477

第二十七節(jié) 融僑集團(tuán)股份有限公司 477

一、企業(yè)概況 477

二、競爭優(yōu)勢分析 478

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 478

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 478

第二十八節(jié) 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司 479

一、企業(yè)概況 479

二、競爭優(yōu)勢分析 481

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 484

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 485

第二十九節(jié) 新城控股集團(tuán)有限公司 486

一、企業(yè)概況 486

二、競爭優(yōu)勢分析 486

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 488

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 489

第三十節(jié) 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司 490

一、企業(yè)概況 490

二、競爭優(yōu)勢分析 490

三、2013-2014年經(jīng)營狀況 491

四、2015-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 491

第五部分 行業(yè)投資價值

第十三章 2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)前景及趨勢 492

第一節(jié) 2015-2020年商業(yè)綜合體市場發(fā)展前景 492

一、2015-2020年商業(yè)綜合體市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 492

二、2015-2020年商業(yè)綜合體市場發(fā)展前景展望 493

三、2015-2020年商業(yè)綜合體細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析 493

第二節(jié) 2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)設(shè)計趨勢 496

一、2015-2020年商業(yè)綜合體設(shè)計整體趨勢 496

二、2015-2020年商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計趨勢 498

第三節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢預(yù)測 500

一、一二線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢 500

二、三四線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢 503

三、開發(fā)商商業(yè)綜合體戰(zhàn)略布局趨勢 504

四、海外資本商業(yè)綜合體布局趨勢 505

五、商業(yè)綜合體融資方式發(fā)展趨勢 506

第四節(jié) 2015-2020年中國商業(yè)綜合體行業(yè)供需預(yù)測 508

一、2015-2020年中國商業(yè)綜合體行業(yè)供給預(yù)測 508

二、2015-2020年中國商業(yè)綜合體行業(yè)需求預(yù)測 510

三、2015-2020年中國商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測 511

第十四章 2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)投資價值評估分析 512

第一節(jié) 商圈等級和規(guī)模的影響分析 512

一、商圈理論及其作用分析 512

二、商圈等級及規(guī)模的影響 515

第二節(jié) 投資價值模型基本假設(shè)分析 517

一、隱藏的前提條件分析 517

二、直接的前提條件分析 518

三、模型的約束條件分析 518

第三節(jié) 投資價值模型的構(gòu)建分析 518

一、銷售價值定位模型的構(gòu)建 518

二、單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析 520

三、整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算 521

第四節(jié) 投資價值綜合分析體系 521

一、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計的原則 521

二、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立 522

三、商業(yè)綜合體投資評價模型的建立 523

第五節(jié) 商業(yè)綜合體投資決策影響因素 523

一、項目決策的柔性因素分析 523

二、項目投資的不可逆性分析 525

三、項目的不確定性因素分析 526

第十五章 2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險防范 529

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資風(fēng)險識別 529

一、商業(yè)綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險分析 529

二、商業(yè)綜合體風(fēng)險預(yù)估模式設(shè)計 541

第二節(jié) 商業(yè)綜合體城市投資機(jī)會分析 554

一、城市消費指標(biāo)分析 554

二、城市存量指標(biāo)分析 555

三、城市增量指標(biāo)分析 555

四、“現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析 556

五、“千人擁有商場面積”分析 558

第十六章 2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境及對策 559

第一節(jié) 2013年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境 559

一、新城區(qū)博弈 559

二、“政府引導(dǎo)”的誤區(qū) 559

三、散售帶來的不利影響 560

第二節(jié) 商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對策 560

一、商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對策 560

二、國內(nèi)商業(yè)綜合體企業(yè)的出路分析 561

第三節(jié) 中國商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問題及對策 563

一、中國商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問題 563

二、商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展的建議對策 564

三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施 568

第四節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展策略建議 571

一、從政府角度建議 571

二、從開發(fā)主體建議 572

第十七章 商業(yè)綜合體行業(yè)案例分析研究 577

第一節(jié) 商業(yè)綜合體設(shè)計案例分析 577

一、商業(yè)綜合體設(shè)計案例分析 577

二、超大型商業(yè)綜合體設(shè)計案例分析 580

第二節(jié) 商業(yè)綜合體規(guī)劃案例分析 586

一、背景介紹 586

二、項目概況 586

三、規(guī)劃設(shè)計 587

四、結(jié)論 590

第三節(jié) 商業(yè)綜合體典型建設(shè)案例分析 591

一、商業(yè)綜合體建設(shè)典型成功案例分析 591

二、商業(yè)綜合體建設(shè)典型失敗案例分析 597

第十八章 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 599

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 599

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 599

二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 599

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略 601

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 603

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 604

六、營銷品牌戰(zhàn)略 604

七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 605

第二節(jié) 對我國商業(yè)綜合體品牌的戰(zhàn)略思考 606

一、商業(yè)綜合體品牌的重要性 606

二、商業(yè)綜合體實施品牌戰(zhàn)略的意義 607

三、商業(yè)綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 608

四、我國商業(yè)綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 609

五、商業(yè)綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略 609

第三節(jié) 商業(yè)綜合體經(jīng)營策略分析 610

一、商業(yè)綜合體市場細(xì)分策略 610

二、商業(yè)綜合體市場創(chuàng)新策略 610

三、品牌定位與品類規(guī)劃 612

四、商業(yè)綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略 617

第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 618

一、2013年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略 618

二、2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略 619

三、2015-2020年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略 619

第十九章 研究結(jié)論及投資建議 621

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)研究結(jié)論及建議 621

第二節(jié) 商業(yè)綜合體子行業(yè)研究結(jié)論及建議 622

第三節(jié) 中研普華商業(yè)綜合體行業(yè)投資建議 623

一、行業(yè)發(fā)展策略建議 623

二、行業(yè)投資方向建議 623

三、行業(yè)投資方式建議 623

圖表目錄

圖表：商業(yè)綜合體的系統(tǒng)構(gòu)成 22

圖表：2015年1季度GDP初步核算數(shù)據(jù) 42

圖表：2015年1季度GDP環(huán)比和同比增長速度 42

圖表：2012-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度 43

圖表：2015年一季度規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入及利潤總額增長情況 45

圖表：2015年一季度規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計利潤率 45

圖表：2015年1-3月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要財務(wù)指標(biāo) 46

圖表：2015年1-3月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 46

圖表：2015年1-3月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要財務(wù)指標(biāo)（分行業(yè)） 47

圖表：2013-2014Q3全國規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度 48

圖表：2014年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度 49

圖表：2015年1-3月全國固定資產(chǎn)投資增長情況 51

圖表：2015年1-3月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 52

圖表：2015年1-3月份民間固定資產(chǎn)投資主要數(shù)據(jù) 54

圖表：2012-2014年社會固定資產(chǎn)投資 57

圖表：2014年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度 57

圖表：2014年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運營能力 58

圖表：2015年4月份居民消費價格情況 59

圖表：2014年居民消費價格比2013年漲跌幅度 59

圖表：2014年按收入來源分全國居民人均可支配收入占比 60

圖表：2012-2014年社會消費品零售總額 61

圖表：2012-2014年中國對外貿(mào)易進(jìn)出口總額 62

圖表：2014年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度 62

圖表：2014年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度 63

圖表：2013年末人口數(shù)及其構(gòu)成 64

圖表：2012-2014年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 65

圖表：2012-2014年普通本?？?、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù) 66

圖表：2014年專利申請受理、授權(quán)和有效專利情況 66

圖表：2012-014年我國商業(yè)綜合體數(shù)量 108

圖表：2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 114

圖表：2014年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 115

圖表：2012年-2014年我國住宅開發(fā)投資完成額 115

圖表：2012年-2014年我國辦公樓開發(fā)投資完成額 116

圖表：2012年-2014年我國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資完成額 116

圖表：2012年-2014年我國其他房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 117

圖表：2012年-2014年我國房屋施工面積 117

圖表：2012年-2014年我國房屋竣工面積 118

圖表：2012年-2014年我國住宅施工面積 118

圖表：2012年-2014年我國住宅竣工面積 119

圖表：2012-2014年我國商品房銷售面積 119

圖表：2012-2014年我國商品房銷售額 120

圖表：2012-2014年我國住宅商品房銷售面積 120

圖表：2012-2014年我國住宅商品房銷售額 121

圖表：2014年1季度全國70個大中城市新建住宅價格價格指數(shù) 121

圖表：2014年1季度全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 123

圖表：2014年1季度全國70個大中城市二手住宅價格價格指數(shù) 125

圖表：2014年2季度全國70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 127

圖表：2014年2季度全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 129

圖表：2014年2季度全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 131

圖表：2014年3季度全國70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 133

圖表：2014年3季度全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 135

圖表：2014年3季度全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 137

圖表：2014年4季度全國70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 139

圖表：2014年4季度全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 141

圖表：2014年4季度全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 143

圖表：2014年四季度房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)分析 146

圖表：2013-2014年我國商業(yè)綜合體存量 147

圖表：二三線城市商業(yè)綜合體項目體量分析 148

圖表：二三線城市商業(yè)綜合體物業(yè)類型種類分析 149

圖表：未來3-5年20個重點城市綜合體增量預(yù)估 150

圖表：2013-2014年我國住宅房地產(chǎn)銷售規(guī)模及增長率 192

圖表：2013-2014年我國住宅房地產(chǎn)銷售規(guī)模及增長率 192

圖表：2013-2014年我國住宅地產(chǎn)銷售均價分析 193

圖表：2014年第四季度我國星級酒店營業(yè)收入 198

圖表：2014年第四季度星級酒店平均房價 198

圖表：2014年第四季度星級酒店平均出租率 199

圖表：開放空間的不同圍合方式 233

圖表：空間隔斷不同寬度帶來的空間效果 234

圖表：誘導(dǎo)方式分類示意圖 238

圖表：商業(yè)綜合體功能單元空間的相互作用 240

圖表：商業(yè)綜合體內(nèi)部功能系統(tǒng)流程圖 240

圖表：樹形結(jié)構(gòu)與半網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的概念圖 248

圖表：商業(yè)綜合體的功能單元交疊示意圖 248

圖表：商業(yè)綜合體建筑交通組織關(guān)系圖 263

圖表：不同功能單元的入口特點及適宜位置 270

圖表：商業(yè)綜合體的相關(guān)原則 273

圖表：商業(yè)綜合體的并列原則 273

圖表：商業(yè)綜合體的相斥原則 273

圖表：商業(yè)綜合體的功能構(gòu)成 278

圖表：以商業(yè)為例的功能單元復(fù)合分析 279

圖表：整合的相關(guān)要素 280

圖表：城市綜合體的營銷推廣思路 297

圖表：城市綜合體的合作鏈開發(fā)模式 300

圖表：費效比反饋圖 309

圖表：2012-2014年萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司利潤表 370

圖表：2012-2014年萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 370

圖表：2012-2014年萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司現(xiàn)金流量表 371

圖表：2013-2015年3月北京首都開發(fā)股份有限公司盈利能力分析 376

圖表：2013-2015年3月北京首都開發(fā)股份有限公司償債能力分析 377

圖表：2013-2015年3月北京首都開發(fā)股份有限公司營運能力分析 377

圖表：2013-2015年3月北京首都開發(fā)股份有限公司成長能力分析 377

圖表：2013-2014年恒隆地產(chǎn)有限公司利潤表 382

圖表：2013-2014年恒隆地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 382

圖表：2013-2014年恒隆地產(chǎn)有限公司現(xiàn)金流量表 383

圖表：2013-2015年3月萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析 387

圖表：2013-2015年3月萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析 387

圖表：2013-2015年3月萬科企業(yè)股份有限公司成長能力分析 388

圖表：2013-2015年3月萬科企業(yè)股份有限公司營運能力分析 388

圖表：華潤置地差異化戰(zhàn)略模式圖 394

圖表：2013-2014年華潤置地有限公司利潤表 395

圖表：2013-2014年華潤置地有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 396

圖表：2013-2014年華潤置地有限公司現(xiàn)金流量表 396

圖表：2013-2015年3月中糧地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析 400

圖表：2013-2015年3月中糧地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析 401

圖表：2013-2015年3月中糧地產(chǎn)股份有限公司成長能力分析 401

圖表：2013-2015年3月中糧地產(chǎn)股份有限公司營運能力分析 401

圖表：2013-2015年3月深圳華僑城集團(tuán)公司盈利能力分析 404

圖表：2013-2015年3月深圳華僑城集團(tuán)公司償債能力分析 404

圖表：2013-2015年3月深圳華僑城集團(tuán)公司成長能力分析 405

圖表：2013-2015年3月深圳華僑城集團(tuán)公司營運能力分析 405

圖表：2013-2015年3月世茂股份有限公司盈利能力分析 411

圖表：2013-2015年3月世茂股份有限公司償債能力分析 411

圖表：2013-2015年3月世茂股份有限公司成長能力分析 412

圖表：2013-2015年3月世茂股份有限公司營運能力分析 412

圖表：2013-2014年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司利潤表 414

圖表：2013-2014年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 415

圖表：2013-2014年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表 415

圖表：2013-2015年3月保利房地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析 421

圖表：2013-2015年3月保利房地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析 421

圖表：2013-2015年3月保利房地產(chǎn)股份有限公司成長能力分析 422

圖表：2013-2015年3月保利房地產(chǎn)股份有限公司營運能力分析 422

圖表：2013-2014年上海綠地（集團(tuán)）有限公司利潤表 426

圖表：2013-2014年上海綠地（集團(tuán)）有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 427

圖表：2013-2014年上海綠地（集團(tuán)）有限公司現(xiàn)金流量表 427

圖表：綠地集團(tuán)商業(yè)模式圖 428

圖表：綠地集團(tuán)多元化發(fā)展模式圖 429

圖表：綠地集團(tuán)土地策略圖 431

圖表：2013-2014年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司利潤表 438

圖表：2013-2014年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 438

圖表：2013-2014年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)金流量表 439

圖表：2013-2014年碧桂園控股有限公司利潤表 446

圖表：2013-2014年碧桂園控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 446

圖表：2013-2014年碧桂園控股有限公司現(xiàn)金流量表 447

圖表：2013-2014年龍湖地產(chǎn)有限公司利潤表 451

圖表：2013-2014年龍湖地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 452

圖表：2013-2014年龍湖地產(chǎn)有限公司現(xiàn)金流量表 452

圖表：2013-2014年融創(chuàng)中國控股有限公司利潤表 455

圖表：2013-2014年融創(chuàng)中國控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 455

圖表：2013-2014年融創(chuàng)中國控股有限公司現(xiàn)金流量表 456

圖表：2013-2015年3月招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利能力分析 459

圖表：2013-2015年3月招商局地產(chǎn)控股股份有限公司償債能力分析 460

圖表：2013-2015年3月招商局地產(chǎn)控股股份有限公司成長能力分析 460

圖表：2013-2015年3月招商局地產(chǎn)控股股份有限公司營運能力分析 460

圖表：2013-2015年3月金地（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力分析 464

圖表：2013-2015年3月金地（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析 465

圖表：2013-2015年3月金地（集團(tuán)）股份有限公司成長能力分析 465

圖表：2013-2015年3月金地（集團(tuán)）股份有限公司營運能力分析 466

圖表：2013-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司利潤表 468

圖表：2013-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 469

圖表：2013-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量表 469

圖表：2013-2014年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司利潤表 472

圖表：2013-2014年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 472

圖表：2013-2014年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表 473

圖表：2013-2015年3月金融街控股股份有限公司盈利能力分析 479

圖表：2013-2015年3月金融街控股股份有限公司償債能力分析 480

圖表：2013-2015年3月金融街控股股份有限公司成長能力分析 480

圖表：2013-2015年3月金融街控股股份有限公司營運能力分析 480

圖表：2013-2015年3月中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司盈利能力分析 482

圖表：2013-2015年3月中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司償債能力分析 483

圖表：2013-2015年3月中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成長能力分析 483

圖表：2013-2015年3月中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司營運能力分析 483

圖表：2013-2014年佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司利潤表 491

圖表：2013-2014年佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 491

圖表：2013-2014年佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司現(xiàn)金流量表 492

圖表：2013-2014年新城控股集團(tuán)有限公司利潤表 495

圖表：2013-2014年新城控股集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 495

圖表：2013-2014年新城控股集團(tuán)有限公司現(xiàn)金流量表 496

圖表：城市綜合體項目價值評估指標(biāo)體系 530

圖表：風(fēng)險預(yù)估與評價流程 548

圖表：風(fēng)險估計指標(biāo)計算公式 549

圖表：某項目的風(fēng)險因素/公眾對項目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性0估計情況 549

圖表：某項目的風(fēng)險因素/公眾對項目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性0風(fēng)險值計算結(jié)果 550

圖表：項目的風(fēng)險評分?jǐn)?shù)學(xué)模型表示 550

圖表：風(fēng)險估計方案的CORS模型 551

圖表：CPRS的-8至8標(biāo)度定義 552

圖表：宏觀環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(Cl)指標(biāo)基準(zhǔn) 554

圖表：市場環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C2)指標(biāo)基準(zhǔn) 555

圖表：地理環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C3)指標(biāo)基準(zhǔn) 556

圖表：項目內(nèi)在情況所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(C4)指標(biāo)基準(zhǔn) 557

圖表：項目建設(shè)技術(shù)所產(chǎn)生的影響風(fēng)險因素(CS)指標(biāo)基準(zhǔn) 558

圖表：2013-2015年供應(yīng)量與現(xiàn)有存量的百分比 562