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《2015-2020年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究預(yù)測報(bào)告》由中研普華房地產(chǎn)金融行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了房地產(chǎn)金融行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的房地產(chǎn)金融行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估房地產(chǎn)金融行業(yè)投資價(jià)值。
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第一部分 產(chǎn)業(yè)基本概述
第一章 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)金融概念 1
一、廣義概念 1
二、狹義概念 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融分類 1
一、房產(chǎn)金融 1
二、地產(chǎn)金融 1
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融主要內(nèi)容與任務(wù) 2
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 2
二、房地產(chǎn)金融的任務(wù) 2
三、房地產(chǎn)金融的體系 3
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征 3
一、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還 3
二、無轉(zhuǎn)移抵押 3
三、杠桿效應(yīng) 4
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 4
一、集中性 4
二、資金周轉(zhuǎn)期長 4
三、資金運(yùn)動(dòng)固定性 5
四、資金增值性 5
五、風(fēng)險(xiǎn)性 5
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的作用 6
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障 6
二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高 7
三、房地產(chǎn)金融調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的金融屬性 9
第二章 房地產(chǎn)金融行業(yè)市場環(huán)境及影響分析（PEST） 11
第一節(jié) 房地產(chǎn)金融行業(yè)政治法律環(huán)境（P） 11
一、國務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策 11
二、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)信貸的規(guī)定 12
三、房地產(chǎn)法規(guī) 13
四、商業(yè)銀行貸款、委托貸款相關(guān)法律及規(guī)章? 14
五、擔(dān)保法律法規(guī) 15
六、商業(yè)銀行授信盡職指引 15
七、市場主體法律 15
八、外商投資房地產(chǎn)法規(guī) 16
九、經(jīng)濟(jì)適用房及其貸款的有關(guān)規(guī)定 16
十、銀監(jiān)會(huì)商業(yè)銀行理財(cái)規(guī)定 16
十一、信托法規(guī)和銀監(jiān)會(huì)對(duì)信托房地產(chǎn)和銀信合作的規(guī)定 19
十二、基金子公司、券商資管和保險(xiǎn)、期貨資管的規(guī)定 21
十三、股權(quán)投資相關(guān)規(guī)定 22
十四、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 22
第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E） 22
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析 22
二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析 42
第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析（S） 42
一、房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境 42
二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 66
第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T） 66
一、房地產(chǎn)金融體系建設(shè)與技術(shù)發(fā)展分析 66
二、行業(yè)主要技術(shù)發(fā)展趨勢 67
三、技術(shù)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 68
第二部分 產(chǎn)業(yè)深度分析
第三章 國際房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒 69
第一節(jié) 美國證券融資型房地產(chǎn)金融模式 69
一、美國房地產(chǎn)金融架構(gòu)體系完善，專業(yè)分工度高 69
二、房地產(chǎn)金融市場的競爭性與開放性 70
三、房地產(chǎn)融資工具多樣化 70
四、抵押貸款證券化程度很高 71
第二節(jié) 德國儲(chǔ)貸結(jié)合的房地產(chǎn)金融模式 71
一、德國房地產(chǎn)金融體系的三大特點(diǎn) 71
二、儲(chǔ)貸結(jié)合的住房金融模式 72
三、抵押貸款證券化 73
四、健全的法律制度 73
第三節(jié) 新加坡社會(huì)福利基金主導(dǎo)的房地產(chǎn)金融模式 74
一、建立以強(qiáng)制儲(chǔ)蓄為特征的社會(huì)福利基金 74
二、社會(huì)福利基金與住房信貸相結(jié)合 74
三、房地產(chǎn)投資證券化 75
第四節(jié) 日本混合型房地產(chǎn)金融模式 75
一、官方金融機(jī)構(gòu)是住房信貸市場中重要供給者 75
二、住房儲(chǔ)蓄制度 76
三、財(cái)政投資性貸款是住房信貸資金的主要來源 76
第五節(jié) 國際房地產(chǎn)金融發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)借鑒與啟示 76
一、完善的房地產(chǎn)金融法律、法規(guī)是發(fā)展基石和保障 76
二、健全的房地產(chǎn)金融一、二級(jí)市場是發(fā)展的助推劑 77
三、政府積極參與是房地產(chǎn)金融市場發(fā)展的重要因素 77
四、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品證券化是必然趨勢 77
第四章 我國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展分析 79
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 79
一、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 79
二、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間分析 86
三、2015-2020年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 89
第二節(jié) 我國金融行業(yè)發(fā)展分析 91
一、金融行業(yè)基本定義及特征 91
二、我國金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 93
三、我國金融體系建設(shè)分析 98
四、中國金融行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析 100
五、我國金融體系存在的風(fēng)險(xiǎn) 103
六、我國金融體系發(fā)展建議 106
第三節(jié) 我國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展分析 108
一、我國房地產(chǎn)金融體系構(gòu)成 108
二、我國房地產(chǎn)金融市場概況分析 108
三、我國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展特征 115
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融行業(yè)存在的問題及對(duì)策 117
一、存在的主要問題 117
二、發(fā)展對(duì)策 119
第五章 我國房地產(chǎn)企業(yè)金融體系發(fā)展分析 121
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分析 121
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展概況 121
二、我國房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀格局 121
三、我國房地產(chǎn)政策對(duì)企業(yè)的影響 124
四、我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢分析 124
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資渠道分析 126
一、上市融資 126
二、房地產(chǎn)信托 127
三、房地產(chǎn)投資信托基金REITS 127
四、房地產(chǎn)債券融資 128
五、前沿貨幣合約 128
六、租賃融資 128
七、房地產(chǎn)辛迪加 129
八、房地產(chǎn)典當(dāng)融資 129
九、夾層融資 130
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)金融體系發(fā)展建議 131
一、制定完善的金融體系戰(zhàn)略規(guī)劃 131
二、打造富有戰(zhàn)斗力的金融團(tuán)隊(duì) 131
三、建立企業(yè)金融形象 131
四、建立和維護(hù)好企業(yè)的金融資源 131
五、構(gòu)建公司的金融信用體系 132
六、全面提高金融建設(shè)的技術(shù)能力 132
七、搞好企業(yè)的資本運(yùn)營 132
第三部分 產(chǎn)業(yè)全景調(diào)研
第六章 房地產(chǎn)信托發(fā)展分析 134
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托基本概念 134
一、信托基本定義 134
二、我國信托行業(yè)發(fā)展概況 134
三、房地產(chǎn)信托基本概念 135
四、房地產(chǎn)信托發(fā)展歷程 136
五、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)范圍 137
六、房地產(chǎn)信托資金來源 137
七、房地產(chǎn)信托分類 140
八、房地產(chǎn)信托運(yùn)作模式 141
九、房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)信托投資基金REITs區(qū)別 142
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托市場發(fā)展分析 144
一、房地產(chǎn)信托規(guī)模 144
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系 145
三、房地產(chǎn)信托預(yù)期收益率分析 145
四、房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)事件分析 146
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托市場發(fā)展預(yù)測 147
一、基礎(chǔ)市場支撐房地產(chǎn)信托市場發(fā)展 147
二、房地產(chǎn)信托市場規(guī)模增長放緩 147
三、兌付高峰增加行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 148
第七章 房地產(chǎn)PE/VC市場發(fā)展分析 151
第一節(jié) PE/VC市場基本概念 151
一、PE（股權(quán)私募基金）概念 151
二、VC（風(fēng)險(xiǎn)投資）概念 151
三、我國PE/VC發(fā)展分析 152
第二節(jié) 房地產(chǎn)PE/VC市場發(fā)展現(xiàn)狀 160
一、市場規(guī)?，F(xiàn)狀. 160
二、風(fēng)險(xiǎn)控制分析 160
三、資本運(yùn)作分析 161
第三節(jié) 房地產(chǎn)PE/VC市場發(fā)展趨勢 161
一、房地產(chǎn)PE逐漸分化 161
二、房地產(chǎn)PE向價(jià)值型增值型邁進(jìn) 162
三、房地產(chǎn)PE/VC市場前景被廣泛看好 163
第八章 房地產(chǎn)企業(yè)上市融資發(fā)展分析 164
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)上市融資基本概念 164
一、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的含義 164
二、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的方式 164
三、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的優(yōu)點(diǎn) 165
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市分析 166
一、房地產(chǎn)企業(yè)直接上市的意義 166
二、可供房地產(chǎn)企業(yè)選擇的上市地點(diǎn)辨析 167
三、證券交易所上市條件比較分析 168
四、房地產(chǎn)企業(yè)直接上市前的改制、重組及融資分析 178
五、房地產(chǎn)企業(yè)直接上市案例解析 179
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市分析 179
一、房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的意義 179
二、房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的模式分析 180
三、房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的操作途徑分析 180
四、房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市風(fēng)險(xiǎn)控制分析 181
五、房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市案例解析 181
第四節(jié) 上市房地產(chǎn)企業(yè)融資方式分析 182
一、優(yōu)先票據(jù)融資 182
二、定向增發(fā)股票 182
三、發(fā)行中期票據(jù) 183
四、其他方式 183
第九章 房地產(chǎn)夾層融資發(fā)展分析 184
第一節(jié) 房地產(chǎn)夾層融資制度詮釋 184
一、房地產(chǎn)夾層融資制度概述 184
二、房地產(chǎn)夾層融資的模式 184
三、房地產(chǎn)夾層融資制度的參與人 185
第二節(jié) 完善房地產(chǎn)夾層融資制度的必要性 186
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源 186
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu) 186
三、房地產(chǎn)夾層融資制度的優(yōu)勢 187
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)在應(yīng)用夾層融資中存在的問題分析 189
一、投資主體單一 189
二、法律環(huán)境不完善 190
三、信用評(píng)級(jí)制度和信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)匱乏 190
四、風(fēng)險(xiǎn)控制不完善 190
五、房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)控能力不足 191
六、定價(jià)及費(fèi)用不明確 191
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用夾層融資的對(duì)策分析 192
一、構(gòu)造多元化的夾層投資者結(jié)構(gòu) 192
二、完善我國相關(guān)法律體系 192
三、構(gòu)建完善的夾層融資中介服務(wù)體系 193
四、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制 193
五、積極探索我國夾層融資產(chǎn)品的定價(jià)模式 194
第四部分 產(chǎn)業(yè)競爭格局
第十章 房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭形勢及策略 195
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析 195
一、房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析 195
二、房地產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析 195
三、房地產(chǎn)金融行業(yè)集中度分析 196
四、房地產(chǎn)金融行業(yè)SWOT分析 197
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局綜述 198
一、房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭概況 198
二、中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭力分析 198
三、中國房地產(chǎn)金融產(chǎn)品競爭力優(yōu)勢分析 198
四、房地產(chǎn)金融行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析 199
第三節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局分析 200
一、2013-2014年國內(nèi)外房地產(chǎn)金融競爭分析 200
二、2013-2014年我國房地產(chǎn)金融市場競爭分析 200
三、2013-2014年我國房地產(chǎn)金融市場集中度分析 202
四、2013-2014年國內(nèi)主要房地產(chǎn)金融企業(yè)動(dòng)向 203
第十一章 房地產(chǎn)金融行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析 204
第一節(jié) 典型房地產(chǎn)企業(yè)金融體系分析 204
一、萬科企業(yè)股份有限公司金融體系 204
二、恒大地產(chǎn)集團(tuán)金融體系 214
三、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司金融體系 222
四、華潤置地有限公司金融體系 227
五、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司金融體系 230
六、金地（集團(tuán)）股份有限公司金融體系 235
七、上海綠地（集團(tuán)）有限公司金融體系 240
八、大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司金融體系 244
九、碧桂園控股有限公司金融體系 248
十、北京首都開發(fā)股份有限公司金融體系 251
第二節(jié) 典型房地產(chǎn)金融基金/投資機(jī)構(gòu)運(yùn)營分析 255
一、中國住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金 255
二、領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金 257
三、泓富產(chǎn)業(yè)信托 260
四、越秀房地產(chǎn)投資信托基金 262
五、冠君產(chǎn)業(yè)信托 264
六、置富產(chǎn)業(yè)信托 266
七、富豪產(chǎn)業(yè)信托 267
八、安信信托投資股份有限公司 270
九、中誠信托投資有限責(zé)任公司 273
十、盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理（北京）有限公司 276
十一、華房國際投資聯(lián)盟（有限合伙）基金 278
十二、上海智盈股權(quán)投資管理有限公司 279
十三、北京盛諾金投資基金管理有限公司 281
十四、永安信股權(quán)投資基金管理有限公司 284
十五、信業(yè)股權(quán)投資管理有限公司 286
十七、鼎暉投資 289
十八、穩(wěn)盛投資管理有限公司 291
十九、上海中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司 293
二十、新沃資本控股集團(tuán)有限公司 294
第五部分 產(chǎn)業(yè)投資前景
第十二章 2015-2020年房地產(chǎn)金融行業(yè)前景及投資價(jià)值 297
第一節(jié) 房地產(chǎn)金融行業(yè)五年規(guī)劃現(xiàn)狀及未來預(yù)測 297
一、“十二五”期間房地產(chǎn)金融行業(yè)運(yùn)行情況 297
二、“十二五”期間房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展成果 297
三、房地產(chǎn)金融行業(yè)“十三五”發(fā)展方向預(yù)測 298
第二節(jié) 2015-2020年房地產(chǎn)金融市場發(fā)展前景 300
一、2015-2020年房地產(chǎn)金融市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 300
二、2015-2020年房地產(chǎn)金融市場發(fā)展前景展望 300
三、2015-2020年房地產(chǎn)金融細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析 301
第三節(jié) 2015-2020年房地產(chǎn)金融市場發(fā)展趨勢預(yù)測 301
一、2015-2020年房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展趨勢 301
二、2015-2020年房地產(chǎn)金融市場規(guī)模預(yù)測 303
三、2015-2020年細(xì)分市場發(fā)展趨勢預(yù)測 303
第四節(jié) 2015-2020年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)供需預(yù)測 303
一、2015-2020年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)供給預(yù)測 303
二、2015-2020年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)需求預(yù)測 304
三、2015-2020年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)供需平衡預(yù)測 304
第五節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢 304
一、需求變化趨勢及新的商業(yè)機(jī)遇預(yù)測 305
二、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢 307
三、科研開發(fā)趨勢及替代技術(shù)進(jìn)展 308
四、影響企業(yè)投資與服務(wù)方式的關(guān)鍵趨勢 308
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融行業(yè)投資特性分析 308
一、房地產(chǎn)金融行業(yè)進(jìn)入壁壘分析 308
二、房地產(chǎn)金融行業(yè)盈利因素分析 308
三、房地產(chǎn)金融行業(yè)盈利模式分析 309
第七節(jié) 2015-2020年房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展的影響因素 309
一、有利因素 309
二、不利因素 309
第八節(jié) 2015-2020年房地產(chǎn)金融行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析 310
一、行業(yè)投資效益分析 310
二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空白點(diǎn)分析 310
三、投資回報(bào)率比較高的投資方向 310
四、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素 311
第十三章 2015-2020年房地產(chǎn)金融行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范 312
第一節(jié) 房地產(chǎn)金融行業(yè)投融資情況 312
一、行業(yè)資金渠道分析 312
二、固定資產(chǎn)投資分析 313
三、兼并重組情況分析 313
四、房地產(chǎn)金融行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 314
第二節(jié) 2015-2020年房地產(chǎn)金融行業(yè)投資機(jī)會(huì) 315
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì) 315
二、細(xì)分市場投資機(jī)會(huì) 317
三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì) 317
四、房地產(chǎn)金融行業(yè)投資機(jī)遇 319
第三節(jié) 2015-2020年房地產(chǎn)金融行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范 320
一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范 320
二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防范 321
三、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范 322
四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范 322
五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范 323
六、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及防范 323
七、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范 324
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)投資建議 324
一、房地產(chǎn)金融行業(yè)未來發(fā)展方向 324
二、房地產(chǎn)金融行業(yè)主要投資建議 324
三、中國房地產(chǎn)金融企業(yè)融資分析 324
第六部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
第十四章 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 326
第一節(jié) 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 326
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 326
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 326
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略 330
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 332
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 341
六、營銷品牌戰(zhàn)略 342
七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 346
第二節(jié) 對(duì)我國房地產(chǎn)金融品牌的戰(zhàn)略思考 349
一、房地產(chǎn)金融品牌的重要性 349
二、房地產(chǎn)金融實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義 351
三、房地產(chǎn)金融企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 352
四、我國房地產(chǎn)金融企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 353
五、房地產(chǎn)金融品牌戰(zhàn)略管理的策略 355
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融經(jīng)營策略分析 358
一、房地產(chǎn)金融市場細(xì)分策略 358
二、房地產(chǎn)金融市場創(chuàng)新策略 359
三、品牌定位與品類規(guī)劃 359
四、房地產(chǎn)金融新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略 360
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 360
一、2015-2020年房地產(chǎn)金融行業(yè)投資戰(zhàn)略 360
二、2015-2020年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略 361
第十五章 研究結(jié)論及發(fā)展建議 362
第一節(jié) 房地產(chǎn)金融行業(yè)研究結(jié)論及建議 362
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融關(guān)聯(lián)行業(yè)研究結(jié)論及建議 363
第三節(jié) 中研普華房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展建議 364
一、行業(yè)發(fā)展策略建議 364
二、行業(yè)投資方向建議 365
三、行業(yè)投資方式建議 366
圖表目錄
圖表：2013年-2014Q3國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度 24
圖表：2014年1-9月消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 24
圖表：2014年1-9月工業(yè)品出產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（PPI） 25
圖表：2013-2014Q3中國居民人均收入實(shí)際增長速度 26
圖表：2002-2013年中國居民恩格爾系數(shù) 27
圖表：2013-2014Q3全國規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度 29
圖表：2013-2014Q3全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速 30
圖表：2013-2014Q3房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比增速 31
圖表：2013-2014Q3中國對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額 41
圖表：2013年末人口數(shù)及其構(gòu)成 43
圖表：2009-2013年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 43
圖表：2009-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值與全部就業(yè)人員比率 44
圖表：2009-2013年高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù) 45
圖表：2009-2013年研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出 59
圖表：2009-2013年中國城鎮(zhèn)化水平 61
圖表：美國房地產(chǎn)金融市場上各類金融機(jī)構(gòu)的分工 69
圖表：2014年7月房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)實(shí)際值與預(yù)測情況對(duì)比 109
圖表：2013-2014年我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金主要來源 110
圖表：2012年-2014年我國房地產(chǎn)并購交易數(shù)量 113
圖表：2009年-2014年我國IPO回報(bào)率 158
圖表：2011-2015年6月份全國PE/VC金額 160
圖表：2013-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源 186
圖表：2014年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 200
圖表：2014年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 201
圖表：2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 201
圖表：2008年2014年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)四廠商集中度 202
圖表：2014年萬科部分項(xiàng)目投資情況 207
圖表：2014年萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 208
圖表：2014-2015年1季度萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)利潤表 209
圖表：2015年6月1號(hào)到10號(hào)萬科融資融券交易明細(xì) 210
圖表：2014地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績對(duì)比 218
圖表：2013-2014年恒大地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)債總額 219
圖表：2013-2014年恒大地產(chǎn)集團(tuán)利潤表 219
圖表：恒大集團(tuán)部分融資渠道 220
圖表：2014年-2015年1季度保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 224
圖表：2014年-2015年1季度保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)利潤表 225
圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司部分融資方式 225
圖表：2013年-2014年華潤置地有限公司負(fù)債總額 229
圖表：2013年-2014年華潤置地有限公司利潤表 229
圖表：2013年-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司負(fù)債總額 233
圖表：2013年-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司利潤表 233
圖表：2015廣州富力地產(chǎn)股份有限公司融資方式和金融 233
圖表：2014-2015年1季度金地（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 238
圖表：2014-2015年1季度金地（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)利潤表 238
圖表：2014年大連萬達(dá)集團(tuán)收入貢獻(xiàn)占比 245
圖表：2013年-2014年上海綠地（集團(tuán)）有限公司負(fù)債總額 246
圖表：2013年-2014年上海綠地（集團(tuán)）有限公司利潤 246
圖表：2015年大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司融資方式 246
圖表：2013年-2014年碧桂園控股有限公司負(fù)債總額 249
圖表：2013年-2014年碧桂園控股有限公司利潤表 249
圖表：2014年-2015年1季度北京首都開發(fā)股份有限公司負(fù)債表 253
圖表：2014年-2015年1季度北京首都開發(fā)股份有限公司利潤表 254
圖表：2015年領(lǐng)匯房地產(chǎn)基金債務(wù)融資 258
圖表：2015年1季度領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金的投資項(xiàng)目 258
圖表：2014年泓富產(chǎn)業(yè)信托融資方式及其比例 260
圖表：2014年至富豪產(chǎn)業(yè)信托部分融資方式及金額 268
圖表：2011-2014年年末人口數(shù)及其構(gòu)成 298
圖表：2014年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況及其增長速度 298
圖表：2014年我國固定資產(chǎn)投資資金來源 312
圖表：2012-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 313
圖表：2014中國房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10 319
圖表：區(qū)域SWOT戰(zhàn)略分析圖 340
圖表：2014年中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值TOP10 352
圖表：2014我國房地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)投資占比 366
房地產(chǎn)金融作為經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分科，是一門應(yīng)用性很強(qiáng)的學(xué)科，它主要研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)資金融通的運(yùn)動(dòng)及其規(guī)律性，有別于一般工商企業(yè)資金的融通。房地產(chǎn)金融的基本任務(wù)是運(yùn)用多種融資方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進(jìn)行。
2014年住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金121991億元，比上年下降0.1%，1-11月份為增長0.6%，2013年為增長26.5%。其中，國內(nèi)貸款21243億元，增長8.0%；利用外資639億元，增長19.7%；自籌資金50420億元，增長6.3%；其他資金49690億元，下降8.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款30238億元，下降12.4%；個(gè)人按揭貸款13665億元，下降2.6%。
從我國的房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)來看，自籌資金比重較低，銀行貸款比重較大。并且根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的運(yùn)作和資金鏈情況來看，房地產(chǎn)商經(jīng)營過程中的買地、開發(fā)、建設(shè)、出售中的任何一環(huán)無一不依靠銀行資金的周轉(zhuǎn)，銀行資金貫穿整個(gè)過程。這種情況給銀行帶來了很大的風(fēng)險(xiǎn)：一旦房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈斷裂，就會(huì)造成銀行的死賬、壞賬。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和金融產(chǎn)業(yè)的結(jié)合存進(jìn)了房地產(chǎn)的生產(chǎn)和再生過程，也擴(kuò)展了金融產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍，有利于我國金融業(yè)的發(fā)展。但是現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)金融存在的現(xiàn)實(shí)問題如融資方式過于單一、房地產(chǎn)金融組織和法規(guī)不夠健全、房地產(chǎn)市場壟斷性強(qiáng)等現(xiàn)實(shí)問題得不到相關(guān)部門的重視和解決的話，未來未知經(jīng)濟(jì)因素若導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫破裂帶來金融危機(jī)將給我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來不利影響。所以，相關(guān)部門應(yīng)重視現(xiàn)在房地產(chǎn)金融出現(xiàn)的問題并根據(jù)給出解決方案著手改善，為我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展?fàn)I造良好的經(jīng)濟(jì)和制度環(huán)境。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)、中國銀監(jiān)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及房地產(chǎn)金融業(yè)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國房地產(chǎn)金融業(yè)作了詳盡深入的分析，為房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展指明了方向。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。
♦ 項(xiàng)目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
♦ 您與競爭對(duì)手企業(yè)的差距在哪里？競爭對(duì)手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領(lǐng)先或者超越對(duì)手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會(huì)有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會(huì)？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤？
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒，但是遭到競爭對(duì)手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對(duì)手的市場策略而毫無還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競爭對(duì)手知道得更多，請(qǐng)馬上訂購。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增，獲得更好的業(yè)績表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項(xiàng)新業(yè)務(wù)，需要周祥的商業(yè)計(jì)劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時(shí)也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時(shí)間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持，而無法準(zhǔn)確把握市場，搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點(diǎn)，那么請(qǐng)把這一切交給我們。
權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個(gè)省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國，中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個(gè)城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。
步驟1：設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對(duì)目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
♦ 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種)；
♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物；
♦ 各種會(huì)議資料；
♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實(shí)來自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實(shí)；
♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí)；
♦ 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。
步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報(bào)告
步驟6：核實(shí)檢查初步研究報(bào)告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報(bào)告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評(píng)價(jià)加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告（對(duì)行業(yè)盈利點(diǎn)、增長點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對(duì)用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。
中研普華集團(tuán)是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí)，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
專項(xiàng)市場研究 產(chǎn)品營銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究 重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實(shí)力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢 服務(wù)流程管理
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
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權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
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權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
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中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，充分運(yùn)用扎實(shí)的理論知識(shí)，更好的為客戶提供服務(wù)。
資深的專家顧問。專家團(tuán)隊(duì)來自于國家級(jí)科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家，擁有強(qiáng)大的專業(yè)能力。
科學(xué)的研究方法。采取專業(yè)的研究模型，精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析，周密的調(diào)查方法，各個(gè)環(huán)節(jié)力求真實(shí)客觀準(zhǔn)確。
完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報(bào)告，還會(huì)為您提供超值的售后服務(wù)，給您帶來完善的一站式服務(wù)。
中研普華依托分布于全國各重點(diǎn)城市的市場調(diào)研隊(duì)伍，與國內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。
中研普華推廣和傳播國內(nèi)外頂尖管理理念，協(xié)助中國企業(yè)健康、持續(xù)成長，推動(dòng)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級(jí)。
中研普華獨(dú)創(chuàng)的水平行業(yè)市場資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓(xùn)的完美結(jié)合，體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢。
2021-2026年中國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告
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