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第一章 棚戶改造發(fā)展概述

1.1 棚戶改造相關概念

1.1.1 棚戶區(qū)的定義

1.1.2 棚戶區(qū)的種類

1.2 棚戶區(qū)的特征

1.2.1 居住環(huán)境差

1.2.2 安全隱患大

1.2.3 配套設施不完善

1.2.4 消防安全狀況差

1.3 棚戶與貧民窟、城中村的異同

1.3.1 概念差異

1.3.2 棚戶區(qū)與城中村的區(qū)別

1.3.3 棚戶區(qū)與貧民窟的區(qū)別

1.4 棚戶問題的由來

1.4.1 棚戶區(qū)的主要形式

1.4.2 城市移民帶來的棚戶區(qū)

1.4.3 產業(yè)結構調整造成的棚戶區(qū)

1.4.4 基礎設施投入不足加劇棚戶區(qū)問題

1.5 棚戶改造的必要性

1.5.1 棚戶區(qū)改造的意義

1.5.2 改善居住環(huán)境

1.5.3 有效提振經濟

1.5.4 推進新型城鎮(zhèn)化建設

1.5.5 加快國家經濟結構轉型

1.5.6 有效拉動房地產市場

第二章 2013-2015年棚戶改造外部環(huán)境分析

2.1 經濟環(huán)境分析

2.1.1 GDP走勢分析

2.1.2 固定資產投資

2.1.3 2014年內外部經濟環(huán)境

2.1.4 2015年宏觀經濟形勢

2.2 城鎮(zhèn)化進程

2.2.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程

2.2.2 中國城鎮(zhèn)化存在的問題

2.2.3 城鎮(zhèn)化進程面臨的挑戰(zhàn)

2.2.4 未來發(fā)展措施

2.2.5 新型城鎮(zhèn)化發(fā)展目標

2.3 人口環(huán)境分析

2.3.1 人口結構

2.3.2 老齡化現(xiàn)象

2.3.3 人口流動

2.3.4 “單獨二胎”政策

2.3.5 人口總量影響房地產市場

2.4 產業(yè)結構調整

2.4.1 三大產業(yè)結構變化

2.4.2 產業(yè)結構調整方向

2.4.3 產業(yè)結構變動趨勢

2.5 土地資源供給分析

2.5.1 我國土地市場分析

2.5.2 城市土地供給特征

2.5.3 保障土地供給的策略

2.5.4 提高土地利用率

2.6 房地產市場分析

2.6.1 房地產市場投資分析

2.6.2 房地產市場供給分析

2.6.3 房地產市場消費分析

2.6.4 房地產市場景氣指數(shù)分析

第三章 2013-2015年棚戶改造相關政策解讀

3.1 保障性住房政策

3.1.1 保障性住房政策發(fā)展歷程

3.1.2 健全城鎮(zhèn)保障性住房制度

3.1.3 完善保障性住房行政保護機制

3.1.4 保障房實施綠色建筑行動

3.2 2013-2015年棚戶改造建設政策動態(tài)

3.2.1 棚戶改造政策變遷

3.2.2 解讀《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》

3.2.3 《關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》

3.2.4 2014年繼續(xù)推進棚戶區(qū)改造建設

3.2.5 2015年棚戶區(qū)改造政策框架清晰

3.3 棚戶改造建設優(yōu)惠扶持政策

3.3.1 關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知

3.3.2 各地財政支持棚戶區(qū)改造

3.3.3 央行中期政策工具支持棚戶改造

3.3.4 企業(yè)債券融資支持棚戶區(qū)改造

3.4 地方性相關政策

3.4.1 北京市

3.4.2 吉林省

3.4.3 山東省

3.4.4 廣東省

3.4.5 海南省

3.4.6 河北省

第四章 2013-2015年棚戶改造市場規(guī)模與發(fā)展模式分析

4.1 2013-2015年棚戶改造市場規(guī)模分析

4.1.1 2013年棚戶區(qū)改造成效

4.1.2 2014年棚戶改造市場規(guī)模

4.1.3 2015年棚戶改造市場進展

4.2 中國棚戶區(qū)改造模式分析

4.2.1 棚戶區(qū)改造主要方式

4.2.2 政府回購模式分析

4.2.3 各地改造模式差異化分析

4.3 棚戶區(qū)改造主體分析

4.3.1 政府主導

4.3.2 開發(fā)商主導

4.3.3 居民委員會主導

4.3.4 三種改造主體的優(yōu)缺點

4.3.5 房企參與棚改有效性分析

4.4 棚戶區(qū)改造成本分析

4.4.1 成本結構

4.4.2 項目前期經費

4.4.3 拆遷補償費

4.4.4 建安成本

4.4.5 城市基礎設施配套費用

4.4.6 管理費用

4.5 棚戶區(qū)改造拆遷補償模式分析

4.5.1 補償方式

4.5.2 安置方式

4.5.3 棚戶區(qū)改造補償標準

4.5.4 貨幣補償局限性分析

4.5.5 房屋安置必要性分析

4.6 公共設施開發(fā)運營模式

4.6.1 工程項目代建制

4.6.2 私人主動融資（PFI）

4.6.3 原有居民投資參股經營

4.6.4 分階段的建設時序控制

第五章 2013-2015年棚戶改造典型模式分析

5.1 遼寧模式

5.1.1 總體情況概述

5.1.2 土地運作模式

5.1.3 住房建設模式

5.1.4 融資模式

5.2 阜新模式

5.2.1 改造成效

5.2.2 調整產業(yè)結構

5.2.3 城市成功轉型

5.2.4 成功經驗借鑒

5.3 西安模式

5.3.1 機制創(chuàng)新

5.3.2 讓利于民

5.3.3 充分運用基層社區(qū)

5.3.4 成功要素分析

5.4 黃石模式

5.4.1 黃石住房保障體系

5.4.2 共有產權制度

5.4.3 政府統(tǒng)一調配

5.5 長沙模式

5.5.1 長沙住房保障體系發(fā)展歷程

5.5.2 長沙住房保障體系特點分析

5.5.3 長沙住房保障體系有效性分析

5.6 焦作PPP模式

5.6.1 PPP模式簡述

5.6.2 焦作PPP模式特征分析

5.6.3 PPP模式優(yōu)勢分析

第六章 2013-2015年東北地區(qū)棚戶改造建設分析

6.1 東北地區(qū)棚戶改造發(fā)展綜述

6.1.1 政策推進

6.1.2 重要意義

6.1.3 問題分析

6.1.4 對策建議

6.2 遼寧省

6.2.1 發(fā)展歷程

6.2.2 重要意義

6.2.3 未來工作重點

6.2.4 成功經驗借鑒

6.3 吉林省

6.3.1 棚改規(guī)模

6.3.2 保障政策

6.3.3 產權歸屬問題分析

6.3.4 “生態(tài)移民”模式

6.4 黑龍江省

6.4.1 哈爾濱市棚改規(guī)模

6.4.2 牡丹江棚改建設成就

6.4.3 四大煤都棚改建設

第七章 2013-2015年華北地區(qū)棚戶改造建設分析

7.1 北京市

7.1.1 棚改建設要求

7.1.2 棚改類型及障礙

7.1.3 融資模式分析

7.1.4 棚戶區(qū)改造目標

7.2 河北省

7.2.1 政策盤點

7.2.2 創(chuàng)新融資方式

7.2.3 棚改建設目標

7.3 內蒙古

7.3.1 改造目標

7.3.2 棚改建設特點

7.3.3 棚改的成效與難點

7.3.4 棚戶區(qū)改造建議措施

7.3.5 阿爾山林區(qū)棚改難點

7.4 山西省

7.4.1 棚改建設市場規(guī)模

7.4.2 山西省棚改扶持政策

7.4.3 棚改建設對房地產市場的影響

7.4.4 煤礦棚戶區(qū)改造

7.4.5 未來棚改建設目標

7.5 陜西省

7.5.1 陜西棚改歷程

7.5.2 棚戶改造市場規(guī)模

7.5.3 國開行給予貸款支持

7.5.4 未來棚改建設目標

第八章 2013-2015年其他地區(qū)棚戶改造建設分析

8.1 上海市

8.1.1 發(fā)展歷程

8.1.2 原物改造模式分析

8.1.3 資金籌措方式

8.2 廣西自治區(qū)

8.2.1 棚戶改造市場規(guī)模

8.2.2 棚戶改造融資模式

8.2.3 崇左市棚改建設措施

8.2.4 未來棚改建設規(guī)劃

8.3 其他部分地區(qū)

8.3.1 重慶市

8.3.2 山東省

8.3.3 福建省

8.3.4 安徽省

8.3.5 廣東省

第九章 2013-2015年棚戶改造建設典型案例分析

9.1 撫順莫地溝片區(qū)

9.1.1 歷史背景

9.1.2 棚改建設歷程

9.1.3 打造遼寧模式

9.2 黃石“十三排”項目

9.2.1 項目概述

9.2.2 政策及資金來源

9.2.3 成功經驗借鑒

9.3 房山“中國美麗谷”

9.3.1 改造計劃

9.3.2 改造模式及成效

9.3.3 項目規(guī)劃

9.4 南昌萬壽宮片區(qū)

9.4.1 發(fā)展歷程

9.4.2 改造原則

9.4.3 文化保護

9.5 甘肅平涼市棚戶區(qū)

9.5.1 改造程序

9.5.2 房屋征收與補償安置措施

9.5.3 扶持政策

9.6 東北林業(yè)棚戶區(qū)

9.6.1 棚改進展

9.6.2 改造難點

9.6.3 相關政策建議

第十章 2013-2015年棚戶改造重點企業(yè)分析

10.1 中天城投集團股份有限公司

10.1.1 企業(yè)發(fā)展概況

10.1.2 經營效益分析

10.1.3 業(yè)務經營分析

10.1.4 財務狀況分析

10.1.5 未來前景展望

10.1.6 棚改建設分析

10.2 長春經開（集團）股份有限公司

10.2.1 企業(yè)發(fā)展概況

10.2.2 經營效益分析

10.2.3 業(yè)務經營分析

10.2.4 財務狀況分析

10.2.5 未來前景展望

10.2.6 棚改建設分析

10.3 新湖中寶股份有限公司

10.3.1 企業(yè)發(fā)展概況

10.3.2 經營效益分析

10.3.3 業(yè)務經營分析

10.3.4 財務狀況分析

10.3.5 未來前景展望

10.3.6 棚改建設分析

10.4 華夏幸福基業(yè)股份有限公司

10.4.1 企業(yè)發(fā)展概況

10.4.2 經營效益分析

10.4.3 業(yè)務經營分析

10.4.4 財務狀況分析

10.4.5 未來前景展望

10.4.6 棚改建設分析

10.5 北京金隅股份有限公司

10.5.1 企業(yè)發(fā)展概況

10.5.2 經營效益分析

10.5.3 業(yè)務經營分析

10.5.4 財務狀況分析

10.5.5 未來前景展望

10.5.6 棚改建設分析

第十一章 棚戶改造建設相關行業(yè)投資機會

11.1 房地產

11.1.1 2014-2015年房地產市場分析

11.1.2 涌現(xiàn)住宅需求

11.1.3 提供融資便利

11.1.4 對沖下行風險

11.2 工程機械

11.2.1 行業(yè)發(fā)展態(tài)勢

11.2.2 行業(yè)下游利好

11.2.3 棚改帶來發(fā)展契機

11.3 建材水泥

11.3.1 2014-2015年生產規(guī)模及價格走勢

11.3.2 政策利好推進行業(yè)發(fā)展

11.4 基礎設施建設

11.4.1 路網(wǎng)建設

11.4.2 電網(wǎng)建設

11.4.3 供水、氣、暖建設

11.4.4 園林綠化建設

11.5 居民消費品

11.5.1 消費行業(yè)受益

11.5.2 家電行業(yè)利好

11.5.3 居民消費水平提高

第十二章 棚戶改造建設風險預警

12.1 政策風險

12.1.1 土地政策

12.1.2 補助政策

12.1.3 輿論影響

12.1.4 濫用政策紅利

12.2 宏觀經濟風險

12.2.1 壞賬風險

12.2.2 延宕風險

12.2.3 通脹風險

12.3 政府財政風險

12.3.1 內生性風險

12.3.2 外生性風險

12.4 融資方式及風險

12.4.1 銀行貸款

12.4.2 合作開發(fā)融資

12.4.3 股權融資

第十三章 棚戶改造發(fā)展策略分析

13.1 棚戶改造建設流程

13.1.1 城市總體規(guī)劃的制訂

13.1.2 土地使用權的轉移

13.1.3 拆遷補償合同的簽訂

13.1.4 行政機關行政裁決權的行使

13.1.5 建設施工合同的簽訂與監(jiān)督管理

13.1.6 招投標程序的進行

13.2 開拓融資渠道

13.2.1 財政撥款

13.2.2 政策性銀行

13.2.3 商業(yè)銀行

13.2.4 社會資本

13.2.5 企業(yè)債券

13.2.6 融資渠道選擇

13.2.7 建立有效融資模式建議

13.3 整治居住環(huán)境

13.3.1 推進市政設施建設

13.3.2 改善周邊環(huán)境

13.3.3 建立新型社區(qū)

13.3.4 完善公共配套設施

13.4 棚戶改造建設主要障礙

13.4.1 棚戶區(qū)改造難點

13.4.2 資金缺口大

13.4.3 房屋拆遷難

13.4.4 棚戶區(qū)改造的發(fā)展誤區(qū)

13.5 棚戶改造建設應對方法

13.5.1 棚戶改造建設原則

13.5.2 棚戶區(qū)改造建設方法

13.5.3 提升棚戶區(qū)改造建設效果

第十四章 棚戶改造建設發(fā)展前景

14.1 棚戶區(qū)改造建設發(fā)展方向

14.1.1 棚戶區(qū)改造潛在發(fā)展路徑

14.1.2 棚戶區(qū)改造未來發(fā)展重點

14.1.3 棚戶改造建設思路轉變

14.2 棚戶區(qū)改造建設前景良好

14.2.1 “十三五”棚戶改造規(guī)劃

14.2.2 2016-2020年棚戶區(qū)改造計劃

14.2.3 棚戶區(qū)改造形成新經濟增長點

圖表目錄??

圖表：2014年全國300城市土地供求情況

圖表：2013年全國房地產開發(fā)投資增速

圖表：2014年全國房地產開發(fā)投資增速

圖表：2015年全國房地產開發(fā)投資增速

圖表：2013年全國商品房銷售面積及金額增速

圖表：2014年全國商品房銷售面積及金額增速

圖表：2015年全國商品房銷售面積及金額增速

圖表：2012-2014年房地產開發(fā)景氣指數(shù)走勢

圖表：2013-2015年房地產開發(fā)景氣指數(shù)走勢

圖表：我國住房保障政策的發(fā)展歷程及各階段政策重點

圖表：我國棚戶改造政策變遷

圖表：資源枯竭型城市棚改運作及融資模式

圖表：三種改造主體模式優(yōu)缺點

圖表：棚戶改造建設成本結構

圖表：遼寧省“政府主導，市場運作”模式示意圖

圖表：遼寧省棚改土地運作模式示意圖

圖表：遼寧省棚改“政府+市場+社會”融資結構

圖表：房山“中國美麗谷”項目規(guī)劃

圖表：2013-2015年中天城投集團股份有限公司總資產和凈資產

圖表：2013-2014年中天城投集團股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤

圖表：2015年中天城投集團股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤

圖表：2013-2014年中天城投集團股份有限公司現(xiàn)金流量

圖表：2015年中天城投集團股份有限公司現(xiàn)金流量

圖表：2014年中天城投集團股份有限公司主營業(yè)務收入分行業(yè)、產品

圖表：2014年中天城投集團股份有限公司主營業(yè)務收入分區(qū)域

圖表：2013-2014年中天城投集團股份有限公司成長能力

圖表：2015年中天城投集團股份有限公司成長能力

圖表：2013-2014年中天城投集團股份有限公司短期償債能力

圖表：2015年中天城投集團股份有限公司短期償債能力

圖表：2013-2014年中天城投集團股份有限公司長期償債能力

圖表：2015年中天城投集團股份有限公司長期償債能力

圖表：2013-2014年中天城投集團股份有限公司運營能力

圖表：2015年中天城投集團股份有限公司運營能力

圖表：2013-2014年中天城投集團股份有限公司盈利能力

圖表：2015年中天城投集團股份有限公司盈利能力

圖表：2013-2015年長春經開（集團）股份有限公司總資產和凈資產

圖表：2013-2014年長春經開（集團）股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤

圖表：2015年長春經開（集團）股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤

圖表：2013-2014年長春經開（集團）股份有限公司現(xiàn)金流量

圖表：2015年長春經開（集團）股份有限公司現(xiàn)金流量

圖表：2014年長春經開（集團）股份有限公司主營業(yè)務收入分行業(yè)、產品

圖表：2014年長春經開（集團）股份有限公司主營業(yè)務收入分區(qū)域

圖表：2013-2014年長春經開（集團）股份有限公司成長能力

圖表：2015年長春經開（集團）股份有限公司成長能力

圖表：2013-2014年長春經開（集團）股份有限公司短期償債能力

圖表：2015年長春經開（集團）股份有限公司短期償債能力

圖表：2013-2014年長春經開（集團）股份有限公司長期償債能力

圖表：2015年長春經開（集團）股份有限公司長期償債能力

圖表：2013-2014年長春經開（集團）股份有限公司運營能力

圖表：2015年長春經開（集團）股份有限公司運營能力

圖表：2013-2014年長春經開（集團）股份有限公司盈利能力

圖表：2015年長春經開（集團）股份有限公司盈利能力

圖表：2013-2015年新湖中寶股份有限公司總資產和凈資產

圖表：2013-2014年新湖中寶股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤

圖表：2015年新湖中寶股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤

圖表：2013-2014年新湖中寶股份有限公司現(xiàn)金流量

圖表：2015年新湖中寶股份有限公司現(xiàn)金流量

圖表：2014年新湖中寶股份有限公司主營業(yè)務收入分行業(yè)、產品

圖表：2014年新湖中寶股份有限公司主營業(yè)務收入分區(qū)域

圖表：2013-2014年新湖中寶股份有限公司成長能力

圖表：2015年新湖中寶股份有限公司成長能力

圖表：2013-2014年新湖中寶股份有限公司短期償債能力

圖表：2015年新湖中寶股份有限公司短期償債能力

圖表：2013-2014年新湖中寶股份有限公司長期償債能力

圖表：2015年新湖中寶股份有限公司長期償債能力

圖表：2013-2014年新湖中寶股份有限公司運營能力

圖表：2015年新湖中寶股份有限公司運營能力

圖表：2013-2014年新湖中寶股份有限公司盈利能力

圖表：2015年新湖中寶股份有限公司盈利能力

圖表：2013-2015年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司總資產和凈資產

圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤

圖表：2015年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤

圖表：2013-2014年華夏幸福基業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量

圖表：2015年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量

圖表：2014年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入分行業(yè)、產品

圖表：2014年華夏幸福基業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入分區(qū)域

圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司成長能力

圖表：2015年華夏幸福基業(yè)股份有限公司成長能力

圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司短期償債能力

圖表：2015年華夏幸福基業(yè)股份有限公司短期償債能力

圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司長期償債能力

圖表：2015年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司長期償債能力

圖表：2013-2014年華夏幸福基業(yè)股份有限公司運營能力

圖表：2015年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司運營能力

圖表：2013-2014年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司盈利能力

圖表：2015年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司盈利能力

圖表：2013-2015年北京金隅股份有限公司總資產和凈資產

圖表：2013-2014年北京金隅股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤

圖表：2015年北京金隅股份有限公司營業(yè)收入和凈利潤

圖表：2013-2014年北京金隅股份有限公司現(xiàn)金流量

圖表：2015年北京金隅股份有限公司現(xiàn)金流量

圖表：2014年北京金隅股份有限公司主營業(yè)務收入分行業(yè)、產品

圖表：2014年北京金隅股份有限公司主營業(yè)務收入分區(qū)域

圖表：2013-2014年北京金隅股份有限公司成長能力

圖表：2015年北京金隅股份有限公司成長能力

圖表：2013-2014年北京金隅股份有限公司短期償債能力

圖表：2015年北京金隅股份有限公司短期償債能力

圖表：2013-2014年北京金隅股份有限公司長期償債能力

圖表：2015年北京金隅股份有限公司長期償債能力

圖表：2013-2014年北京金隅股份有限公司運營能力

圖表：2015年北京金隅股份有限公司運營能力

圖表：2013-2014年北京金隅股份有限公司盈利能力

圖表：2015年北京金隅股份有限公司盈利能力

圖表：2014年房地產行業(yè)土地購置面積及金額

圖表：2015年房地產行業(yè)土地購置面積及金額

圖表：2005-2014年水泥產量及增速

圖表：2012-2014年水泥價格指數(shù)

圖表：2009-2014年水泥行業(yè)利潤水平