第一章 物業(yè)管理的相關概述

第一節(jié) 物業(yè)管理的介紹

一、物業(yè)管理的定義

二、物業(yè)管理的主要內(nèi)容

三、物業(yè)管理的歷史發(fā)展分期

第二節(jié) 國內(nèi)外物業(yè)管理基本特征的比較

一、國外物業(yè)管理的基本特征

二、國內(nèi)物業(yè)管理的基本特征分析

第三節(jié) 物業(yè)管理產(chǎn)權理論的簡析

一、產(chǎn)權理論的簡介

二、物業(yè)管理產(chǎn)權理論的產(chǎn)生

三、中國物業(yè)管理模式發(fā)展及產(chǎn)權理論解釋

第二章 2016-2018年國際物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展綜述

第一節(jié) 2016-2018年國外物業(yè)管理發(fā)展分析

一、國際典型物業(yè)管理模式分析

二、發(fā)達國家物業(yè)管理的鮮明特色簡述

三、國外物業(yè)管理的先進性評析

四、國外物業(yè)管理的征稅標準剖析

五、國外傳媒業(yè)辦公大樓的管理技巧

六、國外住宅小區(qū)的物業(yè)管理概況

第二節(jié) 美國物業(yè)管理發(fā)展分析

一、美國的物業(yè)管理概況

二、美國物業(yè)管理的主要特征

三、美國物業(yè)管理的服務宗旨

四、美國物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)費運作概況

五、美國物業(yè)管理的專業(yè)化分工突出

第三節(jié) 日本物業(yè)管理發(fā)展分析

一、日本的物業(yè)管理特點分析

二、日本物業(yè)管理現(xiàn)狀分析

三、日本物業(yè)管理法律制度完善

四、日本公寓的物業(yè)管理分析

五、日本物業(yè)管理費的欠繳與追繳方案探析

第四節(jié) 新加坡物業(yè)管理發(fā)展分析

一、新加坡物業(yè)管理的總體印象

二、新加坡物業(yè)管理基本模式

三、新加坡共管式物業(yè)管理概況

四、新加坡物業(yè)管理范圍闡述

第五節(jié) 澳大利亞物業(yè)管理發(fā)展分析

一、澳大利亞物業(yè)管理的運行機制簡析

二、澳大利亞物業(yè)管理的主要優(yōu)點

三、澳大利亞物業(yè)管理的特色

第六節(jié) 香港地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展分析

一、香港物業(yè)管理發(fā)展進程回顧

二、香港物業(yè)管理的分類狀況

三、公營房屋物業(yè)管理的運行模式簡述

四、私營房屋物業(yè)管理的運作情況分析

五、香港物業(yè)管理行業(yè)的政策法規(guī)環(huán)境

第三章 2016-2018年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 2016-2018年中國物業(yè)管理發(fā)展的總體概況

一、中國物業(yè)管理發(fā)展狀況概述

二、中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特征

三、中國物業(yè)管理行業(yè)的政策環(huán)境

四、中國物業(yè)管理業(yè)務板塊分析

五、中國物業(yè)服務發(fā)展現(xiàn)狀分析

六、中國物業(yè)管理的市場經(jīng)濟特點

七、中國物業(yè)管理的經(jīng)濟淺析

第二節(jié) 中國物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展分析

一、2016年中國物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展分析

二、2017年中國物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展分析

三、2018年中國物業(yè)管理企業(yè)動態(tài)分析

第三節(jié) 中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析

一、傳統(tǒng)的房管模式

二、福利模式

三、自營式

第四節(jié) 2016-2018年中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構簡析

一、潛在的進入者

二、替代品

三、購買者的討價還價能力

四、供應者的討價還價能力

五、行業(yè)內(nèi)部現(xiàn)有競爭者的抗衡

第五節(jié) 中國物業(yè)管理發(fā)展存在的問題

一、中國與世界先進物業(yè)管理模式的差距

二、中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的障礙因素

三、中國物業(yè)管理市場存在信息不對稱

四、中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的主要矛盾

五、中國物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展的主要問題

第六節(jié) 中國物業(yè)管理發(fā)展的策略

一、政府改進監(jiān)管物業(yè)管理行業(yè)措施

二、推行物業(yè)管理市場化發(fā)展的對策

三、構建和諧物業(yè)管理的策略分析

四、物業(yè)管理信息不對稱的解決方法

五、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略

第四章 2016-2018年中國物業(yè)管理行業(yè)相關法規(guī)及法律實踐分析

第一節(jié) 《物權法》下中國物業(yè)管理行為模式的變革

一、業(yè)主依法維權走向現(xiàn)實

二、物業(yè)公司從“物業(yè)管理”走向“物業(yè)服務”

三、“業(yè)主自治”任重道遠

第二節(jié) 《物權法》對中國物業(yè)管理的影響分析

一、《物權法》的實施引起物業(yè)管理的變化

二、《物權法》對物業(yè)管理的法制作用分析

三、《物權法》對物業(yè)管理活動的影響

四、《物權法》對物業(yè)管理發(fā)展局面的影響

五、《物權法》對《物業(yè)管理條例》的影響

第三節(jié) 《勞動合同法》對中國物業(yè)管理行業(yè)的影響分析

一、《勞動合同法》對中國物業(yè)管理行業(yè)的影響

二、物業(yè)管理受《勞動合同法》影響的變化趨勢

三、物業(yè)企業(yè)應積極推進管理模式創(chuàng)新

四、對物業(yè)管理企業(yè)的建議

第四節(jié) 《物業(yè)管理條例》實施中某些問題的思考

一、業(yè)主委員會的訴訟主體資格問題

二、政府在不業(yè)主委員會的指導作用問題

三、物業(yè)服務合同的性質(zhì)問題

四、對業(yè)主欠繳物業(yè)服務費用的處理問題

五、企業(yè)在物業(yè)管理安全事故中的責任問題

第五節(jié) 《物權法》對《物業(yè)管理條例》的影響分析

一、《物權法》的規(guī)定為物業(yè)服務構建了權利支撐體系

二、《物業(yè)管理條例》與《物權法》的協(xié)調(diào)

三、《物業(yè)管理條例》對《物權法》規(guī)定的細化與充實

第六節(jié) 中國物業(yè)管理的糾紛與完善

一、物業(yè)糾紛類型和法律特征

二、物業(yè)糾紛的原因分析

三、物業(yè)糾紛的解決辦法

第七節(jié) 中國物業(yè)管理費收取權的法律保障

一、物業(yè)管理費收取權的運行現(xiàn)狀

二、物業(yè)管理費收取權保障的實體法機制

三、物業(yè)管理費收取權保障的程序法機制

第五章 2016-2018年物業(yè)管理行業(yè)的費用分析

第一節(jié) 物業(yè)管理費的介紹

一、物業(yè)管理費的構成

二、物業(yè)管理費的收費標準

三、物業(yè)管理費的核算方法

四、物業(yè)管理費的主要用途

第二節(jié) 物業(yè)服務收費方式分析

一、物業(yè)服務的兩種計費方式

二、兩種收費方式的的優(yōu)缺點分析

三、兩種收費方式的比較

四、中國酬金制需要完善的方面

第三節(jié) 物業(yè)管理服務與收費的關系分析

一、物業(yè)管理服務與收費相結(jié)合的制度基礎

二、物業(yè)服務與收費的內(nèi)在聯(lián)系

三、物業(yè)服務與收費相結(jié)合的要求和實踐

第四節(jié) 物業(yè)服務價格體系構建研究

一、物業(yè)服務價格形成機制概述

二、物業(yè)服務價格形成機制存在的問題

三、構建“質(zhì)價相符”價格體系的思路

四、物業(yè)服務成本上漲與行業(yè)應對措施

第五節(jié) 對物業(yè)管理低收費與零收費的理性思考

一、市場經(jīng)濟下低收費和零收費現(xiàn)象分析

二、法律層面的低收費和零收費的審視與考量

三、低收費和零收費的對策建議

第六節(jié) 物業(yè)管理費用收取存在的問題及對策

一、物業(yè)管理欠費問題的原因分析和解決建議

二、解決物管費困局的新思路

三、物業(yè)公司收繳物業(yè)管理費的內(nèi)部控制和核算分析

第六章 2016-2018年物業(yè)管理行業(yè)招投標的發(fā)展

第一節(jié) 物業(yè)管理招投標機制的綜述

一、物業(yè)管理招投標活動的認識

二、物業(yè)管理招投標的特征與其要點

三、物業(yè)管理招投標的必要性和意義

四、物業(yè)管理依法實行招投標制度的利處

第二節(jié) 物業(yè)管理招投標方式的分析

一、物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展亟需推行招投標

二、物業(yè)管理與服務的策劃招投標法特征分析

三、關于確立收費標準測算為重點的招標方法分析

四、關于物業(yè)管理無標底二步法招標方法的分析

第三節(jié) 物業(yè)管理招投標存在的問題

一、物業(yè)管理招投標制度缺陷和現(xiàn)實的困境

二、物業(yè)管理招投標中面臨的三大誤區(qū)

三、實施物業(yè)管理招投標所存在的主要問題

四、物業(yè)管理招投標待解決的四大難題

第四節(jié) 物業(yè)管理招投標的對策

一、實施物業(yè)管理招投標的措施

二、市場化的物業(yè)管理科學開展招標投標的對策

三、理順物業(yè)管理招投標關系的思考

四、完善物業(yè)管理招投標的六點建議

五、物業(yè)招投標市場機制培育和完善的基本要素

第七章 2016-2018年中國主要地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展

第一節(jié) 深圳物業(yè)管理業(yè)分析

一、深圳物業(yè)管理的發(fā)展成就

二、深圳物業(yè)管理的主要特征

三、深圳綠色物業(yè)管理成就卓著

四、深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況

五、深圳物業(yè)管理條例修訂后實施

六、深圳物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃

第二節(jié) 北京物業(yè)管理業(yè)分析

一、北京市物業(yè)管理辦法實施

二、北京物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特征

三、北京物業(yè)動態(tài)監(jiān)管平臺啟用

四、北京物業(yè)管理存在問題分析

五、北京物業(yè)管理的菜單式發(fā)展趨向

第三節(jié) 上海物業(yè)管理業(yè)分析

一、上海物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展回顧

二、上海物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、上海新版物業(yè)管理規(guī)定實施

四、上海工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理規(guī)范施行

五、上海調(diào)整公有住宅售后物業(yè)服務收費標準

六、上海民營物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展分析

第四節(jié) 廣州物業(yè)管理業(yè)分析

一、廣州物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概述

二、廣州物業(yè)專項維修資金管理新規(guī)

三、廣州物業(yè)管理新辦法實施情況

四、廣州物業(yè)管理深入發(fā)展的對策

第五節(jié) 其他省市物業(yè)管理業(yè)分析

一、呼和浩特市

二、哈爾濱市

三、杭州市

四、貴陽市

五、四川省

六、浙江省

七、河北省

八、廣西壯族自治區(qū)

第八章 2016-2018年物業(yè)管理行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)

第一節(jié) 2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)分析

一、開發(fā)狀況

二、行業(yè)運行

三、發(fā)展特征

四、熱點回顧

第二節(jié) 2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)分析

一、開發(fā)狀況

二、行業(yè)運行

三、發(fā)展特征

四、熱點回顧

第三節(jié) 2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)分析

一、開發(fā)狀況

二、行業(yè)運行

三、發(fā)展特征

四、熱點分析

第四節(jié) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理的發(fā)展分析

一、房地產(chǎn)與物業(yè)管理的關系

二、物業(yè)管理是房地產(chǎn)企業(yè)的誠信及品牌的伸展

三、物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)中的主導作用

四、優(yōu)秀的物業(yè)管理是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的圖騰

五、培育物業(yè)管理成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主角的對策

第五節(jié) 不同所有權制度下的住宅小區(qū)物業(yè)管理研究

一、住宅小區(qū)的物權關系分析

二、物業(yè)管理的委托與被委托聯(lián)系

三、業(yè)主對物業(yè)管理的權利及義務

四、物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供的服務

第六節(jié) 住宅小區(qū)前期物業(yè)管理研究

一、住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的特點

二、住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的內(nèi)容

三、住宅小區(qū)前期物業(yè)管理要把握的重點

第七節(jié) 物業(yè)管理與社區(qū)文化建設淺析

一、物業(yè)管理與社區(qū)文化建設的關系分析

二、物業(yè)公司與業(yè)主在社區(qū)文化建設的角色定位

三、重視資源的整合利用途徑

第九章 2016-2018年重點企業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 萬科物業(yè)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)經(jīng)營理念

三、企業(yè)發(fā)展運營狀況

四、企業(yè)戰(zhàn)略合作情況

五、企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃

六、企業(yè)發(fā)展策略

第二節(jié) 中海物業(yè)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)經(jīng)營理念與方針

三、企業(yè)發(fā)展特色與優(yōu)勢

四、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀闡述

第三節(jié) 天鴻集團

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)品牌發(fā)展概況

三、企業(yè)的物業(yè)管理標準

四、企業(yè)發(fā)展狀況

第四節(jié) 萬廈居業(yè)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)的行業(yè)地位

三、企業(yè)的創(chuàng)新優(yōu)勢

第五節(jié) 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、企業(yè)服務模式轉(zhuǎn)型

三、企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

第十章 2016-2018年中國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理分析

第一節(jié) 中國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理綜述

一、物業(yè)管理企業(yè)品質(zhì)管理的概況

二、國有物業(yè)管理企業(yè)改革的發(fā)展

三、物業(yè)管理企業(yè)在前期介入階段的作用分析

四、現(xiàn)代物業(yè)管理公司盈利模式的淺析

五、物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)化是一種戰(zhàn)略選擇

六、民營物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展存在的優(yōu)勢

第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)文化建設的淺析

一、物業(yè)管理企業(yè)文化建設的必要性

二、物業(yè)管理企業(yè)文化建設的困難

三、物業(yè)管理企業(yè)文化建設應遵循的原則

四、物業(yè)管理企業(yè)文化建設的舉措

五、構建物業(yè)管理企業(yè)文化的建議

第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的誠信分析

一、誠信是做企業(yè)的根本

二、誠信造就物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展

三、誠信對物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的利處

四、物業(yè)管理存在的種種不誠信表現(xiàn)

五、物業(yè)管理行業(yè)誠信機制的建立

第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展存在的問題

一、物管企業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

二、物業(yè)管理企業(yè)存在的危機

三、高校物業(yè)管理企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)

四、民營物管企業(yè)發(fā)展的風險

第五節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展策略

一、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展的建議

二、物業(yè)管理企業(yè)應多維度積累無形資產(chǎn)

三、物業(yè)管理企業(yè)應注重企業(yè)的形象設計

四、物業(yè)管理企業(yè)的設備維修保養(yǎng)體系亟待建立

五、物業(yè)管理企業(yè)的品牌營銷策略

六、高校物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展的對策

第十一章 2016-2018年物業(yè)管理行業(yè)的競爭分析

第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)的競爭格局

一、物業(yè)管理進入市場競爭的必然趨勢

二、新物業(yè)管理行業(yè)步向品牌競爭的時代

三、物業(yè)管理企業(yè)競爭促進品質(zhì)提高

第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)的品牌競爭探析

一、品牌和物業(yè)管理品牌

二、創(chuàng)建物業(yè)管理品牌的條件

三、創(chuàng)建物業(yè)管理品牌的必然性

四、建立物業(yè)管理品牌的策略

第三節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)的品牌擴張分析

一、管理規(guī)模擴張

二、知名度擴張

三、管理規(guī)模的擴張和知名度擴張的關系

第四節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)競爭力提升的策略

一、提升中國物業(yè)管理企業(yè)競爭力的建議

二、創(chuàng)造與培養(yǎng)物業(yè)管理企業(yè)的核心競爭力

三、淺析物業(yè)管理企業(yè)競爭力的提升對策

四、物業(yè)管理企業(yè)提高自身競爭力的方法

五、中國物業(yè)管理企業(yè)亟待品牌創(chuàng)新

第十二章 2016-2018年物業(yè)管理行業(yè)的營銷分析

第一節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)營銷概述

一、物業(yè)管理市場營銷的必要性分析

二、物業(yè)管理營銷的特點與規(guī)律簡析

三、物業(yè)管理市場營銷中存在的問題分析

四、解決物業(yè)管理市場營銷問題的策略

第二節(jié) 物業(yè)管理市場營銷博弈論

一、博奕論概述

二、物業(yè)管理企業(yè)間的博弈

三、物業(yè)管理企業(yè)與消費者的博弈

四、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主和社會利益三者的博弈

第三節(jié) 物業(yè)管理的客戶關系管理分析

一、客戶關系管理概述

二、實施客戶關系管理的必要性分析

三、實施客戶關系管理的可行性分析

四、客戶關系管理的運作分析

五、客戶關系管理功能分析

六、客戶關系管理目的分析

第十三章 中研普華對2019-2025物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展趨勢預測

第一節(jié) 中研普華對2019-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)預測分析

一、中研普華對物業(yè)管理業(yè)發(fā)展影響因素分析

二、中研普華對2019-2025年中國物業(yè)管理面積預測

三、中研普華對2019-2025年中國物業(yè)管理業(yè)營業(yè)收入預測

第二節(jié) 中國物業(yè)管理的發(fā)展趨勢

一、中國物業(yè)管理體制改革發(fā)展的方向

二、今后中國物業(yè)管理六大發(fā)展趨勢研究

三、中國物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展方向簡析

四、高校物業(yè)管理的發(fā)展預測

第三節(jié) 中國物業(yè)管理的發(fā)展走向

一、國際化

二、網(wǎng)絡化

三、重組發(fā)展

第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展預測

一、物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展趨勢

二、服務集成商成為未來物業(yè)管理企業(yè)的角色

三、從開發(fā)商視角看物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展前景

四、國內(nèi)民營物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展前景

附錄

附錄一：《中華人民共和國物權法》

附錄二：《物業(yè)管理條例》

附錄三：《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

附錄四：《物業(yè)服務收費管理辦法》

附錄五：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》

附錄六：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》

圖表目錄

圖表：2015-2018年中國gdp總量及增長趨勢圖

圖表：2017年中國三產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構圖

圖表：2015-2018年中國cpi、ppi月度走勢圖

圖表：2015-2018年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖

圖表：2015-2018年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖

圖表：2015-2018中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比表

圖表：2015-2018中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖

圖表：2015-2018年中國工業(yè)增加值增長趨勢圖

圖表：2015-2018年我國工業(yè)增加值分季度增速

圖表：2015-2018年我國全社會固定投資額走勢圖

圖表：2015-2018年我國城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資額對比圖

圖表：2015-2018年我國財政收入支出走勢圖

圖表：2014年-2017年人民幣兌美元匯率中間價

圖表：2017年人民幣匯率中間價對照表

圖表：2015-2018年中國貨幣供應量統(tǒng)計表　單位：億元

圖表：2015-2018年中國貨幣供應量月度增速走勢圖

圖表：2015-2018年中國外匯儲備走勢圖

圖表：2015-2018年中國外匯儲備及增速變化圖

圖表：2017年中國人民幣利率調(diào)整表

圖表：我國歷年存款準備金率調(diào)整情況統(tǒng)計表

圖表：2015-2018年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖

圖表：2015-2018年我國貨物進出口總額走勢圖

圖表：2015-2018年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖

圖表：2015-2018年中國就業(yè)人數(shù)走勢圖

圖表：2015-2018年中國城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)走勢圖

圖表：2015-2018年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖

圖表：2015-2018年我國總?cè)丝跀?shù)量增長趨勢圖