租賃市場才是中國房地產(chǎn)市場“最后的紅利”！

• 2017年8月22日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1274 83
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在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，如今的租賃市場，才是中國房地產(chǎn)市場“最后的紅利”，一旦解決租賃問題，那么，房地產(chǎn)市場的紅利將轉(zhuǎn)化為城市發(fā)展的紅利。

這輪最嚴樓市調(diào)控政策的出臺，可謂是徹底的拯救了樓市！阻止了樓市再一次火爆上漲的苗頭！今年，北京3.17最嚴新政的出臺，效果簡直就是立竿見影，尤其是在限購、限貸、限價、限售以及限商這五大調(diào)控模式下，幾乎是對樓市形成了360度無死角的調(diào)控，讓樓市徹底與瘋漲絕緣了！

而且，這輪樓市除了出臺這些嚴厲的調(diào)控政策外，對金融的管控同樣也是相當?shù)膰绤?。其中，尤其是央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會等紛紛出臺的新規(guī)，嚴格的控制了資金大規(guī)模涌入房地產(chǎn)市場。

對此，來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，在今年的上半年，房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)走低，其中，私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資僅為1771.8億，相比去年同時期而言，則是暴跌了74%，去年同時期的融資可是高達6735.94億，這個跌幅，真的只能用震驚來形容了！

對此，一位來自某龍頭型房企的項目負責人表示，在這輪樓市調(diào)控政策還沒開始之前，我們的一個樓盤，可謂是找關(guān)系都買不到的。然而，如今在最嚴樓市調(diào)控政策下，基本一個新開的樓盤很難達到100%去化，而且，在市場繼續(xù)回落的態(tài)勢下，如今已經(jīng)有許多的開發(fā)商，開始降價跑量了。房子真的到了，越來越難賣的地步了！

因此，在這種情況下，來自鏈家研究院的院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，一個完善的樓市市場格局應該是三足鼎立的，新房、存量房和租賃住房同時為解決城市住房問題起作用。

所以，在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，如今的租賃市場，才是中國房地產(chǎn)市場“最后的紅利”，一旦解決租賃問題，那么，房地產(chǎn)市場的紅利將轉(zhuǎn)化為城市發(fā)展的紅利。

而來自易居智庫的研究總監(jiān)嚴躍進則表示，目前樓市出現(xiàn)的大幅降溫現(xiàn)象，一部分原因除了最嚴調(diào)控政策影響外，還有一部分原因就是，樓市自進入7、8月份后，已經(jīng)是迎來了傳統(tǒng)的銷售淡季，而且，再加上7月份房企的推盤節(jié)奏和銷售節(jié)奏的放緩，銷售規(guī)模下滑那是在所難免的！

因此，這輪樓市的降溫，估計還將持續(xù)相當長的一段時間，因為，目前整個樓市，幾乎是看不到任何反彈的跡象！而且，在隨著調(diào)控政策的不斷趨嚴，后續(xù)，可能還會再出臺一些新的調(diào)控政策，這也是完全有可能的！所以，接下來樓市的走勢，仍然是以降溫為主，房價下跌也很快就會成為主流趨勢！

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