據(jù)悉，從去年的9·30新政至今，北京地區(qū)累計出臺近50次調(diào)控政策。政策效應(yīng)明顯，北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)房價較房產(chǎn)市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。在地產(chǎn)中介看來，政策有效抑制了投機(jī)者，房產(chǎn)市場趨于理性。
鏈家一門店三個月零成交
“3·17新政出來后，房產(chǎn)市場交易量不斷下降。” 7月份豐臺區(qū)方莊地區(qū)的鏈家網(wǎng)點房產(chǎn)中介張林(化名)選擇離開了從事近五年的房產(chǎn)中介行業(yè)。
據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個月低于萬套。7月份，北京累計二手房住宅簽約合計7158套，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%，是近37個月來的最低值。另據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院最新數(shù)據(jù)顯示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套，環(huán)比上月增加7.7%，整體規(guī)?；境制剑^2016年同期下滑70%。
3·17新政后，張林總共經(jīng)手兩套房子。“在新政后的四個月能夠賣出去兩套房，這在店里已經(jīng)算是業(yè)績不錯的，我們店里很多人在新政后基本零成交?！痹谧顕?yán)調(diào)控政策3·17新政前，張林今年1月到三月共賣出去4套房子。
張林所在門店業(yè)績情況同樣不佳。“我們店四月、五月、六月三個月零成交，7月和8月共成交3套。”在樓市狂飆的2016年，張林所在門店每個月業(yè)績額度在80萬元到120萬元之間，一個月至少成交五六套?！叭ツ晡覀冮T店銷售冠軍的業(yè)績是年收入50萬元，基本上每個月賣出去一套?！?/p>
“隨著北京地區(qū)接連出臺的政策，預(yù)判北京地區(qū)房子更趨向于‘房子用來住的’，炒房、頻繁換房的現(xiàn)象會越來越少，北京房產(chǎn)市場不會再出現(xiàn)此前火爆的場面了。”在張林看來，政策抑制了不少投機(jī)者，房產(chǎn)市場更趨于理性。
調(diào)控下的投機(jī)者撤退
春節(jié)剛過，北京樓市依然處于亢奮狀態(tài)中，原本6萬一平米的房子一周后躥升至7萬元每平米。在房價勢如破竹的進(jìn)擊下，不少有1套房的人士按捺不住。
已有1套房的李女士在春節(jié)之后計劃趁機(jī)“上車”，2月初她看上了東五環(huán)外的一家準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，原計劃3月中旬開盤，均價約7萬元。按照樓盤蓄客要求，她交了20萬元定金。同時，為了首付30%，她著手計劃離婚，用其名下無房無貸的丈夫名義購買。
3月17日，堪稱史上最嚴(yán)的限購令出臺，原計劃開盤的樓盤暫緩，而更為關(guān)鍵的是按照“3·17新政”及系列規(guī)定，就算離婚，因為尚未滿一周年，李女士也將按照二套房80%的首付比例支付，這對于其家庭來說首付負(fù)擔(dān)激增，因此，不得不從“上車潮”中撤退。
在北京工作滿5年的孫先生，名下無房無貸，在兩大高端樓盤交定金排號，但是卻面臨被“勸退”的尷尬?！?·17新政”之后，認(rèn)房、認(rèn)貸又認(rèn)離，他的妻子曾于4年前在天津武清地區(qū)購買了一套住宅，當(dāng)時辦理貸款。但此后的兩年內(nèi)提前還清。
“30%的首付到80%的首付，2000多萬元的豪宅增加的首付負(fù)擔(dān)不是一點點”，他說，如果考慮向親朋借錢，也難以湊齊。他嘗試向銀行辦理消費貸款，但是，與此相應(yīng)，各家銀行收緊貸款審核。最后，他不得不退出購買“豪宅”的隊伍，加入選購面積適中的中等戶型。
擁有北京戶口大學(xué)畢業(yè)一年的李行對記者表示，去年畢業(yè)后房價已經(jīng)很高，自己剛畢業(yè)無力承擔(dān)高額首付，如果把遠(yuǎn)在四線城市家里的房子賣掉以及加上父母的畢生積蓄勉強(qiáng)湊夠一套價值500萬房子的首付，這讓他在高房價面前徘徊不前。
“3·17新政”之后房價應(yīng)聲下降，調(diào)控成效明顯，他終于緩了一口氣，選擇慢慢挑選，等待房價回落到一個合理的區(qū)域再買入。
由此可以得出房產(chǎn)市場已趨于理性的結(jié)論。
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