北京二手房市場交易低迷 預(yù)計(jì)二手住宅價(jià)格將繼續(xù)下降

• 2017年12月11日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1383 91
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  2017-2022年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

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近期，北京二手住宅市場仍呈現(xiàn)低溫特征，房價(jià)下跌、交易量下滑 ，整體表現(xiàn)仍然乏力。

北京房地產(chǎn)調(diào)控下，樓市成交量出現(xiàn)了什么變化？

12月10日，記者在走訪北京二手房市場中介門店過程中看到，二手房中介門店生意冷清，已失去往日的喧囂。麥田地產(chǎn)銷售人員告訴記者，近期，北京二手住宅市場仍呈現(xiàn)低溫特征，房價(jià)下跌、交易量下滑 ，整體表現(xiàn)仍然乏力。

近期，北京二手房市場上好的房源出售不多，但著急賣的房源和非優(yōu)質(zhì)房源掛牌較多，價(jià)格也在繼續(xù)下行。二手房市場中賣主與買主都處于觀望狀態(tài)，賣主期待著二手房市場回暖，買主則期望業(yè)主報(bào)價(jià)再度下滑，成交價(jià)也繼續(xù)走低。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至11月29日，月內(nèi)北京二手房住宅簽約合計(jì)8007套，預(yù)計(jì)全月累計(jì)成交量將在8500套左右，繼續(xù)維持低迷狀態(tài)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受記者采訪時(shí)表示，北京二手房價(jià)格調(diào)整非常明顯，從今年4月份開始到現(xiàn)在6個(gè)月累計(jì)跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價(jià)格跌幅接近20%，北京二手房價(jià)格已經(jīng)接近2016年第四季度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過去一年，北京樓市調(diào)控政策密度發(fā)布，創(chuàng)全國及北京歷史記錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次調(diào)控措施。其中北京樓市去杠桿力度最大，二手房的買家支付能力瞬間減半，再加上大部分二手房業(yè)主處于觀望狀態(tài)，因此造成了北京二手房市場交易低迷。

展望后市，麥田地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，鑒于目前二手住宅整體市場預(yù)期平穩(wěn)下行，以及樓市調(diào)控政策的持續(xù)影響，接下來市場需求量上升可能依舊乏力。在這種情況下，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間二手住宅價(jià)格還將繼續(xù)小幅下降，但降幅在不同的樓盤間會(huì)存在差異。

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