房企或試水農(nóng)村租賃住房建設(shè) 九成中小房企兩年后或退出

• 2018年2月11日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 726 43
• 繁體

• 

  2018-2023年房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

2月4日，2018年中央一號(hào)文件即《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見(jiàn)》公布，其中提到，要深化農(nóng)村土地制度改革。

九成中小房企兩年后或退出

2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控增加，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”成為樓市主基調(diào)，抑制了大部分購(gòu)房需求，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)也有所降低。那么2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)是怎樣一個(gè)發(fā)展形勢(shì)呢？

“從目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是住宅市場(chǎng)慢慢開(kāi)始見(jiàn)頂了”，歐陽(yáng)捷分析，在國(guó)家去杠桿、銀根收緊的資金環(huán)境下，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)像過(guò)去那樣好了，三線城市受到的影響會(huì)更大。今年市場(chǎng)銷售可能會(huì)比去年低，房地產(chǎn)市場(chǎng)的蛋糕一年比一年小，但2018年的住房市場(chǎng)整個(gè)會(huì)相對(duì)比較平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大起大落，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲也不會(huì)暴跌。

值得注意的是，2017年，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的蛋糕有所減小，但行業(yè)分化加劇，市場(chǎng)集中度有所提升，龍頭房企的業(yè)績(jī)并沒(méi)有受到影響，反而創(chuàng)出了新高。2017年碧桂園、恒大、萬(wàn)科的業(yè)績(jī)都超過(guò)了5000億元，綠城中國(guó)、龍湖地產(chǎn)、新城控股等16家企業(yè)的業(yè)績(jī)超過(guò)了千億?！霸酱笤綇?qiáng)、強(qiáng)者恒強(qiáng)”成為當(dāng)前房企的基本格局。

“所有的資源都在向大企業(yè)集中，銀行、基金、供應(yīng)商等全面偏好大型房企”，歐陽(yáng)捷透露，銀行現(xiàn)在只給百?gòu)?qiáng)房企貸款，其他房企只收不貸?；鹨猜D(zhuǎn)向百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)務(wù)，其他房企基本上也很少做了。另外，供應(yīng)商也更加著眼于百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)務(wù)，尤其是出現(xiàn)小房企卷款跑路的情況后，中小房企的業(yè)務(wù)就更不敢做了。

“有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語(yǔ)權(quán)”，在這樣的市場(chǎng)情況下，目前多個(gè)百億房企都在沖擊千億目標(biāo)，比如融信、融僑、正榮、富力、合景泰富等等，規(guī)模之爭(zhēng)成為房企未來(lái)發(fā)展的一大要義。

歐陽(yáng)捷分析，“所有的資源都在向大企業(yè)集中，龍頭房企的車輪還在滾滾向前，大企業(yè)會(huì)跑得更快，中小企業(yè)越來(lái)越?jīng)]有優(yōu)勢(shì)，甚至?xí)媾R著生存難題，之前講的是不進(jìn)則退，現(xiàn)在則是不進(jìn)則沒(méi)，未來(lái)房企之間的收并購(gòu)應(yīng)該會(huì)更加的頻繁。2015年我們?cè)岢觯?0%的中小房企會(huì)退出地產(chǎn)江湖，從現(xiàn)在來(lái)看，到2020年這個(gè)判斷基本上會(huì)實(shí)現(xiàn)?！?/p>

歐陽(yáng)捷表示，預(yù)計(jì)到2020年，20強(qiáng)房企的市場(chǎng)份額會(huì)達(dá)到60%-70%，百?gòu)?qiáng)房企會(huì)占據(jù)80%左右，這時(shí)候中小房企就沒(méi)機(jī)會(huì)了。這些中小房企到哪去？一二線城市的拿地成本太高，中小房企會(huì)向三四線城市下沉，但等大房企進(jìn)入三四線城市，中小房企就只能退到五六線城市。

在去杠桿的政策環(huán)境下，明年房企的融資會(huì)變得越來(lái)越難。歐陽(yáng)捷透露，前端融資等通道受阻，未來(lái)房企融資成本肯定是越來(lái)越高，因?yàn)槭袌?chǎng)上的貨幣總量減少了，流向房地產(chǎn)資金也會(huì)減少。小房企的融資渠道變窄，融資成本可能在15%-18%，大房企融資成本目前大概5%-7%。

相關(guān)推薦：2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

? ? ? ? ? ? ? ??2018-2023年中國(guó)租賃行業(yè)供需市場(chǎng)調(diào)研分析及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡