多城市一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重“倒掛” 樓市專項(xiàng)行動(dòng)擴(kuò)圍

• 2018年7月10日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 1085 69
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

2018年上半年，地方城市紛紛推行嚴(yán)厲的調(diào)控政策。新房市場(chǎng)普遍受到限購(gòu)、限價(jià)、限貸等抑制性政策，在此基礎(chǔ)上，部分城市一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象嚴(yán)重。

據(jù)媒體報(bào)道，昨日下午，廣東省佛山市住建管理局牽頭召開(kāi)會(huì)議，對(duì)開(kāi)展“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)”進(jìn)行動(dòng)員部署。

根據(jù)部署，此次行動(dòng)分三階段推進(jìn)，其中7月至12月為排查整治階段。該階段內(nèi)，各部門(mén)將建立健全投訴受理等制度，開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)投訴舉報(bào)信箱，及時(shí)辦理、回復(fù)市、區(qū)12345熱線及各相關(guān)部門(mén)電話熱線收集轉(zhuǎn)辦的購(gòu)房人舉報(bào)投訴情況。各區(qū)設(shè)置郵件、電話、微信等多種投訴舉報(bào)渠道，引導(dǎo)公眾提供線索，積極參與本次專項(xiàng)行動(dòng)。

會(huì)上，數(shù)十家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介企業(yè)代表簽訂《自覺(jué)抵制違法違規(guī)行為自律承諾書(shū)》。

同一天，河南省住建廳官網(wǎng)掛出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，指出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，必須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式進(jìn)行申報(bào)，拖延上市銷售時(shí)間。取得商品房預(yù)售許可證后，要嚴(yán)格按照已申報(bào)《商品房預(yù)售方案》中的時(shí)限對(duì)外公開(kāi)銷售。無(wú)故更改、拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)可責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可限制項(xiàng)目網(wǎng)簽。

《通知》規(guī)定了16條開(kāi)發(fā)商不得出現(xiàn)的銷售違規(guī)行為，包括開(kāi)發(fā)商不得捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證；不得以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號(hào)等方式蓄客，通過(guò)集中選房、網(wǎng)上選房或者發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，捏造、散布開(kāi)盤(pán)售罄、封盤(pán)漲價(jià)、地王樓王、政策變化等不實(shí)信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序；不得采取“電商”等合作模式，通過(guò)第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“會(huì)員費(fèi)”“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用；不得實(shí)行“零首付”購(gòu)房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

今年6月，住建部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

專項(xiàng)行動(dòng)的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。

7月以來(lái)，30城中已至少有七城開(kāi)展治理行動(dòng)

7月以來(lái)，30城中除了鄭州、佛山，還有杭州、昆明、上海、重慶、?？诘瘸鞘袊@七部委要求開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理行動(dòng)。

上海7月2日發(fā)布新政，上海市的企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限滿五年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿五年等條件。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易年限從“滿三年”提高至“滿五年”。

同日，重慶提高了個(gè)人與企業(yè)購(gòu)房的納稅比例。重慶市多部門(mén)聯(lián)合發(fā)文稱，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，將調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率、個(gè)人購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)貼等多項(xiàng)政策。其中，對(duì)在主城區(qū)（含主城開(kāi)發(fā)區(qū)）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，其銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率由15%調(diào)整為20%；對(duì)非普通住宅、商業(yè)、車(chē)庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由2%調(diào)整為3.5%。個(gè)人購(gòu)房方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一或第二套住房的契稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房（住房）的個(gè)人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中，涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進(jìn)行認(rèn)定。

7月3日，銀保監(jiān)會(huì)在官網(wǎng)披露，一知名股份制銀行杭州分行則因個(gè)人消費(fèi)貸款管理嚴(yán)重不審慎、貸款資金被挪用于購(gòu)房，6月中旬被銀監(jiān)會(huì)浙江監(jiān)管局罰款35萬(wàn)元。而中國(guó)銀監(jiān)會(huì)浙江監(jiān)管局開(kāi)出的6張罰單中，有4張指向個(gè)人貸款資金被挪用去購(gòu)房、資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，涉及3家銀行一家信托，合計(jì)被罰215萬(wàn)元。

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