2020文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及未來投資趨勢預(yù)測

• 2020年9月30日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 341 15
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近年來，隨著相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)政策的陸續(xù)出臺，我國的文化產(chǎn)業(yè)獲得了進(jìn)一步的發(fā)展，文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)開始出現(xiàn)新一波投資熱潮。

近年來，隨著相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)政策的陸續(xù)出臺，我國的文化產(chǎn)業(yè)獲得了進(jìn)一步的發(fā)展，文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)開始出現(xiàn)新一波投資熱潮。文化地產(chǎn)是以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化與地產(chǎn)的“聯(lián)姻”將會帶來雙贏的局面：即文化需要空間載體，房地產(chǎn)作為一個新興產(chǎn)業(yè)正好給文化以很好的空間資源;而地產(chǎn)在文化的引導(dǎo)和推動下，可以更好地豐富項目的內(nèi)涵，創(chuàng)新推廣模式，使項目升值。

2020文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及未來投資趨勢預(yù)測

文化地產(chǎn)已經(jīng)是在后樓市調(diào)控時代中國房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的不二選擇。文化地產(chǎn)是一個復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。相比9年前，文化地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場競爭日益升溫，除了產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領(lǐng)域目前也是眾多實力房企發(fā)力深入布局的方向。

國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快美麗小鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》，提出，到2020年，培育1000個左右各具特色、富友獲利的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)，引領(lǐng)帶動全國小城鎮(zhèn)建設(shè)，不斷提高建設(shè)水平和發(fā)展質(zhì)量。

中國文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過多種方式促進(jìn)了對各類文化地產(chǎn)項目的需求。而中國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟(jì)增長點。由此可推斷，目前中國文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

目前中國已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以武漢、長沙為代表中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

地產(chǎn)渴望文化，文化滋養(yǎng)著地產(chǎn)。地產(chǎn)文化是地產(chǎn)與文化的和諧統(tǒng)一。文化地產(chǎn)，正是這樣一種以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，它正以獨有的魅力走進(jìn)尋常百姓的視界中。遠(yuǎn)觀整個房地產(chǎn)大環(huán)境，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商開始關(guān)注文化，并以多方渠道展開文化宣傳的陣勢，檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅，對文化地產(chǎn)的追求形成一種狂熱。未來，中國文化地產(chǎn)項目定位將更加表現(xiàn)出鮮明的地域性文化特質(zhì)。

文化地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀

2019年上半年，以特色小鎮(zhèn)、文旅綜合體、度假區(qū)、景區(qū)、主題樂園為目的建設(shè)的文旅地產(chǎn)投資，新簽約、開工項目104個，項目涉及的總投資金額8301.95億元。當(dāng)中，新簽約項目83起，涉及投資金額6507.15億元;新啟動開工項目21個，涉及投資總金額1794.8億元。

文旅產(chǎn)業(yè)最新成績單依然亮眼。文化和旅游部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，全國5.6萬家規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入62187億元，同比增長7.6%;國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到45.97億人次，同比增長8.8%。文旅地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個重要方向。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，在百強(qiáng)房企中，已有50多家布局文旅地產(chǎn)，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團(tuán))，其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產(chǎn)巨頭。

中研普華研究院撰寫的文化地產(chǎn)行業(yè)研究報告重點分析了我國文化地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，是組織工程企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機(jī)會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具。未來文化地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展深度調(diào)研與投資趨勢預(yù)測研究報告》。

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