2020年房企雙11促銷開啟 國內(nèi)房價(jià)會(huì)下跌嗎?

• 2020年10月31日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1394 92
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2020年房企雙11促銷開啟，廣州武漢部分新房5折，四季度房價(jià)會(huì)下跌嗎?目前來看，硝煙彌漫的勢頭更進(jìn)一步?！般y十”還未過去，房企已盯上“雙11”這個(gè)重要“節(jié)日”。據(jù)天貓官方數(shù)據(jù)，今年“雙11”，全國有100多家房企參加節(jié)日促銷活動(dòng)，涉及3000多個(gè)樓盤，覆蓋近300個(gè)城市

2020年房企雙11促銷開啟，廣州武漢部分新房5折，四季度房價(jià)會(huì)下跌嗎?目前來看，硝煙彌漫的勢頭更進(jìn)一步?！般y十”還未過去，房企已盯上“雙11”這個(gè)重要“節(jié)日”。據(jù)天貓官方數(shù)據(jù)，今年“雙11”，全國有100多家房企參加節(jié)日促銷活動(dòng)，涉及3000多個(gè)樓盤，覆蓋近300個(gè)城市。目前各地在售的主流樓盤，半數(shù)都可以在天貓“節(jié)日”期間買到。從折扣力度來年，廣州、武漢、石家莊等城市上線的部分房源甚至超過5折。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份全國房地產(chǎn)銷售面積與銷售額同比、環(huán)比均現(xiàn)較大幅度上漲，年內(nèi)銷售額連續(xù)兩個(gè)月同比均為正。然而具體到各個(gè)房企的銷售數(shù)據(jù)，并不都像恒大等頭部企業(yè)那么亮眼。截至三季度，多家房企尤其是中小房企未完成預(yù)計(jì)銷售目標(biāo)，四季度房企為沖刺全年業(yè)績，進(jìn)一步打折“血拼”。如此一來，房價(jià)會(huì)下跌嗎?

記者進(jìn)入淘寶網(wǎng)站打開天貓好房看到，碧桂園、中南置地、保利、融創(chuàng)、富力、陽光城、世茂等多家知名房企都加入了“雙11”網(wǎng)上促銷賣房，最高可省10萬、40萬等房產(chǎn)促銷廣告十分吸人眼球。

“對(duì)于房企來說，如果全年銷售目標(biāo)完成有壓力，確實(shí)會(huì)導(dǎo)致其營銷策略的轉(zhuǎn)變，至少會(huì)帶來一些影響，從而采取類似降價(jià)促銷等動(dòng)作。預(yù)計(jì)四季度還是會(huì)有一些房企積極降價(jià)促銷和讓利，而讓利程度應(yīng)該和銷售目標(biāo)完成的情況有關(guān)系?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊記者》分析。

“從企業(yè)層面來說，四季度房價(jià)應(yīng)該會(huì)有所下降。不過從城市層面來說，不一定會(huì)明顯降低，因?yàn)槿匀粫?huì)有一些項(xiàng)目的土地成本比較高，許多樓盤還是高端項(xiàng)目。但是對(duì)比三季度，城市整體價(jià)格方面還是容易降低的。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

2020房地產(chǎn)投資行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

多地收緊樓市調(diào)控，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年7月開始，全國已有近10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控。

6日，沈陽發(fā)布通知，提出嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

4日，杭州發(fā)布通知，對(duì)土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。

未來中國房地產(chǎn)市場調(diào)控現(xiàn)狀預(yù)測

今年8月受監(jiān)測的全國范圍66個(gè)大中城市新房市場合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預(yù)計(jì)接下來各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對(duì)于房價(jià)上漲過快的城市，會(huì)采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

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