工業(yè)建筑業(yè)發(fā)展迎機(jī)遇 “十四五”我國工業(yè)廠房工程行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

• 2021年5月1日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1083 69
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隨著我國工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機(jī)遇，但是高峰期過后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國目前來看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國內(nèi)市場規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢，使我國成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。當(dāng)前，我國工業(yè)廠房市場建設(shè)現(xiàn)狀如何？

4月27日珠海市自然資源局富山分局根據(jù)《珠海市城鄉(xiāng)規(guī)劃公示辦法》發(fā)布公示受理珠海華宇工業(yè)園廠房三期建設(shè)項(xiàng)目工程。此前，珠海華宇機(jī)械制造有限公司申請位于珠海市富山工業(yè)園馬山片區(qū)七星大道21號的華宇工業(yè)園廠房三期建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。華宇工業(yè)園廠房三期建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)位置在珠海市富山工業(yè)園馬山片區(qū)七星大道21號。

伴隨著工業(yè)的成長，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國家也出臺了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，已迎來發(fā)展的窗口期，我國工業(yè)廠房工程市場前景廣闊。

工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。

在我國工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機(jī)遇，但是高峰期過后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年我國房屋建筑竣工面積40.2億平方米，竣工面積最大的四個(gè)細(xì)分行業(yè)分別是住宅房屋、廠房建筑、商業(yè)建筑、辦公建筑，占比分別為67.4%、13.3%、7.1%、4.8%，可見，工業(yè)建筑是房屋建筑中第二大建筑細(xì)分市場，2019年工業(yè)建筑竣工面積共計(jì)5.3億平方米，其中廠房及建筑物占4.91億平方米、倉庫占0.23億平方米、科學(xué)研究用房屋占0.19億平方米。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭分析與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

2019-2020年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第三節(jié) 2019-2020年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)供需分析

一、2019-2020年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)需求分析

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。由于國家統(tǒng)計(jì)局并沒有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)的開發(fā)和銷售進(jìn)行專門的統(tǒng)計(jì)，而是將其納入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工業(yè)地產(chǎn)為主，因此以“其他房屋”的供需數(shù)據(jù)代替工業(yè)廠房工程行業(yè)數(shù)據(jù)做分析

2010-2019年，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋開發(fā)投資額整體呈遞增的趨勢。2019年，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到15734億元，同比增長5.6%。2020年1-7月達(dá)到9390億元。

在國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)銷售面積方面，從2015-2019年，銷售面積一直保持在上升的趨勢，反映出市場需求較高。2019年，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的銷售面積約為6918萬平方米，較2018年上漲了4.43%

圖表：2015-2020上半年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積(單位：萬平方米)

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

銷售額方面，2010-2020年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售額整體呈上升趨勢，2019年銷售額達(dá)3815億元，較2018年下降3.52%。

圖表：圖表：2015-2020上半年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售額(單位：億元)

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

二、2019-2020年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)供求分析

2011年以后，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)的新開工面積增速明顯放緩。其中，2015年我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)的新開工面積較2014年大幅下降，近三年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋的新開工面積呈現(xiàn)增長態(tài)勢。2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積33671萬平方米，同比增長12.71%。

圖表：2015-2020上半年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積(單位：萬平方米)

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

工業(yè)建筑是房屋建筑中第二大建筑細(xì)分市場，2019年工業(yè)建筑竣工面積共計(jì)5.3億平方米，其中廠房及建筑物占4.91億平方米、倉庫占0.23億平方米、科學(xué)研究用房屋占0.19億平方米。2010-2019年，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋開發(fā)投資額整體呈遞增的趨勢。2019年，我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到15734億元，同比增長5.6%。2020年1-7月達(dá)到9390億元。

未來工業(yè)廠房工程行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭分析與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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