價值2億多土地僅拍出5千多萬元 土地交易行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展前景分析

• 2021年5月11日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1270 83
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價值2億多土地僅拍出5千多萬元，因涉及借款合同糾紛，湖北某房地產(chǎn)公司抵押的一塊土地被執(zhí)行拍賣。評估價2億多元的土地僅拍出了五千多萬元。房地產(chǎn)公司認為本案執(zhí)行行為違反法律規(guī)定，向湖北省武漢市檢察院申請監(jiān)督。該院通過實行民事執(zhí)行監(jiān)督，向武漢市中院發(fā)出檢察建

價值2億多土地僅拍出5千多萬元

檢察機關(guān)民事執(zhí)行監(jiān)督出手了，價值2億多土地僅拍出5千多萬元。因涉及借款合同糾紛，湖北某房地產(chǎn)公司抵押的一塊土地被執(zhí)行拍賣。評估價2億多元的土地僅拍出了五千多萬元。房地產(chǎn)公司認為本案執(zhí)行行為違反法律規(guī)定，向湖北省武漢市檢察院申請監(jiān)督。該院通過實行民事執(zhí)行監(jiān)督，向武漢市中院發(fā)出檢察建議。法院審查后，撤銷了案涉地塊土地使用權(quán)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，相關(guān)涉案人員也分別受到了法律懲處。

土地市場是土地在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場。價格是市場的中心，土地市場也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價格而進行的一切活動或安排。那么，未來土地交易行業(yè)市場行情如何?

土地交易行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展前景分析

我國土地資源面積大，種類多，為多種開發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地，園地，林地，草地，居民點及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國耕地面積略有減少，但質(zhì)量有所提升。在地類上，住宅用地面積315.9萬公頃，占33.5%;工礦倉儲用地267.9萬公頃，占28.4%;公共管理與公共服務(wù)用地117.5萬公頃，占12.5%;交通運輸用地110.3萬公頃，占11.7%;商服用地69.8萬公頃，占7.4%。

2017年中國工地宗數(shù)共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬平方米。從出讓宗數(shù)來看，近四年看來，整體出讓數(shù)量以及出讓面積均呈下降趨勢。

中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年全國300個城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米，土地交易同比僅增加1%。

2019年整體土地市場供需平衡，其中一二線城市供應(yīng)增加;三四線城市沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地?zé)崆椴桓??？傮w來看，土地溢價率基本持平。

預(yù)計2020年一二線城市熱度不減，穩(wěn)中有升，未來房企會加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長三角熱點城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

3月17日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部對臺灣農(nóng)業(yè)事務(wù)辦公室副主任蔣建平17日應(yīng)詢表示，臺胞臺企作為經(jīng)營主體，其土地經(jīng)營權(quán)和其他主體一樣，一直受到保護。新修訂的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》3月1日起正式實施，進一步強調(diào)在依法保護集體所有權(quán)和農(nóng)戶承包權(quán)前提下，平等保護經(jīng)營主體依流轉(zhuǎn)合同取得的土地經(jīng)營權(quán)，保障其有穩(wěn)定的經(jīng)營預(yù)期。這里的經(jīng)營主體自然包括臺胞臺企?！稗r(nóng)林22條措施”第1條提出，臺灣同胞和臺資企業(yè)通過流轉(zhuǎn)取得的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)受國家法律保護，在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同到期后同等條件下可優(yōu)先繼續(xù)租賃。

中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部副部長韓俊介紹稱，土地出讓收入現(xiàn)在一年高達6、7萬個億，今年有可能突破7萬億。從“十四五”第一年開始，各省(區(qū)、市)要分年度穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例;到“十四五”期末，以省(區(qū)、市)為單位核算，土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例要達到50%以上。

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