上海首個(gè)租賃式住宅8月開(kāi)放 2021住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析調(diào)研報(bào)告

• 2021年7月28日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1465 97
• 繁體

據(jù)悉，上海浦東張江的上海首個(gè)租賃式住宅將于8月正式開(kāi)園。首批房源主要向張江科學(xué)城的人才提供，申請(qǐng)者可以提供企業(yè)或者個(gè)人進(jìn)行申請(qǐng)，審核通過(guò)就可以簽約入駐。

上海首個(gè)租賃式住宅8月開(kāi)放

據(jù)悉，上海浦東張江的上海首個(gè)租賃式住宅將于8月正式開(kāi)園。首批房源主要向張江科學(xué)城的人才提供，申請(qǐng)者可以提供企業(yè)或者個(gè)人進(jìn)行申請(qǐng)，審核通過(guò)就可以簽約入駐。據(jù)了解，首批將有1300套租賃住房投放市場(chǎng)。目前已經(jīng)收到了大量申請(qǐng)，預(yù)計(jì)租金在6000-8000元間，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)格的九折。

年輕人買房問(wèn)題，一直都是備受關(guān)注的民生熱點(diǎn)。隨著租售同權(quán)的政策實(shí)施，人們對(duì)租房所抱有的偏見(jiàn)也逐步下降了。租房市場(chǎng)上的主力主要有兩種人，一種人是在城市中打工的工薪一族，以年輕人為主要群體;另外一種人是實(shí)行租售同權(quán)以后，希望自己的孩子能夠在對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)上學(xué)，從而租下學(xué)校附近房子的人。

在全球各大城市，由于高房?jī)r(jià)以及頻繁的人口流動(dòng)，住房租賃市場(chǎng)十分活躍。在國(guó)內(nèi)一線城市，年輕人租房的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)。一份針對(duì)7萬(wàn)多名租房人的問(wèn)卷顯示：超過(guò)1/4的人租住長(zhǎng)達(dá)5年以上，超過(guò)6成的租房人租住時(shí)間超過(guò)3年。這幾年，國(guó)內(nèi)各大城市加大了租賃住房的新增土地供應(yīng)，也在出臺(tái)各種政策推動(dòng)存量房屋改造為租賃住房，這給專業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu)帶來(lái)了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

如今90后成為租賃市場(chǎng)的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房?jī)r(jià)壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2021住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析調(diào)研報(bào)告

據(jù)了解，房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住，或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式。據(jù)報(bào)道，各地采取多種措施增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，保障性租賃住房建設(shè)開(kāi)始提速。那么，未來(lái)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

未來(lái)我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

受房?jī)r(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬(wàn)間左右。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，5月12日、14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部分別在沈陽(yáng)、廣州召開(kāi)發(fā)展保障性租賃住房工作座談會(huì)，北京、上海、廣州、深圳等40個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志分兩批參加。40個(gè)城市認(rèn)真落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，將大力發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題列入重要議事日程。

40城將大力發(fā)展保障性租賃住房

地方層面，湖州、寧波、紹興等出臺(tái)樓市新政，湖州發(fā)布限售令，中心城區(qū)商品住宅滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;寧波升級(jí)限售限購(gòu)，將房屋被征收、被拆遷人群納入限售限購(gòu)范圍;紹興出臺(tái)試行公證搖號(hào)公開(kāi)銷售、提高預(yù)售許可條件以及建立健全房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制等多項(xiàng)措施。此外，本月廣州再度強(qiáng)化房貸管理，部分銀行個(gè)人房貸最高按揭成數(shù)不超6成;深圳、杭州多家銀行亦上調(diào)房貸利率。

市場(chǎng)監(jiān)管方面，成都規(guī)范二手房掛牌價(jià)格;寧波制定112個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)二手房參考價(jià);廣州、深圳、?？诘瘸鞘屑訌?qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)查炒房、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。

國(guó)家住建部最新發(fā)布《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱：“出租新規(guī)”)，向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)，其中不少條款涉及你我的生活。根據(jù)民法典，《出租新規(guī)》為保護(hù)承租人的合法權(quán)益，采取了以下強(qiáng)制措施：

通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金等費(fèi)用。當(dāng)事人的意思自治不能改變法律的強(qiáng)制性規(guī)定，法規(guī)的明確出臺(tái)，房屋中介以后無(wú)權(quán)二次收費(fèi)!即便合同中明確約定，也沒(méi)用。

作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容，住房租賃市場(chǎng)成為近年來(lái)國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的方向。目前我國(guó)租房的人口約占總?cè)丝?1%，對(duì)比美英日等國(guó)家的30%占比還有空間。2018年我國(guó)人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出前所未有的成長(zhǎng)勢(shì)能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)住宅租賃市場(chǎng)規(guī)模已超1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.3%，超GDP增幅。

“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問(wèn)題。目前，不僅僅是杭州，包括北京、廣州、成都在內(nèi)的一些城市，都在探索政府給政策、銀行給支持、市場(chǎng)主體積極參與的保障性租賃住房可持續(xù)運(yùn)作模式。而為了加速補(bǔ)齊大城市住房租賃的短板，“十四五”規(guī)劃綱要還進(jìn)一步對(duì)完善長(zhǎng)租房政策、加快住房租賃相關(guān)法規(guī)建設(shè)提出了明確要求。與此同時(shí)，為了進(jìn)一步擴(kuò)大租賃住宅的供應(yīng)規(guī)模，“十四五”規(guī)劃綱要還明確指出，各地應(yīng)單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企業(yè)事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。去年，上海就在全國(guó)第一個(gè)拿出專門的土地建設(shè)租賃住房，一口氣推出租賃住房用地152幅，可供應(yīng)至少22萬(wàn)套新建租賃住房。

展望未來(lái)，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，各地方政府也將繼續(xù)以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，認(rèn)真落實(shí)城市主體責(zé)任，持續(xù)關(guān)注住房市場(chǎng)變化，加強(qiáng)各類市場(chǎng)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡