房地產(chǎn)板塊40只個股漲停 2022中國房地產(chǎn)價格上漲空間分析

• 2021年12月21日 HuangJiang來源：新浪 501 27
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國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆也明確表示，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民消費”。這一官方表態(tài)對于理解和把握2022年政策動向具有極強(qiáng)的信號意義。

房地產(chǎn)板塊40只個股漲停

12月21日周二，早間滬指紅盤震蕩，午后強(qiáng)勢反彈，帶動創(chuàng)業(yè)板指翻紅。截止收盤，滬指漲0.88%，深成指漲0.82%，創(chuàng)業(yè)板指漲0.53%。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)全面爆發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)服務(wù)、裝修建材、裝配建筑等上下游細(xì)分多達(dá)40只個股漲停。

消息面上，11日，在“2021-2022中國經(jīng)濟(jì)年會”上，中央財經(jīng)委員會辦公室副主任韓文秀表示，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經(jīng)濟(jì)中，在全社會固定資產(chǎn)投資、地方財政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。

國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆也明確表示，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民消費”。這一官方表態(tài)對于理解和把握2022年政策動向具有極強(qiáng)的信號意義。

對于房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)是最有說服力的明證。2000年，中國房地產(chǎn)增加值僅為4141億元，在當(dāng)年GDP中占比4.1%。2020年，中國房地產(chǎn)增加值躍升至74553億元，GDP占比7.3%。20年時間房地產(chǎn)增加值大漲70412億元，漲幅達(dá)17倍。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

中國人民銀行12月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。11月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比多增2000多億元，其中，個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發(fā)貸款同比多增900多億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，數(shù)據(jù)表明金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)融資行為持續(xù)改善，房地產(chǎn)市場合理資金需求正得到滿足，預(yù)計房地產(chǎn)融資將進(jìn)一步回歸正常，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

黑龍江省住建廳研究部署房地產(chǎn)業(yè)增長工作，響應(yīng)了近期中央政治局和經(jīng)濟(jì)工作會議的要求。在“房住不炒”的大基調(diào)下，一方面通過加大購房補(bǔ)貼支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，尤其是重點滿足本地居民首套房和改善性住房需求，另一方面積極落實“兩個維護(hù)”要求，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，提振購房者信心，協(xié)助房企加快銷售回款，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)而對2022年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長形成支撐。

整體來看，黑龍江省政府率先開展2022年房地產(chǎn)業(yè)工作部署，與其今年市場調(diào)整壓力較大密切相關(guān)。

根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-11月，黑龍江省商品房銷售面積和銷售額累計同比分別下降9.0%和18.3%，而全國分別增長4.8%和8.5%。

2022中國房地產(chǎn)行業(yè)價格上漲空間

今年年初以來，樓市持續(xù)低迷。受金融政策的調(diào)控影響，樓市成交量相當(dāng)?shù)?，新房和二手房的交易量雙雙陷入了低谷，樓市的看空情緒也逐漸強(qiáng)烈。

由于沒有銀行貸款的支持，開發(fā)商沒有足夠的能力到土地市場上去拿地，一二線城市都出現(xiàn)土地流拍的情況。這種行情在中國樓市已經(jīng)多年沒有上演過。

面對這樣的局面，救市的呼聲再各地出現(xiàn)。央行終于按捺不住，開始出手救市。一開始央行先是對恒大表示支持，愿意幫助恒大來化解債務(wù)風(fēng)險。這個操作也給市場一個積極的信號。

后來央行恢復(fù)了對開發(fā)商的融資貸款，讓他們有足夠的現(xiàn)金到土地市場上拿地。在前不久結(jié)束的上海第三輪土拍當(dāng)中，全部的土地都已經(jīng)拍賣，將近三分之一的地塊還是溢價成交。

個人購房者的按揭貸款額度也恢復(fù)正常，審批速度也逐漸加快，整個市場的活躍度也逐漸提高。

據(jù)央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年11月份我國貨幣總量同期增加8.5%，不出意外的話明年也會保持同樣的增幅甚至更多。

資金的流入會推動房價的上漲，從資金釋放的規(guī)模來看，房價很有可能和貨幣增加的幅度保持一致。也就是說房價還有8%左右的上漲空間。

想知道房地產(chǎn)行業(yè)詳情，可點擊中研普華《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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