2022年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景及市場趨勢分析

• 2022年6月13日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1278 83
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目前，整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)管理市場規(guī)模、物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀如何?目前，整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

2022年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景及市場趨勢分析

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。

隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示

在每年新房的穩(wěn)定竣工、物業(yè)服務(wù)滲透率的逐步提升以及高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的強(qiáng)勁需求支撐下，預(yù)計(jì)未來5年行業(yè)仍將保持較快增長，到2021年行業(yè)總收入接近7000億元。

2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強(qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2021年?duì)I收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強(qiáng)物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤增強(qiáng)前景空間大。

2021年我國物管企業(yè)收并購數(shù)77宗，較2020年減少了23宗，交易金額突破360億元為歷史新高，比2020年增長了3倍以上，說明了我國物管行業(yè)并購市場單筆交易額高且大額交易頻發(fā)。其中共有29家上市企業(yè)進(jìn)行了53宗并購事件，交易金額高達(dá)355.88億元，上市物企并購資金充沛、能力強(qiáng)，擴(kuò)張規(guī)模迅速。

管理對(duì)一家企業(yè)來說至關(guān)重要，尤其對(duì)物業(yè)企業(yè)來說，管理更是它的服務(wù)核心。物業(yè)企業(yè)不僅要管理好企業(yè)內(nèi)部員工、財(cái)務(wù)、資產(chǎn)，更要替業(yè)主們管理好整個(gè)社區(qū)，保證社區(qū)正常運(yùn)營。

物業(yè)企業(yè)應(yīng)該理清目前管理中存在的痛點(diǎn)與問題，咨詢調(diào)查業(yè)主對(duì)社區(qū)管理存在哪些意見;然后根據(jù)這些問題與意見，找到適合自身、可落地執(zhí)行的管理模式，并通過數(shù)字科技手段去最終實(shí)現(xiàn)。切忌盲目套用其他物企管理模式，只有結(jié)合實(shí)際情況，才會(huì)事半功倍。

隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)服務(wù)行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。但物業(yè)企業(yè)仍面臨諸多痛點(diǎn)需要解決，如經(jīng)營成本持續(xù)上漲、行業(yè)集中度低和物業(yè)糾紛時(shí)有發(fā)生等。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展。

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