一二線城市新盤到訪量增加 2023年房地產(chǎn)市場發(fā)展及房地產(chǎn)政策解讀

• 曾燕 2023年1月31日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 682 40
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“從多地樓市表現(xiàn)來看，由于市場仍處于調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規(guī)模加推，基本延續(xù)前期折扣力度，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，從中指研究院對多地調(diào)研得到的數(shù)據(jù)來看，北京、杭州、成都、西安等多個

一二線城市新盤到訪量增加 部分重點城市或迎樓市小陽春

“從多地樓市表現(xiàn)來看，由于市場仍處于調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規(guī)模加推，基本延續(xù)前期折扣力度，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，從中指研究院對多地調(diào)研得到的數(shù)據(jù)來看，北京、杭州、成都、西安等多個重點城市項目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升，但購房者多保持觀望，實際成交量相對較少。

總體來看，市場呈現(xiàn)出分化加劇的局面。對此，市場人士表示，今年春節(jié)部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復，但由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流，市場活躍度相比節(jié)前有所下滑。

短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來復蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，對于大部分城市而言，市場修復需要更長時間。

“與往年春節(jié)假期一二線城市樓市零成交相比，2023年大部分項目都開門迎客，所以市場整體依然有一定成交量?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，同時，部分重點城市正在醞釀樓市“小陽春”。

隨著多輪利好政策落地，2月份至3月份市場有望企穩(wěn)回升，如果在3月份再出現(xiàn)一線城市二套房信貸寬松，3月份出現(xiàn)“小陽春”的可能性將明顯增加。

據(jù)統(tǒng)計，目前全國31個省區(qū)市已全部發(fā)布政府工作報告(或摘要)。從2022年成績單來看，有8個省份GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)總量超過5萬億元大關(guān)。其中，廣東、江蘇兩省GDP均超過12萬億元，廣東GDP總量已連續(xù)34年位居全國第一。在GDP增速方面，福建、江西以4.7%增速并列第一。

對于2023年經(jīng)濟增長目標，31個省區(qū)市GDP平均增速目標為6%，較2022年下降0.3個百分點。其中上海定為5.5%以上、北京為4.5%以上，遼寧、廣東、山東均為5%以上。

對比往年，激活房地產(chǎn)市場被多地列為2023年穩(wěn)增長重點工作之一。其中，支持剛性和改善性住房需求、防范化解地產(chǎn)風險、保交樓、穩(wěn)民生，都成為各地政府工作報告中高頻出現(xiàn)的熱詞。

在多位地方代表委員提交的房地產(chǎn)相關(guān)建議中，“松綁”亦成為主基調(diào)。上海市政協(xié)委員丁祖昱建議上海調(diào)整樓市四限政策，有條件、分區(qū)域地試點放松限購，有條件地打開限價。

2023年房地產(chǎn)市場發(fā)展及房地產(chǎn)政策解讀

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

回顧過去一年，我國宏觀經(jīng)濟面臨下行壓力，同時多地疫情反復、多個期房項目停工等超預期因素頻出，房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)前所未有。

伴隨房地產(chǎn)市場的下行，從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，特別是在去年年末，“金融16條”“三箭齊發(fā)”等多項重磅政策落地，支持房企融資，不斷改善房地產(chǎn)市場資金狀況……

2022年底召開的中央經(jīng)濟工作會議也為今年的經(jīng)濟工作定調(diào)。會議提出，有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險。要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購等。會議還將住房改善和新能源汽車、養(yǎng)老服務等并列，列為擴大內(nèi)需戰(zhàn)略的重要抓手，并且再次強調(diào)，因城施策支持剛性和改善型住房需求。

業(yè)內(nèi)認為，新的一年，政策將繼續(xù)在融資端發(fā)力，支持保交樓和滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險。同時，各地房地產(chǎn)需求端的支持政策也有望進一步強化，加大對剛性和改善型住房需求的支持力度。比如，一些城市在放寬購房條件、降低首付比例、下調(diào)居民房貸利率等方面還有較大優(yōu)化空間。

需要指出的是，在“房住不炒”政策框架下，我國將打破宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)以及土地財政的過度依賴，使住房回歸民生屬性，以往“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”開發(fā)建設的房地產(chǎn)發(fā)展舊模式，將向注重產(chǎn)品質(zhì)量和運營服務的高質(zhì)量發(fā)展新模式轉(zhuǎn)型。

業(yè)內(nèi)預計，2023年房地產(chǎn)利好政策將有望逐步落地，而隨著疫后經(jīng)濟重啟和居民收入改善，剛性和改善性住房需求將進一步釋放，房地產(chǎn)市場信心將逐步恢復，房地產(chǎn)市場有望迎來復蘇。

近日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，明確提出推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間……

在春節(jié)期間，不少地方的房地產(chǎn)市場開啟了促銷模式，紛紛推出房價優(yōu)惠、購房補貼、特價房等活動，看房客逐漸多了起來。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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