2023房地產(chǎn)投資市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢(mèng) 2023年2月16日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1227 80
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2023年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加;一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

多項(xiàng)政策利好加持下，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性逐步得到改善，但仍有不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期低迷，市場(chǎng)流動(dòng)性仍待回升。

2023年1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加;一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市;二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門(mén)、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個(gè)城市;三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽(yáng)、平頂山、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個(gè)城市。

2023房地產(chǎn)投資市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

房地產(chǎn)投資就是將資金投入到房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等房地產(chǎn)業(yè)的基本經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以期將來(lái)獲得不確定的收益。在這個(gè)投資活動(dòng)過(guò)程中，收益與風(fēng)險(xiǎn)是同時(shí)存在的。

房地產(chǎn)行業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)需要發(fā)揮其在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)中的作用。持續(xù)一年多的房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整使得市場(chǎng)面臨較大的下行壓力，特別是疊加疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)被打破，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用受阻，甚至對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)造成拖累。房地產(chǎn)市場(chǎng)亟需重新振作，重回平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，支持政策需要進(jìn)一步優(yōu)化，持續(xù)發(fā)力。

2022年是房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的一年。在疫情沖擊及居民預(yù)期收入下降背景下，部分購(gòu)房需求延遲釋放;同時(shí)，房企信用危機(jī)頻頻爆發(fā)，購(gòu)房者觀望情緒漸濃，銷(xiāo)售端表現(xiàn)乏力。不過(guò)，從2022年年初開(kāi)始各地支持房地產(chǎn)的利好政策輪番出臺(tái)。中央層面則重申“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺(tái)多項(xiàng)政策工具支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。在中央重申房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)背景下，2023年樓市發(fā)展變局備受關(guān)注。

整個(gè)2022年，房地產(chǎn)的調(diào)控政策經(jīng)歷三大關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。一是，上半年通過(guò)降利率、降低存款保證金率、降低信貸門(mén)檻等一系列手段試圖解決銷(xiāo)售端的問(wèn)題;二是，到了年中，出現(xiàn)鼓勵(lì)公務(wù)員買(mǎi)房、住建部回購(gòu)房源作為保租房等行政干預(yù)手段;三是當(dāng)下，“第二支箭”、“金融16條”、《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》三箭齊發(fā)，通過(guò)在房地產(chǎn)行業(yè)金融端解決融資和資金流動(dòng)性等方面來(lái)緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的問(wèn)題。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

去年下半年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯走弱，近幾個(gè)月來(lái)出現(xiàn)加速下滑，成為影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中一個(gè)重大風(fēng)險(xiǎn)因素。數(shù)據(jù)上來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%;土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作抵押品的貸款，占全部貸款余額的39%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端面臨沖擊和壓力，數(shù)據(jù)指標(biāo)持續(xù)惡化，市場(chǎng)短期復(fù)蘇承壓。2023年供應(yīng)端修復(fù)將晚于銷(xiāo)售端，樂(lè)觀情形下，2023年全年商品房銷(xiāo)售面積同比或小幅增長(zhǎng)，價(jià)格逐漸趨穩(wěn)。

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。前期的宏觀調(diào)控已經(jīng)化解了大漲的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在加速下滑已成為主要矛盾，房地產(chǎn)行業(yè)亟需止跌。

從房地產(chǎn)發(fā)展的角度來(lái)看，一線城市、二線城市和三線城市各自有其不同的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

一線城市，如北京、上海、廣州等，具有更完善的基礎(chǔ)設(shè)施、更豐富的社會(huì)資源和更高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，吸引了大量的人才和企業(yè)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，房?jī)r(jià)較高。但同時(shí)，由于人口密度高、房地產(chǎn)資源緊張，以及政府更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較高。

二線城市，如南京、杭州、武漢等，具有較好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，房?jī)r(jià)比一線城市略低，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低。然而，相對(duì)于一線城市，二線城市的基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)資源相對(duì)不完善，可能限制了其發(fā)展?jié)摿Α?/p>

三線城市，如長(zhǎng)沙、濟(jì)南、重慶等，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，投資風(fēng)險(xiǎn)也較小，可能更適合初次投資者。然而，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，可能缺乏吸引人才和企業(yè)的動(dòng)力，因此發(fā)展?jié)摿赡茌^弱。

根據(jù)官方部署，“十四五”期間，要推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。秦虹指出，這意味著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，未來(lái)要和城市所承載的產(chǎn)業(yè)和人口共興衰。同時(shí)，“十四五”期間，將更加注重防風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)防風(fēng)險(xiǎn)的一系列政策制度會(huì)繼續(xù)完善和堅(jiān)持。

展望2023年地產(chǎn)債市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)房企有望率先脫險(xiǎn)。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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