房屋租賃行業(yè)發(fā)展機遇 住房租賃行業(yè)全景調(diào)研及市場格局分析

• 吳亞楠 2023年3月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 566 31
• 繁體

。支持保險資金等長期資金投資住房租賃市場，鼓勵住房租賃企業(yè)和金融機構(gòu)利用利率衍生工具對沖相關(guān)利率風(fēng)險。各類社會資金的注入將進一步激發(fā)市場活力。

住房租賃行業(yè)發(fā)展機遇在哪？2022年，地方出臺住房租賃相關(guān)政策130余次。從地方層面來看，2022年各地積極落實中央政策，發(fā)布保租房實施方案，多渠道籌集建設(shè)租賃住房，并同步完善市場監(jiān)管政策，推動住房租賃市場健康發(fā)展。存量房屋或土地建設(shè)改造租賃住房正在成為各地籌集保租房的重要方式。

目前，北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、海南等多個省市都提出“支持將存量住房改造、轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房”。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

住房租賃行業(yè)全景調(diào)研

2022年，我國住房租賃市場快速發(fā)展，盡管租金水平有所下降，但是保租房在政策支持下發(fā)展迅速。2022年中央及地方累計出臺住房租賃相關(guān)政策160余次，近30個省市發(fā)布了加快保租房發(fā)展的實施方案。2023年住房租賃市場將繼續(xù)保持較快增長，支持政策仍將持續(xù)，住房租賃需求有望恢復(fù)增長。

房屋租賃行業(yè)市場需求分析

自2022年以來，各地的租賃住房專項用地的供地節(jié)奏相比2021年整體出讓進度和規(guī)模大幅下降，不少城市紛紛探索存量改造的有效途徑。

面對旺盛的住房租賃需求，各地大力發(fā)展保障性租賃住房，已成為解決新市民、青年人等群體住房問題的重要渠道。據(jù)ICCRA長期監(jiān)測的16個熱點城市保租房籌集情況，其中，上海、廣州、深圳、杭州、天津五城的保租房籌集目標超過4成以上。

根據(jù)住建部披露，2021至2022年，全國已建設(shè)籌集保障性租賃住房約360萬套(間)，可解決1000多萬新市民、青年人的住房困難?！笆奈濉逼陂g，全國計劃籌建保障性租賃住房870萬套(間)，以目前進度已完成超4成，整體建設(shè)進度超過預(yù)期。

房屋租賃行業(yè)市場格局分析

截至2022年底，已創(chuàng)立品牌的地方國企已開業(yè)租賃住房規(guī)模約為6.7萬套，占市場供給總量的7.2%。地方城投、人才安居等國資企業(yè)開拓住房租賃業(yè)務(wù)具備必要性和可行性，主要表現(xiàn)在4個方面。

一是這些企業(yè)在此前的城市建設(shè)與運營、公租房建設(shè)、人才公寓建設(shè)等項目積累了豐厚的資源優(yōu)勢和開發(fā)經(jīng)驗，這是發(fā)展保障性租賃住房的基礎(chǔ);二是保障性租賃住房能夠為其積累的存量土地或資產(chǎn)提供新的盤活途徑，有利于提升資產(chǎn)質(zhì)量;三是保障性租賃住房項目作為底層資產(chǎn)，通過公募REITs實現(xiàn)投資退出，可以進一步豐富企業(yè)融資渠道;四是在保障性租賃住房業(yè)務(wù)運營過程中積累的運營管理經(jīng)驗，可以形成品牌優(yōu)勢并對外輸出，進一步延伸業(yè)務(wù)。

此外，一些外資品牌也開啟了在中國住房租賃市場加速模式，如博楓資產(chǎn)推出“博鄰公寓”，領(lǐng)盛聯(lián)手景瑞不動產(chǎn)收購上海虹橋良華購物廣場(西區(qū))項目等。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展機遇

債券市場融資提供便利。支持商業(yè)銀行機構(gòu)發(fā)行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專門用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營性貸款的投放，提升商業(yè)銀行向住房租賃領(lǐng)域投放貸款的積極性。對住房租賃企業(yè)，支持其發(fā)行債務(wù)融資工具、公司債券、企業(yè)債券和住房租賃擔(dān)保債券，改善企業(yè)的債券融資環(huán)境。

引導(dǎo)各類社會資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。鼓勵住房租賃企業(yè)、專業(yè)資產(chǎn)管理機構(gòu)通過REITs長期持有、運營租賃住房。支持保險資金等長期資金投資住房租賃市場，鼓勵住房租賃企業(yè)和金融機構(gòu)利用利率衍生工具對沖相關(guān)利率風(fēng)險。各類社會資金的注入將進一步激發(fā)市場活力。

房屋租賃行業(yè)報告對中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房屋租賃市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年房屋租賃行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年房屋租賃行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  隨著國際經(jīng)濟一體化的步伐加快，企業(yè)競爭日趨激烈，企業(yè)要在激烈的國際競爭中求得生存與發(fā)展，資本擴張無疑十分必要。在快速的資本積聚中，企業(yè)兼并重組是一條可選擇的道路。在國際化的企業(yè)兼并...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡