2023寫字樓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及現(xiàn)狀預(yù)測(cè)

• 劉明月 2023年4月12日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 227 6
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未來寫字樓行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪?從疫情的影響來看，今年初在國內(nèi)“卷土重來”的疫情呈現(xiàn)了多點(diǎn)爆發(fā)的態(tài)勢(shì)，尤其是深圳、上海等重點(diǎn)城市也受到了疫情的較嚴(yán)重沖擊，在給人們生活、工作帶來不便的同時(shí)，也會(huì)影響到企業(yè)的信心，阻斷寫字樓租賃需求的持續(xù)釋放。

未來寫字樓行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪?從疫情的影響來看，今年初在國內(nèi)“卷土重來”的疫情呈現(xiàn)了多點(diǎn)爆發(fā)的態(tài)勢(shì)，尤其是深圳、上海等重點(diǎn)城市也受到了疫情的較嚴(yán)重沖擊，在給人們生活、工作帶來不便的同時(shí)，也會(huì)影響到企業(yè)的信心，阻斷寫字樓租賃需求的持續(xù)釋放。

與住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，寫字樓銷售依舊以期房銷售為主，寫字樓期房銷售4040.61億元，占寫字樓銷售額比重的75.82%，寫字樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。供給持續(xù)增長(zhǎng)，空置率上升導(dǎo)致我國寫字樓待售面積一直處于高位，截至2019年，我國寫字樓待售面積3800萬平方米，相比2018年上升了151萬平方米。

2023寫字樓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及現(xiàn)狀預(yù)測(cè)

寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。

政府出臺(tái)了多重政策，穩(wěn)定了內(nèi)外資多行業(yè)對(duì)上海的信心。外資在季度內(nèi)在甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)中仍然占到了37.4%。由于今年項(xiàng)目延期較多，2023年寫字樓市場(chǎng)，尤其是核心商圈，或?qū)⒂瓉砉?yīng)小高峰。通過與周邊社區(qū)各類資源的良性互動(dòng)，業(yè)主未來將有潛力更好地為寫字樓內(nèi)租戶提供更多人性化、個(gè)性化的服務(wù)。

全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資布局更趨謹(jǐn)慎。同時(shí)，輕資產(chǎn)模式和收并購也成為企業(yè)拓展的重要方式。

展望四季度，宏觀政策將繼續(xù)發(fā)力，先前出臺(tái)的政策也將持續(xù)顯效，疊加上年同期基數(shù)較低，四季度宏觀經(jīng)濟(jì)或延續(xù)三季度恢復(fù)態(tài)勢(shì)，且恢復(fù)速度有望加快，積極因素或?qū)⒋龠M(jìn)寫字樓租賃需求繼續(xù)恢復(fù)。但四季度新增供應(yīng)將繼續(xù)入市，短期內(nèi)部分城市寫字樓市場(chǎng)供大于求態(tài)勢(shì)或難以改變，寫字樓租金或面臨繼續(xù)下行的壓力。

國內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈恢復(fù)態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)重點(diǎn)城市寫字樓租賃市場(chǎng)活躍度提升，但新增需求有限，疊加新增供應(yīng)入市，部分城市空置壓力不減，部分業(yè)主為抓住市場(chǎng)恢復(fù)窗口期，主動(dòng)降租以吸納客戶、降低空置，三季度寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測(cè)的全國15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金環(huán)比繼續(xù)下跌。

前10名城市中，城市排名與上季度持平，頭部城市穩(wěn)定的寫字樓市場(chǎng)格局得以延續(xù)。除北京、重慶的指數(shù)環(huán)比回調(diào)1%外，其他城市均保持正增長(zhǎng)。北京第三季度的租房市場(chǎng)經(jīng)歷了上季度的小幅反彈后回到穩(wěn)定水平，而重慶的市場(chǎng)受到疫情和極端高溫的影響有所減弱。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的漲幅，證明基礎(chǔ)市場(chǎng)保持穩(wěn)定，以應(yīng)對(duì)不利因素的擾動(dòng)。

目前只有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市處于成熟階段，而全國70%的城市還處于起步階段。預(yù)計(jì)北京、上海的甲級(jí)、乙級(jí)寫字樓潛在需求約為4000萬平方米，廣州、深圳約為2000萬平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，十大城市的潛在需求總量超過了其他200多個(gè)城市的需求潛力之和，說明我國寫字樓需求集中在龍頭城市。

中國寫字樓市場(chǎng)投資規(guī)模將達(dá)到5885億元，未來五年(2019-2023)年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為4.34%，并預(yù)測(cè)在2023年中國寫字樓市場(chǎng)投資規(guī)模將接近7000億元。

在北京，領(lǐng)跑市場(chǎng)需求的已變?yōu)閮?nèi)資證券、資管類企業(yè)，科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)占比則出現(xiàn)了下滑，其中高科技、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務(wù)業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。

有數(shù)據(jù)顯示：北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時(shí)突破百萬平方米。在北京，寫字樓市場(chǎng)全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高達(dá)109.4萬平方米，空置率回歸均衡。上海寫字樓凈吸納量近130萬平方米，租金在止跌的同時(shí)，出現(xiàn)了五年來首次回升。而空置率在四大一線城市中一直高居不下的深圳，也在2021年得到改善，全年凈吸納量首次破百萬平方米，反超新增供應(yīng)彰顯了市場(chǎng)的活力與韌性。

當(dāng)前市場(chǎng)上很多新開發(fā)的樓盤，大多是住宅+公寓+寫字樓+商鋪的組合，在還有很多寫字樓項(xiàng)目沒有投入市場(chǎng)的情況下，已經(jīng)交付的寫字樓空置率就已經(jīng)比較高了。

其主要原因在于目前寫字樓在租金、物業(yè)等方面的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，尤其是甲級(jí)寫字樓。甲級(jí)寫字樓是城市中的高端寫字樓，大多地處繁華地段，眾多企業(yè)也以入駐甲級(jí)寫字樓辦公為榮，但由于甲級(jí)寫字樓的租賃成本高，眾多中小企業(yè)只能望而卻步，甚至許多資金周轉(zhuǎn)能力較弱的中小企業(yè)為了壓縮成本而選擇在住宅區(qū)辦公

中研研究院出版的寫字樓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)

一、2023-2027年寫字樓行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)研判

二、2023-2027年寫字樓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

圖表：2023-2027年中國寫字樓行業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)

圖表：中國寫字樓行業(yè)利潤規(guī)模及增長(zhǎng)速度

寫字樓行業(yè)報(bào)告由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了寫字樓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估寫字樓行業(yè)投資價(jià)值。

寫字樓市場(chǎng)調(diào)研如何?中研研究院對(duì)該行業(yè)作了詳盡深入的分析，更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國寫字樓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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