國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：3月份全國(guó)新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全線上漲

• 劉明月 2023年4月17日 來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 626 36
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，70城房?jī)r(jià)環(huán)比全線上漲，其中新房及二手房環(huán)比上漲城市分別為64個(gè)和57個(gè)，比2月分別增加9個(gè)和17個(gè);同比變動(dòng)上，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：3月份全國(guó)新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全線上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，70城房?jī)r(jià)環(huán)比全線上漲，其中新房及二手房環(huán)比上漲城市分別為64個(gè)和57個(gè)，比2月分別增加9個(gè)和17個(gè);同比變動(dòng)上，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，繼濟(jì)南、深圳、南京、蘇州、西安、南昌等多地跟進(jìn)后，近期長(zhǎng)沙、鄭州等地也表示正在研究二手房“帶押過戶”政策。

在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前“帶押過戶”這一模式在實(shí)際操作中已經(jīng)大范圍推廣。從上述幾個(gè)城市的銀行工作人員處了解到，“帶押過戶”等相關(guān)政策是近期客戶咨詢的重點(diǎn)，銀行已辦理多筆該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

在最早推出該政策的濟(jì)南，當(dāng)?shù)夭糠帚y行支行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員對(duì)記者表示，目前銀行已開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理，近期來網(wǎng)點(diǎn)辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的客戶比較多。

有分析師表示，實(shí)施“帶押過戶”政策，主要是為了便利二手房交易，同時(shí)也會(huì)擴(kuò)大新建商品房市場(chǎng)需求——賣方出售住宅后，既可能購(gòu)置其他二手房，也可能進(jìn)入新房市場(chǎng)。對(duì)于市民而言，“帶押過戶”簡(jiǎn)化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時(shí)間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。

二手房市場(chǎng)交易趨勢(shì)分析

為促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易，2022年以來，各地持續(xù)放松此前實(shí)施了二手房相關(guān)政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房指導(dǎo)價(jià)退場(chǎng)、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等多個(gè)層面支持二手房市場(chǎng)。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，根據(jù)四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市共掛盤出售二手房源102442套(存重復(fù)房源，后同)，對(duì)比10月1日統(tǒng)計(jì)的97402套掛牌房源增加5040套，環(huán)比增長(zhǎng)率為5.2%。市場(chǎng)掛牌量再次上漲，反映出業(yè)主出售意愿有所上升。截至11月14日，深圳全市的有效在售二手房源突破4.2萬套，環(huán)比上周(10月31日-11月6日)增加948套。

目前，樓市慢慢進(jìn)入存量房時(shí)代。央行的調(diào)查數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示中國(guó)城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會(huì)有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉，所以未來市場(chǎng)上肯定會(huì)有大量二手房出售。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自進(jìn)入2022年以來，推行二手房“帶押過戶”的城市已達(dá)30余個(gè)。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊(duì)伍。截至目前，累計(jì)有32個(gè)地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)在2020年年末和2021年年初都出現(xiàn)集體上漲的行情。各地的二手房調(diào)控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格可能還會(huì)上漲一段時(shí)間，但除少數(shù)熱點(diǎn)城市外，大多數(shù)城市二手房價(jià)格上漲不具有可持續(xù)性，主要原因在于信貸收縮。

二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現(xiàn)在現(xiàn)象，在進(jìn)入到2022年開始就得到了好轉(zhuǎn)。近日有報(bào)告指出，進(jìn)入到今年2月以來，全國(guó)5個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%，市場(chǎng)的實(shí)際修復(fù)力度十分明顯。二手房市場(chǎng)熱度達(dá)到近半年的最高點(diǎn)。

對(duì)于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢(shì)，樓市將繼續(xù)迎來修復(fù)，在多重因素影響下，二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)。

當(dāng)前周期最為集中的政策調(diào)整，與前期以城市為主體，“因城施策”的調(diào)節(jié)不同，通過央行、財(cái)稅等多部門協(xié)同，一系列政策直指“穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，使行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)。

與此同時(shí)，各地在紛紛松綁此前二手房限售政策的同時(shí)，全新的二手房交易新模式也隨之出現(xiàn)。9月16日，南京全面推行二手房“帶押過戶”模式。截至推行當(dāng)天，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過與中國(guó)建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，全市已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價(jià)值超5億元。

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