養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資前景規(guī)劃研究

• 吳亞楠 2023年5月9日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 883 54
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中國(guó)老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開(kāi)放深入、生活水平的提高和觀念意識(shí)的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來(lái)越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場(chǎng)需求正逐漸上升。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)潛力如何？養(yǎng)老地產(chǎn)是以適老化設(shè)計(jì)為創(chuàng)新核心、配建日常生活護(hù)理、餐飲服務(wù)、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的新興地產(chǎn)市場(chǎng)。與普通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相比，養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸較長(zhǎng)，涉及保險(xiǎn)、醫(yī)療、教育、文化體育與娛樂(lè)等多個(gè)行業(yè)。市場(chǎng)參與主體涵蓋了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)，以及其他業(yè)務(wù)跨界企業(yè)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年版養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢(xún)報(bào)告》顯示：

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資前景規(guī)劃研究

隨著中國(guó)老年人養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，老年人的住宅消費(fèi)觀念也隨著改變，從基本的住宅消費(fèi)提高到住宅消費(fèi)的品質(zhì)上來(lái)，越來(lái)越多的老年認(rèn)識(shí)到購(gòu)買(mǎi)老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動(dòng)產(chǎn)留給后代，他們?cè)絹?lái)越愿意投資老年公寓。根據(jù)調(diào)研分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51%，租賃房屋使用權(quán)的占24%，希望購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式酒店的占16%，其他方式占9%。

目前，我國(guó)仍處于積極應(yīng)對(duì)人口老齡化的戰(zhàn)略機(jī)遇期，雖然已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)老年專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)，該市場(chǎng)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的需求量并不大，加上養(yǎng)老人群的收入水平普遍不高以及養(yǎng)老消費(fèi)理念較為落后(即主要依賴(lài)兒女)，致使養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于發(fā)育期。

公開(kāi)資料顯示，中國(guó)已成為世界上老年人口最多的國(guó)家、老齡化速度最快的國(guó)家之一。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2021年底，我國(guó)60歲及以上老年人口達(dá)2.67億人，占總?cè)丝诘?8.9%;65歲及以上老年人口達(dá)2億人以上，占總?cè)丝诘?4.2%。

另?yè)?jù)國(guó)家衛(wèi)健委領(lǐng)導(dǎo)預(yù)計(jì)，2035年左右，我國(guó)60歲及以上老年人口將突破4億人，在總?cè)丝谥械恼急葘⒊^(guò)30%，進(jìn)入重度老齡化階段。隨著民眾對(duì)養(yǎng)老的需求不斷提升，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前供需結(jié)構(gòu)的“倒逼”下，規(guī)?；?、多元化發(fā)展勢(shì)在必行。

中國(guó)人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會(huì)，中國(guó)人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國(guó)養(yǎng)老的一個(gè)典型現(xiàn)象。隨著中國(guó)老年人口的遞增，國(guó)民人均壽命不斷延長(zhǎng)，養(yǎng)老地產(chǎn)問(wèn)題日益嚴(yán)峻。針對(duì)人口流動(dòng)活躍，獨(dú)生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會(huì)問(wèn)題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開(kāi)放深入、生活水平的提高和觀念意識(shí)的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來(lái)越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場(chǎng)需求正逐漸上升。

業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，從我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)和規(guī)模來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)潛力巨大。但與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相比，養(yǎng)老項(xiàng)目做起來(lái)要更復(fù)雜，涉及產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理、醫(yī)療保健資源、人才培養(yǎng)、盈利模式創(chuàng)新以及家庭倫理等方方面面的問(wèn)題。房企入局養(yǎng)老后，需擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，堅(jiān)持走“強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”路線。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析

近年來(lái)，政策端，政策保障體系與框架不斷完善。國(guó)家著重構(gòu)建養(yǎng)老政策制度框架、搭建養(yǎng)老服務(wù)體系、提升服務(wù)質(zhì)量專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)等。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年，康養(yǎng)投資創(chuàng)歷史新高，投資動(dòng)態(tài)數(shù)量達(dá)573個(gè)，同比增長(zhǎng)100.35%，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量434個(gè)，同比增長(zhǎng)64.34%。

需求端，老年人口與康養(yǎng)需求正在加速革新，一方面老年人口量級(jí)與財(cái)富結(jié)構(gòu)變革進(jìn)入新周期，另一方面多層次客戶(hù)與康養(yǎng)需求多元化正加速到來(lái)。

世界人口老齡化加劇，中國(guó)亦加速進(jìn)入老齡化社會(huì)。目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，既不缺開(kāi)發(fā)商參與，也不缺資金，最缺的是有經(jīng)驗(yàn)、有品牌的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商。值得關(guān)注和肯定的是，目前與養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)的參與者對(duì)自身的角色定位越來(lái)越明確，投資者、建造者、運(yùn)營(yíng)者開(kāi)始分工合作，運(yùn)營(yíng)商的價(jià)值開(kāi)始凸顯。

養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模

面對(duì)日益嚴(yán)峻的老齡化現(xiàn)狀，我國(guó)不斷完善養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和事業(yè)的頂層設(shè)計(jì)，從制度層面勾畫(huà)養(yǎng)老服務(wù)藍(lán)圖。2023年政府工作報(bào)告提出，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，發(fā)展社區(qū)和居家養(yǎng)老服務(wù)，切實(shí)推動(dòng)老齡事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

在國(guó)家的大力支持之下，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來(lái)飛速發(fā)展。社科院發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將達(dá)到13萬(wàn)億元。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年版養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢(xún)報(bào)告》。

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