在產業(yè)轉移、中國產業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)廠房建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業(yè)廠房建設需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。
工業(yè)廠房行業(yè)發(fā)展前景趨勢如何？工業(yè)地產是特定產業(yè)、特定用途、特定需求下量身訂制的產品，需求極具個性化，比如汽車廠房的項目和物流倉儲的項目特點是完全不同的，而工業(yè)地產又不像住宅和商業(yè)地產那樣具有投機的屬性和流動性的特征，需要對產品進行長期的運作和持有。從工程建設行業(yè)的角度看，在項目建造的過程中往往會產生大量的數(shù)據(jù)，企業(yè)會更加迫切地需要將數(shù)據(jù)從設計端流向建造端，因此需要整個行業(yè)打破數(shù)據(jù)孤島，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通。
根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭分析與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：
工業(yè)廠房行業(yè)發(fā)展前景趨勢分析
中國工業(yè)廠房工程行業(yè)的發(fā)展屬于初步階段，存在著一定的優(yōu)缺點，其主要表現(xiàn)在：投資主體多元化;受土地市場的制約較大;全國工業(yè)地產的產業(yè)分布不均，參差不齊等。同時，在建設過程中，存在盲目開發(fā)，不注重前期規(guī)劃，管理體制不完善，服務不完善，空置率高等問題。
隨著房地產巨頭的轉型、實體企業(yè)及金融資本的介入，再加上原有工業(yè)廠房工程開發(fā)商不斷異地擴張，工業(yè)廠房工程進入前所未有的活躍期，包括萬科、綠地、富力在內的很多大型房地產企業(yè)都將其業(yè)務拓展到工業(yè)地產領域。由于工業(yè)廠房工程項目開發(fā)周期長、資金投入大、產業(yè)招商、園區(qū)運營服務等各方面與原有的住宅和商業(yè)地產有本質上的差別，對投資商來說將是個極大的挑戰(zhàn)。
得益于改革開放的紅利，北上廣深及一些沿海城市已進入產業(yè)升級階段，城市更新、三舊改造正蓬勃進行中。原來的工業(yè)區(qū)、舊廠房正在進行升級改造、重新調整產業(yè)結構，引入生產服務性企業(yè)、拓展高新技術產業(yè)。
大型房地產企業(yè)與外資的進入、產業(yè)基金的發(fā)展、資產證券化的成熟，工業(yè)廠房工程行業(yè)將會成為金融資本玩家的又一個跑馬地，投融資渠道多元化將進一步促進工業(yè)廠房地產的發(fā)展，資本密集化也將驅動工業(yè)地產企業(yè)的商業(yè)模式不斷創(chuàng)新演化。
工程建設講求團隊協(xié)作，不能單憑個人能力，而是需要團隊上下齊心協(xié)力、無縫協(xié)作。在新冠疫情的影響下，許多建筑設計和施工企業(yè)紛紛轉向遠程虛擬協(xié)作，這對提升員工工作效率和敬業(yè)精神至關重要。通過數(shù)字模型和仿真技術，人們無需再往返于工作場所、工廠或生產設備之間便能做出決策。實時地遠程協(xié)作為構建彈性勞動力及業(yè)務韌性提供了解決方案。
未來，這些企業(yè)會繼續(xù)沿用遠程協(xié)作的工作方式，并加速項目上云，致力于實現(xiàn)端到端的數(shù)字化工作流。
建筑碳排放量占全國的40%，而裝配式建筑可大幅減少建筑原材料與能源消耗，將成為建筑材料生產與建筑施工過程節(jié)能減排的重要實施載體，中長期發(fā)展趨勢持續(xù)強化。
在碳中和目標驅動下，所以未來裝配式工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢可能會更亮眼。比如北京榆構集團裝配式PC工業(yè)廠房。工程結構為單層裝配式混凝土框架結構，屋面采用“預制雙T板+后澆層”的形式，外維護墻采用預應力混凝土露骨料SP外墻掛板，排版上采用橫向對縫拼接安裝整齊規(guī)整。
工業(yè)廠房的贏利性主要是為工業(yè)生產提供了場所，能夠維持工業(yè)領域的正常發(fā)展。工業(yè)廠房的盈利主要涉及到開發(fā)商和運營商的利益。一般情況下，開發(fā)商主要是通過與制造商合作開發(fā)賺取適當開發(fā)利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業(yè)的素質和優(yōu)質服務賺取租金收入和管理費;小業(yè)主則是自己生產賺取利潤，是出租獲取租金回報。
在產業(yè)轉移、中國產業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)廠房建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業(yè)廠房建設需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來，工業(yè)廠房行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。
與住宅地產不同的是，工業(yè)廠房面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實體企業(yè)。因我國實體經濟發(fā)展不濟，沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)倒閉潮。這便導致了企業(yè)對工業(yè)廠房產品的需求度降低，同時工業(yè)廠房行業(yè)產品同質化嚴重，出現(xiàn)了供給產品與需求產品不匹配的結構性失衡，行業(yè)有一定的風險性。
工業(yè)廠房行業(yè)的盈利能力一般，從近幾年行業(yè)的凈利潤情況來看，行業(yè)的凈利率總體保持在5%以內。
工業(yè)廠房行業(yè)報告對中國工業(yè)廠房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。
本報告同時揭示了工業(yè)廠房市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。
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2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭分析與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告
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吳亞楠
對中國工業(yè)廠房工程市場的分析及思考 
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