5月樓市成交繼續(xù)回落 各地政策頻次大縮水

• 曾燕 2023年5月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1108 71
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中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，50個重點城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，5月1-22日，全國50個重點城市新房成交面積環(huán)比減少13%。

5月樓市成交繼續(xù)回落 各地政策頻次大縮水

中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，50個重點城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，5月1-22日，全國50個重點城市新房成交面積環(huán)比減少13%。業(yè)內(nèi)人士認為，6月將迎來上半年收官節(jié)點，預(yù)計房企推盤力度和促銷力度都將加大。今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的總趨勢不變，但要關(guān)注短期市場波動問題，給予樓市更多支持政策，真正助力住房消費市場的提振。

據(jù)國家統(tǒng)計局消息，1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

近日，國際評級機構(gòu)標(biāo)普發(fā)布了房地產(chǎn)月報，其中提到對于房地產(chǎn)的市場信心仍有待觀察。在報告中，標(biāo)普稱4月份的銷售、價格、融資指標(biāo)顯示行業(yè)進入復(fù)蘇調(diào)整期，4月全國商品房銷售復(fù)蘇動能轉(zhuǎn)弱，單月銷售額環(huán)比明顯回落，但低基數(shù)下累計同比正增長擴大。銷售均價上漲推動銷售額回升的邏輯愈發(fā)清晰，高能級城市是本輪復(fù)蘇的主力支撐。4月單月商品房銷售面積7690萬平方米，銷售額9205億元，環(huán)比分別下降48%和39%。

標(biāo)普認為，1-4月行業(yè)的銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)好于年初的預(yù)期，但暫時仍維持對2023年房地產(chǎn)行業(yè)弱勢復(fù)蘇的總體判斷，因為標(biāo)普認為復(fù)蘇的基礎(chǔ)仍不牢固。

5月房地產(chǎn)市場分析

國家統(tǒng)計局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落。4月70城新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為62個，較上月減少2城;下跌城市7個，較上月增加2城。二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為36個，較上月減少21城;下跌城市34個，較上月增加21城。對于房價數(shù)據(jù)，58安居客研究院表示，一線城市和部分二線城市樓市復(fù)蘇仍然較快，三四線城市總體偏慢，預(yù)計5月市場或延續(xù)穩(wěn)定運行態(tài)勢。

5月22日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉近日在談及房地產(chǎn)市場形勢時指出，去年受到多重因素影響，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，一些地方出現(xiàn)了商品房交付困難等情況。為了保障民生、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地區(qū)各部門按照黨中央部署，堅持房住不炒、因城施策，調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現(xiàn)。今年以來，房地產(chǎn)市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

從銷售看，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情下積累的需求釋放，1—4月份，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1—3月份收窄1.4個百分點;商品房銷售額增長8.8%，增速比1—3月份加快4.7個百分點。其中，1—4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。從區(qū)域看，京津冀、長三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點市場銷售情況總體向好。

從價格看，3月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢。其中，一線城市受購買力較強、需求相對穩(wěn)定等因素影響，房價走勢整體上強于二三線城市;新建商品住宅銷售價格走勢整體強于二手住宅。進入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降，市場預(yù)期有所下調(diào)。

從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6個百分點。

盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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