南京發(fā)布公積金新政 南京多子女家庭住房公積金貸款額上浮20% 二套貸款取消首套房總面積上限

• 劉明月 2023年5月26日 來源：江蘇省南京住房公積金管理中心 258 9
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江蘇省南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。南京調(diào)整了住房公積金提取、貸款政策，以及加大對多子女家庭住房公積金購房租房支持力度。具體看，多子女家庭(有兩個及以上未成年子女)，首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在

南京發(fā)布公積金新政??

江蘇省南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。南京調(diào)整了住房公積金提取、貸款政策，以及加大對多子女家庭住房公積金購房租房支持力度。具體看，多子女家庭(有兩個及以上未成年子女)，首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即多子女家庭最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。

二套貸款取消首套房總面積上限

(一)使用住房公積金貸款購買第二套住房時，首套房面積認定標準為：家庭已有一套住房人均建筑面積不超過40平方米。不再限定現(xiàn)有首套房面積。

(二)軍改文職人員參照現(xiàn)役軍人住房公積金貸款條件、額度辦理。

南京多子女家庭住房公積金貸款額上浮20%

(一)多子女家庭(有兩個及以上未成年子女)，首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即多子女家庭最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。

(二)對于無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。

多子女家庭住房公積金購房貸款、租房提取支持政策，與我市高層次人才住房公積金支持政策不疊加使用。

調(diào)整部分住房公積金提取政策

(一)對于無房單身職工，每月提取住房公積金支付房租的限額由1200元提高至1800元。對于無房已婚職工，夫妻繳存雙方合計每月提取住房公積金支付房租的限額由2400元提高至3600元。一個自然年度內(nèi)，提取總金額不超過按年計算的最高限額，單身職工21600元/年，夫妻雙方43200元/年，每季度可以提取一次，兩次提取時間間隔為3個月。職工承租保障性租賃住房，可按職工與出租單位的約定，定時辦理提取手續(xù)，將資金直接支付給出租單位。

(二)在我中心有住房公積金貸款且采取逐月提取住房公積金方式歸還貸款本息的，可簽訂補充逐月提取還商貸協(xié)議，在結(jié)清當期應(yīng)還住房公積金貸款本息后，用當月剩余住房公積金繳存額歸還商業(yè)性個人住房貸款。提取最高金額為貸款月還款金額和住房公積金月繳存額的較小值。

據(jù)中研研究院《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示

今年第二季度以來，中國大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，6月份，研究所監(jiān)測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。

人民銀行舉行2023年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會，央行調(diào)查統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人阮健弘在會上表示，一季度房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增速呈上升態(tài)勢，3月末房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增長6.4%，比上月末和上年末分別高0.7和2.4個百分點，一季度新增6536億元，同比多增3791億元。

今年一季度新增人民幣貸款10.6萬億，同比多增2.87萬億，阮健弘在發(fā)布會上表示，這表明今年一季度金融體系對實體經(jīng)濟的信貸支持力度是比較強的，從主體來看，企事業(yè)單位是一季度貸款增量的主體，一季度企事業(yè)單位的新增貸款是8.99萬億元，同比多增1.91萬億元，占全部貸款增量的84.8%。其中企事業(yè)單位的中長期貸款增加6.68萬億元，同比多增2.73萬億元，這表明市場主體的預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，信心有所恢復(fù)。

從行業(yè)投向來看，一季度新增貸款主要投向制造業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)業(yè)等重點領(lǐng)域，房地產(chǎn)貸款增長呈上升態(tài)勢，貸款的行業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。具體來看，制造業(yè)的中長期貸款保持較高的增長水平。

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

住房貸款行業(yè)報告對中國住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點住房貸款企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

隨著住房貸款行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前住房貸款市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)土地轉(zhuǎn)讓市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。

本報告專業(yè)!權(quán)威!住房貸款行業(yè)報告根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析。

更多消息，請點擊中研研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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