關(guān)于房地產(chǎn)市場 住建部部長發(fā)聲 住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

• 李波 2023年3月8日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1081 69
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心。信心的來源有三個方面：第一，從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得了決定性勝利，防控的政策也作了優(yōu)化和調(diào)整，對房地產(chǎn)供需兩端都發(fā)生了積極影響。從供給方面，施工人員、施工材料都可以順利進(jìn)場，很多

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心。信心的來源有三個方面：

第一，從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得了決定性勝利，防控的政策也作了優(yōu)化和調(diào)整，對房地產(chǎn)供需兩端都發(fā)生了積極影響。

從供給方面，施工人員、施工材料都可以順利進(jìn)場，很多住房項目復(fù)工率都大大提高。從需求看，現(xiàn)在售樓處看房量也在大幅提升，成交量也有明顯改善。

第二，從市場預(yù)期看，今年一二月份全國商品房銷售，包括一手和二手房，結(jié)束了13個月的負(fù)增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩(wěn)的。同時，保交樓工作在扎實推進(jìn)，有力保障了購房人的合法權(quán)益。房企的合理性融資也得到了改善，市場主體信心正在恢復(fù)。

第三，從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策，購買二套住房的合理支持政策，已經(jīng)出臺，正在落實見效。不讓投機(jī)炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認(rèn)真落實。

同時，倪虹強(qiáng)調(diào)，期望的企穩(wěn)回升應(yīng)該是：第一，是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩(wěn)回升;第二，是大力支持剛性和改善性住房需求的企穩(wěn)回升;第三，是防止市場大起大落的企穩(wěn)回升;第四是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。

要重點解決好新市民、青年人的住房困難問題

倪虹表示，房地產(chǎn)牽一發(fā)動全身。穩(wěn)住房地產(chǎn)，一方面，要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，平穩(wěn)健康發(fā)展。

另一方面，要增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設(shè)，重點解決好新市民、青年人的住房困難問題，讓他們能放開手腳，為幸福生活去奮斗。

今年希望改造5萬個以上老舊小區(qū)

倪虹表示，城市更新是城市化發(fā)展的必然過程。2023年，住建部將持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，建設(shè)完整社區(qū)。

“老舊小區(qū)改造抓什么?我的概括有‘三個革命’?！蹦吆缯f，第一個實行“樓道革命”，消除安全隱患，有條件加裝電梯。第二個實行“環(huán)境革命”，完善配套設(shè)施，加裝充電樁等和適老化的改造。第三個實行“管理革命”，黨建引領(lǐng)，物業(yè)服務(wù)。

近五年，全國改造了16.7萬個老舊小區(qū)，惠及2900多萬戶、8000多萬居民?！?023年，我們希望再開工建設(shè)5萬個以上老舊小區(qū)，力爭能夠讓2000萬居民獲益?！蹦吆缯f。

近年來，住房租賃市場迎來政策利好?！?022中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》表示，在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價值，尋求存量房產(chǎn)的“使用性增值”。該數(shù)據(jù)超過“繼續(xù)閑置”和“適時出售”的總和，表明業(yè)主的房屋出租意愿或超過買賣意愿。

《通知》還提出，非本地籍居民在重慶購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經(jīng)所在社區(qū)、工作單位等出具證明的，在向商業(yè)銀行申請個人住房貸款時，享受本地居民同等政策。

為了進(jìn)一步推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略的實施，支持四川籍居民在重慶購買首套住房個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民的同等待遇。

此外，《通知》提出對“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可在認(rèn)購協(xié)議中延長認(rèn)購期，具體期限由雙方協(xié)商確定。

對已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可由房地產(chǎn)交易管理部門查詢后出具情況說明或數(shù)據(jù)信息共享查詢后，不納入家庭住房貸款套數(shù)核查范圍。在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉將在一定程度上促進(jìn)一二手房市場良性循環(huán)。

我國首個住房租賃基金設(shè)立

11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過盤活市場存量房產(chǎn)，向個人租戶提供長租房服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將增加市場化的長租房和保障性租賃住房供給，有利于我國加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

這個住房租賃基金由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)運作，募集資金規(guī)模為人民幣300億元。在基金成立后，簽署了首批項目收購協(xié)議。收購了部分存量辦公和商業(yè)房產(chǎn)，將改造成出租住房，投入長租房市場。

出租對象主要是目前沒有購房資格或者買不起房，也沒有租賃廉租房資格的新市民群體，房租價格將低于周邊平均租價10%左右。

北京和上海的《條例》均明確了租賃雙方的權(quán)利和責(zé)任。在房屋出租要求方面，明確了建筑、治安、面積、室內(nèi)空氣質(zhì)量或衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求;在企業(yè)經(jīng)營方面，對住房租賃企業(yè)主體登記、房源信息發(fā)布、合同登記備案以及資金監(jiān)管等提出要求，明確將二房東納入監(jiān)管，同時保障租戶的資金安全。

多地出臺住房租賃相關(guān)政策 中國租賃住房發(fā)展趨勢和展望

近年來，租房成為新市民、青年人等群體解決住房問題的重要途徑之一，但違約漲租、克扣押金、“隔斷房”和“甲醛房”等行業(yè)亂象仍時有發(fā)生。大力發(fā)展住房租賃市場，法律法規(guī)層面的保障不可或缺。

今年以來，全國多地出臺政策措施規(guī)范住房租賃，明確行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)市場監(jiān)管。11月23日，上海市人大常委會通過《上海市住房租賃條例》，將于2023年2月1日起施行。

此前，以解決市場問題為導(dǎo)向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市場亂象;另外，廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出臺相關(guān)細(xì)則，對維護(hù)承租人權(quán)益提出明確要求。

北京和上海的《條例》均明確了租賃雙方的權(quán)利和責(zé)任。在房屋出租要求方面，明確了建筑、治安、面積、室內(nèi)空氣質(zhì)量或衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求;在企業(yè)經(jīng)營方面，對住房租賃企業(yè)主體登記、房源信息發(fā)布、合同登記備案以及資金監(jiān)管等提出要求，明確將二房東納入監(jiān)管，同時保障租戶的資金安全。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，作為全國首部規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)，《北京市住房租賃條例》為市場管理創(chuàng)新留足了空間、奠定了基礎(chǔ)。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

蘭州市住房租賃價格在8-10月間均在下跌，累計(較之2022年7月)下跌4.06%。11月蘭州的住房租賃價格觸底回升，環(huán)比(較之2022年10月)漲幅2.81%。

蘭州住房租賃價格在“金九銀十”期間走低，而在11月走高，可能是供需雙方博弈的結(jié)果。不過總體來說，下半年蘭州住房租賃價格基本平穩(wěn)。

深圳市住房租賃價格觸底反彈，環(huán)比漲幅2.37%。深圳市住房租賃價格觸底反彈，環(huán)比(較之2022年10月)漲幅2.37%?？傮w來看，深圳市住房租賃價格在95.50元/平方米/月附近不斷波動。

杭州市住房租賃價格波動中緩步回升，環(huán)比漲幅2.21%。杭州市住房租賃價格在7月份快速下跌后，8月以來波動中緩步回升，環(huán)比(較之2022年10月)漲幅2.21%，累計(較之2022年7月)回升4.16%。

北京市住房租賃價格在10月出現(xiàn)一次大幅上漲后再次下跌，此次下跌創(chuàng)下半年的最低價的新低，環(huán)比(較之2022年10月)跌幅10.64%。可以說10月的上漲只是一次季節(jié)性的波動，整體趨勢與上海相似依然是緩步下跌。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》

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