2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 中國(guó)一線城市豪宅市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

• 陳觀秋 2023年6月14日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 612 35
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中國(guó)一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場(chǎng)塔尖般的存在，動(dòng)輒幾千萬(wàn)乃至上億元的總價(jià)讓絕大部分人無(wú)法企及。也正因?yàn)闊o(wú)法直接接觸，在短視頻上，有一批專門拍攝與分享豪宅產(chǎn)品的博主，吸引到了大量粉絲的關(guān)注。這些視頻的發(fā)布，讓普通人對(duì)豪宅市場(chǎng)愈發(fā)好奇。

什么算豪宅?這可能是一個(gè)無(wú)法給出準(zhǔn)備定義的產(chǎn)品，它在不同年代、不同城市及不同區(qū)域，都會(huì)有各自的標(biāo)準(zhǔn)。

美國(guó)是世界上豪宅最多的國(guó)家，已經(jīng)完工的豪宅數(shù)量高達(dá)10897481座，占世界豪宅總量的62%左右，其次是法國(guó)和西班牙，分別有891032座和703620座。而其中美國(guó)頂級(jí)的十大豪宅最為出名。

中國(guó)一線城市豪宅市場(chǎng)現(xiàn)狀

中國(guó)一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場(chǎng)塔尖般的存在，動(dòng)輒幾千萬(wàn)乃至上億元的總價(jià)讓絕大部分人無(wú)法企及。也正因?yàn)闊o(wú)法直接接觸，在短視頻上，有一批專門拍攝與分享豪宅產(chǎn)品的博主，吸引到了大量粉絲的關(guān)注。這些視頻的發(fā)布，讓普通人對(duì)豪宅市場(chǎng)愈發(fā)好奇。

作為上海豪宅的開(kāi)創(chuàng)者之一的世茂濱江花園小區(qū)，2002年的售價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米。如今，該小區(qū)二手房的掛牌價(jià)普遍在13萬(wàn)元/平方米以上，除了一些小戶型，總房?jī)r(jià)普遍在2000萬(wàn)元-4500萬(wàn)元之間。

隨著時(shí)間流逝，世茂濱江花園價(jià)格在豪宅中已不算拔尖，它旁邊名氣更大的湯臣一品，可以說(shuō)是上海如今最知名的豪宅之一。報(bào)道稱，在2006年，湯臣一品的售價(jià)就達(dá)到11萬(wàn)元/平方米，畸高的價(jià)格令人咋舌。但目前，該小區(qū)二手房的售價(jià)已遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)字。

上海疫情過(guò)后，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不太景氣的情況下，豪宅市場(chǎng)卻傳出銷售增長(zhǎng)的消息，這讓人感到這類購(gòu)房群體并不差錢。

作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心之一，上海吸引著來(lái)自全國(guó)富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場(chǎng)。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。一是，上海的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是較好的，吸引著很多富裕家庭前來(lái)置業(yè);二是，疫情等原因?qū)е氯瞬呕亓?，很多年輕人選擇回到國(guó)內(nèi)發(fā)展;三是，上海近兩年的落戶政策和人才引進(jìn)政策出現(xiàn)寬松，更多的人擁有了上海的購(gòu)房資質(zhì)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

對(duì)比前些年，購(gòu)房群體也越來(lái)越年輕化，1980年-1997年之間出生的最多，當(dāng)中很多都是在英國(guó)、美國(guó)、加拿大等國(guó)留學(xué)回來(lái)，家里出錢買房，讓他們留在上海工作。也有一些自己創(chuàng)業(yè)成功的，比如互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者。

業(yè)內(nèi)人士稱，深圳的豪宅區(qū)域就只有幾個(gè)，比如南山、香蜜湖板塊、華僑城板塊、深圳灣板塊，但上海則呈現(xiàn)出百花齊放的狀態(tài)，浦東區(qū)就有陸家嘴板塊、世紀(jì)公園板塊、東郊板塊，黃浦、徐匯、長(zhǎng)寧等城區(qū)也都有各自的豪宅板塊，產(chǎn)品供給非常多。

數(shù)據(jù)顯示，2022年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價(jià)10 萬(wàn)+ 的豪宅成交量已達(dá) 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目10小時(shí)內(nèi)賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價(jià)在1200 萬(wàn) -2700萬(wàn)元的豪宅在10 小時(shí)內(nèi)售罄，平均每小時(shí)進(jìn)賬12 億。

6 月初，上海平均每天就有3.7 套總價(jià) 3000 萬(wàn)以上的豪宅(含新房和二手房)成交。僅6 月初，上海已有超 30 套總價(jià)1億以上的豪宅二手房源新掛牌上市。

而廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅(不含別墅)在2021年首次沖破兩千套大關(guān)，年度成交2802 套;到2022年上半年，1265 套的成交量再度創(chuàng)下歷史新紀(jì)錄，在一手房中，豪宅的成交占比大幅提升。2022上半年廣州千萬(wàn)豪宅的網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到 78492 元 /㎡，相比去年的70825 元/㎡漲了7667元/㎡，同比上漲11%。

2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)特殊的商品市場(chǎng)，它的供求關(guān)系不僅受到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開(kāi)發(fā)商等微觀因素的影響。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格和銷售并不總是呈現(xiàn)出平穩(wěn)和均衡的狀態(tài)，而是存在著一定的波動(dòng)和周期性。

近期，上市房企陸續(xù)披露2023年4月銷售簡(jiǎn)報(bào)。從銷售業(yè)績(jī)看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩(wěn)向好，融資動(dòng)作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看，房企拿地較為分化，銷售恢復(fù)較好的房企拿地態(tài)度較為積極。招商蛇口近日披露的2023年4月銷售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，4月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積136.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)134.95%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額379.26億元，同比增長(zhǎng)169.11%。1-4月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積441.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.95%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1101.92億元，同比增長(zhǎng)79.36%。

數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬(wàn)平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬(wàn)平方米，下降5.9%。房屋新開(kāi)工面積31220萬(wàn)平方米，下降21.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積22900萬(wàn)平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。

在大通脹的環(huán)境之下，對(duì)于手握現(xiàn)金流的財(cái)富人群而言，通過(guò)配置占據(jù)稀缺資源的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值，也是豪宅市場(chǎng)需求爆發(fā)的重要因素之一。城市發(fā)展之下，豪宅市場(chǎng)的需求量激增必將更加明顯!

隨著豪宅行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的豪宅企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷥?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。

報(bào)告對(duì)中國(guó)豪宅行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)豪宅行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。報(bào)告將幫助豪宅企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解豪宅行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向，及早發(fā)現(xiàn)豪宅行業(yè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，機(jī)會(huì)點(diǎn)，增長(zhǎng)點(diǎn)和盈利點(diǎn)……準(zhǔn)確把握豪宅行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避豪宅行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

想要了解更多豪宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著豪宅行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的豪宅企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)...

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