房地產(chǎn)行業(yè)報告 2023年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況梳理

• 陳觀秋 2023年7月31日 來源：央視新聞 國家統(tǒng)計局 1165 75
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作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟增長、金融穩(wěn)定和民生保障均有重要影響。近年來，各地因城施策，不斷強化調控政策的及時性和精準性，各種調控政策輪番出臺。

房地產(chǎn)市場是一個特殊的商品市場，它的供求關系不僅受到經(jīng)濟、社會、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發(fā)商等微觀因素的影響。因此，房地產(chǎn)市場的價格和銷售并不總是呈現(xiàn)出平穩(wěn)和均衡的狀態(tài)，而是存在著一定的波動和周期性。

2023年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

2、商品房銷售和待售情況

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預收款24275億元，下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》分析：

作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟增長、金融穩(wěn)定和民生保障均有重要影響。近年來，各地因城施策，不斷強化調控政策的及時性和精準性，各種調控政策輪番出臺。

樓市觀察

近日，繼中央政治局會議首次明確提出適應中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住房城鄉(xiāng)建設部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實，一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

住房城鄉(xiāng)建設部的表態(tài)，明確了以下政策發(fā)力方向：

大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率;

改善性住房換購稅費減免;

個人住房貸款“認房不認貸”;

繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付;

要深化住房供給側結構性改革，希望建筑企業(yè)和房企積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

北京深圳接連表態(tài) 大力支持兩類需求

29日晚間，北京住建委這樣表示：堅持穩(wěn)中求進工作總基調，結合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

30日午間，深圳住房建設局也表示：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從兩地的表態(tài)，我們可以看出，居民剛性和改善性住房需求，是這兩個城市未來政策重點支持的方向。

各地政府也在積極推動城市更新，主要方向包括持續(xù)推進老舊小區(qū)改造，建設完整社區(qū);推進城市生命線安全工程建設;城市歷史街區(qū)、歷史建筑的保護與傳承;城市數(shù)字化基礎設施建設;等等。不少房地產(chǎn)企業(yè)正結合自身優(yōu)勢、選取相關方向積極投身城市更新，尋找發(fā)展機遇。

在房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的共識基礎上，未來，樓市調控政策的優(yōu)化空間被進一步打開。

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