房屋租賃行業(yè)市場分析：預(yù)計到2027年住房租賃市場規(guī)模將達(dá)到2.8萬億

• 郭夢 2023年12月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1040 66
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近年來，城市住房租賃市場高速發(fā)展。一方面，需求端受購買力、居住觀念、婚育意愿等因素變化，租房人群突破2.6億，一二線城市年輕人可接受租房時長近10年，且品質(zhì)租住需求持續(xù)增長。另一方面，據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心的研究報告估算，我國住宅市場空6

為進(jìn)一步規(guī)范北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理工作，切實保障市民群眾購房租房合法權(quán)益，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及住房租賃行業(yè)營商環(huán)境，落實《北京市住房租賃條例》及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》有關(guān)要求，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，研究制定了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，將于2024年1月1日起施行。

近年來，城市住房租賃市場高速發(fā)展。一方面，需求端受購買力、居住觀念、婚育意愿等因素變化，租房人群突破2.6億，一二線城市年輕人可接受租房時長近10年，且品質(zhì)租住需求持續(xù)增長。另一方面，據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心的研究報告估算，我國住宅市場空置的住房數(shù)量總數(shù)約6500萬套。供給端個人業(yè)主閑置房產(chǎn)待出租，二手房“售轉(zhuǎn)租”、大量“非轉(zhuǎn)租”、保障性租賃住房建成入市，推動了住房租賃供給主體不斷豐富、各類型租賃房源供給量持續(xù)走高。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機構(gòu)運營，承擔(dān)起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

房屋租賃行業(yè)市場分析

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

住房租賃市場發(fā)展中，一個顯著的趨勢就是市場細(xì)分、產(chǎn)業(yè)鏈邁入正軌，不再是公寓老板一個人包攬所有事就能做到有效運營的時代。并且，隨著各類互聯(lián)網(wǎng)平臺、智能家居等企業(yè)的壯大，行業(yè)上下游對于公寓市場的影響力日趨明顯。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》分析

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠(yuǎn)價值”。“無空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５住⒛甓扔蟹殖伞弊屧跇I(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。

如何打通租購兩個市場、實現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

據(jù)第三方機構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近年來，我國住房租賃市場持續(xù)穩(wěn)定，并于2022年起呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢和持續(xù)向好預(yù)期。按照年復(fù)合增長率9.3%計算，預(yù)計到2027年住房租賃市場規(guī)模將達(dá)到2.8萬億。當(dāng)行業(yè)進(jìn)入前所未有的快速發(fā)展期，只有專業(yè)化品質(zhì)化，才能不斷滿足租客預(yù)期，同時保障業(yè)主房屋資產(chǎn)管理需求，助力行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。

從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時，隨著租客在租賃市場停留時間拉長，租客年齡呈現(xiàn)增長趨勢，大戶型需求逐步增強，整體租賃需求走向多元化。

房屋租賃行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房屋租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房屋租賃行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房屋租賃行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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  2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告

  國內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求8...

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