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養(yǎng)老公寓盈利模式及行業(yè)發(fā)展趨勢分析2024

  • 郭夢 2024年2月2日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 705 41
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養(yǎng)老公寓行業(yè)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是當(dāng)前國內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點領(lǐng)域。隨著人口老齡化的加速和社會需求的多樣化,養(yǎng)老公寓行業(yè)具有廣闊的市場空間和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

伴隨中國人口老齡化過程加速和程度加深,銀發(fā)經(jīng)濟在國家層面的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃中已上升到前所未有的高度。2023年中央經(jīng)濟工作會議部署的新年九項重點工作之一切實保障和改善民生中,就包括發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟。這也是繼中共中央十九屆五中全會、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標(biāo)綱要》《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》、二十屆中央財經(jīng)委員會第一次會議后,“銀發(fā)經(jīng)濟”又一次被列入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。

截至2023年12月31日,我國養(yǎng)老服務(wù)類組織機構(gòu)數(shù)量已經(jīng)突破40萬家。據(jù)相關(guān)測算,我國銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模大概在7萬億元左右,占GDP比重大約為6%左右;到2035年,銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模將達到30萬億元左右,占GDP比重約10%。

養(yǎng)老公寓是一種以提供住宿為主,同時提供餐飲、醫(yī)療、娛樂等服務(wù)的養(yǎng)老機構(gòu),主要面向有一定經(jīng)濟能力和自理能力的老年人。養(yǎng)老公寓的特點是住宿條件較好,服務(wù)內(nèi)容較豐富,收費標(biāo)準(zhǔn)較高,適合有一定消費水平和品質(zhì)要求的老年人。

養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)鏈

養(yǎng)老公寓的上游產(chǎn)業(yè)鏈主要包括社?;稹B(yǎng)老院開發(fā)建設(shè)、養(yǎng)老輔具及養(yǎng)老保健品等行業(yè)。這些行業(yè)為養(yǎng)老公寓提供了資金、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、輔助設(shè)備和保健品等必要的支持。

中游產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)丘B(yǎng)老院運營行業(yè),這是養(yǎng)老公寓的核心部分,負(fù)責(zé)公寓的日常運營和管理,包括提供老年人日常生活照料、醫(yī)療護理、康復(fù)保健等服務(wù)。

下游產(chǎn)業(yè)鏈則是養(yǎng)老需求人群,也就是老年人和他們的家庭。這些人群是養(yǎng)老公寓服務(wù)的最終消費者,他們的需求和滿意度是評價養(yǎng)老公寓服務(wù)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)。

此外,醫(yī)療行業(yè)和政府公共服務(wù)等也為養(yǎng)老公寓行業(yè)的經(jīng)營發(fā)展提供支持。醫(yī)療行業(yè)為老年人提供必要的醫(yī)療和康復(fù)服務(wù),政府公共服務(wù)則提供政策支持、資金補貼、稅收優(yōu)惠等,共同推動養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展。

養(yǎng)老公寓盈利模式及行業(yè)發(fā)展趨勢分析2024

產(chǎn)權(quán)出售模式:開發(fā)商將養(yǎng)老公寓的產(chǎn)權(quán)以出售的形式獲得收入。這種模式下,開發(fā)商可以在短期內(nèi)獲得大量資金,但同時也失去了后期經(jīng)營養(yǎng)老公寓的機會。

租賃模式:開發(fā)商將養(yǎng)老公寓出租給老年人或家庭,通過收取租金獲得收入。這種模式下,開發(fā)商可以長期獲得穩(wěn)定的租金收入,但需要投入大量資金進行前期建設(shè)和裝修。

會籍模式:開發(fā)商將養(yǎng)老公寓分成不同的會籍,每個會籍對應(yīng)一定的權(quán)益和待遇,老年人可以根據(jù)自己的需求購買不同的會籍。這種模式下,開發(fā)商可以通過銷售會籍快速獲得收入,同時也可以提供更好的服務(wù)給老年人。

合作經(jīng)營模式:開發(fā)商與專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)合作,共同經(jīng)營養(yǎng)老公寓。這種模式下,開發(fā)商可以借助專業(yè)機構(gòu)的經(jīng)驗和資源,提高養(yǎng)老公寓的服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效率,同時也可以獲得更多的投資機會。

股權(quán)投資模式:開發(fā)商通過股權(quán)投資的方式,將養(yǎng)老公寓的投資風(fēng)險分散給多個投資者,同時獲得相應(yīng)的投資回報。這種模式下,開發(fā)商可以通過股權(quán)融資降低資金成本,同時也可以獲得更多的投資機會和收益來源。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告》分析

我國社?;鸨O(jiān)督力度不斷加強,投資運營規(guī)模持續(xù)擴大,截至去年底,基本養(yǎng)老保險基金委托投資運營規(guī)模達1.86萬億元。

人社部公布數(shù)據(jù)顯示,截至2023年底,全國基本養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險參保人數(shù)分別為10.66億人、2.44億人、3.02億人,同比分別增加1336萬人、566萬人、1054萬人。全年三項社會保險基金收入7.92萬億元,支出7.09萬億元,年底累計結(jié)余8.24萬億元,基金運行總體平穩(wěn)。

人社部表示,2024年將進一步推動擴大基本養(yǎng)老保險委托投資規(guī)模。

國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,2023年年末,我國60歲及以上人口超2.97億,其中65歲及以上人口超2.17億。這意味著我國是世界上老年人口最多的國家,也是人口老齡化發(fā)展速度較快的國家之一。

圖表:2023年-2053年60歲及以上老年人口(億人)

人口老齡化是社會發(fā)展的重要趨勢,也是今后較長一段時期我國的基本國情。根據(jù)國家衛(wèi)生健康委的數(shù)據(jù),到2035年左右,我國60歲及以上老年人口將突破4億人,在總?cè)丝谥械恼急葘⒊^30%,屆時我國將進入重度老齡化階段。

在巨大的養(yǎng)老缺口下,養(yǎng)老問題已經(jīng)上升至國家戰(zhàn)略層面。在需求與政策的雙輪驅(qū)動下,我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在未來幾年將邁入產(chǎn)業(yè)爆發(fā)期。有機構(gòu)預(yù)計,2025年與2030年,我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破12萬億元和20萬億元,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)無疑擁有巨大的藍海市場。

工信部數(shù)據(jù)顯示,2023年我國老年用品市場的規(guī)模達到了5萬億元,產(chǎn)品種類和數(shù)量具備一定規(guī)模。

養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展趨勢

市場需求持續(xù)增長:隨著人口老齡化程度的不斷加深,養(yǎng)老服務(wù)市場需求持續(xù)增長。老年人和家庭對養(yǎng)老公寓的需求日益增加,尤其是具備專業(yè)護理和康復(fù)服務(wù)的養(yǎng)老公寓需求更為突出。

服務(wù)品質(zhì)不斷提升:隨著消費者對養(yǎng)老服務(wù)需求的升級,養(yǎng)老公寓的服務(wù)品質(zhì)也在不斷提升。養(yǎng)老公寓需要提供更加專業(yè)、細(xì)致、人性化的服務(wù),以滿足老年人和家庭的多樣化需求。

技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展:技術(shù)創(chuàng)新是推動養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展的重要動力。通過引入智能化、信息化等技術(shù)手段,提高養(yǎng)老公寓的管理效率和服務(wù)水平,為老年人提供更加便捷、舒適的生活環(huán)境。

政策支持力度加大:政府對養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重視程度不斷提高,相關(guān)政策也在不斷完善。政府將加大對養(yǎng)老公寓行業(yè)的支持力度,包括財政補貼、稅收優(yōu)惠等政策措施,推動養(yǎng)老公寓行業(yè)的健康發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)鏈整合趨勢明顯:養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展需要整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源,包括醫(yī)療、康復(fù)、護理、餐飲等。通過產(chǎn)業(yè)鏈整合,提高養(yǎng)老公寓的服務(wù)水平和競爭力,同時也可以降低經(jīng)營成本。

國際化合作與交流加強:隨著全球化進程的加速,養(yǎng)老公寓行業(yè)的國際化合作與交流也在加強。國內(nèi)養(yǎng)老公寓企業(yè)可以借鑒國外先進的養(yǎng)老服務(wù)理念和技術(shù),提高自身的服務(wù)水平和競爭力,同時也為老年人提供更加多元化的選擇。

欲了解更多關(guān)于行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來投資前景規(guī)劃,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告》


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