房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研：房地產(chǎn)代建市場(chǎng)保持高集中度

• 吳亞楠 2024年4月10日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 554 30
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房地產(chǎn)行業(yè)在面臨挑戰(zhàn)的同時(shí)也蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展機(jī)遇。未來(lái)，隨著政策的不斷調(diào)整和市場(chǎng)環(huán)境的變化，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出更加多元化和復(fù)雜化的特點(diǎn)。

《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》出臺(tái)，其中明確表示：將堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、而不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。并按照規(guī)劃建設(shè)租賃用住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

房地產(chǎn)行業(yè)在面臨挑戰(zhàn)的同時(shí)也蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展機(jī)遇。未來(lái)，隨著政策的不斷調(diào)整和市場(chǎng)環(huán)境的變化，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出更加多元化和復(fù)雜化的特點(diǎn)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在調(diào)整的趨勢(shì)中，新房銷售延續(xù)筑底格局，長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)信心不足也在持續(xù)影響成交周期。

根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年小長(zhǎng)假各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線城市降幅最小，降幅為9%;二線城市降幅為44%;三四線城市降幅為11%。

假期期間，深圳多項(xiàng)目推出降價(jià)促銷活動(dòng)，吸引購(gòu)房者到訪，但受出游影響，除個(gè)別項(xiàng)目外，多項(xiàng)目售樓處到訪量未有明顯提升。二手房則延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，4月以來(lái)客戶看房量較去年同期有所提升，但以價(jià)換量現(xiàn)象仍較明顯。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩可能導(dǎo)致人們購(gòu)房意愿下降，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。此外，資金環(huán)境的變化和城市土地供應(yīng)的變化也可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)產(chǎn)生影響。這些因素需要行業(yè)內(nèi)的企業(yè)和相關(guān)政策制定者密切關(guān)注，并采取相應(yīng)的措施加以應(yīng)對(duì)。

房地產(chǎn)代建市場(chǎng)保持高集中度

面對(duì)新房銷售持續(xù)下挫的局面，房企激發(fā)內(nèi)在動(dòng)力，在代建這條新賽道上努力尋求新機(jī)遇，推動(dòng)業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大。

中指院發(fā)布的《2024年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》，今年前3個(gè)月，藍(lán)城集團(tuán)以548萬(wàn)平方米新簽約規(guī)模位列行業(yè)第一;藍(lán)綠雙城和旭輝建管的代建新簽約面積分別為495萬(wàn)平方米和336萬(wàn)平方米，位列二、三位。

2024年初，融創(chuàng)對(duì)外正式官宣了融者共創(chuàng)這一代建平臺(tái)，在今年前3個(gè)月以245萬(wàn)平方米的新簽約代建面積位列行業(yè)第四;碧桂園旗下的鳳凰智拓建管則實(shí)現(xiàn)新簽約代建面積190萬(wàn)平方米，位列行業(yè)第五。

由于房地產(chǎn)代建的本質(zhì)是品牌和管理輸出，較早入局、擁有較強(qiáng)品牌影響力的頭部企業(yè)前期積累了大量的經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)務(wù)拓展方面具有優(yōu)勢(shì)，行業(yè)整體保持著較高的集中度。

1-3月，房地產(chǎn)代建企業(yè)累計(jì)規(guī)模前五門檻近200萬(wàn)平方米，前五企業(yè)新增代建規(guī)模占比為58%;而排在新簽規(guī)模第十位的朗詩(shī)綠色地產(chǎn)，在一季度的新簽約代建面積尚不足90萬(wàn)平方米。

在商業(yè)代建、資本代建、政府代建等業(yè)務(wù)形式中，政府代建成為越來(lái)越多企業(yè)重點(diǎn)拓展的方向。政府代建是指代建企業(yè)通過(guò)政府招投標(biāo)，提供公共住房及公共基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)代建，包括保障房、安置房、學(xué)校、博物院等。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

從市場(chǎng)供需狀況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求保持較高的增長(zhǎng)勢(shì)頭，居民購(gòu)房的購(gòu)買力增加，二手房市場(chǎng)的活躍度明顯提高。然而，由于政府的調(diào)控政策開始收緊，購(gòu)房者的觀望情緒逐漸增強(qiáng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況逐漸趨于平衡。

其次，價(jià)格變動(dòng)情況方面，由于市場(chǎng)需求較為旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格也保持了較高的增長(zhǎng)勢(shì)頭。不同城市的房?jī)r(jià)差異逐漸拉大，一線城市的房?jī)r(jià)依然居高不下，但其他中小城市的房?jī)r(jià)可能有所下降。這為購(gòu)房者提供了更多的選擇機(jī)會(huì)，并可能在一定程度上影響購(gòu)房決策。

此外，政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響不容忽視。政府為了避免房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱和泡沫產(chǎn)生，采取了一系列調(diào)控政策，包括提高購(gòu)房首付款比例、調(diào)高二套房貸款利率、限制購(gòu)房人數(shù)等。這些政策旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要意義。

從行業(yè)趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一些重要變化。一方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)投資進(jìn)一步向核心熱點(diǎn)城市聚集，擇機(jī)拓展優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，為未來(lái)業(yè)績(jī)儲(chǔ)備資源。另一方面，開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)加劇，不良開發(fā)商將被淘汰，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更具優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和人口流入大城市的趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求將得到進(jìn)一步推動(dòng)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告

  《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》出臺(tái)，其中明確表示：將堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、而不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)...

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